中美贸战曙光再现,加上九成按揭政策凑效,因而导致二手中小型单位价量回升。楼市指楼亦见底反弹。不过再检视最新的成交价,其回升弹力已明显放缓,随着高按揭成数效力逐渐减弱下,楼市再也难屡创新高,这次政策升市也可能就此结束。
政府这次救市,兵行险着,其行为就如同食类固醇等禁药物的运动员,短期内会令精神亢奋,并增加肌肉爆炸力,从而在比赛中创出好成绩,但打入过多类固醇,中长期对器官会有严重损害。
今日政府出此狠招,就是不理长期后果,以换来短期的弹升。
现时贸战第一阶段协议相信会通过,
故兴奋未过的楼市会续升一段时间,但这不代表楼市已重踏上升轨。
香港第三季经济增长出现负增长,毗邻的深圳更差,负增长率更高,因此这广泛性的经济不景气,已是大中华区的问题,就算贸战第一阶段协议顺利签署,也未必可扭转香港现时的困局。
最近九龙仓为首的财团,以约159亿元夺得的启德跑道住宅地,其楼面地价较五月前邻近地皮成交尺价低近三成,地价大跌,多少会对市场带来负面影响,因此楼市未来走势,仍充满不明朗因素。
现时刚需仍强,故楼市仍不乏承接力。高按揭成数将一手客推向二手盘,因此二手楼市转旺,一手楼早前靠高按揭成数卖楼,现时唯有降低开价,直接跟二手市场抢客,所以一手楼也受到压了。