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资深会员专栏

香港政府如何重夺土地规划主导权

 

浪子心声

2019年9月13日
昨天香港特区政府突然宣布,《一手楼空置税》将於今天刊宪,并会在立法会复会后首个大会就法案进行首读和二读;如果再宣布恢复《明日大屿计划》,香港的年轻一代可能会开始看到在港「安居乐业」的一线曙光。但笔者最担心的是特首林郑月娥稍后可能重啓所谓《土地共享计划》,表面是加快土地供应,实质如汤文亮博士的文章表示「共享土地是罪恶根源」。

笔者印象非常深刻,2017年9月林郑上任特首后不久,突然宣布以《土地大辩论》凝聚社会共识,从而制定土地发展优次,更在发表第一份施政报告时,表情变得「慌张」及「毫无自信」,报告内容与她竞选时的承诺及8月放风的政策完全不一样,所有增加房屋供应的政策好像完全消失。而林郑亦从此好像变了另一个人一样,做事已不再「好打得」,尤其是在房屋政策「拖得就拖」,将房屋土地政策主导权交给《土地大辩论》主席。

林郑过去两年的表现,不得不令人怀疑,《土地大辩论》只是为地产商而设的「大龙凤」,目的是为《土地共享计划》制造民意,让特首表面获得民意受权,政府可与大地产商合作发展农地。不知为何原因,笔者基本上感觉,林郑在2017年9月已好像不再效忠「北京中央」及「香港市民」,而像受控於「另一势力」,全力拖慢土地供应及制造民意推行《土地共享计划》,全力保护地产商利益,并将新界土地规划的主导权交给本地大地产商,这样对香港特区管治是一大隐忧。

《一手楼空置税》只可解决地产商已建成的楼宇单位囤续问题,并不能解决香港大地产商大量囤积农地、棕地问题,更严重的是若推行《土地共享计划》,新界土地规划将变得由地产商主导,这种发展模式是地产商先规划后交由政府考虑,政府在整体土地用途规划变得被动,这种情况极不理想,后果可能非常严重。地产商大量囤续农地棕地,有垄断新界土地供应之心,若再让地产商主导规划,地产霸权必然扩大,地产商人与大众市民的矛盾亦必然加剧,对香港社会稳定及特区管治非常不利,市民实难以在港安居乐业。

因此,笔者希望特区政府尽快宣布「撤回」《土地共享计划》,全力以香港政府使用多年和行之有效的《收回土地条例》增加土地及房屋供应,这样特区政府才可完全掌握土地规划的主导权,以公众利益及长远发展为目标规划用途,因而地产商成功司法覆核的机会微乎其微。更重要的是《土地共享计划》是「罪恶根源」,该计划所牵涉的利益非常巨大,很难保证负责的官员全心全意为政府做事,大大增加香港政府官员贪污腐败的机会。如只实行《收回土地条例》,公务员便可一心一意,集中精力规划土地用途,不必理会土地是谁拥有,回复香港公务员公正廉洁的形象。

笔者在此希望中央政府尽快指示特首林郑月娥正式「撤回」《土地共享计划》; 假若林郑月娥真的受控於「另一势力」推行《土地共享计划》,那么就让她在公众面前向这股势力作一个正式的交代。


 
 
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1. 龙虎豹 2019-09-13 08:52:55
撒回,不是彻回。
2. 浪子心声 2019-09-13 09:58:25
多谢龙虎豹兄,文章已修改。
3. 道德高地肚内的虫 2019-09-13 10:58:06
拜读楼主前文及本文,非常有心.
香港年青人不做楼奴,贪威恶劳文化盛行,现在是饭来张口革命,老鼠捉猫法理.
对於某些人,你半卖半送教他储蓄,他也不会满足,几好福利他也搅事.
香港应正视鼓励真正努力的人,不助长寄生虫,才是施政方向.


4. 浪子心声 2019-09-13 11:10:51
新华社时评:解决房屋深层次矛盾 消除香港动荡病根

新华社以「从解决居住难题入手破解香港社会深层次矛盾」为题发表时评,指修例风波发展至今,折射出香港社会有深层次矛盾极待解决,其中最突出、迫切及让人诟病的是住屋问题。文章指出,面对逐年上涨的高楼价,香港基层市民和青年一代只有「望楼兴叹」,甚至连收入不低的中产市民也叫苦连天。这些人日日辛苦打拼,却难以分享到香港经济发展的红利,实在不合情理,也为社会的动荡埋下伏笔。香港经济结构单一,地产经济独大,中小企失去生存空间,社会逐渐失去活力,贫富差距加大,不断产生社会矛盾;特区政府意识到高楼价的危害,觅地加大供应量可谓对症下药,但在反对派掣肘下,进行得不顺利,一些既得利益集团以阻碍政府扩大土地供应,抬高自己囤积土地的价值或改变土地用途,谋取最大利益。
5. 乜春 2019-09-13 14:17:56
画蛇添足!本来「撤回」系啱,听个红须改「撒回」,咪错罗!所以做人要独立思考,人云亦云就死得!哈哈
7. hknet 2019-09-13 15:47:32

【修例风波】新华社倡解决住屋问题破深层次矛盾 消除社会动荡病根

本港反对修订《逃犯条例》所引发的风波仍未平息,内地官媒新华社今日午夜发表时评称,修例风波折射出的香港社会深层次矛盾,要及时解决,彻底消除社会动荡的病根,而最迫切的是住屋问题。

新华时评指出,香港住屋问题是最突出、最迫切、最让人诟病的社会深层次矛盾,已到了痛定思痛、必须解决的时候。

青年「望楼兴叹」 为社会动荡埋伏笔

文章表示,香港楼价高,基层和青年一代「望楼兴叹」,中产也叫苦连天,认为「这些人日日辛苦打拼,却难以分享到香港经济发展的红利,实在不合情理,也为社会的动荡埋下了伏笔」。

文章又认为,香港经济结构单一化、空心化日趋严重,地产经济独大,中小企业失去生存空间,「久而久之,社会渐失活力,中产向下『沦陷』,青年难觅上升通道,贫富差距加大,阶层固化,社会矛盾不断产生」。

文章指出,特区政府也意识到高楼价的危害,而觅地加大供应量工作可谓对症下药,但在反对派的掣肘下进行得并不顺利,而一些既得利益集团的如意算盘,以阻碍政府扩大土地供应的方式,或抬高自己囤积土地的价码,或改变土地用途,以谋取最大利益。

最后,文章表示,香港当务之急是止暴制乱,同时是及时采取有效措施解决香港深层次矛盾和问题,彻底消除社会动荡的病根。又提到不管引用《收回土地条例》是否最终可行,仍希望香港各界诚恳切实思考当前香港社会的难题,逐步凝聚共识。

责任编辑:林佩怡

8. 龙虎豹 2019-09-13 16:34:58
呵呵原来手写板真的不可靠,由浪子双企人边的(彻)改正为剔手边的(撤),但版面出个字系(撒)又老眼昏花睇唔到当系(撤)字,想唔到浪子又照写成(撒),罪过罪过。
9. 70 2019-09-14 02:38:10
新鸿基地产(00016)上年度新增了七项土地储备,按所占权益计算,新增总楼面面积合共313.6万方尺,当中主要来自农地转换。主席郭炳联慨叹,政府审批农地转换过程太慢,又否认公司囤地不售。他赞成政府应多管齐下兴建公屋,但如果政府引用条例徵地后再将土地推出市场发售,公司将不会支持。
10. 70 2019-09-14 02:48:01
土地收回条例,

可能只有人大释法帮到香港!!
11. Thanks 2019-09-14 04:07:40
有理 👌
12. 路过 2019-09-16 18:26:20
原全同意笔者所言,特手当选前后原全两个人,感觉故意拖延土地供应,土地专供应责小组两年就系提出左个问题,但无解决方案,俾人感觉毫毛寸进,但依3个月搞到咁大件事,就识即提空置税,咁就即系话俾大家听政府唔火烧眼眉唔识做野?
13. 浪子心声 2019-09-20 10:20:17
陈剑青∶土地共享计划是漏洞 发展商仍拥主导权

距离《施政报告》发表尚余一个多月,民建联近日高调建议政府引用《收回土地条例》,并与地产建设商会会面讨论。本土研究社成员陈剑青认为,有关政党目前的建议流於口号,未见有具体规划。他指,无叫停俗称公私营合作的「土地共享计划」,发展商仍然拥有土地的主导权,影响供应进度及数量。他关注,政府在收回土地时的选址及对象,是否有公平考量,有无魄力及勇气去应付囤地的发展商。

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陈剑青今早(20日)在港台节目「千禧年代」上表示,收回土地条例与土地共享从本质是互相矛盾,指前者是用以打击囤地,后者却助长囤地,变相令政府在选址上会有顾忌,在收地时或会避开由发展商持有的土地「倾倾先」。他关注,政府在真正收回土地时的选址及对象,是否有公平考量,而非只向小业主落手,以及近年有中资财团亦加入囤地,政府会否只打港资不打中资等。

他指,政府以往收回土地条例多用於重建小业主身上,但面对地产商及新界乡绅却不敢用。有本地发展商囤积农地多年,他估算过,买入价约百多元至二、三百元一尺,而收回土地条例下,赔偿最高尺价为一千三百元。