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资深会员专栏

专业机构投资者(九)政经

 

珍惜香港

法团专业投资者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2017年2月14日
大家或者唔为意,我将《选战(一)出阵》一文嘅标题改咗,归番入「专业机构投资者」系列里面。讲真,搞个新系列,闲闲地要写三五篇,谂到要响两个月内,出咁多篇文章,啲懒气就喺咁飘出嚟,结果都喺放弃写「选战」系列呢个念头,改番做平时用开嘅标题好啲。

各位对今次特首选战嘅讨论,似乎唔太踊跃,尤其注册回应,都只喺得果几位。我唔介意自己唔够号召力,但后嚟汤博士一连出咗十二篇,啲反应都喺咁上下,坦白讲,都几失望。有朋友话,边个做下届特首都喺咁样,大家要咁谂嘅,就难怪反应咁冷淡啦!其实,唔同人做特首,结果又点会冇分别?莫讲话完全唔一样,简直就喺天渊之别。一个特首嘅理念、风格、行为,都会直接影响每一个香港人嘅命运。

特佬嘅真面目

就睇美国大选,特朗普定希拉里胜出,已经喺两个唔同嘅世界。特佬上场果堆大动作,退出 TPP推本土制造逼车厂返美国生产重推输油管工程勒令起边境围墙禁止七国公民入境,之类之类,简直喺翻天覆地。佢又展示自己嘅强势统治,将批评佢禁令嘅署理司法部长革职,更警告会扣起「庇护城市」嘅拨款;自己要起围墙,就搵 MEXICO 埋单,唔喺就徵人地重税。对中、日三大经济龙头,当然亦唔少得嚟个下马威,连轰佢地操纵货币啦!咦?操纵货币呢家嘢,乜唔喺美国认第二,冇人敢认第一咩?乜乜 QE、乜乜扭曲操作,扮唔记得?

其实,特佬喺乜嘢人,唔难睇穿。生意人我见得多,呢一种,可谓至 CHEAP 果只。攞人货唔想找数,就拖你几条街,跟手话你啲货 QUALITY 唔得,声大夹恶要告你呢样果样,最后扮哂好人放你一马,同你倾五折找数。好似 TPP 呢种对等式圆桌会议,一於 BAN 哂佢,再逐个关门慢慢倾,唔喺点攞到你尽。同佢打工嘅,佢要裁你,就求其搵啲嘢出齐三封警告信,有杀冇赔,到炒你果日再出埋律师信,连最后个月都要你白做。佢真喺当成个美国,喺佢自己间公司,家阵搞到内忧外患,唔知佢点收科。

对付呢种人,一啲都唔难,当佢透明就得。同佢做生意,可免则免,个 OFFER 几好都喺假,最后总要你赔突。一定要做嘅,都要同佢保持距离,FULL PAY IN ADVANCE 至开工,唔使俾面,你同佢熟,即喺找死;俾佢睇穿你冇得拣,咁你就可以死得。特佬上场,边个国家最大镬?好易睇啫,最热情款待果件罗!果个国家,嚟紧呢几年,唔使旨意有运行。MEXICO 就够醒啦,即时取消会面,反正俾面你都唔会有数。阿爷仲劲,大家咁高咁大,使乜睇你台戏?你吹下水,我就 TAKE ACTION,等你吹得咁过瘾?最后咪死地气,乖乖地打番电话过嚟!你唔玩 TPP,人地就埋阿爷堆,喺日本先至咁低声下气,点解?对住中国人,就讲民族尊严,对住美国佬,咪扒地膜拜罗!

未来几年嘅展望

芳间嘅评论,以及呢度好多朋友、网友,对 2017 年嘅展望,普遍唔敢太乐观。大家都著眼於特佬为市场带嚟嘅不确定性,以及美国加息,对资产价格嘅潜在压力。有评论甚至认为,十年一遇嘅 7 尾年份,可以准备弹药捞底添。其实,任何一个年头,对果年嘅展望,都喺咁不确定啦!未来,从来都喺预测唔到,正如 2015 年,中港股市大跌,都唔喺 7 尾;2016 年英国公投脱欧,又有几多人估到?对於依赖「预期」去作出决策嘅投机者,年年都喺咁严峻,今年,又有何分别?

我就话特佬上场,最大嘅赢家,将会喺中国,而香港,更喺非常利好。不过利好,都唔代表唔严峻嘅,同美国有瓜葛嘅企业,就真喺要醒定啲,打起贸易战上嚟,可以好大剂,就算只喺出下口术,都吓餐死。我奉劝各位生意人,反正美国佬啲 TERMS,从来都喺咁难顶,喺时候要 DIVERSIFY 下啲生意啦!剔除呢方面,2017 以及打后几年,香港会形势大好,尤其响金融方面。至於可以好成点,就要睇边个特首上场,有能力食得住呢个势。

环球经济嘅转捩点

记得旧年年头嘅祝愿里面,我话过,2016 年嘅投资环境,会非常严峻。作为长线投资者,我讲嘅「严峻」,同投机者讲果种,喺截然不同。你地追溯一下当中嘅连结,就会发现,早响美国加息当日,我已经写出咗相同嘅展望,亦提到环球经济,开始进入另一个阶段。当时虽然冇讲明,所谓另一个阶段,具体上喺乜嘢意思,但其实响美国宣布加息嘅前一刻,我特意出咗个回应,里面已经透露咗,进入另一阶段嘅转捩点。呢个转捩点,就喺美国响环球金融舞台上,丧失领导地位嘅果一刻:2015 年底加息!

各位千祈唔好误会,以为所谓另一阶段,喺指美国开展咗加息周期。我曾多次强调,环球经济,已经进入一个新常态。其实,环球经济新常态,根本唔算点「新」,十年低息,亦讲唔上喺乜嘢周期,只不过,执著於传统主流经济学嘅死硬派,始终唔肯面对呢个现实。所以,佢地会将当中一系列阻碍加息嘅因素,形容为「突发事件」,但如果肯去细心剖析呢堆事件背后嘅因,就唔难发现,喺同新常态嘅因,完全吻合。

简单而言,环球经济新常态,已经成为咗「现在嘅基础因素」,即喺唔会随便受市场变化影响嘅长期因素。话说响 20152016 嘅年底,我都估美国唔会加息,仲俾人寸我估错息口走向添。原来真喺有人,对啲估下估下嘅嘢咁认真,难怪呢个世界,咁多投机者。我话美国唔加息,喺基於「现在嘅基础因素」作推算,但由於呢种因素,属长期性,所以短期参数有所偏离,一啲都唔出奇。作为长线投资者,唔喺要估中呢啲短期参数,因为我地持货,由几年,到几十年不等,点可以靠估去做投资决策?最重要,喺当见到事物有偏离果阵,睇清楚偏离背后嘅因,呢个就喺所谓嘅,真正去了解市场

两个年底,美国都喺响冇加息条件之下加息,尤其 2016 年底果次,特佬都未正式上场,前景仲未明朗,加嚟做乜?再睇番两个「偏离」嘅共通点,都喺环球投机市场,对加息落哂重注;加上联储局本身,亦持有大量资产,即喺佢自己,都喺一个投机者。加息,已经唔再喺乜嘢经济周期嘅问题,而喺变成咗一个被动嘅投机决定,满足投机市场嘅需要。所以点解我话,美国响金融舞台上,已经丧失咗领导地位,而呢个转捩点,就正正意味著,环球经济,开始进入另一阶段。

新常态嘅阵痛

吓?又喺另一个阶段?即喺乜嘢?简单讲,就喺响新常态嘅基础上,衍生出嚟嘅一股反作用力。新常态之下,市场走向归边,对投机者喺非常不利,因为通过投机上位,会越嚟越困难,甚至近乎冇可能。投机市场对现状失去耐性,结果积聚强大嘅反作用力,通过押注,迫使联储局加息。但呢个都只喺冰山一角,我讲嘅投机者,唔单止响金融方面,而喺涵盖每一阶层、每一个体,因为任何个体,都难免有一定程度嘅投机性。个体嘅生活质素,持续优化嘅同时,亦要付出难以上位、难以自决嘅代价。结果,就出现反全球化,同本土嘅势力;英国脱欧、特佬上场,就正正喺呢股反作用力推动嘅结果。

呢个现象,可以称之为「环球经济新常态嘅阵痛」。市场上陆续有声音,预期黑天鹅出现,甚至渴望黑天鹅嘅降临,意图通过洗牌,从持份者手上抢夺资源。呢股歪风,席卷全球,包括我地嘅香港,甚至影响埋时下年青人,令佢地嘅所谓理想,建基於一个输打赢要嘅心态。早前我写《遗憾》一文,就喺要分享我对呢方面嘅感受,而唔喺好似某位网友话斋,表达对受攻击嘅遗憾。佢睇咗我成篇小说咁长嘅文章,就只喺见到里面嘅一条草,都几可惜。

或者我可以再交代一下,告别回应箱,只喺顺带,唔喺《遗憾》嘅主旨。告别,亦唔喺因为受到攻击,只喺「以文深交,不再」。我出文嘅目的,志在分享,但既然时空有限,回应箱又失去咗分享嘅意义,咁告别就喺好自然嘅决定。至於佢提到另一位经常受攻击嘅网友,我谂,视得论坛为战场嘅,佢应该唔太介意,甚至乐在其中,更讲唔上遗憾啦。其实冇话边个著,边个唔著嘅,道不同啫!

息差与加息

回正题,称之为阵痛呢个阶段,为市场带嚟嘅不确定性,甚至会影响到长线投资者,对「现在嘅基础因素」,失去信心,而我话「严峻」,就喺咁嘅意思。不过对我嚟讲,反而更睇清楚宏观市场嘅真相,冇做出沽货呢类错误决策。环球市场嘅阵痛,令香港成为最稳健嘅投资地,所以有评论认为,美国加息会令资金大量流走,我唔认同。资金喺会流向投资环境最好嘅地方,而所谓投资环境,唔喺单睇息差嘅。

讲开息差,记得我有次提到,当市场预期加息果阵,低息现债就会被抛售,导致债价下跌。有人质疑,点解只讲低息债,难道高息债唔会被抛售?原因好简单,加息对债券最直接嘅影响,就喺息差,所以低息债喺首当其冲。但高息债基於回报率高,加息对息差嘅影响就相对轻微,所以受经济预期影响,大於受息差预期影响。而加息对经济嘅预期,又众说纷纭,冇一致嘅睇法,所以高息债价,只会个别发展,跟加息冇一个必然嘅关系。就睇美国响呢两个年底嘅加息,对我手持嘅高息债,完全冇影响,债价仍然高企。唔单止喺咁,我两次提及果只内房债基,2016 年底加息,无阻佢嘅升势,到依家都仲喺继续升紧。

香港嘅金融角色

讲到债券市场,香港作为中国对外嘅融资窗口,加上未来一带一路嘅庞大融资需求,我地嘅债市,前景将会非常亮丽。再加上美国响金融舞台上,已经丧失咗领导地位,而特佬「美国优先」嘅封闭政策,真喺落实嘅话,更会令美元加剧丧失国际货币呢个宝座,咁到时,联系汇率,就真喺要脱勾。不过呢个脱勾,唔会好似芳间某啲评论话,喺为咗乜乜楼价高企、乜乜星加坡式金融自决呢啲咁无谓嘅师奶嘢,而喺就人民币未能全面国际化呢段期间,通过港币同人民币建立嘅互联机制,以港币暂时充当国际货币嘅地位。大家可能会觉得我痴人说梦,不过,真喺发生嘅话,到时边个有能力领导香港?林郑?定喺林郑旗下嘅任志刚?

归边》一文里面,我提到尾班车事件,就喺要带出,金融制度嘅优化,唔喺要阻人发达,而喺优化香港嘅投资环境,吸引嘅,喺长线投资者,唔喺果啲想嚟捞一笔嘅大鳄。你监管制度完善,金融体系稳定,可预期性高,咁就算外面加息,资金亦唔会随便流走。CY 讲到金融,开口埋口,就话要「服务」祖国,祖国使鬼你「服务」?香港喺绝对有条件,担当前线嘅角色,「协助」同「贡献」国家嘅金融大业,唔喺好被动咁「服务」人地。咁嘅理念,难怪 HEAD 唔住旗下嘅财金机构,搞到要另起炉灶,整个金发局出嚟,一开始就已经喺错。

金发局对选举嘅启示

金发局成立果阵,讲到明喺独立运作,自给自足,即喺唔使政府支援啦!咁又喺,另起嘅炉灶,使乜要支援?不过最近,林郑同叶刘一唱一和,竟然话金发局支援不足;叶刘我都算佢,但林郑又唔通失咗忆?我谂胡须曾嘅回应,已经好俾面,俾著我,就会好直接咁答:「其实金发局,早就应该要 DELETE」!话说旧年三月底,证监金管局分别发出咗通告同指引,之后香港嘅投资市场,正式分家,同时稳定咗债劵同基金两个市场。呢单尾班车事件,发生之后半年,金发局就建议,要中港嘅散户,齐齐玩债劵喎!当时,我真喺 O 哂咀。

果班人嘅理念,响基础上已经好有问题。鬼唔知香港嘅债劵市场,有巨大发展潜力咩!但喺个游戏,唔喺咁玩。我地要重质,唔喺盲煲大个量。债劵市场,应该要优化同专业投资者嘅关系,而对於散户,就应该通过优化基金,作为投资债劵嘅桥梁,方为正道。点可以为咗做大佢,就乱咁嚟?林郑批金发局支援不足,喺自暴其短,咁嘅料,点请得郁任志刚?不过,睇咗任志刚公开赞林郑嘅讲话,加埋为佢拍果段片,我终於明白点解。记得当年任总撑唐英年,真喺劳心劳力,相比今日,完全喺两个截然不同嘅景象。今次,我对呢位堪称金融界嘅沙皇,都几失望,你撑边个,唔喺问题,但你交行货,都唔该做得似样啲。

吉祥物与龙头

我真喺想问下林郑,究竟点解要参选?临危受命,即喺唔喺你自己嘅意思,喺人地叫你做。胡须曾喺由一个施政理念为基础,推动佢参选特首嘅决定,所以佢嘅思维,非常清晰,而领导能力,就自然生成;但你就调转咗,喺因为要做特首,先至去寻觅一个施政理念,去迎合呢个决定。两者,喺天渊之别,所以剔除所谓「中方」支持嘅话,你喺输胡须曾九条街,但绝对唔喺因为起步迟,而喺因果错配。你得到嘅支持,同一切粉饰,都喺人地为你安排,彷佛你就喺选举嘅一件吉祥物。咁你嘅领导能力,从何而来?任志刚,喺好难 HEAD 得住,如果佢又喺人地安排俾你,塞去你旗下,你点 HEAD 住佢?你咁「打得」,唔通到时又另起炉灶,搞个乜发局出嚟,夹硬要佢支援?

我果然冇睇错,今日成个选举形势,已经俾胡须曾呢个龙头 LEAD 住,而其他三个参选人,都喺被牵住走。佢每一步嘅 TIMING,SET 得非常准确,一举一动,取消 TSA丁居屋混合发展网上众筹负入息税同累进利得税政改及廿三条立法,都成为热话。赞定弹,唔重要,问题喺有冇人议论。佢嘅政纲,就好似一份施政报告咁,成为公众焦点,连其他三位参选人,甚至 CY,都不自觉做咗佢跟班,要作出认真嘅回应。

至於叶刘,我都话佢太早出政纲,冇人关心,冇人谈论,就连内容喺乜都冇人记得。依家再更新政纲,由「赢返香港」,改成「凝聚共识、促进和谐」;改写主题,已经喺大忌,仲要抄胡须曾嘅理念,唔知会唔会又俾人当透明?而林郑个造势大会,成个俾面派对咁,呢样都算,八大愿景唔见咗,主题变成修补撕裂,求再次团结,又喺抄胡须曾理念,连个口号「同行」,唔知佢自己知唔知,都喺抄胡须曾嘅「有你同行」。寻日只喺公布部分政纲,唔通因为入硬闸,冇必要出哂成份政纲?定喺佢根本冇心参选?连公布果部份,都喺九成抄,就算交行货,可唔可以认真啲?

今次特首选举,论实力,真喺悬殊得唔寻常。FACEBOOK 喺公开网站,好难造马,林郑果边,个个 POST 都上万个嬲嬲,有网友话,喺 MULTI-ACCOUNT 玩抹黑喎!FINE!我就当你啱,咁胡须曾果边呢?唔喺净喺废青先至识得用 FACEBOOK 嘛!再者,人地连廿三条都出埋,响树仁又撞到正示威,到今日我睇哂佢成个 FACEBOOK PAGE,半只嬲嬲都搵唔到,就算有持唔同意见嘅网民,都喺好理性同包容咁回应,呢样又点解释?我谂,佢成功搞得掂廿三条,你都咪话冇可能。

我喺阿爷嘅话,一定等佢储够人气,最后一刻嚟一个众望所归。但就算真喺咁发生嘅话,事前,大家都唔会知,因为胡须曾,真喺可以做到滴风不漏,唔似得 CY,连唔使讲果句都讲埋。呢啲就喺叫做「诚信」,阿爷至 LIKE。

新常态嘅第三阶段

姑勿论有冇乜嘢,造王之类嘅阴谋论响背后,我想问各位,重要咩?环球经济新常态嘅阵痛,已经影响到香港每一个阶层,各参选人之中,只有胡须曾有机会扭转呢个局势,期间,佢亦证明咗俾香港人睇,佢有呢方面嘅能力。

今日,我已经可以预言,新常态嘅第三阶段,会喺啲乜嘢。唔好以为,我讲果种反作用力,会足以推倒成个新常态,点解?不如我反问大家,唔用手机,得唔得?取消最低工资,得唔得?将公屋改建番做多户一厕,得唔得?个体喺唔会为咗满足自己嘅投机性,而牺牲宝贵嘅生活质素,去选择一个倒退,皆因代价太大。再者,投机,一定赢架?到最终,都喺要面对现实,接受新常态,接受归边,呢个就喺所谓嘅第三阶段。

阵痛,可以维持几年,至十几年,甚至更长,亦因地区而异。又记得一位网友话,香港人,似乎走在世界嘅前列,胡须曾以四个「优质」做愿景,以提升竞争力为大前提,就正正喺面对现实,配合新常态,配合归边,朝住第三阶段走嘅大方向。而佢亦喺唯一嘅参选人,可以将愿景配合到具体政纲。香港,喺绝对有先天优势,成为全球首个步入新常态第三阶段嘅地区。或者你会问,讲,就个个都天下无敌,凭乜嘢信佢?咁我不如又再反问,唔信佢,可以信边个?唔通喺,连理念都未搞清楚嘅林郑?

政经

政治、经济,从来都喺息息相关;关心楼市、关心投资嘅,就更加要关心呢个选举,更加要踊跃表态。唔知各位仲记唔记得,两年半前我响呢度,呼吁大家签名反占中嘅往事?汤博士亦跟手出咗九十篇「反占中」系列,果阵大家嘅反应,非常热烈,当时嘅景象,记忆犹新。相比今日,只能慨叹一句:俱往矣!

但占中,都只喺几个月,特首选举嘅结果,就影响香港成五年咁长,试问人生,有几多个五年?难得一个公开平台,俾各位表态,就算意见唔一致,都叫做参与过,努力过。当然,大家亦可以选择买定花生,食住等睇戏,不过到时千祈唔好埋怨,点解自己会变成戏中嘅主角。姑勿论个结果会点,最终承受嘅,都喺香港人自己。

记得当年,我批 CY,会为香港带嚟横运,批消极施政,会令社会撕裂,结果中哂。上届特首选举,山长水远走去投白票嘅香港人,我寸足佢地五年。

最重要喺无悔

适逢今日情人节,我就响度祝福大家,情人节快乐啦!

送各位一首歌,应下节。其实,就算喺身边嘅人,都未必可以完全理解,何况喺政治家?我唔排除会信错人,但我亦唔介意,起码我同自己做咗交代,咁你呢?呢首歌,咁啱喺由两位女歌手合唱,即喺如果胡须曾,真喺当选嘅话,就最适合送俾林郑同叶刘,至於个 HIM 喺乜水,自己体会啦!

信错人,唔紧要,最重要喺,无悔!

Elaine & Barbara:I Know Him So Well
 
 
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1. Sugar 2017-02-14 20:58:26

sofa ^^

珍兄 V day 出文认真 " 靠害 " >.<

2. CD ROM 2017-02-14 21:00:44
先拿下沙发~
3. Sugar 2017-02-14 21:03:09

CD San ,

系咁先 ! 承让 ^^

4. 打工仔 Andy 2017-02-14 21:19:37
沙发 ! 
5. 人材 2017-02-14 21:36:32

一个中央不支持的特首,香港想有运行都几难。到时真系要好好珍惜香港!

没有一个领袖样样精,最重要是识用人,林郑就算不懂金融又如何,有任志刚。

6. 历史长河 2017-02-14 21:53:20
伸一伸
不在笔挺的老腰
摸一摸
头上逐渐稀疏的毛
忽然
发现我们真的在变老

几十年的岁月有几长?
回头看
隔著一个罗湖桥

几十年的岁月有几短?
低头看
孩子满地跑

爬过山的人
知道山有多高
趟过河的人
知道河水有波涛

跌跌撞撞
走到今天
有你 真好

来到本坛聊天
都是前世有邀
没有缘分
灵魂怎能在
一个锅里煎熬

这个世界真大
遇见便是奇迹
爱护坛里的
花花草草
珍惜坛里的
片片情意


这个年龄
活著真好
没有辜负阳光
没有辜负父老
不给儿女添累
活出自己的骄傲

7. 肥婆四 2017-02-14 22:04:40
一口气睇完珍兄水蛇春咁嘅长文,千头万绪绪!唔识回应,都唔知你指出形势,还是形势依你的见解运行。
8. 打工仔 Andy 2017-02-14 22:09:22
珍兄文章直头系一编论文! 要回应絶不容易, 哈哈!

先讲特首, 讲真真系边个做都差不多, 不是话后选人个个一样, 而系垃圾会都系一样玩野, 玩拉布, 死得.

老特, 我觉得老特总有一日会搞出埚来. 等睇戏! 

加息, 一年加一,二次罗, 要预左要有准备咪0k罗! 


9. 好 2017-02-14 23:24:18
简直是一本书。
10. yyfan 2017-02-15 11:19:00
多谢真兄好文

上星期去咗美国几日,surprisingly班美国生意佬冇人认为老特会同中国过唔去,应该得个讲字,而美国媒体日日夜夜攻击老特,老特又每日都有新嘢比人话,咁落去唔知可以撑得几耐
11. MMC 2017-02-15 17:54:30
好文!但要花时间一看再看,感谢!
12. 元朗人 2017-02-16 07:47:01
6/F 长河兄

深有同感,但是你还年轻而有此领会,佩服。

在下把这里看作娱乐区,写东西也是即兴,不过仍很珍惜。互勉之。
13. Sara 2017-02-16 12:13:58

长河兄

终於看到你发言。借地请问下对於悉尼房地产未来三年如何看,如果可以的话请分别评论下公寓和house市场?我预计明年初移民当地,即刻买楼花,到阜后再买,甚至先租后买都是选项。笔直未大到可以直接购买,恐怕要放一层港楼先,请指教!

14. 风 2017-02-16 13:25:53

珍港兄 久仰大名 终於揾到你出既文 果然眼光独到 小弟佩服

但5/F又唔系冇道理 班非建制派边个上场都会玩野 呢个系根本就系佢地选入立法会既目的(eg 梁游宣誓, 长毛毓民"政绩") 试问就算胡须曾真系选到 你凭咩觉得佢可以真系团结到社会解决到而家政策有立法会阻住推唔到既问题?

小弟年少无知 任总支持林郑 听闻只系因为同胡须曾有牙齿印 事实系点应该冇人会知 但如果因为私人恩怨将一个城市未来5年既前途断送出去 我会对佢好失望 况且 任总唔帮胡须曾 都大把有能之士会帮佢啦WHO CARES

虽然迟左D 但都祝珍港兄情人节快乐
PS 我都中意睇火影

15. 大宝王 2017-02-16 21:54:43
支持珍港兄
17. 大宝王 2017-02-16 21:54:44
支持珍港兄
18. AC 2017-02-17 14:36:56

Maybe "Tsang" is much better at economic/financial development strategies.

But we need someone more tough to resolve the anti-govt. atmosphere before any great plan can be implemented.

So, at this moment, we need "Lam" more.

19. 向珍港前辈致敬 2017-02-17 15:33:55

有缘拜读珍港前辈无私的分享,实在是晚辈的荣幸。

实在希望(真正的)中央愿意如前辈大名那样「珍惜香港」,让真正可以带领香港前行的人选成为我城的首长。只可惜按照现在的趋势,恐怕不少香港人也要失望了。

晚辈才疏学浅、言词拙劣,不敢多言了。现狗尾续貂,附上"I know Him so well"的中文歌词版,向珍港前辈致敬。如有冒犯,多多见谅。

周慧敏 (Vivian Chow) & 关淑怡 (Shirley Kwan) - 男人心

https://www.youtube.com/watch?v=8BmpSbOPIW4

20. 八十后 2017-02-18 10:58:04
等到珍惜香港大师的文章,足够乐上数天。

我真心希望香港在曾俊华的领导下,有更好明天。


21. 东山老爷 2017-02-18 11:21:25
曽俊华癈柴一条,做了差十年财爷,年年都估错数,应使在改善基建及民生的钱都唔使,年年只系识话明年全球会有完美风暴。他只会hea做特首,连689都不如,香港一定无运行。佢做了特首,香港人会怀念CY。
22. 小小业主 2017-02-19 16:11:49
喜见珍港兄鸿文,又是一篇用力很深的文章,保重身体!

各师兄师姐对今次选举冷淡可能跟普选票被"偷"有关,起码在下如是,无奈兼愤怒!

小弟愚见,无论谁是新特首,香港长远不会太差
23. 小小业主 2017-02-19 16:11:49
喜见珍港兄鸿文,又是一篇用力很深的文章,保重身体!

各师兄师姐对今次选举冷淡可能跟普选票被"偷"有关,起码在下如是,无奈兼愤怒!

小弟愚见,无论谁是新特首,香港长远不会太差
24. Kitty Hello 2017-02-21 09:07:20
饮住朋友送嘅猫屎咖啡,慢慢睇晒珍惜兄文章,特别系关於珍兄对经济基础因素嘅睇法,觉得好有共鸣,虽然自己唔系乜嘢英雄,但系真系觉得大家所见略同,好文!

P。S。
从珍兄几次文章所见,珍兄似乎相当支持胡须曾,小弟认为呢个系极大政治基础因素上所犯错误判断,我相当有信心,林郑胜选机会远远超过胡须曾,千万不能如上届首富一样站错队,搞到要撤资就大柠乐。
25. 平凡人 2017-02-21 11:53:41
曾生连自己任期都计错,hea @9年半
不系10年,
Timing 
滴水不漏 ?
 天下无敌?

26. 历史长河 2017-02-22 04:43:45
#13 Sara,

从过去走势看,悉尼 house 的增值稍高於公寓。有数据显示,1981年至2013年的32年间,house 增值为862%,公寓增值为781%:

                        House                Apartment
1981              $79,300              $61,500

1991              $172,800            $134,200

2000             $301,600            $244,600

2010             $667,500            $479,500

2013             $763,169            $541,992


这只是一个平均数字,事实上在某些地区house 的增长远高於公寓 。

从増值角度来看,house 优於公寓,不过从持货成本来计,house 通常要高於公寓,尤其是land tax 一项。另外 house的租金回报也低於公寓大概1.x%。

亦即系话 house 增长好但现金流弱,公寓增长不如 house 但胜在现金流较强。

另外一个要考虑的因素是自住楼可以豁免 Capital Gain Tax. 所以投资者通常将最贵的一层claim 为自住(自住物业可以不是第一间购入屋业,可以是第N间)。

如果你是移民定居在悉尼,买间house 是一个不错的选择,毕竟在香港要亿亿声呢!


至於你问点睇悉尼未来三年的楼市,三年对楼市来讲实在太短,但上面一组数字,甚至过去百年历史告诉我们,悉尼楼市大概以每7到10年升一倍的速度在增长。金融危机以来,澳洲的表现在西方国家中也算较为稳健的,目前看不到这种上升趋势会有明显转变。

港楼,能不放则不放,因为再购入成本太高。如果可以,应考虑加按。

希望这些意见能供您参考。
27. Sara 2017-02-22 10:34:05

长河师兄

终於等到您的回复,多谢多谢!

我同意您的看法,自用楼是无论如何也要买的,纵然悉尼已经是世界上第二难负担楼的地方。虽说自用,也希望可以升值,1-1.5Mbudget您会推荐哪些地区呢?我自己喜欢东区bondi,但这个budget恐怕只够公寓楼了

28. Links 2017-02-22 13:00:44

Good presentation

Deep and strong

29. 小明 2017-02-26 10:22:29
入闸后,现时每一步更关键,错不得,过犹不及都不宜,祝愿天佑香港。
等珍港兄鸿文,会否是决胜篇?
30. 光明顶专访刘梦熊 2017-03-01 01:43:51
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34. 罗永聪 X 曾俊华 2017-03-16 22:22:03
35. Leooo 2017-03-16 23:25:34
难得珍惜香港和肥佬黎有共同支持的人
究竟肥黎真支持?还是在给薯片先生死亡之吻?
政治复杂难懂,一般人难以想像
36. RTHK:专访曾俊华 2017-03-18 02:49:15
37. 无奈 2017-03-26 07:47:17
薯片人气爆灯,记忆中香港历代政治人物中,无出其右者。

不是公关了得,不是时世使然,是背后的理念。和谐,是香港人,确切的说,中国人共同愿望。

24号之夜,香港人的呐喊。

胜负早已写在墙上,多少港人仍信今天有大奇迹日。
38. 小明 2017-03-26 12:48:57
今天的天气阴阴的,继五年后,又一个令人不爽的一天。
39. Kong Hong 2017-03-26 14:45:23
曾生 一年 hea 足 365 日, 所以有365 票

胡官 21 点, 以为大哂, 但佢唔知大家玩紧 三公

林郑明知山有虎, 偏向虎山行, 所以系玩紧老虎机, 攞777, 中 jackpot