任總寫網誌,提議成立一間「特殊目的公司」(Special Purpose Vehicle, SPV),由政府財政盈餘注資,負責香港的土地開發及供應,以落實政府土地供應政策的特殊目標。 土地供應大辯論即將結束,任志剛先生現在加入公開討論,為時未晚,但他身為行政會議成員,他的觀點相信可能已在適當時候在行會向政府反映,現在任總索性把個人意見公開,相信目的是引起社會討論。 投資界有SPV之設,已有數十年歷史,一般來說,成立SPV是用來處置特殊資產如買入呆壞賬或低價買入銀主盤等,投資基金設立一間在海外(如BVI,百慕達)的SPV,向銀行或受債權人逼迫的大集團以極低價買入壞資產,以待經濟好轉時,拆骨變賣圖利。現在任總建議成立的SPV卻是打正旗號,由龐大政府財政盈餘撐腰,負責開發土地及建屋的,似乎多此一舉,政府早有發展局負責開拓土地、儲備土地及賣地,何須多設一個SPV來執行同一任務? 任總提議多多開發土地,務求做到「黃大仙」,有求必應,務求長期土地供應不缺,以此來打破樓價只升不跌的局面,這一點與本欄反覆講了幾次的「理性預期」不謀而合,目前市民爭購一手樓,萬人排隊買PARK YOHO Milano及南昌站「匯璽」,正是市民預期未來土地供應短缺,買樓執輸行頭慘過敗家的心態反映。 任總主張多方面開拓土地,重新規劃部份農地和郊野公園用地,大規模填海,是建造界、地產界、主流財經界一致贊成的做法,但反對的聲音也不少,主要來自較年青一代把持的環保團體和土地關注組,更有些人是寧願見到市區樓價十萬元一平方呎,也不願見到半吋郊野公園用地被拓展用來建屋的,他們之中,一些人高喊填海用地必須用來建公屋,完全忽視中產階級的房屋需求,一些人口口聲聲講土地公義,但大學生畢業後,找到一份不錯的工作,沒資格入住公屋,面對動輒三四萬元一呎的私樓樓價,對他(她)來說,又有甚麼土地公義可言?事實上,香港沒有足夠土地之前空談土地分配是沒有意義的!一個比較合程序的做法是(一)填海取地作建屋及其他用途,(二)把棕地上的私人企業(中小企為主)搬往填海地,(三)騰空棕地作規劃開發建樓,(四)拓展農地及郊野公園邊陲用地。整個流程期以十至十五年完成,到時香港方能有希望解決土地和樓價問題。可惜的是,拓地派和反拓地派目前絕無共識,土地供應仍將短缺,利率不上升至五厘以上,樓價不會大跌。
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你睇得明任志剛的觀點嗎?
https://www.hkma.gov.hk/chi/publications-and-research/reference-materials/viewpoint/