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敢說亮話
茶餐廳亂話(493)樓市可以立刻上升30%
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年4月7日

  今早去到茶餐廳,有熟客話根據最準評論員話,樓市在18個月內會再上升30%,即是中原指數會大約升至230點,叫我這個最唔準評論員收皮,其實,業界所謂評論員,贏的時候就大吹大擂,輸的時候有人話假跌,亦有人轉軚,好似去年九月,CY以前的測量師行話今年樓市會下跌15%,最近又發表報告,話今年樓市會上升15%,咁樣講一定贏,樓市下跌就會用去年的報告,樓市上升就用剛剛發表的,無論如何,他們都可以自認是最準的測量師,咁樣講假跌比較好一些。

  有人問我,樓價咁貴,一般人都買唔起樓,國內不但沒有資金到來,反而是班資回朝,究竟購買力是從那裡來,業界人士都知道,沒有高成數按揭就沒有小陽春,購買力是來自地產商,當然,我不敢說樓價不會上升30%,如果地產商願意,樓市會立刻上升30%,就是將樓價mark up,然後又提供超高回贈,樓價上升幾多都可以,又何至30%,所以,說樓市下跌的人基本上一定會輸,不過,現在情況有變,政府了解回贈,如果要求地產商公報過去的回贈細則,樓價反而會有壓力,但無論如何,地產商在這風頭火勢都不敢提供高回贈,樓市的升勢應該暫告一段落,在五月開始轉勢,不過,就算真的是如我所料,最準的評論員又會話這是假跌,所以,我仍然是最不準確的評論員。

 
 
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1. 十一哥 2019-04-07 09:43:54
對高回贈促銷、唯一實利…就係庫房、正苦面要責之…心實喜之。

2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-04-07 11:00:11

最準評論者從來都是睇好樓市,始終不變,而且,每次都講中結果。


4. 引刀一快 2019-04-07 11:53:34
假跌呢招真係絕,冇得輸嘅。
不過唔知對應返依家一手回贈嘅,係咪應該叫做“假價”?假價上升,又叫做乜?
6. 大陽春 2019-04-07 13:31:28
中原指數及政苦差估署指數都是根據二手成交。
二手樓業主不可能提供高成數按揭貸款俾買家。


7. William 2019-04-07 13:56:25
政府已經技窮,给發展商玩到想mark幾高都可以,近排更喜歡事無大小都來招標,不管是劏房,尺價更是天比高。市民如果不是老豆以前買下,現在要買實在很難。
8. William 2019-04-07 14:02:18
早就要禁止賣樓有回贈,根本就是另類的誤導手法,不斷去long 高個樓價,可惜政府做事永遠慢半拍,而發展商就樣樣快人半拍,怪不得政府總是很被動。
9. 大陽春 2019-04-07 14:04:18

2017年香港財富管理業務的資產總值達242,700億元


證券及期貨事務監察委員會(證監會)今天發表年度資產及財富管理活動調查(前稱基金管理活動調查)結果,當中顯示截至2017年12月31日,香港資產及財富管理業務的資產總值(註1)達242,700億元(31,080億美元)(註2及3)。

為了作出更全面的檢視,今年調查的範圍擴大至涵蓋私人銀行及私人財富管理客戶的帳戶(註4)。

證監會行政總裁歐達禮先生(Mr Ashley Alder)表示:“調查結果引證香港的資產及財富管理業持續增長,並全面反映了我們將香港進一步發展為全方位服務的資產管理中心及基金首選註冊地的決心。

香港管理的财富規模達港元24.3萬億,夠起40個明日大嶼。

港人每年仍然有多餘錢掃不少海外物業。供呼吸Plan上車只属少數。

香港大把錢,但樓唔夠。

10. 大湾區悲情 2019-04-07 14:15:10

不少港人北上置業的廣東惠州大亞灣,近日有新樓盤發生露台坍塌事故,導致一名工人裝修露台時,連露台從廿四樓高空墮樓慘死。包括港人等多名業主昨日拉起橫額抗議,質疑新樓盤存在質量問題,恐有安全隱患,促請當局全面檢查屋苑。涉事屋苑的物業管理公司回應稱,當地政府介入調查,具體事故原因待查。
事發於上周四,一名裝修工人在涉事樓盤「天悅龍庭」的二十四樓裝修露台時,露台突然坍塌,工人連露台從高空墮下慘死。
物管處:業主裝修影響結構
涉事樓盤裝修工墮樓死亡。(互聯網圖片)
「天悅龍庭」一露台日前發生坍塌,導致一名工人死亡。
11. 大陽春 2019-04-07 14:24:38
在大灣區買樓要有勇氣及運氣。

好彩的就是踫到發展商走路爛尾,血本無歸。最不幸的就是入到伙層豆腐樓,全家在露台賞月跌死。

大灣AA話買大灣樓退休可以節省好多退休金,因為死得快好世界。
12. 老董粉絲,唔提當冇講過 2019-04-07 14:38:16
大媽區發展商會話係住客粗暴賞月導致陽台倒塌,保留法律追究權利。

大媽區AA會話港人唔係幫趁佢入貨,冷笑哈哈哈三聲當冇睇過,繼續老吹揾水魚落叠。
13. 大陽春 2019-04-07 14:47:01
深圳龍華新區屋苑業主不滿學區劃分不公問題,早前屢發起示威抗議,更遭警員武力鎮壓。當地居民在網上爆料指,當地警方昨晚突然私闖民宅,強行押走一名曾參與抗議、昨日早上到教育局上訪的孕婦,遺下她1歲多的兒子。數百業主今日凌晨包圍民新派出所,要求釋放被扣押孕婦,衝突中至少20名業主被帶走。 

事發於有不少港人居住的龍華「綠景公館1866」屋苑,有業主表示,警方於深夜闖入孕婦住所,在沒有傳喚令的情況下強行押走一名懷有身孕的母親,期間她1歲多的兒子受驚不斷大哭。業主還稱,當時孕婦身體不適,警員卻依然強抓孕婦。 

其後,業主前往民新派出所要求當局放人,大批公安和防暴警察嚴陣以待。業主指,約在凌晨3時,警方以廣播呼喊,要求民眾在5分鐘內散去,否則就會採取行動,但不到兩分鐘,警方已開始捉人,業主們隨即四散,期間更有業主被打傷,要即場由醫護人員包紮,衝突中至少20名業主被帶走,目前還未獲釋。 

至於被帶走的懷孕業主今早已獲釋,民新派出所門外亦未有人示威抗議。涉事「綠景公館1866」屋苑的警力明顯加強,大批警員在附近巡邏。東網記者曾致電民新派出所了解事件,惟一直無人接聽。 

據悉,龍華多個屋苑近期牽入學區劃分的爭議中,當地居民為此爭論不休,其中「綠景公館1866」的業主曾表示,當局為了安撫一些早前沒有被劃入學區樓的屋苑,而「硬生生把我們從學區房的區域劃出」,多名業主因此到深圳市信訪局抗議,卻遭警方強行帶走。

真系無除陰公。去大灣區置業,蝕錢已經是少事一宗。

留下條命,才是剛需中的剛需。

引刀兄,我說的對嗎?
14. a70 2019-04-07 19:27:15
報上田土成交呎价,究竟系回贈前/后?

15. HO 2019-04-07 20:10:04
香港是全球樓價最難負擔的城市
來源:香港網
國際公共政策顧問機構Demographia公佈的2018年國際房價負擔能力報告顯示,香港連續第9年成為全球最難負擔樓價的城市,更被形容為已經達到「嚴重負擔不起」的程度。香港樓價對家庭入息中位數比率由2017年的19.4倍,升至去年的21倍,再創有調查以來新高,意味著一個家庭要不吃不喝達21年,才可以買得起一個住宅, 香港樓價對於大多數香港打工仔來說更加遙不可及。

排名第二的城市是加拿大溫哥華,澳洲悉尼排第三,房價收入比分別為12.6倍及11.7倍。

2018年7月19日一對新婚夫婦租住深水埗唐3樓一個劏房單位,因住屋問題鬧不和,丈夫在劏房內以床單上吊自殺亡。

2018年9月7日90後情侶元朗崇山新村鐵皮屋內用繩索自縊亡,女死者為大學生。


2018年9月8日 25歲男仔在油麻地佐敦道19至21號一劏房單位內燒炭亡。

2018年10月8日深水埗大南街216號劏房男殺人燒屋跳樓亡。

2018年11月14日以網吧為家的打兩份工的好爸爸在元州街152號網吧桌上死亡。該好爸爸無家可歸,為省下租劏房的錢,四年以網吧為家,每月1400元夜晚在網吧度宿。

2018年12月17日中年保安大埔劏房烧炭寻死, 妻子揭发救一命。

2019年1月23日做3份散工的劉何志(64歲),擔任TVB的臨時演員,刚刚完成參與劇集《極度怪咖》的拍攝工作,無家可歸,在尖東海傍的長凳睡覺及休息,天氣寒冷,猝死於長凳上。

一個人咁樣生活,是香港低下階層悲慘生活的寫照,香港還有很多劏房租不起,網吧度宿也租不起,睡在快餐連鎖店。連動物都不如。

公屋申請30萬,居屋申請27.2萬,4人家庭計共有200萬港人等上樓,200萬基層市民正租住劏房!他們受盡地產霸權的壓榨,地產霸權捐錢給所謂環保人士,以虛假的保護環境為理由,反對填海,反對收回粉嶺高爾夫球場、反對收回棕地、反對開發郊野公園,無視香港人住屋的迫切需求,無視香港人的悲慘現況,想港人世世代代,子子孫孫為奴,為地產商打一世工。

從曾經在赤柱療養的那位,到689,777。7年、5年、2年,共14年,香港最基本的人權一居住權都沒有能解決。

香港政府有責任、有義務、有能力解決香港人的住房問題,為了香港的利益, 為了香港人的將來, 立刻進行大規模填海及發展郊野公園土地, 收回粉嶺高爾夫球場, 收回棕地, 全方位拓地建屋 !
16. 引刀一快 2019-04-07 22:22:01
大陽春兄

危言聳聽,只係一個心虛嘅表現。


18. 大陽春 2019-04-08 02:03:34
引刀兄,不肯面對已經發生了的事實,不全面披露風險,不敢面對眞相,難道就是有擔當的表現?難道就不心虛?
19. 京士頓 2019-04-08 10:33:06
同意15樓說香港因住宅樓宇短缺而產生的社會問题. 只要香港政府有擔當, 是有能力解决的, 還香港市民住屋的專嚴. 一手空置稅和公私比例7:3是走對第一步; 填海盡速落實動工, 把10/20年後的土地準備好; 全面收回粉嶺高球場及收回所有棕地; 重新規劃交野公園範圍, 釋放建屋土地. 簡單地說, 只要政府宣報成立2047土地規劃小组, 全面檢討農地, 棕地政策, 到期未發展的全數收回. 土地問题定可解决.
20. 真真薯片 2019-04-08 12:24:27
仲有人信正苦增加供應?

我成日講,睇樓市你可以信股市,匯價,辣招,貿易戰,但係有一樣野千其唔可以信,就係正苦可以增加供應