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文亮語
樓市在不明朗的一天出發
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年7月14日

  上星期五,中原指數在各種不利因素逐漸浮現,在一般人沒有預料之下,竟然上升1.41%,再次創新高,雖然昨日下跌0.38%,但市場上並沒有恐慌性拋售,反而有不少正在放盤單位反價,有人話樓市在晴朗的一天出發,我只是覺得很奇怪,中美貿易戰只是重啓談判,還未有結束跡象,是禍是福,大家仍然不知道,雖然重啓談判比雙方各不相讓為佳,但仍然不能視為好消息,我覺得樓市對中美貿易談判的反應是太過熱烈,應謹記中美貿易談的道路漫長而崎嶇,不能夠太過樂觀,但又不用悲觀。

  本來,中美貿易戰對香港樓市影響應該排第一位,但突然被「逃犯條例」奪走,在這一個月,香港人被這條「逃犯條例」搞到冇覺好瞓,如果條例通過,應該有不少資金離開香港,好彩現在特首宣布條例已經壽終正寢,那些有錢人可以瞓得安樂,唔需要急於賣樓,不過,由「逃犯條例」事件引起的示威遊行,警民衝突則無日無之,我們在香港可能覺得沒有什麼,但不少國家或者地區已經對香港發出旅遊警告,我亦有不少海外朋友詢問現時香港情況,並且很關心地叫我離港暫避,老實說,現在警方的行動尚算克制,但面對不斷挑釁,萬一在執勤時出手過重,甚至出現人命傷亡,香港將會出現混亂狀態,我從未聽過一個地方出現混亂而樓價仍然上升, 這個不明朗因素的確可以令樓市樓市下跌,大家千祈唔好忽略這個因素。

  最後都是要講利息,雖然美聯儲局下一次議息,減息機會達到100%,不過就算美國減息,香港都不可能跟隨,甚至由於資金離開,香港反而要加息,所以千祈唔好將美國減息列入好消息,我認為應該分類為不是壞消息,這其實已經不錯,除此之外,有一些消息的確是好消息,例如供應不足,在4年後甚至出現斷崖式下跌,而政府用辣招壓抑的購買力現在逐漸釋放出來,在供應不足,需求龐大,如果沒有什麼特別的不利因素,即使前景不明朗,樓市仍然會在不明朗的一天出發。

 
 
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1. 大患已除 2019-07-14 13:43:00
班細佬打殘了條例,順手打殘埋可提供最少二十萬單位的明日大嶼。

香港樓市兩大負面因素消失,未來幾年唔升多一倍班淡友已經要還神。


2. 200 2019-07-14 17:06:49
油塘之花剛開已弄掉,一張小纸也清. 立法會,旺角再上水, 氣勢已現衰败. 一鼓之氣不存. 政府不戰而勝
3. 十郎 2019-07-14 21:27:56


      豬肉都好似供應不足噃 , 有冇見大把人買 ?

4. 11郎 2019-07-15 00:19:53
冇豬肉吃可以吃雞肉牛肉,吃羊肉或是燒鴨及龍蝦都0k。

沒有土地,瞓街都冇得瞓。
5. 十郎 2019-07-15 08:40:57


      瞓街都冇地方 ? 唔會掛 ! 我親眼見東京有紙皮屋 , 瞓隧道 , 紐約公園露營 , 澳洲大被同眠 , 深水埗南亞村。主席話有困難就有辦法 , 最緊要政府夠廢 , 政府冇膽冇本事處理嘅。

6. 真真薯片 2019-07-15 09:42:38
警察錯手殺人導致示威升級既可能性唔細

從網上片段去睇,我個人感覺雙方都已經完全進入私怨模式,咩五大訴求,維持治安都係藉口,最重要係暴打對方幫手足報仇!所以打得特別癲,完全唔留手

客觀上警察裝備比較好,防禦力同攻擊力點都勝一籌,所以警察先錯手打死人機會率會大過示威者打死警察,林鄭公然撐警,而警察既包抄式清場擺明係要造成衝突,結果係個個星期有交打,每打一場,雙方既傷亡同仇恨都增加,下一場就再大力d,咁落去,打死人只係時間問題
7. 打死人只係時間問題 2019-07-15 09:48:35
咁好簡單, 唔想打死人就唔好用冷兵器警棍, 改用膠子彈, 大家保持距離便可。
8. 真真薯片 2019-07-15 10:05:16
互掟互射就安全唔會死人?
9. 就安全唔會死人? 2019-07-15 10:13:28
對你有點失望, 本來以為你會答如果改用膠彈暴徒便會改用汽油彈, 像三十年前的漢城一樣, 然後警察出動水炮, 是三十部不是三部。
10. 藍師 2019-07-15 12:07:37
若果咁既"動亂" 就能作為樓市下跌原因, 相信香港樓市都唔會走到今日, 過去10多年亦不是年年快樂和平高歌日子

應該逆思維地想, 為何多次不明朗前景下, 香港樓市仍然有能力跑到今天? 
11. To: 真真薯片 2019-07-17 10:55:38
系时候使用水炮車嘞。
12. 用水炮車 2019-07-17 11:36:33
三部唔夠喉