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文亮語

樓市下跌(1)愈窮愈見鬼

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月2日

  老C突然以180度轉軚,無形中確認樓市下跌。立即沒有人與我要爭拗樓市升跌問題,代之而起就是在今次跌市當中,什麼人會是受到傷害最重的人?有人話物業代理進入冰河時期,受傷的當然是他們。老實說,又怎會是他們?物業代理行只不過在多年來第一次見紅,就已經要炒人自保。如果講慘,那些收底薪的物業代理比代理行還要慘。底薪雖然只有幾千元,但代表他們的尊嚴。不過,他們並不是最慘的。

  有人認為地產商會最慘,新樓賣不出,又不能囤積居奇,否則要俾新樓空置稅。其實,又怎能說他們是慘的,只不過是賺少一些,而且已經有地產商表示沒有減價必要,講到慘還未輪到他們。

  有人以為投資者很慘,我都覺得不是,而且冇得玩,很悶。樓價下跌他們反而會活躍起來,因為一定有一些受害者要出貨,他們會四出狩獵,怎會是最慘。

  最慘的人不會一個人單獨出場,可能會兩個或者三個一起出現,就是那些靠父幹、母幹,或者父母幹買樓的人,今次他們可以說是愈窮愈見鬼。父幹的意思本來是幫夠力不足的兒女買樓,現在不但兒女隨時會變成負資產者,而且做父親的亦會受到牽連,隨時多做十年八載才可以退休,而且還會失去他們做人的尊嚴。有不少專家曾經提倡父幹、爺幹,對他們的提議我沒有評語。我反而認為老C是一個光明磊落的人,見勢色唔對請願轉軚都要將事實話俾大家知道。

 
 
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1. 光明磊落的人 2018-11-02 09:28:23
Lucy 可以角逐 諾貝爾物理學獎,全稱 諾貝爾物業代理學獎。
2. 十郎 2018-11-02 09:48:10


      諾貝爾勿理學獎。

3. 望東樓 2018-11-02 09:54:59
應該係被父幹個班?
4. 真真薯片 2018-11-02 11:03:16
老屍由兩年幾前轉軚睇好,升足咁耐轉軚睇淡,可以話係中完又中,不過佢今次轉軚比較慢,係人都知跌先黎轉軚,冇乜意思,亦冇參考作用

博士就一直睇淡,比人鬧足兩年,但係早排人人睇好佢睇淡而之後個市真係跌,就勁好多
5. 湯瑪斯 2018-11-02 11:07:22
好多磚家都在十月份轉軑,因為樓價下跌已成事實。佢地在七月時仍話樓價會升,八、九月份開始陸逐低調甚至收聲。十月份轉軑話樓價未來會跌,所以佢地冇得輸。不過又要同情C兄。佢話同意樓市已經轉角。佢本來唔想回答未來的樓市走勢,被記者逼到講出會下跌25%至30%。由好友轉軑成為淡友。
6. 引刀一快 2018-11-02 11:16:49
何熊輝,阿輝少!

出嚟回應下喇。
7. 引刀一快 2018-11-02 11:33:32
父幹母幹慘?都只不過係“假慘”啫。

真正最惨嘅係佢地D仔女,自細就要住劏房,偏偏老窦要個個月天價供樓,到咗三十歲就發現,人家俾十分一單價買嘅大灣區,仲可以一家人住埋都够嗮地方,而佢就係時候要分家。
8. 可以話係中完又中 2018-11-02 11:41:51
Lucy 舉中指指數危矣!!
9. 向泛民说不 2018-11-02 12:37:44
博士,今年不至于越穷越见鬼。得益于高铁和港珠澳大桥带来的新客源,零售业应该下跌无甘多。当然本地消费会下跌。不过相信港珠澳和高铁的客会慢慢提高,抵消本地下跌的消费。
10. 李彧學文 2018-11-02 14:10:43

《太陽黑子政治經濟學》               李彧學文(201810)

 理論基礎

宇宙星體的活動是有週期性的,所以地球以約30日為一月,約365.25日為一年。週而復始。太陽黑子(也稱為日斑)的數目也是有週期性的,太陽黑子最多時稱為太陽極大期,最少時稱為太陽極小期。根據天文學家的觀察和計算,太陽黑子數目約以11年為一週期。

 

早在1870年代,英國經濟學家傑文茲(W.S. Jevons)已經以太陽黑子週期探討商業危機的週期。近人鄧特二世(Harry S. Dent, Jr)在《經濟大懸崖》一書的其中一個章節也提到太陽黑子週期與經濟的關係。然而,這些研究很容易出現錯誤的預測,一般的預測錯誤是經濟大蕭條來臨的日期。筆者認為這些錯誤預測的主要原是:

1.      太陽黑子數目雖以約11年為一個週期,但前後的波動可以超過一年,有時下一週期可以在12年後才出現。

2.      太陽黑子數目的減少雖然會對人類的經濟帶來影響,但同時會因為人類的活動(包括科技)而有不同程度的影響。

3.      其實太陽黑子不僅對人類經濟帶來影響,還會對人類帶來影響,因此,與經濟息息相關的政治也會受到影響。經濟下行的週期也會因為政治因素而推遲或提早發生。

 

太陽黑子對人類有影響的根據是中國玄學中的天人合一或天人感應。太陽黑子理論與紫徽斗數有異曲同工之妙,只是前者預測世界政治和經濟,而後者是預測人們的命理(或某地區的運勢)

 

應用於香港樓市

1997-1998年太陽黑子處於極少期,香港於1998年樓市爆破;

2008-2009年太陽黑子處於極少期,香港於2008年樓市下跌超過兩成;

2019-2020年太陽黑子處於極少期,估計香港樓市將於2019年或2020年爆破。

 

有人認為香港樓市十年為週期,也有人以說中國風水玄學推算,認為2018年香港樓市爆破。然而,這一週期的太陽黑子極少期遲了出現。再加上人類活動的影響,本應在2018年出現的經濟危機將推遲出現。

 

還有,香港樓市爆破前一年內,通常有股災甚至金融危機的出現。例如1997年亞洲金融風暴就發生在香港樓市爆破前。2007年香港股市開始下跌,20089月爆發金融海嘯。香港樓價在2008年之前處於約11年週期的低位,故只下跌兩成。2018年香港樓價處於約11年週期的高位,若由最高位下瀉,將超過三成,出現樓市爆破局面。

 

對政治的影響

太陽黑子在該週期開始減少,就已經對人類產生影響,從對世界政治及經濟造成負面的影響。太陽黑子大量減少(甚至減少到沒有太陽黑子),會令地球的人類出現陽亢。權力慾較大、志向較高、思想較為極端的人較易成為領袖。無論透過民主選舉或世襲繼承,這類人都較容易掌權。其實透過民主選舉更容易選出這類人為領袖,因為選民也會因為太陽黑子減少的影響而出現陽亢。他們傾向於選出一位激進的領袖多於選出一位溫和的領袖。因此,當太陽黑子減少,地球較易出現狂人領袖。在狂人領袖當權之時,較易出現經濟危機甚至戰亂。政治影響經濟,而政治是由人去主理的,人受到天體(在此專指太陽黑子)的影響,出現極端的領袖。極端的領袖(特別是大國的極端領袖),會對該國的經濟帶來長期的影響,即使太陽黑子已經增加,該國經濟仍會受到負面的影響。所以有些地區或經濟體會出現長期經濟衰退,經濟衰退時間可以超越11年的太陽黑子週期。這就是人禍,現時的經濟學較忽視人禍,所以經濟上行和下行的預測經常出錯。在社論上,以往口出狂言及言而無據的人會被人唾棄,但在太陽黑子極少期,這些人會很到一批支持者。在互聯網發達的今天,他們可透過互聯網發佈歪理和集結一群思想激進的人。

 

應用於其他地區

 

......

 

11. 老C突然以180度轉軚 2018-11-02 14:24:43
等到差管署出左新數, 自己放風炒埋人, 指數特賣週末出數前先轉軚, 真係攞得老屍卡物理學獎。 
12. 十一哥 2018-11-02 14:37:15
阿爺嘅政策最重要、資金一定跟政策走…唔好悲觀、衹係之前過度亢奮…磚頭變質做咗賭具、回3成入息中位嘅都好吃力、回3成唔係冧…應該係平衡點…。

13. MT 2018-11-02 15:52:10
11樓講得好,CCL未出但老C心中有數,咁都俾你諗到,等今日出埋CCL就知係咪真
14. 等今日出埋CCL就知係咪真 2018-11-02 16:24:44
要招聘番一個叫皇糧跌嘅員工再講
15. MT 2018-11-02 16:58:22
CCL出咗喇,今星期跌0.58,係比之前急咗,但又唔係好多
16. 但又唔係好多 2018-11-02 17:43:21
溜曰:「xx 指數升兮 可以濯吾纓    xx 指數跌兮 可以濯吾足」。
18. 租金破頂 2018-11-02 20:31:45


部份買家因為恐懼樓價下跌,轉買為租影響,租金已連升八個月,同時亦連續七個月破頂,業主們有租客幫手供樓,何來需要懼怕,

樓價遲早都會回升。

19. 買樓與租樓 2018-11-02 20:34:17

年頭買樓是不想交租

年尾租樓是不敢買樓

21. 巴 2018-11-03 06:52:53
依家樓市咁貴
唔解決樓市問題,下一代大部份人以後都要住劏房底豪宅

夫妻訓單人碌架床,真係情何以堪