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文亮語

中原指數如入無業主之境

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月25日

  中原指數破頂,我又收到不少WhatsApp ,問我點解中原指數又破頂,甚至話指數如入無人之境,向200進發,睇文字都感覺得到發WhatsApp 的人非常開心,我當然唔會潑冷水,於是,回覆話同意,不過有小小修改,就是中原指數如入無業主之境,唔使一分鐘,那人就WhatsApp 我問點解,我冇回覆,既然佢已經講到如入無人之境,冇可能唔明白。

  任何一個香港人都知道樓價飆升是因為業主惜售,有多個物業的業主知道賣走了任何住宅物業之後,要回購就要付15%印花稅,賣走了很難買得返,而只有一個自住單位業主知道自住單位不能售,沒有業主願意賣樓,令到二手樓的供應很少,買家被迫用更高價錢買樓,樓價屢創新高,中原指數如入無業主之境是可以理解,到現在,政府官員應該知道,辣招最大效用就是減少供應,業主惜售,樓價又怎樣不屢創新高。

 
 
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1. 真真薯片 2017-03-25 09:43:16
揸得一層唔可以賣, 揸多過一層又唔可以賣, 換樓又難, 仲沽二手樓既人都唔知係數咩人

一手就睇住購買力黎食, 百零個咁加住推, 一冇人買就封盤, 689施政5年, 結果係全城樓荒, 冇樓賣, 所謂供應增加, 以發展商既持貨實力, 唔知要等到幾時
2. 政府製造的無人之境 2017-03-25 09:55:52
同意博士所講,白痴政府製造了一個無人之境及無成交之境俾中原指數爆上。逾是無人,逾容易爆上。
4. LARRY 2017-03-25 10:39:06
辣招同样减少投资客的供应
5. 張先生 2017-03-25 10:59:01
現在應明白供應不只是一手、二手才是真正最大的供應原頭、而且是現成的不用等起等賣的, 所以加重ssd,dsd 是極大的錯誤,希望政府真的學到嘢。這些SSD dsd只會減少供應
6. 打工仔 Andy 2017-03-25 11:03:24
雖然自己是持份者, 但都不想见到咁升法 !
7. 凝風 2017-03-25 11:52:34
To 打工兄:

雖然自己是持份者, 但都不想见到咁升法 ! X2

係收租佬黎講~ 租金沒有跟上樓價幅度。
3房中型單位新租約回報率已經跌穿3%
只有小型1-2房單位能保3%
可能大部份人都唔睇尼D雞碎,希望升多D就沽,賺價位。
因為SSD,整個樓市的人入市,不停買緊3年後既價值。
到有一日爆破,收租佬無買賣一直持有物業,但續新約的租金又影響,最後收租佬都成為受害者。
以租務為投資者 同  賺價位為投資者,是有根本性分別。
8. 打工仔 Andy 2017-03-25 12:09:06
凝風兄

有道理, 真的, 租金跟本無乜點升, 其實樓平穩更重要 ! 
9. 引刀一快 2017-03-26 01:01:59
打工仔兄

國家平穩、社會平穩,比樓市平穩更重要。