加息對樓市負面影響是催化，不是淡化

獅子銀行H plan一千萬樓上由H+1.7減到H+1.6/1.65；

美聯儲未確認加息已確認逆回購9000億；

梁兆基表示本港絕對有空間不跟隨美國加息。

更何況，歷史告訴我們加息週期裡樓價通常是上升的。唯一令樓價跌的原因就是經濟不好，但經濟不好與加息是反義詞。假如美國老反其道而行，放心你未死他先死！而且，經濟不好，無論細價樓定中價樓定豪宅，大家一起完蛋！相對博士不厭其煩的alarm，我更相信湯千金的朝氣！

多謝3樓師兄抬愛

廣告不敢當，文筆還勉強能看罷了。

獅子銀行H plan一千萬樓上由H+1.7減到H+1.6/1.65（新聞）

美聯儲未確認加息已確認逆回購9000億（新聞）

梁兆基表示本港絕對有空間不跟隨美國加息（新聞）

更何況，歷史告訴我們加息週期裡樓價通常是上升的（歷史資料）唯一令樓價跌的原因就是經濟不好，但經濟不好與加息是反義詞（這句是評論，但我相信無的爭論）假如美國老反其道而行，放心你未死他先死（這句是我推論，因為美國欠債比我多）而且，經濟不好，無論細價樓定中價樓定豪宅，大家一起完蛋（評論，相信無的爭論）相對博士不厭其煩的alarm，我更相信湯千金的朝氣（個人意見，我buy千金女無問題卦）

如果師兄依然認為趙生應該比錢我，君子有所不為，我雖是C9也知只能卻之！

Totally agree with 中產求生隊長

在下並非唱好叫人入市（所以趙生真的無需比錢我甘客氣），只不過有樓在手卻見處處唱淡，兔子急了也撲下人罷了：D

To PN

如此甚好甚好！

PN,

What is the meaning of 1M there? Do you have similar market forecast for Prime rate?

For H+0.65 plan, based on current market expectation, the mortgage rate will be below 4% in next 15 years.

Thanks PN.

Under H+1.6 (your chart),  it will be below 4.5% for the next 15 years.

So I say for H+0.65, it will be below 4% for the next 15 years.

13楼 PN,

你那个图反映市场预期未来十五年的加息幅度不会超过3%，确实不高。

不过如你所言，市场的预期一般都是五时花六时变，斎望美国利率期货个图已经可以证明用市场预期来预测未来利率走势，成功率极低。

要注意的是，当市场对某一个预期超有信心的时候，事实往往会事与愿违。我突然回想起十多年前曾经流行一款产品（好似叫target redemption），是和银行对赌未来几年的加息幅度，如最终不超过该幅度（如3%）代表赢，可以拿到高息，输则拿零息至到期。如果此类型产品再度流行，则代表市场对加息的速度和幅度愈来愈掉以轻心，到时真是要小心了。

回一樓DSY兄

息口對樓價是很重要的。但係息口的而且確唔係最重要因素，經濟先至係。咁係咪唔駛理息口? 好明顯唔係。以97年為例，當年息口高，經濟差，所以引發大跌。07-09年經濟差，但係息口很快調低了，樓市只象徵式跌左十來%。09-15年，經濟好，息口低，樓市自然大升。

因此假設未來息口大幅上升，即使未來經濟好轉，上升速度就會較慢。萬一經濟轉差，下跌幅度就會相當利害。所以好友們最多只會話息口唔會大幅上升。點都唔會講息口係無影響既。

To 21 22

謝謝各位指教，完全同意利率一定會影響樓價。

但這樣看，利率是a，經濟是b，樓價是c：只有ac存在則ac負相關；只有bc存在則bc正相關；但如果abc同時存在，ab正相關，而c如何發展就不僅僅看相關的方向, 更要考慮埋影響的幅度了！現實情況下不止abc， abcdefg也不一定呢