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文亮語
細價樓未爆,漢能先爆
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年5月21日

  在我發表「細價樓爆煲論」,而林一鳴又反駁之後,我一直處於下風,不但細價樓未有下跌,連我的善意警告亦被人認為是惡意批評,甚至林一鳴都要為此呼籲我的網友停止攻擊我,情況就好似一場足球,主隊在上半場輸緊5:0,球迷已經噓聲震天,而客隊教練在下半場開始時用擴音機向主場球迷呼籲,叫大家唔好再噓,佢仲話主隊已經盡力,下半場他們會留力,有需要的話,可以將今場波的結果抹去,當然,客隊教練的確好心,但佢又唔想吓主隊教練同球員感受,反應當然不是那麼友善,況且,場波仲有下半場,而且,主隊教練一早講明,客隊氣勢正盛,主隊在上半場難以招架,大多數是會落後,不過,下半場就會反撲,鹿死誰手還未知道,而主場球迷認為客隊教練真君子,無論真抑或偽小人就不用說,一定是主隊教練,而我就是主隊教練。

  我一直不明白,我發表「細價樓爆煲論」的目的,只不過是希望那些急於上車而未有足夠實力的人,千祈唔好向財務公司借錢上車,我亦唔怕老實說,不少細價樓早已落入中小型炒家手中,當中包括這個網站的網友,但是礙於SSD,他們暫時未可以出售圖利,所以,他們希望我繼續唱好,樓市繼續上升,大約兩年之後,SSD解禁,他們便可以出售,屆時利潤不少於五成。我當然不會做那些人工具,我發表「細價樓爆煲論」來警告勉強上車的人,我請問林一鳴知唔知,他當然唔知道,否則,就不會在我的「細價樓爆煲論」發表後,同日已經在他的面書反駁我,他是否很奇怪,點解沒有其他評論員,學者跟隨,現在,他當然知道事情來龍去脈,所以,叫這個網站的網友唔好攻擊我,故此得到真君子美譽,我當然就慘,不過唔緊要,人在做,天在看。

  昨日,漢能大跌四成多,我相信不少散戶損失慘重,我唔明白,身為漢能CFO林一鳴怎樣可能讓這些事情發生,如果換作是我,我一定跳船,只有跳船才可以繼續在投資行業搵食,才對得住散戶,年薪350萬揹咁大隻鑊,主席一定話好抵。大約兩個月前,我接受雜誌訪問,講港交所,講匯豐,記者亦有提及漢能,我話唔推薦,記者問是否是林一鳴緣故,我說與他無關,我對記者們說了四個字,他們同意,就是「貨源歸邊」,連我都知道,冇理由CFO唔知道,老實說,在股票市場,玩散戶還可以,玩基金就大件事。不過,這個世界就是如此,你同人講真話,他們就以為你有陰謀,老實說,我講細價樓爆煲的確有陰謀,就是現在勉強上車的人日後千祈唔好話我從未提出過警告,不過我的陰謀亦謹此而已。

 
 
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1. 衷心多謝博士 2015-05-21 09:33:53

多謝!感激!!!

2. 落井下石,非君子所為﹗ 2015-05-21 09:43:26
落井下石,非君子所為﹗
3. 細價樓必爆 2015-05-21 09:45:46
博士在地產界打滾幾十年,果然睇通睇透,希望博士继绩l寫多啲有関地產上的知識,無言感激。

4. :P 2015-05-21 09:45:55

博士,你同林一嗚係講樓,你拗輸左俾佢,依家你用人地工作的公司及職務去取笑他人,你又唔係當事人,你有什麼資格去評論人地的工作崗位?現在,博士你係網絡法官,你可以一審定案嗎?


其實你這樣做人不但,以及冇左風度 / 氣量?若你寫到冇野好寫,收筆吧,何苦自己欏架黎丟?


做人要拎得起,放得低,難道輸一次,輸唔起嗎?唔可以認輸嗎?

5. 林师奶 2015-05-21 09:46:19

越描越黑

6. 望東樓 2015-05-21 09:49:03
if we exclude the 'independent' directors, the average age of the 董事局 is 44.7. Source from Google finance. Financial director probably have say 13-14 years of working experience. 
Must be a group of genius.

董事局

李河君主席兼執行董事
年齡:46
林一鳴高級副總裁兼財務董事兼執行董事
年齡:45
馮電波副主席兼執行董事
年齡:54
劉民副主席兼執行董事
年齡:40
Frank Mingfang Dai副主席兼行政總裁兼執行董事
年齡:50
李廣民財務總監兼執行董事
年齡:37
陳力執行董事
年齡:41
7. 人人 2015-05-21 09:53:55
同意博士,不平則鳴!
人生路長長,三個月算什麼?
樓市cycle 比股市長,一時之失,不失長期趨勢。
有多幾隻林生股票玩嘢,D小散戶點買樓!

哈哈!令大家輸$有品D?定係驚告大家唔好輸$有品D?


8. 浪子心聲 2015-05-21 09:56:12
我相信好多入對湯博士的善意是明白的,亦非常支持博士的文章,現在只不過是:

「善有善報,不是不報,時辰未到。」




9. 放下 2015-05-21 09:57:18
底被自己起得越來越清
10. 旺爆 2015-05-21 09:58:30
幸災樂禍,果然係禮義廉,我地要向博士學習才有可能成為成功者。
11. 看不過眼 2015-05-21 09:58:41
林生自早前刪掉談論有關博士嘅文章後,已經沒有公開再講,只係你繼續咬住林生唔放,仲話要請人食飯,同一道理,人家怎知你係真心定裝模作樣。你請得人,人家有權拒絕,佢係真君子又好,偽君子又好,又幾重要?你唔想人拒絕你,就不必一早請人。
12. 請不要理會 2015-05-21 09:59:15

博士,

樓上的人對你抺黑真過份,你一而再、再而三的道出目的在於提醒不夠實力的人不要免強入市,但別有用心的人就在不停的說三道四,扯開話題。你在自己的專欄說自己心中的話卻不停地被那些只望樓價升的人去唱反調、唱衰你,這些人用心明顯,不用理會。希望你繼續以心論樓,造褔這個畸形的香港社會,救救弱勢一群。謝謝!

13. 黃加× 2015-05-21 10:05:50
本人沒有看淡看好, 已有自住樓一層。問心,本人係想樓價跌, 就可以買多層。升亦冇所謂, 升到夠, 等加按加一定資金再買。結果反正一樣。 係時間問題。

D 人唔認同湯先生的理論, 咪唔好來睇, 嘈咩呢?又話人地為做官, 又話人禁價收貨。 咁你係唔係要提出證據?  湯先買細價樓的證據呢?
君子斷交, 不口出惡言。 人地寫佢自己理解同心得啫,唔使你同意下嗎?
 
我自己都有唔認同一些觀點。 咁人地幾百億身家, 只係看佢的思考方式和觀點已經有價值。
同枱食飯, 各自修行。 好食食多d, 唔好食食飽d. 希望大家控制好自己把口。理性的討論,係好。 講d 咩湯先生膠論乜乜七七, 有什麼
益處? 搞到有日湯先生好似PP 咁封筆。 損害的是大家。

14. 黃加× 2015-05-21 10:05:55
本人沒有看淡看好, 已有自住樓一層。問心,本人係想樓價跌, 就可以買多層。升亦冇所謂, 升到夠, 等加按加一定資金再買。結果反正一樣。 係時間問題。

D 人唔認同湯先生的理論, 咪唔好來睇, 嘈咩呢?又話人地為做官, 又話人禁價收貨。 咁你係唔係要提出證據?  湯先買細價樓的證據呢?
君子斷交, 不口出惡言。 人地寫佢自己理解同心得啫,唔使你同意下嗎?
 
我自己都有唔認同一些觀點。 咁人地幾百億身家, 只係看佢的思考方式和觀點已經有價值。
同枱食飯, 各自修行。 好食食多d, 唔好食食飽d. 希望大家控制好自己把口。理性的討論,係好。 講d 咩湯先生膠論乜乜七七, 有什麼
益處? 搞到有日湯先生好似PP 咁封筆。 損害的是大家。

15. 引頸一切 2015-05-21 10:07:56

回12樓

現實小小, 劏生講幾句野點救社會救弱勢社群, 佢唔染指細價樓連幫14K以下窮人既機會都無

裝備自己, 儲多D錢, 睇少D戲, 去少D日本就架啦

16. 望東樓 2015-05-21 10:16:35
Basically what Tong tried re-present his case by as if: 
- 1 day he jumps out and say something (漢能)is a bubble and predict its going to crash in 3m
- those who are long in that something expressed their frustrations consider they are coming here for their daily chicken soup for their bull minds
- after 3 months, that something is not going lower but making new high, so the bulls are laughing, 
......
17. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 10:22:50
博士英明,博士將持有細價樓收租嘅網友歸納為小型炒家,只因受制於SSD未能獲利,而博士就因不願同流合汚去唱好樓市令網友穫利,致博士雖乃真君子(或偽小人)被誣成真小人(或偽君子),呼寃減枉。

懶人利申:持有6個物業,自住1、持有10年;商用1、持有40年;出租细價樓3、幾年前己無SSD、升值2倍多隨時可賣、但長作收租用;出租细價樓1、7個月前買入、已升值18.5%、亦作長收租用。

懒人不勞博士為小豬作倀、相信大部分網友亦非博士口中小型炒家,博士明鑒。
18. 湯生話,現在買樓實 PK,你仲買頂樓,硬喺想方便啲喇! 2015-05-21 10:23:32

【居屋揀樓】今發售60伙 中籤者陸續入場

建立時間: 0521 09:28

0

新居屋今日首天於樂富房委會客務中心出售60伙,將會分2階段銷售,首輪9時賣30伙,次輪10時賣另外30伙。現場所見,中籤者陸續入場揀樓。

記者:陳家雄

【居屋揀樓】樓王尚翠苑326萬元售出

11,707
建立時間: 0521 09:26

6
謝榮耀
攝(蘋果日報)

新居屋將今日起揀樓,頭60名中籤幸運兒可率先於9時開始到樂富居屋銷售中心選購心儀單位。不足半小時樓王荃灣尚翠苑A座2806室已被選取,該單位為511呎,以326萬元售出。 


19. 貴公子 2015-05-21 10:34:43
To :P

還有幾個月時間, 博士仲未輸, 唔應該咁講!
博士今日說話好中肯, 再者, 漢能真係仆左街, 係事實怕乜俾人評論, 香港仲有言論自由, 你不喜歡可以不看.



20. 豬講豬話 2015-05-21 10:42:17
佢家姐真係當圈個豬欄養住佢,如果唔係佢識條鐵?豬都不如仲沾沾自喜。

請勿對號入座。
21. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 10:43:18
博士英明。
博士話:(我亦唔怕老實說,不少細價樓早已落入中小型炒家手中,當中包括這個網站的網友,但是礙於SSD,他們暫時未可以出售圖利,所以,他們希望我繼續唱好,樓市繼續上升,大約兩年之後,SSD解禁,他們便可以出售,屆時利潤不少於五成。

論壇係公開言論地方,唔能夠話隨我點嗡都得,你唔鍾意可以唔睇,咁講一言堂太覇道,博士文中時常講,其他博客咁評論自已會誤導其他人,故不得不反駁,受言論影响之人出而反駁或澄清又有何不可,州官可放火、百姓禁點燈?博士粉絲係州官定百姓?
22. yy 2015-05-21 10:58:50
不能以理據互搏,以私利帽子誣陷異見者,真小人也!
23. 中女社社長 2015-05-21 11:06:53
...
24. Debate 2015-05-21 11:07:15
Any code of ethics for debate or defending one's view? Seems the base line has been shifted
by recent political movements.
25. 細價樓必爆 2015-05-21 11:10:17
To 17 樓,  懒人,
太睇起自己了,井底之蛙。你以為喺呢度只得你一個為?哈哈哈哈哈!
27. 湯高 2015-05-21 11:17:53
輸咗就話自已拯救世人(三個多月前預咗你這樣說),另更攻擊贏他的人.(符合性格)

言論除狗屁不通,更愛指鹿為馬.
28. Vin Vin 2015-05-21 11:20:54

原來如此 !

29. 细價樓必爆 2015-05-21 11:27:09
今日明報財經版蘇民峰講樓呀)))),大家不防看看,如果蘇生好似博士咁喺呢度,一定又被人插到飛天。
30. 熊 2015-05-21 11:55:52

湯先生講野好豪邁, 我響BU聽過博士講野, 真心... 博士講野一舊舊, 有時用錯詞語同形容詞, 但其實耐心細心聽清楚, 就會知道係咩野意思。

湯先生寫野用口語, 所以睇既時候都要耐心點, 有時要想像下佢寫時係想用咩野語氣, 呢點睇多幾次湯生訪問就多多少少想像到。

29樓蘇民峰訪問推介, 好野!  謝謝!

31. 引刀一快 2015-05-21 12:05:00
叫大家唔好再噓,佢仲話主隊已經盡力,下半場他們會留力,有需要的話,可以將今場波的結果抹去,當然,客隊教練的確好心,但佢又唔想吓主隊教練同球員感受,反應當然不是那麼友善,“

呢個就係我一直嘅睇法,正式係綿裏藏針,林生嘅飯錢做善事提議,道行之高......
32. 路人 2015-05-21 12:46:25

拜讀湯生專欄多年,即使間中有點想法不同意,但亦十分欣賞湯生的論點及分析。 但以湯生的人生閱歷及財富,今天這篇文章難免給人一點小朋友鬥氣的感覺。 若我有湯生百分一的財富,已有如李超人所說富貴如浮雲的感覺,一切的批評都如風吹雲散,沒有感覺。

33. 路人 2015-05-21 12:48:36

拜讀湯生專欄多年,即使間中有點想法不同意,但亦十分欣賞湯生的論點及分析。 但以湯生的人生閱歷及財富,今天這篇文章難免給人一點小朋友鬥氣的感覺。 若我有湯生百分一的財富,已有如李超人所說富貴如浮雲的感覺,一切的批評都如風吹雲散,沒有感覺。

34. 明報-蘇民峰﹕租金回報低 自住樓也賣料樓市見頂 欠值博 2015-05-21 12:56:09
蘇民峰﹕租金回報低 自住樓也賣
料樓市見頂 欠值博
文章日期:2015年5月21日
廣 告





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【明報專訊】不少人投資股票或物業,又或買樓自住時,都喜歡請教風水專家。知 名風水師蘇民峰卻認為,投資始終要懂分析、看回報,不能只靠風水意見作出市及入市決定,風水和流年分析等,只能起輔助作用;蘇本身也是極為成功的物業投資 者,擁有數億元的「磚頭」,但最近也先後售出舖位和自住的單位,因他認為價格過高和回報偏低之餘,也覺得香港樓市接近見頂,欠缺值博率。

蘇民峰說,從玄學角度看,香港物業市場要在2015年底至2018年,遇上低 價筍盤才值得投資。「現在住宅租金回報,如是豪宅隨時只是1厘左右,從投資角度根本計不到數,如懂得投資,買人民幣也有3厘息收,中區如港鐵出口的歐陸廣 場一個舖位,要價約6000萬元,也可收租17萬元,已夠每月用18萬元租住山頂倚巒的2億元單位。」

豪宅租金回報1厘 投資計不到數

因此,蘇民峰連自己的自住單位也賣了,直言是「算死草」。「不過,我仍有其他物業收租,足以租住舒適的單位,所以全沒有心理壓力。現在不少人在高價仍搶買樓自住,完全是一種沒有樓的恐懼,要滿足沒有樓的空虛心理,根本不是理性的決定。」

蘇說,從風水角度看,買住宅樓主要看「地運」,但自住則要看細緻一點的佈局, 如座向和圖則。「香港由2004至2024年都旺西面,所以以往被視為偏遠的屯門和天水圍樓價也可急升,而多年前我說深水埗一帶的樓價會追上甚至超過麗港 城,人們不信,現時長沙灣四小龍呎價已紛紛過萬,又如港島西營盤的樓盤呎價,可以超過2萬元,高過港島東的逸濤灣。」

樓價最多再升10% 隨時跌三成

如果將地運的角度再放大一點,那又如何?「美國和歐洲的『谷底』,分別在 2012年和2014年,如在2012年買美國物業,現已有好回報,歐洲在2014年後開始投資,也將會有好成績。相反,香港則在峰頂,再上升可只能有 10%,下跌隨時有30%,所以不值博,除非遇上減價筍盤,才應考慮入市。」

一線商舖受壓 放盤紛損手

蘇說,其實一線商舖市場已備受壓力,好像他剛接到的一個旺角花園街舖位放盤, 業主原來在2013年以5300萬元購入,曾叫價6000萬元,現已不惜蝕讓減價至5150萬元,代理更表示可「試價」4380萬元!「西區近荷李活道一 個以公司名義持有的舖位,原業主買入價1800萬元,要以1600萬元才蝕讓售出,還未計要支付的8.5%印花稅。」

「大家見到一手樓賣得好,以為樓市很好,其實二手死寂,只是間中才有『盲毛』用破頂價承接,一些豪宅盤,放售了數年才售出,人們以數年前同一或附近屋苑的成交價比較,才營造出什麼破頂的印象。」

「菱形則」影響情緒人際關係

買樓除了投資,更多人是為了自住,那有什麼簡單的風水知識可應用?「如是買樓自住,若非是四方或長方的正經間格,我基本是連看也不會看。最衰是所謂『菱形則』,即是間格看以四正,但門口位卻是打斜的,居住這種單位,情緒和關係都會不穩定。」

「另一樣最重要的,是大門口的方向。至2024年以前,大門口向東南和西北,都是旺財旺丁,向正南正西則旺財,向正東正北則旺丁。最不好的向東北和西南,損財傷丁。」

明報記者 陸振球

攝影 陳淑安

35. 八十後支持博士,支持13/F 2015-05-21 13:29:27



衷心多謝博士一直以來的心德,分析分享。

本人是八十後,來自草根家庭,好不容易大學畢業。本人父母親戚, uncle , aunties 皆教育不高, 手停口停,應該無人可以好像博士一樣在不同的social status 分享一個較為宏觀,不同的角度分析經濟,樓市。其中所歷史的引用,澳門榕老太的教誨,及商家投資者的策略,如非博士分享一二,大概窮畢生的時間,也未可知悉。 當然,其觀點我也有不同意的地方,但我們可以用我們的分析去判斷。

最後,為什麼我會開始看博士專欄呢?大概四,五年前,樓市什麼限制,辣招都未有的時候,有幸拜讀博士其中一篇文章,其時博士已看好樓價,尤是民生細價,樓價落後的地方,如屯門。有agent提議,博士說其集團可以很容易賺錢,可以用一、二億團積,炒起樓價,一定大賺。但博士重申其宗旨是不可賺影響民生的$,故不為之。該次為我第一次知道,有$人,明知可以賺錢,也要取之有道。

多謝博士的賜教。請繼續造福我們,而至我,亦希望像博士一樣,取之社會,用之社會。🙇🏻
36. Li 2015-05-21 13:30:33
蘇師傅所言極對。
就以小弟經常出入的西環電車路嗰段街計,半年多了四間吉舖!
間間叫租過八萬 (約800-900呎).
到底有幾多民生店可以支持八萬月租?
37. 無樓遊民 2015-05-21 13:31:34
沒有樓的我在捱貴租
買又貴,
租又掉錢落海咁
請問。。。。
我應該点?????
38. 下石落井 2015-05-21 13:59:52

566 跌四成就已經趕住出文抽水 , hahahahahahahahaha

見 $9 果時又唔見讚下林一嗚

況且漢能大跌同樓市有咩關係 ?????????????????

39. 何罪之有 2015-05-21 14:21:07
博士好心告誡讀者,小心各項投資的決定,不要亂咁比人滾咗辛苦賺來的錢,就是這個關係囉, 何罪之有?
40. 支持博士 2015-05-21 14:43:04
無野講,今次林一嗚輸哂
41. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 15:38:54

TO 細價樓必爆兄

點隻舊歌新詞兄台欣賞,敬請千萬留意歌詞,哈哈哈哈哈..............OAO

懶人             B版笑一笑

陪着地代沿路往, 搶得金豬歸途上

隨時袋住成袋錢, 夫彼追價不退讓    

加按 四按 爆晒廠, 愛樓之心會吞象

遲啲上,早啲上,  唔使交租一鬼樣

樓價不會跌,通漲漸強

無物業,淡淡呆笨相

常為無錢交租發狂

耐心加班到天亮

捱壞晒,但最緊要出糧,到困倦佢自弹自唱

瞓醒再瞓至夠精神, 總管早到佢唔想

人人話佢唔認錯,鬼叫佢信湯碗亮

懶人更加明窒佢,話佢腦生屁股上

凡事各有各去想,處境目標無一樣

亮心窗,用機智                                       

見盤即刻衝去搶

42. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 16:04:06
TO 25樓 

起自己了,底之我知都係一個?哈哈哈哈哈!

好玩,共玩之。 
43. 亂UP 2015-05-21 16:41:19
「貨源歸邊」呢買個字, 其實都可以形容現在的樓市.

44. 80後移民去日落國吧,市中心樓價只觸及香港新界樓邊沿,歐洲兩牙更加平到你唔信。 2015-05-21 16:55:06
約克郡各區首季樓價
利茲

英國首季樓價漲近6%

根據英國房屋抵押貸款協會公布的Nationwide房屋價格指數顯示,今年首季全英國主要地區平均樓價約十八點八五萬英鎊,按年上升百分之五點九。

倫敦均價490萬稱冠

眾多地區中,以首都倫敦的樓價最高,平均樓價約四十點八萬英鎊(約四百九十萬港元),按年上升百分之十二點七,亦為全國增長最快的地區,但較去年第四季的百分之十七點八升幅有所放緩;樓價最平地區則為北愛爾蘭,平均樓價僅約十二點一萬英鎊,按年上升百分之五點七。

樓價變幅方面,今年首季除威爾斯錄得百分之○點五跌幅外,其餘地區均錄得升幅,但以約克郡與蘇格蘭升幅最低,按年僅上升百分之一點三,其中約克郡平均樓價約十四點一萬英鎊,顯示該區樓價仍大有追落後之勢。

利茲樓價升勢放緩

約克郡內的多個城市樓價升幅平穩,平均樓價介乎十三點六萬至二十三點九萬英鎊,而利茲平均樓價約十九點九萬英鎊,按年上升百分之六,較去年第四季的百分之九升幅放緩。

45. 所謂 2015-05-21 17:11:37

股票孖展按貨率

 566 10%
展按貨率
46. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 17:30:24
博士英明。

時辰到了,商鋪危機博士一啲感覺都無?或是不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提?
47. Y_Y 2015-05-21 17:32:35
42樓懶人兄

25樓小兄弟,怎會明白業主的滋味,若佢試過月供$11,000,當中有$8,600係還本金(H+0.7%,25年),但租金卻有$20,000,每個月供完樓后仍有$9,000剩下來。有每個月有厘$9,000剩,高樓價又如何?租客已幫下食左大部份高樓價的成本啦,很大程度上,今日金融的制度已令到業主將高樓價的成本轉嫁至租客身上

在上述計算下,高樓價對入左場的業主又如何呢?只會係隨著時間過去,愈賺愈多

講這條數出來,我其實好爭扎,因為將賺錢的方程式咁白咁up 出來,真係可能會自斷財路,不過我講出來只是盡點社會責任而已,希望D 望直青年學多D野咋,老實說,這條數的 presentation 方法,應該清楚個多口仔亮劍好多

這種經驗25樓位兄弟點會明白呢?當然唔明的還有固執卻以為自己好勁的引刀小豆豆啦。Y_Y   
48. Y_Y 2015-05-21 17:37:47
即是說,租客每月資助我$17,600去買樓,你話幾荀,係咪好葡萄

20000 租金 - 11000供樓 +8600 每月供款中的本金部分
49. 细價樓必爆 2015-05-21 17:40:35
To 懒人,
原來傻仔一名,明白哂,哈哈哈哈哈哈
50. 引刀一快 2015-05-21 17:49:30

唔该,清晰D,首期、总价、供款年期、楼盘位置,列清楚,系坚嘅我去抢。

咪同我讲俾左七成首期果只喎。

51. Y_Y 2015-05-21 18:06:00
白痴引刀,2011年430萬入,3成首期129萬,借301萬,H+0.7%=0.92% p.a.,不如你計下月供幾多

我收左2年租啦,租金由2012年的16000,加到上年續約的2萬啦

俾7成首期你都up得出,證明你回覆我的時候已無想過丶無計現實的供樓情況,KO 你 piece of cake 而已
52. Oscar Lam 2015-05-21 18:12:27
如何看待博士的文章?

博士作為極成功的物業投資者,他在投資策略、耐性、風險管理、應對市場變化等方面均值得我們學習。

小弟在看博士文章時,會盡力學習博士的投資智慧。當然,博士的有些論點和用詞我也是不同意的,對此,我也不介意,畢竟這是博士的個人意見。

無論如何,博士能夠無私地和我們分享他的投資智慧,小弟對此深表感謝!
53. Y_Y 2015-05-21 18:14:09
等你輸得心服口服,以及讓你知道不認真回覆我的後果,repayment schedule 如下

隨口up 而亂 up 7成首期,我就要將你軍(唔好delete / amend message 咁衰仔)

54. 湯文亮 2015-05-21 18:15:59
懶人兄,
什麼不賢妻,不消提,點解講地產要講到不賢妻,根本是不知所謂,只得六個小型物業,在這𥚃也文也武,老實說,你連替我挽鞋的資格都沒有。有網友說你單單打打,你話你看不下去,就此告別,點解又回來,單打還算,點解要話不賢妻,你的說話構成誹謗,我希望你道歉。
55. Y_Y 2015-05-21 18:22:12
引刀,where you are? 如何回應我的計算? 
56. Y_Y 2015-05-21 18:40:31
引刀引刀,你係邊,潛左水,衰左咪走左去當唔知,計錯數,認句我疏忽及冇計清楚條數,唔使死架,唔使錢,冇所謂 wor,「認」才是大丈夫所為
57. ahchiu 2015-05-21 18:44:10
話博士抽林生水D人,
究竟知唔知林生同566是什麼關係?

"用人地工作的公司及職務去取笑他人"???
林生係566 CFO呀大佬
林生唔係普通評論566的講估佬

CFO的工作是什麼?
如果566係老千股,
林生的工作及職務絕對係老千

58. 七十後 2015-05-21 18:44:35
所有投資,不論是物業,股票,債券,投資者都要負最終責任,怪不得人。

先求知,再投資。量力而為。
59. ahchiu 2015-05-21 19:11:30
問"點解要係到插林生? 同樓市有什麼關係?"的人,
唔該睇睇566的財務報表
係CFO林生做的

如果大家覺得, 一個這樣沒有道德的人, 在樓市的言論可信
那可能是林生良心發現吧
在股市害死小股東
在樓市做返d好事


60. ahchiu 2015-05-21 19:15:01
566的問題唔係一日插4成
而係處心積慮的設局坑小股東

林生的人格, 大家想想吧
61. ahchiu 2015-05-21 19:24:19
好可能
林生之前建立的正面, 有公信力的形象,
就是要支撐起566這個大騙局
62. Johm 2015-05-21 19:26:26
To: 40

未必,我估林生這類型是個靜靜地出貨的人,不像博士晨早通知所有人,所以我認為林生臝哂才是!
63. 亮劍 2015-05-21 21:01:36
講這條數出來,我其實好掙扎,因為將賺錢的方程式咁白咁up 出來,真係可能會自斷財路,不過我講出來只是盡點社會責任而已,希望D 戇直青年學多D野咋,老實說,這條數的 presentation 方法,應該清楚過多口仔亮劍好多……


你以為你說實話就有人信?就有人照跟?你咪咁天真好唔好!
劉鳴煒夠擺事實講真理啦,又唔見D年輕人多謝劉生一片苦心?

送你 Y_Y 一句:「笑罵由人灑脫地做人。」
順便送埋畀博士聽,大家下火下火!
64. 自我陶醉 2015-05-21 22:27:21
博士,

上市公司管理層工作係要做好業務, 同埋做靚公司盤數, 又唔係做假數, 無理由有大鱷炒起股價都話要跳船喎!  

另外, 懶人兄嗰幾句其實係電視對白, 前邊嗰啲係無意義嘅字, 就好似話人 "冇鼻佬帶眼鏡, 冇得頂" 一樣, 佢主要係話你唔提商舖啫, 應該冇冒犯令夫人嘅意思, 請唔好勞氣!
65. 流浪漢 2015-05-21 22:42:55
To 56. Y_Y

係你先對個弱智既勞氣
66. 博士轉移視線 2015-05-21 22:52:31
博士輸咗,條氣唔順,566同細價樓有何关係?博士不要轉移視缐。
67. 打工仔 Andy 2015-05-21 23:05:19
湯博士, 晚上好,

我想, 懶人兄不是有什麼意思的, 我和他都是一個小小小投資者, 看到博士的善意提醒的確要時間消化一下, 請不要記在心內! 
博士, 你知道嗎? 我地一眾網友不分好友淡友, 都好關心博士你對樓市的前瞻看法, 就好似昨天, 如果我地知道C先生的話就跟本不會理會, 因為, 我地只會關注博士你的言論! 
你才有最高的權威性! 指導性! 我地一眾網友會繼續支持博士及支持地產網! 

打工仔敬上

68. 湯文亮 2015-05-21 23:10:53
亮劍,自我陶醉
似乎兩位認為我小氣,兩位根本未懂得做人道理,亮劍,做和事佬都要講自己分量。自我陶醉,你的講法即是話我小氣,什麼叫做靚盤數,即是我買一個物業俾你,做條假租約,你發覺,我說,我只不過做靚盤數,你話懶人冇冒犯我太太,什麼叫不賢妻,請你解釋。
我太太煲了老火葛湯給我,問我點解咁燥,我俾懶人的回應佢睇,佢睇完叫我唔好寫,再會。
69. 運輸工人 2015-05-21 23:10:59
言者無心,聽者有意.中晒
永遠支持湯文亮博士
70. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 23:12:21
懒人話:
(博士英明。時辰到了,商鋪危機博士一啲感覺都無?或是不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提?)

博士話:
懶人兄,什麼不賢妻,不消提,點解講地產要講到不賢妻,根本是不知所謂,只得六個小型物業,在這𥚃也文也武,老實說,你連替我挽鞋的資格都沒有。有網友說你單單打打,你話你看不下去,就此告別,點解又回來,單打還算,點解要話不賢妻,你的說話構成誹謗,我希望你道歉。)

博士英明。
不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提。)係一句廣東諺語,意思係指心中一件事情耿耿於懷,不願再提起,其實文中之妻、鞋、腳只係比喻詞,與實物無關係,不消提係腫不消舉步維艱意思,比諭不提也罷

博士可能唔係廣東人,誤會了,絕無誹謗之意故此無須為此道歉,反而令博士如此激動就有些歉意。

懶人重視講道理講公道,物業多少同立論公道與否並不一定成正比例,李嘉誠先生嘅言論不一定比博士公正。

懒人三餐不愁無須以挽鞋為生,就算世界首富重金礼懶人挽鞋,懶人都不屑為之,煩請博士另聘專才,如細價樓必爆兄。

博士海量容得下不同意見,所以有鏡子都唔用,懶人唔似其他舊網友去而不返,欲去而復,一來喜歡與友好網友吹水甚歡唔捨得,二來希望以反對派言論形式求大同存小異,著名站百花齊放,道理辦愈真,更祈望博士言論回復當年勇,到時請勿嫌懒人再做馬屁精

博士曾講過會出專文講述出租管專管25000元月租以下價樓嘅好處同壞處,以令對租管無認識嘅網友增進見聞,懒人至今仍翹首企盼。

最後,請勿再隨意定性持有多間出租細價樓嘅網友係小型炒家,否則有好多間贵重出租物業嘅會被推論成大型炒家,成百步笑五十步矣。
71. 细價樓必爆 2015-05-21 23:37:13
懶人, 
升你一級,又一次證明,正一傻仔!
72. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 23:37:17
博士英明。

希望博士不要為誤會而罷寫,其實係不必要,懒人絕對不敢斗胆冒犯尊夫人,在此亦請湯夫人明白,一場誤會而已,在此對两位致歉。
73. 旺爆 2015-05-21 23:47:36
To 湯生,誹謗 defamation, 按照香港法律,要証明對方可從誣蔑中獲益才可構成誹謗。
另外,話人挽鞋都冇資格呢啲咁嘅說話,只會出自啲暴發戶,二世租等冇料,冇品,冇修養之人嘅口。

To 懶人兄,“崩口人出沒注意"

76. 細價樓必爆 2015-05-22 00:00:38
唔認唔認還需認。終於爬到個井口喇。
正一傻仔。
77. 笑看人生 2015-05-22 00:07:50
博士唔好聽老婆話啦!繼續寫,寫到夠資格幫CYXX為止,寫到廖太叫停為止
78. 笑看人生 2015-05-22 00:14:35
懶人兄,呢度冇人夠份量幫佢挽鞋,挽佢千金爛臭鞋就得.
79. 引刀一快 2015-05-22 00:15:16
To 55樓 正宗地道原裝傻佬

我依傢至覆你你係咪高興咗大半日呢,你思維唔係一個文人級數,希望我寫嘅嘢你睇得明。

你講2011年入貨,你不如攞條2003年入貨嘅數出嚟吖!等我睇條數睇到O嘴,以爲咩咁筍,原來講緊2011年!四年前喇!我入最後嘅貨都2013年喇!

仲要煞有介事將個mon影相,你唔識capture嘅咩?

你依傢係攞條舊數出嚟討論今日嘅樓市呀,明白未!難得亮劍仲以爲你有乜真知灼見,想附和你!

我估你係50年代嘅人,我嗌聲你前輩,放過我喇!
80. 博士同人鬥身家!? 2015-05-22 00:20:07
嘩! 博士同懶人、亮劍拗拗交就鬥身家?

咁咪等於我同公園個細路鬧鬧下交然後話我有幾球cash你得幾蚊,你點同我鬥!?

博士幾時變成咁?
81. 笑看人生 2015-05-22 00:20:52
回79,80樓“人”兄

都係嗰句:人在做,天在看。
82. 引刀一快 2015-05-22 00:22:07
仲要好掙扎!
83. To 亮劍,自我陶醉 2015-05-22 00:29:49
你地唔夠份量呀!仲唔去增肥? 如果家姐未嫁就快啲搵返個姓賴,姓史,姓廖嘅姐夫俾你地。仲有去搵個人地嘅三奶,四奶師父來學藝。
84. 運輸工人 2015-05-22 00:30:36
論身家只係一時火起啫,博士唔會咁低EQ嘅!大家唔好放係心,小小火花等如激励!

85. 引刀一快 2015-05-22 00:33:14
湯生,我必需講句公道話:

懶人兄講嘢揩到你屋企人絕對係唔啱在先,懶人兄理應為呢樣嘢鄭重道歉。

但係湯生講到身家問題,我要講句,無論身家再少,唔會同你挽鞋。

湯生呢排的確俾人辣罄晒,不過千祁唔好細價樓未爆你肚量先爆。
86. 引刀一快 2015-05-22 00:34:51
85樓
87. 引刀一快 2015-05-22 00:38:18
To 63樓 亮劍

你睇睇人地條傻佬出條咩數先啦,睇佢嗡兩句你就飄飄然。
88. 引刀一快 2015-05-22 00:44:09
黑狗得食,白狗當災,呢D唔出筆名嘅人撥扇,火就辣著懶人呢類有擔當嘅人。
90. ahchiu 2015-05-22 01:01:45
博士,

係呢度d惡意留言, 其實好多目的就係要激到你收口,唔再出文,
因為太多既得利益者, 怕被你的言論影響他們的利益。

請為大家著想,繼續出文寫你的見解,
等大家有多一個角度思考問題。


91. ahchiu 2015-05-22 01:16:19
博士有果句講果句, 得罪了既得利益者, 群起反擊, 比人當作小人。

博士只係叫大家小心樓市爆,
但點都好過d偽君子,表面評論中肯,
實際將公司盤爛數做靚, 欺騙小股東

話林生"只係做靚盤數, 冇做假"?
你究竟有冇睇過566盤數??

92. 星雲大師 2015-05-22 01:36:00

容人的雅量

人是非常複雜的動物,有地域的不同,有性別的差異,有年齡的懸殊,有職業的類別,還有信 仰、思想、興趣、利害等種種的不同。人,雖然有這麼多的差別因緣,但是彼此息息相關,要「緣」互助。因此,一個人如果沒有容許異己存在的雅量,就不能體會 因緣和合的佛法,就不能認識互相依存的真理。

語云:「有容乃大」。大海容納百川眾流,所以才能成為大海;虛空容納森羅萬象,所以才能成為虛空;做人要能包容異己,人格才能崇高。故吾人處事能多一分包容謙讓,就少一分傾軋障礙,甚至更要包容對方無心的錯誤,這也是處世的一種尊重。

俗諺說:「人外有人,天外有天。」包容別人,就是擴大自己。包容是促進人類和平的良方,再好的人也有短處,要彼此包容、諒解,「觀德莫觀失」才是人我相處 之道。當我們嫌棄別人之時,相對的別人也會嫌棄我們,故能包容、化解,才能和平共事。一個人若沒有包容性,對看不慣的人事就會放不下,就會痛苦,所以,生 活中能有「容人的雅量」,才不會有「怨憎會苦」。

「做事要做難做之事,處人要處難處之人」,做事處人,都必須包容忍耐。包容是天地間最珍貴的德行,大海能包容魚蝦、大地能包容走獸、虛空能包容萬物,而心更能包容一切。因此,為人主管,不一定要很能幹,但要能像天地大海一般,包容所有,這才重要。

人,不要強迫別人一定要跟自己相同,須知「方便有多門,根機有多種」;人,更不必要求人人都順從我的意思,眼耳鼻舌各司其職,才能成為健全的有用之人。有了鐵路,再建一條公路,甚至再加高速公路,分工合作,才能發揮更高的功能。

經云:「心包太虛」,只要心能包容,就可以擁有三千世界;反之,排斥愈多,失去的也愈多。一個人的心能包容一個家庭,就能成為一家之主;能包容一個城市,就能成為一市之長;能包容一個國家,就能成為一國領袖;能包容一個地球,乃至三千法界,就能和佛心契合無間。

人與人之間,人與宇宙萬物之間都是不可分割的,彼此都是對方的一部分,如能視人如己,凡事能為他人多留一些餘地,話不要說絕,事不要做絕,路不要走絕,做人更不能做絕,那麼我們的人際關係必然和諧,社會必然安樂祥和。


93. 引刀一快 2015-05-22 01:37:01
呢班人攞人屋企人嚟講,其實就係想湯生嚥不下氣失態,講到底,就係對樓價心虛,成日想挺住樓價,怕湯生講講下越來越多人意識到樓市嘅危機。

無耻之徒。
94. ahchiu 2015-05-22 01:46:33

只睇1條數,

大家就知道林生為間爛公司造左盤什麼靚數出來:

566  2014年銷售係96億,應收又係96億,即係整年都未收錢

究竟間公司做什麼生意, 成年唔收錢?

成年無現金流, 卻講有96億收入, 唔係造假, 係做靚盤數姐!!!!

95. no body 2015-05-22 02:00:50
if you have 10M but no property. What would you do now? Keep using the steady interests income for renting?
96. To 好友 2015-05-22 07:10:17
依家黃絲同泛民搞緊港獨,如果比佢地成功,你地有錢佬死硬,因為黃絲獨裁過共產黨,又共產過共產黨,大家執生
97. 亮劍 2015-05-22 08:17:15
湯博士:你說:「做和事佬都要講自己分量。」

所以小弟只是叫大家下下火,「笑罵由人灑脫地做人」,唔好谷到傷身啫。
98. 自我陶醉 2015-05-22 08:38:11
博士, 早晨!  

雖然在下不愛投資物業, 但十分欣賞博士與網友分享心得的熱誠, 還記得在下上年在網站指責博士只會唱好, 不顧及置業者的風險承擔能力, 並打算不再留言。博士不是毫不計較, 歡迎在下繼續留言各抒己見嗎?  這樣又那會是小氣之人。

如今見到博士直言勉強入市風險, 更是社會之福。因而開罪了既得利益者, 日夜遭受攻擊, 對自己和家人帶來之壓力, 實非我等可以想像。但如果博士有封筆之念, 豈非讓有心人得其所快!  希望博士三思。

至於在下提及之做靚盤數與做假數係兩回事。  一般而言, 上市公司每年度都公佈業績, 所謂做靚盤數就是把業績做好, 如果當年業績未如理想, 他們會在年度完結前數月用很多不同辦法提升業績, 例如: 暫停招聘、減少大額開支、加緊收數工作, 盡量在年度完結前簽妥銷售協議等。這些都是合法的途徑。

至於漢能帳目如何, 在下實在不得而知, 相信在未有充分證據前, 不宜作出猜測, 以免惹上事非。

99. 大寶二寶 2015-05-22 08:40:34
回96 alchiu 兄

566 係2014 年度來自結營項目现金收入為正43億,唔係零。

到目前為止,冇任何証據或公佈566做假數,連政監會都係查緊,師兄何解咁肯定?

要知上市公司執靚盤數出街係必然嘅,整靚唔等如做假。整靓係合法(當然係跟據香港會計準則同上市公司法則),做假係犯法。

除非師兄有真憑實據証明盤數有問題,連核數師安永你都可以告埋,如果唔係真係要慎言。分分鐘比人告誹謗就冇謂喇!

共慎之,哈哈!

利申,我從冇買賣過566, 亦同該公司毫無関連。
100. 哈哈 2015-05-22 09:28:24
你地班peter king, 口出狂言,攪到博士唔po文,達到你們不想別人說出看談言論的目的啦!但唔好以為咁你們會繼續賺,要爆就爆,傻仔,哈哈哈哈
101. 路人丙 2015-05-22 09:29:48
係呢度寫文真係好容易激到心臟病發,博士保重.
102. 蜕变中嘅懒人 2015-05-22 09:33:50

TO 87 引刀一快,早上好

引兄話:

(湯生,我必需講句公道話:

懶人兄講嘢揩到你屋企人絕對係唔啱在先,懶人兄理應為呢樣嘢鄭重道歉。

但係湯生講到身家問題,我要講句,無論身家再少,唔會同你挽鞋。
湯生呢排的確俾人辣罄晒,不過千祁唔好細價樓未爆你肚量先爆。)


懒人回應博士文中已對整段廣東諺語有清晣解說,而引兄似乎未有細看,煩請看一遍再作此評。

博士英明。(不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提。)係一句廣東諺語,意思係指心中一件事情耿耿於懷,不願再提起,其實文中之妻、鞋、腳只係比喻詞,與實物毫無關係,不消提係指脚腫不消舉步維艱意思,比諭不提也罷。

博士可能唔係廣東人,誤會了,絕無誹謗之意故此無須為此道歉,反而令博士如此激動就有些歉意。

懶人重視講道理講公道,物業多少同立論公道與否並不一定成正比例,李嘉誠先生嘅言論亦不一定比博士公正。

懒人三餐不愁無須以挽鞋為生,就算世界首富重金礼聘懶人挽鞋,懶人都不屑為之,煩請博士另聘專才,如細價樓必爆兄。

博士海量容得下不同意見,所以有鏡子都唔用,懶人唔似其他舊網友去而不返,欲去而復反,一來係喜歡與友好網友吹水甚歡唔捨得,二來希望以反對派言論形式求大同存小異,令本著名網站百花齊放,道理愈辦愈真,更祈望博士言論回復當年勇,到時請勿嫌懒人再做馬屁精。

博士曾講過會出專文,講述出租管專管25000元月租以下細價樓嘅好處同壞處,以令對租管無認識嘅網友增進見聞,懒人至今仍翹首企盼。

最後,請勿再隨意定性持有多間出租細價樓嘅網友係小型炒家,否則持有好多間贵重出租物業嘅會被推論成大型炒家,成百步笑五十步矣。

103. 高明 2015-05-22 09:45:38
咁都比佢找到藉口封筆﹗咁就爆又好、唔爆又好﹗唔洗再自完其說﹗真係高明﹗
104. 嬲 2015-05-22 09:50:19
叫聲啦忍樣,你好快d攪返博士出來呀!
105. 引頸一切 2015-05-22 09:56:49

博士, 希望你出番黎寫文, 分享細價樓以外既野

健康社會先可以存在兩種聲音, 正正有正反雙方先有討論空間

諺語方面博士要買下書睇了

106. 閒人 2015-05-22 10:07:11
係呢度寫文難過係報紙寫專欄十倍,常常要面對讀者360度挑戰,小小言語失誤,馬上變箭豬.

遲啲飲茶應該問問施生夠唔夠膽係呢度開個專欄,始終施生係大陸紅衛兵出身,戰鬥力應該係超高嘅.
107. 生湯 2015-05-22 10:07:30
停下都好既,日日出文真係會令自己迷失。相信十年後博士回看這幾個月既文章及回應都會汗顏
108. Oscar Lam 2015-05-22 10:10:41
博士,早上好!

每日拜讀博士文章是小弟生活的一部份。請博士繼續出文,實乃網友之福,謝謝!
109. Alan Pepper 2015-05-22 10:16:38
The CFO should have some responsibility for drastic fluctuation of the stock value. This is a plain fact and if anyone, who is not Professor Tong, who is in a heated discussion with 林一鳴 would not be attacked by readers of this forum. These attackers are deliberately 對人不對事, and I think should be ignored.

Nevertheless professor, you might consider moderately pulling back on comments about other's personal life or profession career. Because of your position, anything you say would be perceived as a personal attack to some viewers. I personally don't mind as I read this for my own benefit whether we are in agreement or not. 

Take care then...
110. 蜕变中嘅懒人 2015-05-22 10:22:47
   清初文字寃獄:

 

徐駿死只因清風不識字

  雍正八年的清風不識字案流傳最廣。翰林院庶吉士徐駿,是康熙朝刑部尚書徐

乾學之子,也是顧炎武之甥孫。雍正八年,徐駿在奏章裏將陛下字錯寫

字,雍正將其革職。後又有人揭發他的詩集中有清風不識字,何故亂翻

明月有情還顧我,清風無意不留人等句,被認為是存心誹謗,照大不敬律,

徐駿被判斬立決。


現代文字寃

懒人蒙寃只因"不賢妻

地產網中位高權重、身家豐厚及其追隨者,輙對意見相左者以文入罪,一段喻意家傳

户曉嘅廣東諺語:(不賢妻、頂指鞋;黃腫腳,不消提竟被炒作成詆譭人妻,誣以

誹謗之罪細心解釋文義後仍不能幸免,時光倒流至清初則懒人休矣。

111. 珍惜香港 2015-05-22 10:22:55
珍惜香港

TO:57、59、60、61、92、93、96/F ahchiu

關於漢能「貨源歸邊」呢樣嘢,好多股評人都提過,而湯博士只喺以股民利益角度,客觀評之,同其他股評人一樣。對於林一鳴,博士認為,作為一間上市公司嘅 CFO,股價因「貨源歸邊」下挫,或對林生投資仕途有負面影響,喺出於正面關心,唔喺負面攻擊。至於博士同自我陶醉兄之間嘅討論,喺泛指各上市公司嘅帳目處理問題,唔喺指漢能。

不過,閣下直言林一鳴造假數,就喺非常嚴重嘅指控,足以構成誹謗。雖然閣下以筆名留言,但唔等於真身無法查證;呢度喺公開網站,請閣下慎言。

TO:湯博士

唔使封筆咁大件事嘅,博士已經喺頻頻出鏡嘅公眾人物,而呢度嘅文章,每日都被傳媒密切注視。公眾人物,就必須有公眾人物嘅風範,千祈唔好意氣用事。而最重要果句,我已經講過好多次:請三思而後行
112. 亮劍 2015-05-22 10:35:01
銳變中的懶人兄……

每一個在你的生命裡出現的人, 都有原因.

喜歡你的人给了你温暖和勇氣。
你喜歡的人讓你學會了愛和自持。
你不喜歡的人教會你寬容與尊重。
不喜歡你的人,讓你自省與成長。
没有人是無缘無故出現在你的生命裡的,每一個人的出現都有原因,都值得感激.

因為看輕, 所以快樂; 因為看淡,所以幸福。
我們都是天地的過客,很多人事,我們都做不了主。
譬如離去的時間,譬如走散的人。

"心" 字三個點,没有一個點不在往外蹦。
你越想抓牢的,往往是離開你最快的。
人生,看輕看淡多少,痛苦就離開你多少。
人人都怕自己不清醒,希望自己心明如镜。

其實人生何必太清醒?

做粥要放三分米,七分水。
處事要三分為己,七分為人。
對朋友要三分認真,七分寬容。
對家庭要三分愛,七分責任。
看文章要三分在看,七分在品。
喝酒要到三分醉,七分醒。
三分.......七分.....不過是人生的掂量。

看的是書,讀的却是世界;
沏的是茶,學的却是生活;
斟的是酒,品的却是艱辛。

人生就像一張有去無回的單程車票,没有彩排,
每一場都是現場直播!

秋凉了注意添加衣服,照顧好自己的身體,對自己健康負責,世界上所有的東西都不是你的、唯有身體才是自己的。其實有很多人都等着你去關心!

113. 引刀一快 2015-05-22 11:05:19
懶人兄

我睇到呀,問題係,朋友妻,不可提,何况係交戰相方!

一句失言,唔止俾人捉住話打茅波,依傢成堆嘍羅啫住上,就係想借你打人,想搞大件事,呢班人心地唔好。

懶人兄,嬲還嬲,唔好失理智,家人係敏感範圍,應該要避開。
114. 流浪漢 2015-05-22 11:30:49
真係唔寫好過寫,香港有一個高登就夠了。
115. 十郎 2015-05-22 11:34:23


     To : Ahchiu

     唔駛驚,  做過生意嘅人,  都明白d數係點樣嘅.  無人蠢到拎盤數出來,  叫人查,  來挑戰你.




117. 引頸一切 2015-05-22 11:45:03
梗係唔封住啦, 好似仲有野宣傳
118. 肥婆四 2015-05-22 11:47:05
博士息怒,懶人兄所言,據我了解,一定不是影射貴親,簡單講,佢係話你點解唔講下的舖,是否因為的舖市道差,就好似有隱憂唔講得咁。若懶人存心影射,呢度的帥兄一向好打不平,實唔會放過懶人,請博士放心,但若博士誤會懶人,就咁唔寫,咁就使懶人唅不白之冤,亦非博士想見到的結果 ,望博士海量,繼續高談闊論,以增我等學習機會。
119. 暗淡 2015-05-22 11:51:15
股價暴跌又要管?又想引入停牌機制?係唔係想香港變成以前的大陸?
香港成功之處就係自由市場,冒險家樂園。買細價股簡直係火中取栗,鱷口偷金,只要人地没犯法,你又願意玩,輸贏各安天命,後果自負,呢D係最基本常識。唔好眼高手低,輸打赢要,好似時下廢青,香港想大陸化都難,只會大陸都不如!
120. Vin Vin 2015-05-22 11:51:31

一個小型政治生態竟然會出現在這裡,...........博士「細價樓爆煲論」,終歸想讀者們 (市民) 提高驚覺,小心出事。但部份持反對聲音讀者們 (反對派) 日日唔肯放口,最終,所有讀者再無機會細看博士文章 (選舉權都無埋)。

有感而發,笑一笑,世界更美妙 。

121. ahchiu 2015-05-22 11:57:52
To 111

多謝你的好意提示,
最好林生告上法庭, 解釋下佢果間係mud公司:

1. 2014年成本是41億,平均存倉是11.5億,一年轉3.6次,即是102天出貨,連同應收帳就要465天至收到錢

2.淨資產得205億,商譽80億,應收帳96億,其它乜乜乜資產15億,存貨6.6億,現金剛夠用來找應付賬,清盆剛剛好得個零頭。母公司還在蝕錢,欠銀行、公眾一褲都是,又邊有錢比香港漢能?

間公司究竟點做生意?
你地
睇盤數幾靚!! 林生真叻仔!!

(http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2015/05/blog-post_93.html#comment-form)
122. X! 2015-05-22 12:02:03
X你呀! XX 懶人, 
湯生唔寫, 你係咪日日寫返兩篇地產文呀!!!
我雖然對佢既文有d 唔同意, 但係討論下咪得囉, 做咩要講人...
你都好乞人憎呀!
123. 引頸一切 2015-05-22 12:02:38

回120,

好講唔講拉埋政治黎講, 普選就話空泛野, 爆煲一詞顯而易見, 唔通係"都唔會爛既"?

你有得間爬下神話幻滅個篇文黎睇啦

125. 狗頭貓 2015-05-22 12:16:07
衷心希望湯博士繼續發表鴻文!
126. 引刀一快 2015-05-22 12:16:27
運輸工人輸了運
文亮博士亮奇文

呢對對聯,運輸工人兄,你話係咪好工整?
127. 引刀一快 2015-05-22 12:17:42
係懶人兄對上嘅,好嘢,有文采!
128. 細價樓必爆 2015-05-22 12:41:13
儍仔依家講咩都無用,禍不及妻兒,正如我只話你係儍仔,唔通我話埋你老婆仔女咩。
自以為好成功
自以為了不起
原來係一隻小青蛙。字是死的,口是生的,話完人就話唔係咁意思,信你就儍仔。正一儍仔。
129. 收租王Tony 2015-05-22 12:43:14

網友們俾左博士一個下台階,由博士轉呔果刻開始已經注定係咁上下結局,封筆只係遲早,

某位網友只係食左死貓一隻,

 

高官們日日俾人問候全家都未對號入座,睇黎博士如要做官的話~尚要好好段練,

 

我地有上呢度就知博士轉左呔,但只係買左博士新作,冇上網既就繼續等細價樓爆,

佢地唔知博士話已經爆左,仲傻下傻下咁等爆,希望有日等到啦....

博士應繼續寫作,咁先可以從網友留言中,增進博士對市場的認知而作出評論,對博士都係一件好事,唔寫,損失果個反而係...

 

此外,PP兄幾時有新作,期待中~

130. Raymond 2015-05-22 12:53:05
博士,午安!

我每日都讀你的文章,請你重新慎重考慮,繼續在此寫文章,一如以往,無私地與網友分享,謝謝!
131. 收租王Tony 2015-05-22 13:10:38

"只得六個小型物業,在這𥚃也文也武,老實說,你連替我挽鞋的資格都沒有!!!"

 

如果財爺發表財政預算案之後,俾議員問候完咁答

其實都唔錯~

 

令我諗起一句"XXXXX"...

132. 良心業主 2015-05-22 13:16:06

博士你好:

        我睇博士文章多年,對你非常敬佩;你不但是知識的寶庫,更是投資者的寶藏,對於網友的惡意攻,大可一笑置之,千萬不可封筆。

        在我三十年的物業投資生涯中,深切體會到風險管理的重要性,更親眼看見多少人成為負資產的慘痛經歷,而博士的提醒及對物業市場的分析,純粹是個人的睇法,避免他人因一時衝動而陷入苦海,實在用心良苦。

        懇請博士繼續發表意見!

133. 運輸工人 2015-05-22 13:19:27
这里多是五毛回應,博士不會因此而封筆,隨非另有原因。
永远支持湯文亮博士
134. 運輸膠人 2015-05-22 13:29:39
五毛是什麼?
135. 流浪漢 2015-05-22 13:30:26
講到尾,都係先撩者賤,要抽人水就預左,好cheap囉!

自己囉黎既!
136. 小人物 2015-05-22 13:32:29

“不贤妻,不孝子,顶趾鞋,无法治!”什么意思?

2008-09-14 13:04考试你  分类:烦恼 | 浏览 5071 次
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2008-09-16 20:51提问者采纳


就是说不贤惠的妻子和不孝顺的儿子,都想顶着脚趾的鞋一样,没有办法根治
这个是《溏心风暴》里的经典台词

博士於澳門出生, 絕對是廣東人也.
  
46. 蜕变中嘅懒人 2015-05-21 17:30:24
博士英明。

時辰到了,商鋪危機博士一啲感覺都無?或是不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提
單看文理, 我認為懶人的意思是問博士是否有感覺到最近零售業不景氣, 而不想提商舖前景.
然而博士就照字面意思, 認為懶人在侮辱博士內子, 會不會是太過敏感?
我明白, 博士自爆煲論後, 被人抹黑, 人身攻擊, 辱罵比較多, 也許是斷了財務公司行業, 剛買了樓的小業主, 正準備買樓的人士但比金管局加辣而影響了預算等人士的米路, 斷人衣食, 猶如殺人父母. 所以那些人的既得利益被你破壞而不忿, 要羞辱你也說不定.
既然寫文章不開心, 我也贊同博士擱筆, 好好休息一下, 讓那些人再次領悟"失去了才懂得珍惜"的道理. 反正我在這網站向博士學習多年, 早已夠功力下山闖蕩江湖了.
博士夜晚又看足球又要早起寫文, 希望你能休息多點, 保重!
137. 蜕变中嘅懒人 2015-05-22 13:32:34
懒人為人崇尚公正公平,有理必堅持、有錯必道歉。

廣東諺語,多以無實質意義嘅明隱喻寫法,去突出其中心意思,(不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提。)呢段廣東諺語所指意思,連小學生都明白其實與文中所提及實物毫無關聯,純係意指某件煩惱事不想再提起而已。

懒人如果安慰某人,接受發生咗而不可逆轉嘅傷心事時說:{(天要下雨、娘要嫁人),無奈就得接受就算了。},咁係咪蓄意詆譭他人母親改嫁?

欲加之罪、何患無詞,博士滿腹經綸、學富五車,竟以此大造文章,懒人嘆曰:

博士以言入罪、顺勢藉詞收筆,
粉絲伺機加害、更顯無知缺德。


138. 回134運輸膠人 2015-05-22 13:44:53
五毛既是運輸工人、流浪漢、收租佬Tony及其二位細佬二毛,共五毛。
139. 運輸工人 2015-05-22 13:47:35
懶人兄:
小弟想請教一下'挽鞋'二字之含義及出處?謝!
140. 流浪漢 2015-05-22 13:51:30
估唔到我咁快上到位做其中一毛!

洗唔洗去常平開party賀下佢?
141. 運輸工人 2015-05-22 13:52:40
回歸到現實生活,網站的回應箱內,對我的指責,誤會已經到泛濫地步,初時我非常在意,亦有解釋,但你解釋完一樣,網友又講第二樣。最近,有網友說我收了地產商著數,叫人買新樓,又說我大手入飛買新樓,炒家一名,類似指責,沒完沒了,我實在沒有時間去解釋。如果大家一直有睇我的文章,就知道我與地產商不熟絡,而且,收著數的事,分分鐘有ICAC查,為咁濕碎去做,似乎不值。我們從來不投資涉及民生的房屋,細價樓更加不會,新樓盤我一張飛也沒有入,既然沒有,有什麼好解釋,如果我每一次都解釋,終於有一次我唔得閒解釋,立刻被網友認定這是事實,理由是我沒有解釋。為此緣故,我亦不作出任何解釋,網友鍾意怎樣寫就怎樣寫,我沒有刪除,甚至連鏡子都唔用,大家請盡情發表。我當然知道,在回應箱內大多數是五毛人士,如果我刪除回應,即是斷人生計,這些事我唔做,鍾意點講就點講。
142. 流浪漢 2015-05-22 13:53:28
哇哈哈,係就推到100頁啦!

湯生記得準時出糧!
143. 明白了 2015-05-22 14:00:52
五毛是指那些愛無理批抖別人的人。謝謝141樓的引文。
144. 良心業主 2015-05-22 14:02:42

          今日沒有博士文章,若有所失,請繼續發表文章,表達意見。

146. 收租王Tony 2015-05-22 14:05:48

五毛?幾時集齊100毛?

 

真心為人的人係唔會因為人地唔理解自己而對別人嬲怒,

正如醫生真心幫一個人,即使病人家屬係咁鬧佢醫死人咁,佢知道自己盡左力,問心無愧就得,

 

而唔係:"我讀左咁多年書,醫過咁多人,你乜都唔識都係度也文也武說三道四,老實說,你連替我挽鞋的資格都沒有!!!"

 

博士的"細價樓爆煲論"係咪真心?你話呢?

 

何況一間細價樓都冇既人評論及分析或估細價樓會爆,其實都幾好笑!

正如:"你一個小型物業都冇,在這𥚃也文也武,老實說,你連替我挽鞋的資格都沒有!!!"

147. 過路一丁 2015-05-22 14:08:42
何謂『挽鞋』呢?

『話說當年有錢的大少爺、老爺及其妻室們,都有專用妹仔服侍,平常祇須一句命令,其必會執行,一句攞拖鞋過來自然手挽拖鞋應命,此語喻做最底三下四工作的人』
148. 運輸工人 2015-05-22 14:08:54
54. 湯文亮2015-05-21 18:15:59
懶人兄,
什麼不賢妻,不消提,點解講地產要講到不賢妻,根本是不知所謂,只得六個小型物業,在這𥚃也文也武,老實說,你連替我挽鞋的資格都沒有。有網友說你單單打打,你話你看不下去,就此告別,點解又回來,單打還算,點解要話不賢妻,你的說話構成誹謗,我希望你道歉。
149. ahchiu 2015-05-22 14:09:00
5毛, 係指收5毫子出一個post 既打手
150. 回149 ah hui 2015-05-22 14:16:10
請問你一共收咗幾多毫子呢?
151. 流浪漢 2015-05-22 14:18:43
你連替我挽鞋的資格都沒有

呢D就係人品。

152. 流浪漢 2015-05-22 14:23:20
邊個想佢返黎?
153. 勁攪笑 2015-05-22 14:24:31
你地班人,傅士都比你地激走啦,仲頼死唔走,又要閙人,又想人返來,真低能!
154. 流浪漢 2015-05-22 14:25:05
哇,我個post可以回到過去既?
155. 運輸工人 2015-05-22 14:33:44
可能博士怕輸,怕林一嗚輸,所以借故封筆,放林生一馬.
156. 流浪漢 2015-05-22 14:39:36
林一鳴都唔係咩好人,不過人地無咁幼稚
157. 蜕变中嘅懒人 2015-05-22 14:46:20
回139樓 運輸工人兄
網上查"挽"是移除、脫出嘅意思,出處無。
"挽鞋"就係除鞋,唔係攞住对鞋跟住行。
懒人無讀過"挽鞋學",無執業資格,其實真係無資格同博士非法挽鞋。
懒人只讀過"視光學",有執業資格,同博士驗眼就合法。
如果視力達1.0,睇近有配戴合適老花眼鏡,就唔會睇錯(不賢妻、頂指鞋,黃腫腳、不消提。)嘅意思,攪到咁火滾狂炳懶人,真係寃哉枉也。


158. 唔係博士FANS 2015-05-22 15:03:22

博士,懶人早話你博學多財唯德賤,仲賴死唔走。

159. 運輸工人 2015-05-22 15:06:14
回懶人兄:
多謝指教!照懶人兄意思所講,博士都無資格幫小弟挽鞋,因為幫小弟挽鞋的是只小狗.
160. 流浪漢 2015-05-22 15:06:49
似乎博士好缺挽鞋人才,跟本無人同佢挽?

博士話:「同我挽鞋!」,答:「Sorxry,我無牌囉!」
161. 運輸工人 2015-05-22 15:14:16
又執五毛,多謝博士!嘻嘻!
永远支持湯文亮博士
162. 順嫂 2015-05-22 15:58:12
收租王Tony,你估佢好多物業好有咩!紀惠就多.
寫咁多X文自尋死路,XX係遲早的事.
163. A young reader 2015-05-22 16:07:33
Dr. Tong, you probably don't understand. I teach Internet ethics in the University. The Internet brings out the ABSOLUTE worst in people. As soon as you post something that violates profits of some people, you will get all sorts of psychopathic comments from people you once considered normal. They will not be brave enough to do this in real life, but staying behind the keyboard they become a different person (or animal). Just turn off the comments. The vast majority of the reader are silent and are happy to read your wisdom without any "discussion". I also think most of your readers find most of the current commentators rather revolting anyhow. 

Don't let the vocal minority dominate. They mean nothing to the world but only to their bloated self-esteem. Stay well.
164. 流浪漢 2015-05-22 16:13:09
又一個誤人子弟,警察係壞人,香港下一代真係收得工。

又多五毫子,收工走人!!
165. 引刀一快 2015-05-22 16:23:55
To 129樓

你自己想死就好喇,咪害人
166. 生湯 2015-05-22 16:26:16
Yes it brings out the absolute worst in the writer as well. I don't believe he would have said things to the public like this in real life.

Besides, people keep mixing up "disagree" with "attack". I'm totally amused.
167. yy 2015-05-22 16:37:27
講得出别人給我挽鞋資格也沒有,這樣說話的人沒什麽修養,湯生可能是新發財。
湯生是紀惠大老闆就嘲笑人家樓小,這個就顯得有點小家了。
比身家,香港有幾百億平常事了,何況湯生也可能不是全資擁有紀惠呢!
168. 流浪漢 2015-05-22 16:40:23
無佢家姐你估佢有料??


我講我個friend。
169. 蜕变中嘅懒人 2015-05-22 17:34:04
(不賢妻、頂趾鞋,黃腫腳、不消提。)內涵所指同妻、鞋、腳實質無関;
同樣(田雞過河、各有各撑。)同堆田雞無關;
同樣(天要下雨、娘要嫁人。)同亞媽改嫁無關;
同樣(火燒旗桿、長嘆。)同支旗桿無關;
同樣(亞崩劏羊、無得咩。)同亞崩、同隻羊都無關;

為免誤會,以後會直接講:商鋪危機你唔想提咩?
170. 想上車的80後 2015-05-22 17:51:32
冇文睇....希望DR TONG 休息一下後出返文啦~
171. reader 2015-05-22 18:00:59
博士, 今天不見您刊登。 

不同人不同觀點, 微觀是不能一致。 

我有時見內容悶都不看, 坦白說會看自己喜歡的內容。 

坦白說十篇都有7~8篇好看  

請您繼續發表您的意見。
172. 細價樓必爆 2015-05-22 18:03:16
儍仔越解釋,越得戚,正一傻仔。
173. 引刀一快 2015-05-22 18:57:10
To 168樓

你講緊你D丐幫兄弟?
174. 長期讀者 2015-05-22 19:09:34
多年來我每天看博士文章獲益良多,
如果博士就此封筆,
真係比懶人兄害死。
175. 良心業主 2015-05-22 19:17:41
          希望各位網友自重,意見可以隨意表述,但絕對不可作人身攻擊,請博士盡快復筆。
176. 細價樓業主 2015-05-22 19:22:46
為自己資產護航其實都好合理
有人睇好有人睇淡亦都好正常
搞到個網好似街市咁,讀者每日想睇文依家無得睇,仲話人小氣又剩
唔知係博士小氣定咩收租王懶人小氣
177. Rally 2015-05-22 19:33:17
Dr. is a straight guy. Speak and comment without hiding his own feeling and does not fear of
other peoples' reactions. That is what the readers like for any articles. Let us rally more support
for Dr.'s come back! Mrs. Tong, Dr. is as important to you as to his readers!
178. 運輸工人 2015-05-22 20:16:05
人不為已,好快復筆,多encore幾聲就會出埸。
179. 行外人 2015-05-22 21:13:00
坦白講,最近所分享的文章和回應。。。每況愈下!

封筆,其實係明智決定!

但願博士能夠每下愈況!
180. To 懶人 2015-05-22 21:13:14

To 懶人 : 不懂「歉」 你就輸一世?

某些人有「道歉障礙」,原因之一是將道歉理解為「認低威」,意味放棄自尊,令自己抬不起頭做人,其實這是狹隘地理解道歉的表面訊息。

道歉是承認過失,愧對別人,但人會犯錯份屬常情,承認過失和承諾改善卻非人人有勇氣為之,因為這涉及面對自己的不足和承諾約束自己往後的行為,所以道歉是 勇氣的表現,並非羞恥之事,更遑論放棄尊嚴。道歉的意義在於告訴受害人及各持份者,犯錯者期望保持溝通,以對話尋求出路,並藉着承認過失及承諾改善,挽救 犯錯引致的信任危機。

道歉該如何操作?

http://bit.ly/1K7qWDp (限時免費,盡覽全文)
《信報通識》
181. 運輸工人 2015-05-22 21:59:15
既然博士認為懶人兄的言論對博士構成誹謗,何不採取法律行動呢?而選擇封筆是否宅心仁厚放佢一馬呢?
永远支持湯文亮博士
182. 蜕变中嘅懒人 2015-05-22 22:46:24
博士,懶人撫心自問,引用該段諺語,完全無一點對尊夫不敬之心,還望博士明鑒,懶人生性耿直,敢做敢認,絕不矯揉造作。

懒人反覆細讀網友回應,重點不在替懒人開脫者,而在於亟望博士繼續為文者,若因懶人個人該段留言致令博士封筆,令眾多仰慕博士網友失卻心靈導引,自感罪孽深重。

常言相嗌唔好口,懒人願對博士責罵之言一筆抹掉,亦望博士餘怒盡消後改變初衷,再度每日為文以慰博士支持者,懒人保證不再留言回應,但仍將會每日拜讀,畢竟多年來己成習慣。

最後,仍對博士及尊夫人致以萬分歉意,祈望諒解懶人無心之失,有缘再會。
183. 按居 2015-05-22 22:48:50
博士請不要動氣。
憤怒只是把別人錯誤來懲罰自己。
請留意自己血壓(尤其這幾天無得跑步);動氣的日子謹記少吃鹽、保持充足睡眠。
我有個很nice的senior有一次企喺到任病人家屬亂鬧,半個鐘之後終於還口,因為該人連senior的屋企人都鬧埋...

我不再評懶人兄的留言,只説:黑狗偷食、白狗當災。敏感時期用字多加留意。

如果讀者唔知湯文亮是邊個,佢睇完可能以為湯生只是廿歲。只能說湯生大情大性。

但有時何必呢... 假設有個追求者就算令我很煩躁想打法佢走,我都唔會同佢講「你做我隻X都無資格」...  (我都唔想打呢句但係今日的留言真係令我有這些感覺)。

還有,defamation 都有分slender 同 libel。For libel case, proving damage is not a must. 在這𥚃留言應屬libel case.
184. 浪子心聲 2015-05-22 23:05:02
湯博士封筆對他真的沒什麼影響,有更多時間陪湯太,但在當下樓市變幻難測的時候,香港市民非常需要湯博士的第十個人的道理。

非常期待湯博士繼續寫文,造福大眾。
185. 细價樓嬴了博士 2015-05-22 23:33:39
細價樓在股市上升所製造出了的財富效應帶動下,㥐升愈有。博士好明顯已經承受不住壓力,只好把一股怨氣出在睇樓市比他准好多的林一鳴身上。

細價樓氣勢如虹,完勝博士!
186. 證人 2015-05-22 23:40:20


      To : 博士, 懶兄.

        懶兄之留言,  祇用 "黃腫腳,  不消蹄 " 即可,  前面兩句,  乃畫蛇之舉,  無心之失啫.

        前有 "亷頗與蕳相如 ",  如今懶兄已作亷頗,  博士何妨出現當今蕳相如呢.

        正所謂 :   昔有亷頗蕳相如,

                         今有懶人與博士.



          
187. 林一鳴技術擊倒湯文 2015-05-22 23:41:42
無論566出了甚麼天大的問題,都無法改變一個事實,林一鳴對樓市的判斷力,尤其是對細價樓的判斷力,在湯文亮之上。Period!


188. 地藏 2015-05-22 23:53:19
眾生業力,不可匹敵。
看破放下,隨緣自在。
189. 運輸工人 2015-05-23 00:02:39
博士,明早見.
永遠支持湯文亮博士
190. 證人 2015-05-23 00:02:45


    地藏尚未成彿,  辛苦了 !  有禮.
191. 魚蛋仔 2015-05-23 00:07:18

To:懶人兄

算了吧。此處不留人,自有留人處。捨得捨得,要捨才得啊!問心無愧便可以了。支持你!

192. 大寶二寶 2015-05-23 01:07:49
四183 懶兄

我曾經講過:
"緣來緣去,緣起緣落,緣散緣聚,有緣相見,無缘再見,千古不變"。點知咁快就出現。雖然今次係白狗當災,致令懶兄被逼封筆,惟望懶兄仍多些在我們谷中繼續互相交流,分享投資經驗。

輕輕的我走了,正如我輕輕的來
夏蟲也為我沉默,沈默是今晚的留言
悄悄的我走了,正如我悄悄的來
我揮一揮衣袖,不帶走一片遺憾。

共勉之,哈哈!

(其實事件起因都係一場誤會,既然已道歉,懶兄是否應再重新考慮封筆一事,收回承命?)

193. Who have more money, Dr TONG or 林一鳴 2015-05-23 01:33:32
林一鳴 now have more money than Dr TONG as he have many many stock 漢能and sold in high value.
194. 引刀一快 2015-05-23 04:24:03
懶人兄

駛咩封筆,呢件唔係咩大不了嘅事啫,過火嘅部份你已經澄清兼道歉,乜事都冇喇,何况湯生之後亦講咗過火嘅話,大家當拉平,論壇冇火花又有咩趣味。

懶人兄繼續寫喇,呢個論壇少咗你呢個直言嘅人,亦係大家嘅損失。
196. 回196運輸工人 2015-05-23 08:16:57
運輸工人請放心!

這裡的人都知道,運輸工人、流浪漢、收租佬Tony是黑狗!

共黑之,嘻嘻!
197. 打工仔 Andy 2015-05-23 08:28:58
只是一場誤會, 希望大家繼續談波論樓, 不是更好嗎? 
198. 亮劍 2015-05-23 08:43:35
小弟亮劍為何喺幾年前於呢度瀏覽?
最主要的原因是,難得有大投資者,肯無私公開他的投資心得。
而我又點解唔收錢都喺度留言回應?
最大的原因係我見香港好多人喺度隨口噏,當秘笈!
點解後來我改筆名做亮劍?
原因係小弟對一些妖言惑眾者深惡痛絕,因此我要「亮劍」將佢哋打到七個一皮!

有人話:你無揸過楼,無實戰經驗。
有人話:你成手磚頭,有利益衝突。
有人話:你揸住豪宅,無细楼喺手。
有人話:你揸得幾間,實力唔足夠。
有人話:你只持住宅,無揸過工商。
有人話:你做緊地代,言論有趨向。
有人話:你係發展商,緊唱好楼市。
有人話:你係租住等,緊話楼市PK。

原來大家都無資格公開講楼!
做了半世人,小弟才發覺其實呢個世界,除了你老豆老母之外,係無人有責任教精你,同無私咁袋錢入你袋的,所以有人做「儍仔」,大家要感恩。

共勉之
200. 收租王Tony 2015-05-23 08:54:19

不如等我呢個一間紅山半島,一間工商物業都冇,只得幾個小型物業既網友同你地分析一下大價樓既樓市走勢?有冇興趣?

1)25000以上租值物業應推租管

2)工商物業大價樓爆煲論

3)大價樓將會在三個月之內爆煲

4)大價樓租金唔升的先兆

5)三年內將有一萬個大價銀主盤

6)工商物業及大價樓的逢三退一

7)神畫破滅,也可稱為爆煲之大價樓篇

追加最後一篇!!!!!!

8)大價樓未爆,XX先爆(我自己打XX的,不用勞煩博士好友網主)

我純感覺寫的,不用數據也可以寫得很好,信就信,唔信就算~

201. 努力生活的人 2015-05-23 09:17:54
求湯博士繼續寫,唔好介意網上意見!感謝博士每朝晨早,用其珍貴時間準備及分享文章,朝朝陪我食早餐!
網上嘅留言,就好似街上嘅路人,不可能每一個明白及同意你,停低同你講嘢嘅,只係少數,佢哋可能係得閒啲,或者係較為重視同輕視你,以及各式各樣嘅原因……
總之,請博士唔好忘記我哋呢啲追看文章又唔鍾意留言嘅人,我都係驚無得睇博士文章先登記同留言。
博士,求繼續分享!
202. 黃加× 2015-05-23 09:45:53
每天讀湯先生每日文章已成習慣, 
請博士再考慮並他讀者, 好多時讀者冇回而已, 
單單打打來來去去某部分人, 不要太在意吧!
這個世界畢竟唔會全部人都認同自己。

賭局仍未完, 8月。 到時結果如博士所料, 再看某人有什麼話說, 以事實服人。
203. 打工仔 Andy 2015-05-23 10:06:37
亮劍兄

我覺得博士已經唔理無名人講既野, 但係資深網友既言論佢就十分介意! 
希望博士休息幾日就回來! 

博士, 

有好多網友等你回來, 指導我地既方向! 
204. 魚蛋仔 2015-05-23 10:41:04

To:懶人兄

博士學富5車,熟讀古籍,三國,古詩朗朗上口,怎會連一個我等小輩都明白的廣東諺語誤會?莫非博士……

咁懶人兄你更加不用吾開心,原來你幫左博士。

205. 路人殅 2015-05-23 11:09:51
睇完... 覺得"懒人"好很cheap... 狗口長不出象牙...

湯生也無謂因稚犢而頂氣也
206. 飲西湯 2015-05-23 12:00:47
都有今日啦,飲湯啦。
207. 對你太在乎 2015-05-23 16:19:05

之前幾年,網民讚到博士上天,

博士亦重視網民的讚譽,

到近來,讚譽變成謾罵,令博士動了氣,

我從中感受到,做人做事,

對讚譽不要太看重,

謾罵來的時候,才不會動氣。

208. lazy bum 2015-05-23 17:08:01
Mr Lazy can stop pretending to b so innocent. Quoting from dictionary n diverting ppls attention will not make u seem righteous.
209. 路過 2015-05-23 20:36:57
Lazy... 真小人也。。。 何必因小人而氣憤。。
210. 李嘉誠 2015-05-23 20:47:14
稱呼一個咋?應該未必係湯文亮本身?
211. yy 2015-05-23 21:39:49
這裡出沒的多是生意佬,唯利是圖之輩。
數月前某君自信心爆棚,貼錯市,衰咗唔知點落台。初則解説是良心呼喚,欲救上車客,這未免有點牽強;昨日天賜良機,捉住一個無心口實,借尿遁之哉。
其實生意佬賺錢原是天職,誑言良心,真個無從說起。一日未肯捐盡家財,滿腦食利計算,良心云乎哉!
212. To:懶人兄, 以後請你了解清楚諺語的意思才去引用 2015-05-23 22:17:17
213. 我欠博士一個道歉 2015-05-24 12:14:44
昨日,一時火遮眼,post左段文對博士不敬。我在此道歉。
辛苦工作了多年先至賣得一個細單位。昨日見到博士話抓住六個單位嘅都唔夠資格同你挽鞋,當時我見到真係好嬲。難道我們要辛苦一世到頭來係你眼中都係咁渺小嗎?一時火遮眼出post對博士不敬。係我衝動左,對唔住!雖然個post好快delete左,但係我昨日個心一直都好唔舒服。希望博士有大量唔擺係個心入邊。我相信博士對懶人兄講的說話亦只是一時衝動。希望博士日後出多啲好文章給我們看。我哋做後輩嘅感激不盡。
214. 引刀一快 2015-05-24 12:20:19
211樓 YY

依傢大家都冇得玩,你自己開個專欄,睇你寫得D乜出嚟吖。
215. 珍惜香港 2015-05-24 12:22:43
珍惜香港

呢單嘢搞成咁,好無奈。我寫咗幾個回應版本,結果都喺冇出,只怕越描越黑,真喺唔識點寫。

記得我話唔再評論當日,同懶人兄响度,有過一系列對話。我會响呢三個出事嘅留言區,抄上果一系列對話,希望湯生、湯太、懶人兄,同各位有關人仕,對今次呢個僵局,會有另一番體會。

44. 蜕变中嘅懒人 2015-02-10 16:08:38
倡議25000 x 5年租管 、 3-6月細樓爆煲 、4按父母細樓爆变銀主盤 係湯博士己經射出嘅三支箭,瞄準嘅係意图令(豪、大、中、細、劏.......)價樓市造成大災難嘅OFC 財仔怪獸,博士甘冒被財仔怪獸反撲嘅危險,俾壓力柑管局做野挽救眾生,實大智大勇,懶人佩服,如果6個月後樓市仍全面(唔止係細價樓)崩盤,係正苦唔正视 博士已预警嘅危機淨係掛住食柑,如果6個月後樓市仍正常無爆(豪、大、中、細、劏.......)大鑊,就係柑管局肯做野+博士救市有功。

你想博士预言準定失準?
93. 珍惜香港 2015-02-11 02:10:10
珍惜香港TO:44/F 蜕变中嘅懒人

大智大勇,挽救眾生?

就算喺真正嘅大師,都只喺看透世情,預測世情;但能夠準確操控宏觀結果嘅,只有神!

市場巨獸面前,大如一國之君,都要跪低。仲記唔記得班無知黃虫?佢地面對市場,驕橫無道,結果粉碎咗自己口口聲聲要捍衛嘅香港夢,到依家仲喺懵然不知,執迷不悟。今日,如果有人話,要打救蒼生,我會問佢,究竟有冇諗清楚,自己要「打」邊個,「救」邊個?

被打嘅,喺唔喺真喺抵打;要救嘅,又喺唔喺值得去救?

對於天,一定要好謙卑。沙士果陣,帶住口罩去睇樓,從來唔覺得自己喺乜嘢白武士;後嚟,投資物業呢樣嘢,唔再受歡迎,我冇再入貨,亦唔講得上喺乜嘢偉大。其實,我只喺順勢而行啫,而任何一個响經濟體裡面力求生存、力爭上游嘅參與者,亦同時給予其他經濟活動參與者生存、上游嘅機會,呢啲就喺貢獻

响社會裡面,喺充滿著取巧投機者、乘勢追擊者、善於渲染嘅傳媒、各謀私利嘅政客,同搖擺不定嘅羊群。博士選擇語出驚人,引發冇人可以駕馭嘅蝴蝶效應,我不敢苟同。但既然喺用心良苦,以挽救眾生為出發點,咁我喺衷心祝福佢成功嘅。我話,玩曲線,同玩火冇分別;但曲線已經拋出,咁博士嘅朋友,包括三傻,當然可以選擇讓路。不過,若見羊群於亂局之下,誤入歪路,何不一如既往,助之回正途?行直線,講真話,幾時都唔會有問題嘅!

我從來行事,三思而後行,而重點喺响三思度。猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準。我話過,危機,有一個共通點,就喺選擇,每當危機出現,都一定會涉及選擇

一個明智嘅選擇,可以化危為機;一個錯誤嘅選擇,可以令你 PK!

每一個重要決定之前,請博士三思,請政府三思,請各位三思!
101. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 08:49:24
回93樓 珍惜香港兄

珍港兄对問题每有令人猛然醒悟嘅真知灼見,懒人一向拜服。
對於湯博士今次驚港之舉,起初亦使懒人大吃一驚,過度反應,也許是正中博士下懷,畢竟博士閱歷遠於懒人之上,事情發展至今我完全認同博士嘅心意及處理手法,最重要之處係基於認同博士係宅心仁厚,為蒼生而非為利是嘅好人。

請容許懒人以一個為視光師生時嘅小插曲為例,支持博士今次嘅善意圈套
當時理工舉辦免費為任何正配戴隱形眼鏡人仕免費覆驗,而在小休時課堂上有講師問咗一個問题,你對一位剛喺外面相熟多年、極信任嘅眼鏡店配咗一對隱形眼鏡不久,自覺完全無問题,只不過貪免費而又順便過來覆騐,但經過以精確儀噐及過程仔细檢騐後,發覺呢對鏡片有潛在問題,若再配戴一段時間必對眼晴造成損害,你會如何處理?
當時大部分同學答,說明鏡片不应再戴後,提議客人回去叫店員更換,或自費在理工過另一對鏡片,最後講師問懶人(因為懶人係高材生,如講師對答案不盡滿意,必係最後被問嗰個
當時懶人答:(將問题合理地盡量誇張嚇一嚇佢先。即時哄堂大笑,但講師嚴詞正色道:(你哋笑乜野?應該係咁做!

兄台話:(我從來行事,三思而後行,而重點喺响三思度。猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準。我話過,危機,有一個共通點,就喺選擇,每當危機出現,都一定會涉及選擇

懒人深信博士己經:三思而後行猶豫,只為深思熟慮;落刀,就必須快狠準危機出現,都一定會涉及選擇)而博士己經選擇咗合適嘅刀法。

懶人如有歪理,請不吝指正。
105. 珍惜香港 2015-02-11 11:38:27
珍惜香港TO:101/F 懒人兄

記得果次分享 2003 年發生响我身上嘅故事小陽姐話我執生,自醉兄就話喺非常規手段喎。

其實,如果只喺面對緊一個客,又或者一個機構代表嘅話,稍有異動,執生喺冇問題嘅。

但當你要面對數十萬,甚至數百萬嘅羊群果陣,稍有異動,唔知你又點執生?

羊群,喺唔嚇得架!仲要誇張嚇一嚇?呢個唔喺一般嘅蝴蝶效應,當中引發嘅每一波,你喺估計唔到。而响社會裡面,除咗搖擺不定嘅羊群之外,仲充滿著取巧投機者、乘勢追擊者、善於渲染嘅傳媒、同各謀私利嘅政客。呢啲人,你唔認識,又睇佢唔到,但唔知幾時,就會出嚟殺你一個措手不及,你又點頂?

都喺果句,我喺衷心祝福博士成功嘅。呢鋪真喺兵行險著,就算唔喺,都要視之為喺。所以點解我請博士嘅各方好友,包括三傻,唔好只喺讓路,若見羊群稍有異動,或誤入歪路,應一如既往,助之回正途。

三思而後行,唔喺淨喺第一步,之後,仲有好多步,都要三思而後行!
107. 蜕变中嘅懒人 2015-02-11 22:29:17
TO 105樓 珍惜香港兄
佩服兄台一向心思細密、謹言慎行,觀察變局確有一番真知灼見。
懶 人駕馭一個客人心態自問游刃有餘,但面對一大堆羊群、兼有一大群掠食猛獸環伺在側就非懶人能力所及,不單止救唔到啲羊、隨時連自己都壯烈犧牲成為猛獸點 心;但湯博士何許人也,懶人深信憑藉其江湖閱歷、社會地位、人脈關係、高瞻遠矚、预見能力必定可以運籌帷幄於股掌、决勝於樓市於失控之中,事情經數日發展 下來,博士應己成竹在胸、得失成敗早己計算週詳,對此,懒人充滿信心。
108. 我只是個多口的老香港不是什麼大師 2015-02-11 23:40:20
To:珍惜香港兄
引:
就算喺真正嘅大師,都只喺看透世情,預測世情;但能夠準確操控宏觀結果嘅,只有神!

响市場巨獸面前,大如一國之君,都要跪低。仲記唔記得班無知黃虫?佢地面對市場,驕橫無道,結果粉碎咗自己口口聲聲要捍衛嘅香港夢,到依家仲喺懵然不知,執迷不悟。今日,如果有人話,要打救蒼生,我會問佢,究竟有冇諗清楚,自己要「打」邊個,「救」邊個?

珍惜老兄這麼大的帽子叫人怎扣得下?

還是老伴説的對,做人眼濛耳聾就算了,唔死也大半百了還理那麼多做乜,該死的唔駛病,要受苦的人總有他的原因,何必去招風雨呢!去執吓紙皮食多籠蝦餃啦......
唉,覆巢之下那有完卵,博士做得對,把點子放上抬面譲市場自行拆解,各安天命。
博士好比法團趁財仔未殺到前出手註契追收管理費,既能保障無辜小眾業主,也對社會盡了道義,這功領定了,對吧。
109. 珍惜香港 2015-02-12 01:09:31
珍惜香港TO:107/F 蜕变中嘅懒人、108/F、AND 有緣人

兩星期前,覺得呢個場有異動,我開始重複講以下呢句話,今次喺第四次:

大勢所趨,總要發生;成敗得失,不在朝夕!

難道真喺咁難明?

事已至此,不再評論,只望有緣人收到。
110. 蜕变中嘅懒人 2015-02-12 04:44:21
懒人係財經盲毛、對於財務公司運作,九竅只通一竅,人人話財仔做二按無契在手,無可能收樓變銀主盤,但係亦有路邊報導話:

有業主直接放契向細財仔1借錢,細財仔1向細財仔2班水,細財仔2向細財仔3班水,細財仔3向大財仔班水,大財仔將收集嘅一揸樓契緄綁向銀行以商業貸款形式借;

又或者多個細财仔以樓契向同一大財仔班水,同樣,大財仔將收集嘅一揸樓契緄綁向銀行以商業貸款形式借,细財仔除樓按多數無乜其他業,直接同銀行借嘅將會俾塵得淋新例廹倉,而大財仔就有其他生意業務罩住無問题,博士所謂12000單4按會唔會包理呢渣大財仔緄綁契呢?

部分细財仔除樓按多數無乜其他業,直接同銀行借嘅將會俾塵得淋新例廹倉,博士口中步置追数中嘅財仔,會唔會就係呢啲少數直接同銀行掛鈎嘅放贷人呢?博士今次最終嘅目的係唔係警告塵得淋新例廹倉唔好迫得咁急,以引致樓市震盪,又警告正苦唔好同時出口術或步處出招双重震盪,引發環環相扣嘅樓市連鎖反应倒下呢?

以上段嚿估情況係唔係博士孤注一擲押上名聲,用旱天雷方式去救市嘅終極目的呢?到現在仲係一個謎!
112. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:19:17
TO 111樓 引刀一快兄,早上好
近日鋪天蓋地駁斥同揣測博士突然高調唱淡背後動機,各式數據、專家、學者、傳媒、大細財仔、甚至政府、地代及細價樓有關者都紛紛捲入旋渦,可見博士言論實對地產界舉足輕重,目前可說是毁譽参半。

懒人諗得簡單,最主要嘅原因係博士洞察咗一般人睇唔到嘅危機,急瘋了但不純為私人利益,博士將會求仁得仁,輸比贏更有意義,所以懶人對博士突然高調唱淡事件係肯定而敬佩。
113. 蜕变中嘅懒人 2015-02-13 07:27:32
最主要係博士贏咗令事件得到政府同社會關注,而將自己應贏而變輸,或者正係博士所講嘅社會責任大於一己名聲,懒人自問諗唔到,諗得到都做唔到。

我覆三次,懒人兄回應三次。當時,懒人兄對博士嘅租管、爆煲論,感到迷惘,雖然唔認同,但仍力圖以正面思維,剖析博士嘅言論。懒人兄喺有心人,博士亦喺有心人。最後懒人兄立場有變,自當有其理由,但相信到今時今日,懒人兄,同一眾資深網友一樣,縱使立場有別,仍然喺博士嘅支持者,當博士喺朋友

都喺果句,既然喺難得嘅緣份,就請博士珍惜,請各位網友珍惜
216. 引刀一快 2015-05-24 17:30:17
呢舖係懶人兄俾佢地隊咗出嚟,俾佢地利用咗,我投鼠忌器,就住懶人兄所以對果班友嘅火力亦調低咗。

果班友真係好嘢,攞住懶人兄,既做矛又做盾。
217. 花生友 2015-05-24 22:40:39
所以咪話得6層樓唔夠班挽鞋...呢隻死貓,真係學到野...

218. 引刀一快 2015-05-25 04:20:38
你都係有心搞事啫!
219. 看不過眼 2015-05-25 07:13:23
回218
好心你呢D粗鄙之輩咪鬼係博士個專欄度搞事,愈幫愈忙影衰晒!!
220. 引刀一快 2015-05-25 09:48:01
佢就係想激懶人兄走岀番嚟繼續嘈交嘛,動機好明顯喇。
221. 大寶二寶 2015-05-25 09:52:13
今日admin 同網主放咗假抑或係佛誕網開一面?
222. 引刀一快 2015-05-25 11:14:28
大寶兄

我佛慈悲,亦欲降魔。
223. mr lau 2015-05-29 02:42:05
突然想起昔日真正有錢佬怒斥老千商人事件.........