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文亮語

無題

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年4月20日

  李商隱寫過幾首詩,都沒有名字,唐詩三百首編輯索性以「無題」為題目,今日我寫這篇文章亦不知道用什麼題目,所以這篇文亦叫「無題」。

  在2012年初,我接受EAA邀請,在理工大學演講,當時我以「厄爾尼諾」現象來比喻,肯定2012年樓價一定會上升,在演講完畢,我對在場的物業代理說,並不是有太多人認為2012年樓價會上升,十個人之中,大約只有一個會作出如此預測,有中小型的物業代理老闆說,我的預測肯定錯誤,十個人之中,預測樓市上升的人一個也沒有,什麼「厄爾尼諾」現象,是「呃汝嚟落」搭現象才對,結果,當年樓價上升了接近23%,不過,到了2012年底,已經沒有人提及我曾經作出如此預測,財經評論員早已忘記他們說樓市在2012年開始會下跌一半言論,他們又忙著接受訪問,不過,預測依然冇變,不過,語調更加肯定,最主要理由,政府已經出招打壓樓市,而我當時認為,2013年將會是平穩的一年。

  有人曾經問我,點解如此肯定2012年樓市會上升,我當時的回答就是影響香港樓價的最重要因素並非美國加息,而美國亦不敢隨便加息,因為受傷最重的將會是美國自己,而經濟好壞才是影響樓價最重要因素。在我接到EAA邀請時,我首先了解公司的租務情況,其實我心裡有數,不過,我再問負責租務的幾位同事,所得的答案與我的一樣,2012年上半年的空置率將會是「零」,下半年還未有準確數字,就算有空置都不會多過1%,單是以此理據,就肯定2012年樓市將會是上升,無理由經濟好而樓價跌,但大部份專家不同意我的理據,他們深信樓價會下跌,而肯定程度竟然連他們自己的自住樓宇都賣走,所以,亦有很多人相信他們,我不敢說他們錯,因為大家以不同角度分析樓市,他們已身體力行,我還能夠說什麼。

  在去年下半年,我感覺到租務市場有壓力,續租的情況並不如過去幾年暢順,亦有租客經營不住要結業,於是我再上戰場,親自處理一些大銀碼租約,在公司來說,今年的空置率仍然非常低,但整體物業市場來看,的確不樂觀,但細價樓在供不應求的情況下,無論樓價與租金依然飆升,而且,有一些人在能力不足的情況向財務公司借錢買樓,而他們是最容易受到傷害的人,於是我發表了「細價樓爆煲論」,結局已經唔重要,因為大部份人將會忘記,不過,如果我預測錯誤就不同。我突然間想到這篇文章題目,叫「好心做壞事的細價樓爆煲論」都唔錯,無論如何,叫我講細價樓還有很大上升空間,我做唔到。

 
 
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1. support tong 2015-04-20 08:44:32
我支持你
2. 支持博士 2015-04-20 08:53:03
當個個唱跌嘅時候,就有機會自我實現嘅跌市出來
3. Lycheema 2015-04-20 08:55:49
閣下是一個很有個性的人,thanks.
4. dailoo 2015-04-20 08:57:54
博士, 明白哂, 多謝你!!!
5. Pointless 2015-04-20 09:05:03
講來講去三覆被
你既舊論點已被駁斥多時 然後你又提供只有你自己知既數據
完全廢話 冇point
6. 蜕变中嘅懒人 2015-04-20 09:08:10
细價樓唔升=梗爆煲?
後生女唔靚=母夜义?
商鋪唔好景=細價樓跌,而中、大價樓唔跌反升?
商鋪唔好景=父母俾首期或夫彼,細價樓必成財仔盤?

乱嗡想造成恐慌不成,轉軚有何問题?
輕率一言,枉死萬千,何苦來由,於心何忍?

誠誡功利冲昏頭腦,過往準確不表代每次準確,須知预測成敗半由人事半由天!

7. 回頭是岸 2015-04-20 09:25:47
一樣還一樣 以前準過代表將來一定準嗎 
8. 自我陶醉 2015-04-20 09:29:01
個市升夠就自然會跌,無需什麼理由, 問題只是現在升夠未, 還有多少人願意繼續癲下去, 而陪癲的人也會隨價格上升而繼續減少, 問題並不是誰轉不轉軚, 而是何人何時何價轉軚而已!
9. to 6 2015-04-20 09:31:35
你好不客氣。一倫咀機關槍亂射。博士頂你唔順。
10. 蜕变中嘅懒人 2015-04-20 09:47:12
预测者理據無懈可擊,命中率只得50%。

预测者理據無懈可擊,加上絕對準確估計將來群眾動向(萬友引力),命中率只得百分之75%。

预测者理據無懈可擊,加上絕對準確估計將來群眾動向(萬友引力),要再與天意完全相符,命中率就100%了。

你自命有能力洞悉天機嗎?



11. 蜕变中嘅懒人 TO 9 2015-04-20 09:48:33
忠言逆耳。
12. 真係唔明 2015-04-20 09:50:33
湯先生係自己個Blog 寫自己看法。 有d 人唔認同, 咁咪唔好睇law. 但又要日日9點上來睇, 都唔認同仲上來睇同嘈, 咁樣好開心嗎?

13. 運輸工人 2015-04-20 09:52:11
以前博士嘅預測係好準,仲好有风度,好重視網友.
永遠懷念湯文亮博士
14. 大量財主追倉在那即 居屋盤蜂擁而放 2015-04-20 10:14:04

7000居屋涉違例加按

向財務公司借款逾50億 田土廳樓契有登記

【明報專訊】樓價飈升,居屋樓價水漲船高,本報偵查發現,過去6年,有逾7000伙未補地價居屋的業主,向財務公司借取年息介乎20至40餘厘的高息貸款,並在田土廳樓契中登記有關貸款協議,涉款逾50億元。有律師表示,有關貸款涉嫌變相「加按」未補地價的居屋業權,牴觸了居屋作為政府補貼褔利,不能隨便「加按」的法例。律師會也認同,這類貸款有可能違反《房屋條例》。房屋署承認,2007年曾對同類個案提出檢控,並成功定罪。

明報記者

本報記者根據物業資料庫資料,發現過去6年有8300多伙受資助房屋(居屋或出售公屋等,當中7000伙為居屋),涉嫌違例「變相抵押」,涉款約54億元,而去年這類涉嫌違規「加按」個案,較6年前大增1.5倍,反映有愈借愈多之勢。

房署表示,上述8300多伙是否統統違例,尚要視乎個別貸款協議的字眼。有學者表示,一旦樓市逆轉,上述變相「加按」的居屋業主勢必急急賣樓,不單加速居屋樓價跌勢,不少業主更可能破產收場。

本報抽查 天水圍居屋借貸662萬

本報抽查發現,一伙天水圍居屋,2000年受資助下的購入價為94萬元,去年以285萬元售出,其間業主前後合共向財務公司借貸662萬元,並把有關貸款詳細登記在樓契中。然而,上述個案有可能違例,因為房署曾於2007年發出新聞稿指出,「居屋屬於資助房屋,房委會以低於市值價格售予合資格申請人。為了確保公共資助妥善運用,有關轉讓限制是必須的。」當中限制包括,居屋等受資助房屋,在未補地價前不能加按物業借貸。

記者的調查發現,有關8300多伙的貸款,絕大部分都在樓契中登記了兩項條款,分別是「未還清債項/未得財務公司書面批准前,不得出售單位/再借貸」、「若出售單位,將授權財務公司收取樓款,扣除債項等,才會歸還業主」。

律師會副會長:參與者或坐監

立法會議員兼資深大律師湯家驊認為,上述兩條款是私下處置居屋業權,毫無疑問,涉嫌牴觸房屋條例,因為協議具備「抵押」、「讓與」等性質,大有變相把物業「加按」嫌疑。律師梁永鏗認為,這兩款條款對單位業權構成影響,同時是將單位變成「抵押品」去借貸,涉嫌變相「加按」,違反條例。

律師會副會長彭韻僖認為,上述兩項條款可能違反了房屋條例,屬於「很危險的條文」,參與者「有機會坐監」。她稱未經法庭正式判決,自然不可斷言這些協議肯定觸犯刑事罪。

房屋署發言人回覆本報查詢稱,未補價居屋業主向財務公司,將單位加按借貸便屬犯法。至於記者提供的8300多伙受資助房屋涉嫌「加按」個案,發言人則以不同個案,不能籠統一概而論,要視乎貸款協議的字眼作回應。但她補充,過去兩年,該署合共向同類個案提出控告,共發出21張傳票。不過,她沒有披露檢控的裁決結果。

同時,記者翻查土地註冊處紀錄,8300多伙涉嫌違例「加按」的受資助房屋,共涉及200多個屋苑,當中天水圍屬重災區,有逾1000宗可疑個案。此外,借出有關貸款的,七成半出於10間財務公司,當中以亞洲聯合借出宗數最多。記者先後向這10間財務公司發出書面提問,查詢這些貸款的詳情,然而,暫得中潤金融集團(控制中潤融資和中潤財務)作回應。

中潤金融:要求賣樓收入還款 不涉業權

中潤金融首席營運總監周智凡表示,早於2000年已諮詢法律意見,認為只要求借款業主承諾將賣樓收入作為還款,不涉及業權,便沒有牴觸房屋條例,又聲言這類契約在過去15年亦無受法律挑戰。「我同意係灰色地帶,但我哋踩得比較謹慎,不會觸及到業權,不影響到客人將來的業權。」

學者:樓市逆轉 或要賣樓抵債

中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎表示,由於資助房屋的業主一般收入不算高,且「財仔」借貸利息高,而貸款協議一般訂明1至3年後,業主便要還清債項,樓市一旦逆轉,估計不少業主最終要賣樓抵債,甚至要遷入劏房。

湯家驊表示,法律已賦予房屋署權力,打擊這些涉嫌違法的「加按」行為,批評房署沒有積極執法,擔心樓價下挫時,肯定不少業主「爆煲」,甚至可能走上絕路。

【居屋涉違例「加按」系列.之一】

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676

15. 打工仔 Andy 2015-04-20 10:15:14
商舖租金回落, 商舖業主叫租取態應該回軟,上年TST海X城租戶要續租,除了加租30%外仲要在同系既星X行一同租多一個細舖才可續租,真係迫死租客!
16. 亮劍 2015-04-20 10:15:32
自我陶醉兄……


自對上一年起,小弟已開始不讚成投資者走去買楼收租。

這唔係我認為楼市見頂,而是小弟認為果時開始出、入場費太高,隨時揾埋唔夠畀乜 D 物 D。


但在另一方面,要是你已經持有物業,又有楼收租的話,咁除非有死人冧楼事件,否則你無奶油喺呢個「低位」沽出!


可能兄台你會話,「亮劍你儍 L 咗咩,咁嘅位仲話係低位?」


其實道理一字咁淺,我呢幾年重複寫一樣嘢,就是「口裏說不動作卻很誠實!」


你政府高官們,肯定掌握最新經濟及楼市数据,雖然你哋不斷恐嚇話個市爆煲,仲係咁出招令準買家唔好入市,但你們自己友,又喺度做緊乜?


大家心照!

17. 蜕变中嘅懒人 TO 12 2015-04-20 10:21:09
所以當睇唔見。
18. law student 2015-04-20 10:39:21

我諗博士理據已經很清晰.

佢以自己做生意時感受到既氣氛轉變為依據, 去預測物業市場前景. 而佢用呢個方法曾經係2012年成功打敗一眾業內外專家(2012年上半年的空置率將會是「零」,下半年還未有準確數字,就算有空置都不會多過1%,單是以此理據,就肯定2012年樓市將會是上升,無理由經濟好而樓價跌), 今次用同樣理據(租務市場有壓力,續租的情況並不如過去幾年暢順,亦有租客經營不住要結業), 你可以唔認同, 覺得佢2012年係撞彩, 死好命, 但在分析層面, 博士好consistent 喎.

 

 

19. 睇唔到 2015-04-20 10:54:13

7000居屋涉違例加按?


亮劍:睇唔到喎

PP:數據有問題
20. 自我陶醉 2015-04-20 11:08:16
亮劍兄, 早晨!  唔知你有冇玩下馬仔, 如果你認識一位資深馬主, 他告訴你他的馬有8成機會贏, 而他又重錘兼瞓身, 但賠率只有1.5倍, 你會陪他瞓身嗎?  我就不會了, 極其量只會買些少參與吓, 因為影響賽果有很多因素, 有些是他也無法預計的, 所以小弟認為一切都取決於值博率。

同理, 在樓市上再入市我也會看上升空間和時間還有多少, 才會下決定, 真的到死人冧樓出現才行動, 可能已經太晚了。
21. 博士已間接承認要多謝犯民: 2015-04-20 11:16:22
最後的一段;在去年下半年,我感覺到租務市場有壓力,續租的情況並不如過去幾年暢順,亦有租客經營不住要結業』。

博士已間接承認,政府實施限制深圳自遊行一簽多行措施後,對其商鋪租務產生一定影響了,博士應該多謝下面個兩位人渣及犯民!!!

熱狗公民黃洋達、梁金成你兩條扑街杏+橙應該馬上行動,帶領你們的兄弟班包圍封鎖 重慶大廈,又有機會給你去表演喇......!

「熱狗公民」「滅蝗行動」發起人 黃洋達、梁金成 應去 重慶大廈 及 九龍清真寺暨伊斯蘭中心,驅逐阿X阿星,政治庇護難民,死白鬼,黑鬼及日本仔,賓賓等非華人。這裡是中國人的地方,死鬼佬、黑柴阿X一樣在香港搶貴晒食物,物業,交通費,特別是房屋租金,百分之98鬼佬阿X只租不買,因為窮X冇 $$$,印度星就更加乞丐喇,行出街仲要扮撚晒蟹,今昔香港人大陸人有米過你班死乞丐窮鬼多多聲。

黃洋達、梁金成;你們有本事發起「 滅 鬼 滅 X 行 動 」嗎 ? 剩係識得掉轉鳩頭, 自己人掉自己人的漢奸走狗廢青行為, 無本事出嚟驅趕死鬼佬、黑柴X嗎 ? 有鬼人支持你咩,專做冇建設性事情,死仆街 爛仔 !!!
22. 好人兄 2015-04-20 11:30:08
今日肥湯篇文都只是重複講佢過去好準,將來亦係,用商舖出租率來支持細價樓爆煲論真荒謬
23. 生湯 2015-04-20 11:40:20
我三年前擲了公,成功推論樓市向上,成為第十七個人

今年我出銀主盤論,實際原因是我年頭擲了字。呢過方法以前好靈,所以呢次一定中!
24. 算啦 2015-04-20 11:51:15
呢度踏人塲的好友,不停的在抹黑湯博士來支持樓市上升,輸打羸要,個市係點唔係針鋒相對就得。你們認為個市升,咪實實在在去買樓買舖去實現你們賺錢的理想囉,洗乜你地响度囉囉唆唆。
25. 好人兄 2015-04-20 12:07:25
To 24樓
今年已買啦,仲要係博士話細價樓三個月內爆煲既二月初買,5月9日三月個期就到,博士唔好走數。來緊睇岩我又會買多間,睇下摶士單挑林一嗚既半年期邊個準?
26. 新淡友 2015-04-20 12:10:43
其實小弟本來都係堅實既好友,但而家大陸情況真係好嚴竣,本來經濟差好多人失業,只係之前重好境有小小老本食下,但而家又好多人將老本投入股市,目係係有D斬獲,但好多都未出貨,更可怕係有D本來有份工既人係股市一個月就賺到一年人工,又連工都辭埋,D老闆見盤生意本來都唔係膁得多就索性摺埋炒埋其他人工,如果股市唔升已經好多人冇飯開,真係跌返去一年前的位,所有錢銀行都唔掂,香港又借左成三萬億比大陸公司,到時拆息上返10厘都唔奇!
27. 新淡友 2015-04-20 12:13:25
申新,有個二房近地鐵居屋收租,8月完約,會係五月中冇得睇樓既情況下放賣,8月交吉唔使連約,過SSD期,應該可以賣到好價, 現價賣應該有近2球利潤,希望到時股市仲未爆!
28. 唱水唔抹嘴 2015-04-20 12:18:49
唔該D話自己身體力行買樓的人唔好响度害人啦, 都唔知真定假, 有常識的, 會去睇成交的,二手成交量屢創歷史新低, 個市好極都有限啦,下話呀?
29. 亮劍 2015-04-20 12:33:06
其實香港喺呢幾拾年,如果你係一名打工仔,會遇到楼價低但你無首期;有首期但你供唔起;到你供得起又有首期政府高官又話要打房…… 
在 09~12 年,你 80 後打工仔单拖上車無難度。
對上兩叁年,你兩小無猜,还可单憑自己兩個人之力迫上車。
但今年開始,你 80~90 後如果要上車,無老豆老母幫忙,根本你有首期都過唔倒壓測!

呢家能入市的人,有如甄子丹、曹星如,即好打得並夠薑……

楼價其實呢幾十年,都比绝大部分打工仔的底線為高。
因此後生仔入市買楼,先要自我調整心態,一定要預呢次你會摸頂,一買就跌幾成才能首置!

所以船頭驚鬼、船尾驚賊的人,加上你同父母,又無喺股市及楼市狂執過,那你便很難下定決心去買私楼。

但要是你的首期,係喺投資市場贏返來或買楼賺過大錢的父母畀既話,那麼你的心態就會調整到:「就算呢次跌兩叁成,只不過係嘔翻部分之前贏果D出來」,心態真的能決定勝負。
30. 生湯 2015-04-20 12:35:18
跌市快來,跌幾多幾多又好,睇淡既人都有九成會再錯過跌市。因為博士都話,只有第十個人才會成功。
31. 心大心細 2015-04-20 12:36:37
現在都諗緊好吾好入個300萬樓下細價樓做下收租公,但又好似風高浪急,最慘要罰dsd,現心大心細中。
32. 生湯 2015-04-20 12:38:52
不過最有趣是博士既支持者,中間有人其實是想看博士BBQ飛人既好朋友
33. 向饭民说不 2015-04-20 13:13:23

博士不要直接話,實體經濟開始下行,對樓價有壓力,但是既然系甘,點解中要踩多一腳,打擊遊客生意。CY系唔系傻,97年亞洲經濟危機已經逼近,根本就唔應該叫85000.當時沒有85000,樓價一樣會下跌,但是點解要屈服在民粹之下。

今年實體經濟已經不濟,你在打壓自由行,同自己踩自己一腳,沒分別。

34. 座上客 2015-04-20 13:56:24

上星期六去聽講座, 湯生表示, 現階段不适合買細價樓;因為未來有2萬伙供應.
不過, 2年後, 細價樓可能又係有投資價值啦.
咁~大家唸唸拉
35. TO: 26樓 新淡友 2015-04-20 14:05:35
如果有樓收租,硬喺留番嚟收租好過喇!今年下半年深港通開通之後,更加多內地公司來港開設辦事處,對租務有更大的實際需求,滬港通之前有樣板畀你睇架啦,喱次香港想窮嘟難呀!

大媽10愛股 持倉飆百二億

太陽報太陽報 – 6時前

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  • 騰訊為內地股民愛股之一。(資料圖片)查看相片

    騰訊為內地股民愛股之一。(資料圖片)

【太陽報專訊】復活節長假期後港股暴漲,市場一直認為是中資所為。中央結算系統資料證實,期間中資投行倉位幾乎「只進不出」,特別是內地投資者透過港股通南下買港股是主要動力,上周五港股通十大活躍股份,全賴這些「北水」推高,令市值暴增逾125億元。整體而言,「北水」最愛當炒的國企消息股,以及龍頭內銀股及內險股,成功同時推高恒指及國指。

「大媽」等內地投資者,透過港股通買賣的港股會由「中國証券登記結算」(簡稱中証登)持倉,而港交所(00388)的中央結算系統顯示,中証登四月二日復活節假期前至上周五收市的持倉情況一直有增無減,各大中資機構都在大手增持。

中資撐港交所騰訊
特別是上周五港股通十大活躍股份,全是受惠併購及中央政策的消息股,總計該十大股份的中証登持倉市值,由四月二日僅約58.23億元,到上周五增至逾183億元,狂飆逾125億元,增幅逾215%,除股價上揚外,同時還因持股增加。

當炒的消息股南車(01766)、北車(06199)、中海集運(02866)、國美電器(00493)、中廣核電(01816),獲「北水」買得最狠。中証登的南車及北車持倉,由四月二日約1.9%,增至上周五的7.65%及5.94%;中海集運及國美由2%,雙雙增至逾6%;中廣核電由0.37%,增至逾3%。

至於三大龍頭藍籌股港交所、騰訊(00700)、中移(00941),中央結算系統中的主要外資行持有人,例如滙豐、摩通、高盛、瑞銀、摩根士丹利等,上述期間互有增減,反觀中資行如中銀、國泰君安及招商等則一直買入。

資料顯示,港交所期間最受歡迎,無論外資及中資均在增持;騰訊則見外資在高位減磅;中移的外資倉位增減則大致相若。至於內地投資者透過中証登最明顯主要掃入港交所,期間增加逾771萬股,以上周五收市價計,總值增近22億元。

36. +X哥講樓市,簡單、直接、易明! 2015-04-20 15:08:03

李嘉誠:建築費難跌樓市無大波動 勸喻股民量力而為

infocastinfocast – 3時前

長和系主席李嘉誠表示,本港建築成本達歷史高位,勞動人手亦緊張,相信建築成本不會下跌,至目前為止,料本港樓市不會有大波動。

長和趙國雄:對樓市看好 港人買樓需求仍持續

infocastinfocast – 2時52分前

長和系重組,長和(00001)今日舉行股東特別大會,會後長和執行董事趙國雄向記者表示,新盤緻藍天銷售理想,反映本港住屋需求仍然持續,近日股市大升,亦反映本港經濟向好,料市民會把握現時的環境投資。他又稱對本港樓市前景看法樂觀。 (SA)

37. 嗰種辛苦折墮講出嚇鬼‧ 大資本家不用明的! 2015-04-20 15:50:41

迷你劏房悲歌 租客變相瞓廁所

經濟日報經濟日報 – 8小時前

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【經濟日報專訊】樓價飈升、當局束手無策,住屋問題困擾港人,在廉價租盤需求甚殷下,私樓劏房情況亦每況愈下,房間愈劏愈細、環境愈劏愈惡劣。

有業主出租「劏剩」的空間,租客要「朝拆晚行」;有業主更將通往廁所通道變成「套房」,租客其實每晚瞓廁所,但如此30至40呎的空間,月租竟達2,200至4,000元。港人住屋悲歌,令人心酸。

租樓網上大量劏房出租,記者發現當中有多個「迷你劏房」,遂以租客身份睇樓,親睹多個劏房「奇則」。

30平方呎月租2500 水電另計

其中一個位於灣仔軒尼詩道益華大廈的套房,業主形容為「灣仔最平套房」,實用面積僅30平方呎,月租2,500元,每月另收水費50元,另設獨立電錶,每度電費1.5元,較目前港燈每度淨電價0.933元貴60%,套房在招租後9日「成交」。

該大廈一梯三伙,業主將其中兩個單位打通合併,再間成6間套房,每房面積由30至100呎不等,最大單位月租約8,000元,該「灣仔最平套房」是當中最細的單位,經紀指「業主見間剩咁多位無謂嘥,平平地2,500元租出去!」

其他5間套房均裝有木門或鐵閘,唯獨該最平套房,只裝有鋁製超薄趟門,並以簡單鐵片及鎖頭鎖上,記者輕搖動趟門,門身隨之搖晃不定,只要拆除固定鐵片的4粒螺絲,整個門鎖便可拆下,經紀解釋房間不夠空間裝木門,又建議若落實租用,可換個大鎖。

洗手間通道 僅容兩呎半床

進入房間內籠,令人譁然,房內有一個裝了一塊「活動板」的木箱,既是長椅、又是床架,經紀教路:「夜晚將板放下,放上床褥就瞓;日間可收回床褥和板,用作座椅,幾靈活!」記者質疑該目測不足6呎長的木箱,根本容不下一張3呎乘6呎的單人床褥,個子較高者更需屈膝而睡,經紀只回應表示:「床褥尾會掀起少少,床褥邊會突出少少……」房外有個非常狹小的廁所,如廁時需打側坐。房內附設冷氣機及掛牆電視,經紀不建議租客開窗,因為窗向後巷,空氣不流通。

另一40呎超迷你劏房位於油麻地的華德大廈,水電全包月租2,200元,業主標榜3分鐘到油麻地港鐵站。所謂的套房,原來竟是通往洗手間的通道,沒有冷氣機,只有天井窗、抽氣扇及兩個小型吊櫃,業主表明只有闊約兩呎半的狹長空間供放床,租客只可朝拆晚行摺床或床板,該「套房」的右方是一個沒有門的廁所,換句話說,租客其實每晚是瞓廁所,該房在招租後18日成交。

套房包廁所 坐馬桶洗澡

此外,灣仔貴榮大廈一個實用面積約800呎的單位,被劏出5房1廳2廁,每房約40至50呎,女業主與女兒自用一間,另外3間租予3對年輕夫婦、共用洗手間;餘下一間40呎套房,以月租4,000元包水電放租。

客廳設開放式廚房,用石油氣煮食,玄關通往其中4間房間,出租套房在客廳另一端,房內設有僅容安裝坐廁的洗手間,租客洗澡需坐在馬桶上。

業主標榜一分鐘可抵港鐵站,加上大廈位於大街、出入安全,又主動降價至3,800元兼送木架床,更建議記者與友人合租,以減租金開支,又強調:「灣仔租金是全港數一數二,3,800元租一間套房很便宜!」

38. 勞動人手緊張,洗廁所月薪萬五無人做,細樓會跌?張德培講你知, NOWAY冇頭皮! 2015-04-20 16:30:42

保安清潔工時薪32.5元 最低工資轉嫁業主管理費勢加一成

星島日報星島日報 – 10小時前

(綜合報道)(星島日報報道)最低工資時薪調升至三十二元五毫,即將在五月一日起實施,是本港第三個最低工資新水平,近兩月保安業、清潔業已紛紛與屋苑大廈重新招標轉合約,將費用轉嫁至業主管理費上,兩大行業商會及僱主均指,下月仍需向僱員加薪百分之八點三,以免有員工跳槽,住宅大廈管理費普遍加一成,有管理公司更提出加費兩成半。

  最低工資委員會去年底已拍板新一個最低工資,下月起將由目前時薪三十元加至三十二元五毫,上調兩元五毫,加幅百分之八點三,四大低薪行業保安業、清潔業、飲食業、零售業等僱員獲最低工資加幅保障。

  加費25%遭業主大力反對

  保安業商會主席何楊惠芳指出,近兩個月不少屋苑、大廈物管公司重新招標期,配合兩年一檢,不少屋苑、住宅大廈面臨加管理費達百分之五至八,港島區屋苑加費更逾一成應付新低資水平。她透露有管理公司提出加費兩成半,遭業主大力反對,至今仍未落實,或要減聘夜更保安員,或由高級保安員「頂更」以彌補低位的加幅。

  她指,港島區聘保安員尤為困難,大廈保安員時薪已三十五至三十六元,巡邏員已至四十三至四十五元,月薪逾一萬一千元,但南區特別難吸引保安員前往工作,有公司開價時薪五十元也無人問津。她坦言即使不少保安員時薪已過三十二元半,物管公司仍會跟隨下月加薪百分之八點三三,「無可能唔加,只要有其他大廈開更高價,保安員就跳槽,加百分之八點三三已是市價。」

  南區保安開價時薪50元

  加康物業管理公司董事陳志民表示,旗下管理的四十多幢屋苑大廈,下月起大部分加管理費逾一成,除非屋苑立案法團擁盈餘才獲免加費,不少屋苑跟隨最低工資兩年加一次。他同指,很多保安員時薪已逾三十二元半,下月仍獲加薪百分之八點三三。跑馬地、太子道一帶屋苑保安員,時薪現已三十五元,月薪已逾一萬一千元。

  淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指,今年初已向十九座共五千戶業主,加管理費百分之六應付新最低工資,每月已加六十元,每呎一元八角,每戶約八百多元。他說淘大花園每年都加管理費,以降低一次過加幅,業主也願接受。

  香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻稱,清潔公司亦已完全消化新最低工資水平,普遍清潔工時薪已三十八至四十元,旺區如尖沙嘴、中環、銅鑼灣等商場更以時薪四十五至五十元聘清潔工,只餘政府外判清潔工緊隨最低工資。當要聘替更時,時薪更高達六十至七十元。

  洗廁所月薪萬五無人做

  她指,清潔公司已向屋苑、商場加合約費兩成至三成,管理公司轉嫁住客及客戶加費約一成,因多個行業爭聘人手,有商場以月入萬五元聘廁所工也難聘到人。

  勞工及福利局局長張建宗昨撰寫網誌,指法定最低工資自二○一一年五月一日實施以來,低薪僱員的收入持續改善,就業人口不跌反升,最新的全港總就業人數三百八十多萬人,較四年前法定最低工資實施前增加逾廿六萬五千人,其中女性就業人數增加逾十八萬人,且大多屬五十歲及以上婦女。

  四年前最低工資剛實施後的首個季度,低薪全職僱員平均月入按年上升近一成半,遠高於整體僱員平均百分之八點二的升幅;去年十一月至今年一月,低薪全職僱員平均月入較未實施最低工資前累計升近三成半,扣除通脹後的實質升幅約一成三。

  要聞

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住客為省管理費寧轉用電子系統

39. 回35樓 2015-04-20 18:44:05
大陸既情況真係好大獲,真係太唔合理,除左做網同金融的公司重有水喉,其他行業好係全面熄火,過去既好景可能都只係碌卡碌返來,而家就全國火X森化.... 
或都呢度好多人都唔鐘意引刀,但佢講大陸既情況都幾準,甚至乎已經有所保留。
40. 有楼多好呀! 2015-04-20 19:25:10
耀才證券(1428)鼓勵股民按樓炒股!公司旗下耀才易借財推出貸款計劃,業主若有物業在手,可隨時向耀才借錢,若資金用作炒股更無需支付利息,而業主亦無需每月固定供款。

耀才證券主席葉茂林表示,計劃為欠缺資金的業主提供周轉方案,令他們可在大牛市分一杯羹。
41. 沒有什麼神奇 2015-04-20 20:43:34
博土可能不知道其實很多你過往的 fans預測樓市都很準確,並不下於你.且有過之而無不及,只

因你是名人有机會在大衆傳播講述而矣,况且估中一次半次簡直小兒科.從大部份人都估你的

爆煲論不會成功巳可知他們的本事

42. captain 2015-04-20 21:52:27

網上地產世界


唔知由幾時開始,網絡出現左繼財演后又一堆的網絡紅人,以教人買股買樓為主題,慢慢就形成左一股新的財金力量,當然隊長也是芸芸網海的其中一人。


當市場上面充斥住唔同的聲音時,有時會發現原來要講自己的心得,未必真係有實力,可能係因為大家只係躲在电腦后面,你見我唔到,我見你唔到,睇到的只係facebook或blog入面的文章數量同簡單的背景介紹,然后可能就有唔知幾千幾萬個like咁,,一個blog的質量,最恐怖的就係慢慢變成由幾多個like或由乜野平台所定型,而唔係本身文章的內容及視野所定型,有時作為都係網海入面其中的一人,不得不感慨原來"咁都得"。


具体小小咁先講傳統的傳媒,可能大家會認為上電視的財演或被訪問就係一定有番咁上下,無奈有時我見到被訪問的嘉賓質素真係好流,有時可能連個編採的,都可能根本唔識分咩係有料咩係無料,有時亦不得不對節目制作的人擺出一個問號?


不過制作越來越差的,其實除左嘉賓之外,點名開評有線的樓盤傳真同有線其中一位財經主持人的質素都真係每況越下。樓盤傳真的敗筆感覺上就係編采好鬼偏頗,感覺上好似一堆淡友制作個節目又忍住唔太明目張膽咁每集盡吹淡風,不過我唔知佢地幾位主持人有無買過樓/買多過一層樓,但係制作上的用詞同角度都比我一種只係知樓市外部環境,但卻未嘗進入樓市世界的感覺出發。


另一個問題就係有個男主持係moneycafe成日都係度自己表態講自己意見,但視野深度同商業視角都好淺,其實講真如果唔夠班的唔緊要,做主持只係平衡個節目的討論,無人叫你撘爹,請得D嘉賓上黎就比人講,獻醜不如藏拙,唔出聲無人話你啞,何必成日要插把口入去拉低個節目質素呢?


講得興起,另一個好bother隊長的網上平台就係星島地產網。本來隊長都日日會睇下,不過自從唔知幾時開始佢地迫我每次進入都放條片我睇的時候,每次把死人聲播出"各位網友大家好,今次帶大家睇地盤",我就覺得好L煩。我唔知星島係咪風水唔好定係公司壓力好大,播片果幾把聲日日都可以做到"死老豆"或"生意失敗"的效果出黎,本來如果我唔click黎play都算,但你下下自動播放,我每click一個新聞佢又播一次,感覺同係大酒店有人嗌"有客到"一样咁L煩,搞搞下我已經差唔多放棄左星島網站,堅趕客。


另一個平台yahoo就仲好笑,好就好在搵左秀怡BB黎拍D片拍左幾十集,我當純睇秀怡就叫做ok,但內容我真係唔知係我係咪唔夠降低自已水平得夠低,定係呢家睇D人的水準低到咁,有時D問題我聽到真係想一隻mouse車埋個mon度爆開佢,我真係無諗過問題如: "Hello XX,我想問下買樓點解要做按揭?"都會係一個問題,仲要係yahoo咁大間公司拍的片?仆你個街最大穫係有人真係答佢可以答成分鐘先頂癮。大佬啊,最簡單的答案咪就係你唔夠錢所以要問銀行借一部份黎買囉!我諗我就黎拍套片問我去美國點解要撘飛機都可能呃到like,簡簡單單答一句,屌唔通行路咩,應該都呃到一萬幾千個like卦?真係咁都得?唔係吓嘩。


諗番前排又去書局睇下我本書賣成點,又比我睇下睇下見到人地D書,八掛睇一睇,本書明明就寫講買日本樓,但係有一半都係講做香港樓按揭?番到屋企就見到原來仲有堂上可以學上車,成件事原來都真係無需太多經驗,不得不教我嘆為觀止地問一句,咁都得?


做左百彈齊主,其實睇得下的地產相關資訊都有好多,本來我認為施永青的Blog同湯文亮的Blog先比較有質素。唔係要擦鞋,但起碼人地係堅係呢個行業打滖,而且size比大部份人都大,佢地成功一定有番咁上下視野,消息亦一定比較上快,所以參考價值亦比較高。不過施生就多D世界大事政治命題的野,未必下下同樓市有關,但隊長都亦為比較上有開闊視野之用。湯生就日日都大部份同樓市有關,但湯生其實同隊長都面對同一個問題,正所謂players know players,日日叫你寫一篇文出黎,其實邊得咁多野寫。有時無野寫,就夾硬將D野重覆又重覆,由其是樓市唔夠旺唔夠多消息之時,呢下亦真係拉低左湯生文章的質素。不過最近湯生唔知係咪痴左線,自從細價樓爆破論出左之后,好似完全無法自圓其說,之后就開始勁走火入魔,一時又吹有幾多二三四按,一時又話呢家D人買樓一定係借財仔,然后又話一個賣到勁好的緻籃天賣唔晒,然后又話買左的人一地要沽出細價樓............離地得好緊要,所以又要放棄。


最近隊長為值得追睇的人物就係汪敦敬,唔係因為佢睇好的問題,亦唔係話湯生睇淡就柴台,只係大家睇出黎的數據能說服隊長而已。舉個例,汪生說佢公司300-400萬的放盤量在倒數,呢個係一個實質數據,但湯生話有1000間財仔 x 15個二三四按就係15000宗,呢個數字似9up多D老實講,個人認為PP的數字分析雖然好長好悶,但質量係完勝。


講左咁耐,你可能會話咁隊長你又好得過人地咩?老實講,自隊長流連於地產相關的網絡世界,隊長只係一個普通料的人物而已。相比財叔,YC,PP以及係湯生個blog留言的,都係高手芸集之地。香港地靠收租為生的,絕對唔係一個少數目,以實力同眼光黎計,隊長都一定唔係一線的投資人,但作為小投資者又肯寫出黎話比你聽點玩的,就真係少之又少。不過隊長係香港的網海入面黎講,Blog的質素未必及網絡唔出聲的一眾高手,更未必係樓市Blog最好的一人,不過至少係"肯寫野"的人黎講,總叫做有番咁上下質素無欺場。


打咁多野,其實都係想因為最近見到好多地產網絡世界的古怪現像,特別係原來當自已寫寫下野時,都會有D無厘頭的Blogger會唔認同甚至唔中意你。所以呢,大家唔喜的都勿插,因為呢篇文是主觀的。
43. 樓市好友 2015-04-20 22:09:44
博士, 無論如何到5月28日樓市唔爆煲, 你就會輸. 什麼人會期忘記唔忘記只係你係度隱瞞事實. 認輸吧!我一定唔會再買你嘅書來睇! YOU ARE VERY FAKE!
44. 好人兄 2015-04-20 22:18:07
To 41樓
等我同博士算一算帳,博士早兩年推崇之逢三退一是糖衣毒藥,要是有人跟著去做損失不小,要知道過去幾年銀行上會按揭愈來愈難,要是落左車根本冇可能用同一條件上番車。第二,真是跟他早兩年落左車就損失呢兩年既升幅,尤其是在細價樓,捐失二,三十個巴仙樓價。

小弟抱著人棄我取之道理,年年買入,到今年都継續買,原因有二:
1. 博士所相信未來有大量供應,根本是一個騙局,我們可從落成量及施工量拆破這騙局,小弟不明博士為何助紂為虐,信口開河,在提不出數據下亂講。
2. 大家計一計香港有幾多大型基建在進行中,為什麼這些士型基建個個都要延遲完成? 理由好簡單,是香港不夠建築工人,而年青人又不願意入行。老既建築工人會退休,年青人又不願意入行,又不能學新架坡般輸入外勞。就算政府識魔法變d土地出來都唔夠工人起樓。
45. john 2015-04-20 22:54:52
居屋的次按風暴 文章日期:2015年4月20日

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《明報》今日出了一則爆炸性報道:過去6年,有逾7000伙未補地價居屋的業 主,向財務公司借取年息介乎20至40餘厘的高息貸款,並在土地註冊處樓契中登記有關貸款協議,涉款逾50億元。有律師表示,有關貸款涉嫌變相「加按」未 補地價的居屋業權,牴觸了居屋作為政府補貼褔利,不能隨便「加按」的法例。律師會也認同,這類貸款有可能違反《房屋條例》。房屋署承認,2007年曾對同 類個案提出檢控,並成功定罪。

明報記者根據物業資料庫資料,發現過去6年有8300多伙受資助房屋(居屋或出售公屋等,當中7000伙為居屋),涉嫌違例「變相抵押」,涉款約54億元,而去年這類涉嫌違規「加按」個案,較6年前大增1.5倍,反映有愈借愈多之勢。

房署表示,上述8300多伙是否統統違例,尚要視乎個別貸款協議的字眼。

中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎表示,由於資助房屋的業主一般收入不算高,且「財仔」借貸利息高,而貸款協議一般訂明1至3年後,業主便要還清債項,樓市一旦逆轉,估計不少業主最終要賣樓抵債,甚至要遷入劏房。

資深大律師湯家驊則表示,法律已賦予房屋署權力,打擊這些涉嫌違法的「加按」行為,批評房署沒有積極執法,擔心樓價下挫時,肯定不少業主「爆煲」,甚至可能走上絕路。

早前紀惠湯文亮發表「細價樓爆煲論」,便指細價樓將爆煲,除了樓價升得過急,便是因為不少細價樓業主將物業向財仔加按,遲早還不了,市場便會出現大批銀主盤,推冧細價樓市場。

今日的《明報》報道,除了細價私人樓,原來居屋向財仔違例加按也極嚴重。在筆者看來,其實用「次按」來形容,較有關個案用「加按」來描述更貼切,因借得財仔,其還款能力實在成疑,只希望香港不要出現細價樓或居屋的次按風暴便好。

撰文:陸振球

46. 生湯 2015-04-20 22:55:35
咁你要對博士公平D

逢三退一博士隨時班水買番,你睇完當然要自己想清楚先跟啦
47. 好人兄 2015-04-20 23:17:18
落車後可用同一按揭條件上番車嗎?
48. 買樓小業主 2015-04-21 00:24:27

..........李嘉誠認為,現時建築成本不會下跌,在成本平穩情況下,本港樓市波動不大。

他又重提自己對政改的看法,指如果政改不獲通,全港市民都會是輸家。

I quite like Ka Shing's comment on property market. He gave me strong confidence to hold the property but not to sale. In addition, if I will look for small size urban resident property especially near the MTR. Sure win.

49. 細價樓加價 2015-04-21 06:47:33

■長沙灣單幢新盤曉悅其中13個細單位,加價最少70萬元。 

【本報訊】市區蚊型新盤貨尾瘋狂加價!人稱「四叔」的李兆基旗下恒地(012)長沙灣單幢新盤曉悅,昨日更新價單,將其中13伙細單位瘋狂加價,半年之內加價逾70萬元,加幅最多超過兩成,本周五晚推售。


曉悅於去年11月推出,以平絕一手新例後的市區新盤為賣點,當時最細劏房單位193方呎,折實最平約269萬元。


但事隔不足半年,發展商把握近期一手熱銷強勢,推盤更有信心之下,將一號價單的其中13伙狂加價最少70萬元,其中加價最狠的28樓E室一房戶,面積273方呎,定價計由去年11月的511.8萬元,加至現時的598.8萬元,即是加價達87萬元,幅度達17%,呎價由1.87萬元加至2.19萬元。


而加價幅度最多的單位,則是實用面積僅193方呎的劏房單位,其中19樓D室定價由349.5萬元加至422.9萬元,呎價由1.81萬元增至2.19萬元,加價幅度約21%。優惠則維持最高11.64%。該13伙將於本周五晚假尖沙嘴美麗華商場開售。