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文亮語
防守,是否是物業投資者的終極策略?
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2014年5月15日

  今次香港政府在出師未捷身先死的情況下放寬DSD換樓期限,可以說在辣招這場仗上摔了一交,雖然香港的物業持有人談不上什麼勝利,但以他們的戰略來說,沒有輸就即是勝利,回顧過去幾年,尤其是在政府出辣招後,市場上大部份專家對樓市走勢的預測,小業主沒有賣走他們的物業,已經可以說是膽色過人,如今樓市大局已定,今後急升一定唔會,但大跌的情況亦不會出現,樓市只會在窄幅上落下慢慢上升,至今,小業主可以鬆一口氣,最低限度不用整天受那些專家危言聳聽,究竟,小業主用什麼策略可以抵擋政府的辣招與及專家們的危言聳聽,而這種招式小業主是否應該繼續使用,或者,在政府開始撤招的時候考慮轉換,我相信暫時應該以不變為原則,因為未來的樓市變化不大,沒有炒賣,小業主便不需要作出一些急速的決定,反而沒有物業但絕對有資格置業的人到了一個進退兩難局面,一向以來,他們都以樓價將會下跌三成為他們暫時不會置業的基本說法,若果他們今日置業,即是承認他過往所說的是錯誤,若果不置業,每月所交的租金就即是替人供樓,真的是值得深思熟慮。

  小業主今次用的策略是防守,打死唔出,嚇又唔出的防守,就算那些深信樓價會下跌三成的小業主都不出讓手上物業,沒有大量供應,而市場上雖然有部分的購買力被政府的辣招鎖死,但仍然有一定需求,就算專家說樓價會大跌五成,但小業主心想,樓價大跌五成後又如何,根據過往的經驗,大跌之後又會回升,就算以後能夠以低價購回相若物業,但又要交那些乜稅物稅,銀行的按揭又很難批出,真的是無事搵事做,一於疊埋心緒,收租度日,美其名各位小業主自己說是防守,其實包括我在內,實則的終極策略是“懶”,不過,若果唔識得懶,唔識得享受,打發時間,就千祈唔好做物業投資者,這是一個練精學懶的行業,即是你既要精,又要懶,否則就很難生存,過往,不少資深投資者,他們聰明絕頂,但他們自己認為眼光獨到,在不適合的時間出擊,最後都是灰飛煙滅,今次,政府以奇辣無比的招式對付小業主及物業投資者,若果不是大部份小業主早已參透投資物業玄機,不懂得以懶作為防守的基礎,而將物業賣賣買買,今次的大贏家就會是政府與及做中介服務的人,現在,小業主只不過是小勝,一定要視乎投資環境變化而制定一些應對策略,暫時來說,以不變應之便可以。

 
 
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1. 亮劍 2014-05-15 08:44:55
大家評論下我呢个買楼評分表好嗎?以下每中一樣有十分:……

1 自己已經儲蓄倒3成首期加1成税費。
2 在必要時父母兄弟姊妹可相助首期及幫忙供楼。
3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压測。
4 额外一年按揭供款已備。
5 預計三年內会升倒最少兩級、或將會考倒專業資格、或人工可增長倒兩成以上。
6 已揾倒一个肯同你捱的終生伴侶,他/她如符合上述5项條件者,每項加十分!
7 每多一名要您養嘅人,就要倒扣5分,即係如你有兩个小朋友又要供養兩個老人家,咁就要扣 20分。
8 如果租緊屋嘅要加15分。
9 你每多一成首期喺手,就每一成加多5分。
10 每多一年按揭供款喺手,就每一年加多5分。

如果自己計算过,加埋有50分应考慮買楼。
要是有60分以上,請你快速睇楼,因為擁有呢个分數的人已經開始出动!
2. 敵駐我擾 2014-05-15 09:09:44

防守,是否是物業投資者的終極策略?

究竟,小業主用什麼策略可以抵擋政府的辣招與及專家們的危言聳聽,而這種招式小業主是否應該繼續使用,???

澤東兵法 家中藏書 大學時閱讀 敵進我退,敵駐我擾,敵疲我打,敵退我追 在整個毛澤東軍事思想中,遊擊戰和運動戰的指導思想有著舉足輕重的地位。著名的"敵進我退,敵駐我擾,敵疲我打,敵退我追"十六字訣,

 

3. 黃老闆 2014-05-15 09:52:34
同意湯生所言,現時業主們只需不變應萬變,繼續努力工作,快樂生活即可。
總括來說在低息及通脹時代,真正勝利者大贏家,始終落入擁有資產者手中。

呵呵!

4. Peter Paker 2014-05-15 10:22:09
辣招只能買時間抑制需求,而這個買時間是建基於正苦有足夠的土地供應。但是,我已從多個角度、方向去分析土地供應,發現正苦土地不足及其3D打斷其他途徑的供應(如補地價、市區重建)

在有持繼穩定及甚至上升的需求下,辣招只會收乾一、二手供應,在供不應求下便會出現爆邊。我認為,爆邊應在暑假開始浮現,先是租金,後是樓價。
5. 行外人 2014-05-15 10:22:49
感謝湯博士的分享,真的獲益良多!


6. 順民 2014-05-15 10:58:59

博士這篇文章正是道出了大部分小業主今時今日的想法。

不是在下放馬後炮﹐以不變應萬變這句說話﹐已是在下此刻放在心中的一句座右銘了。

7. 山高雲低 2014-05-15 11:10:45

博士: 不好意思,今日比較傷感。

辣招推出的目的,若果真的要樓價跌3成的話,那麼,到目前為止,辣招是失敗的房屋政策。

也好在它失敗,若果它真的成功令樓價下跌 3 成,那才是噩夢的開始

因為樓價下跌 3 成,即意味有不少的業主瀕臨在負資產(negative equity)邊緣,或有部分已步入負資產。銀行為求自保,一call loan,即出現銀主盤+破產潮。樓價以勢而言,勢不可能跌3成而止跌。起碼要跌 4 成或更多。

不要以為山高氏危言聳聽。你也不必憑想像到底景況會如何慘烈。君不見對上一個潮,八萬五之父,為香港制造了數以百個或成千更多的無辜死士嗎???

前事不忘,後事之師。

山高氏並非唱好樓市,為炒家抬轎。雖然在下也認為樓市穩定或輕微隨通脹而升,對整體經濟是最好的模式。但身為百業之母的樓價,一旦跌勢不可收拾,而由八萬五之父,再一次為禍香港,則山高氏絕不忍賭。

97至06年止,山高氏的黃金十年,幾乎完全斷送在八萬五之父的手上。坐在山高鄰座的一位同事,也因97買樓結婚,最終走上燒炭一途。正是父母之恩未報,傳宗接代之責未成,個人壯志未酬,就走完了三十出頭的一生 !

這不是故事,而是獅子山下的真人真事 !

歷史的傷口仍舊在痛,它會再出現嗎?????

 

8. 物業初哥 2014-05-15 11:15:25
亮劍兄的買樓表裡,第6點可說是最難也是最易的...

已揾倒一个肯同你捱的終生伴侶,可遇不可求呀~~

9. 順民 2014-05-15 11:20:01

在下也試圖分析一吓以下的十六字下九流理論:

「敵進我退」敵人(政府)步步進逼﹐我以靜制動﹐一於泰山崩於前而不懼。

「敵駐我擾」敵人(政府)沒有動靜﹐我亦無需動靜﹐擾(小)他幹嗎 ﹖

「敵疲我打」我們小業主目的只為賺錢及為自己財產保值﹐並非打仗﹐亦無打算打倒政府。

「敵退我追」如果敵人撤退(撤招)﹐我們亦不會窮追落水狗﹐當然亦無打算救起隻落水狗﹐由牠自生自滅就是。

九流之中有分上九流和下九流﹐所謂十六字訣只不過屬下九流而已。

 

10. 自我陶醉 2014-05-15 12:05:04
順文兄, 見你早幾日咁有文采, 今日又送你4個字 “錢缺富損”, 講多無謂, 相信你都係要等到美國完全停止買債, 至會明白呢幾個字咩意思 。

順心順意難順理
民苦民困失民心

自私自利必自損
暴起暴跌圖暴富
其識其智何其缺
短視短見貪短錢

11. 懶理冰箱市 2014-05-15 12:18:10
唯有等多34個月下屆香港政府解凍香港物業市場吧。不過最看不過眼的是那些香港高官個個失職仍可白袋月薪數拾萬。與民爭利目的是給他們自己出糧。
12. 引刀一快 2014-05-15 12:35:03
自我陶醉兄

真係深藏不露,厚積薄發,呢幾日你冇嚟,咩醜惡嘢我都見晒。
13. 順民 2014-05-15 12:48:19
陶醉兄﹐幾日唔見你出嚟﹐我個心都唔知幾驚﹐以為你真係嬲咗在下而一走了之﹐好彩今又見翻你。又恕在下坦白﹐你的思想比較負面悲觀﹐你腦中成日貫注著民間疾苦和民苦民困等情緒。但在下不同﹐在下性格積極樂觀﹐腦中一直充滿著民富民裕﹐民豐民盛等樂觀理想和願望﹐所以你我之間是較難話得投機。不過話不投機亦無所謂﹐話不投機亦可從對方講話中學習穫益。而在下亦發覺你是一個以事論事講話有條理之人﹐不是胡亂吹噓之輩。最後在下又口多講多句﹐香港邊度有咁多真正窮人吖 ﹐假窮人就唔少 ﹗
14. 自我陶醉 2014-05-15 12:54:24
引刀兄,

真的很期待7月來臨, 拭目以待樓市的爆升。
15. 自我陶醉 2014-05-15 13:03:22
順民兄, 可能你經常出入富貴地方, 所以無見過, 每當我見到七八十歲公公婆婆彎着背拾荒, 我就會問自己點解我哋個廢政府咁無能, 寧願每人六千, 都唔為呢啲人做啲嘢!
16. Alan Pepper 2014-05-15 13:38:48
In response to yesterday's article 入息中位數究竟是什麼意思? I would like to give a more fair assessment of Hong Kong housing affordability. Below is taking directly from Hong Kong Fact sheet from the government of Hong Kong.

 % of total
Monthly household income ($)   domestic households
Under 4,000 6.6
4,000–5,999 5
6,000–7,999   5.3
8,000–9,999   5.8
10,000–14,999   12.8
15,000–19,999   11.4
20,000–24,999   10.4
25,000–29,999   7.7
30,000–34,999   7.1
35,000–39,999 4.9
40,000–44,999 4.2
45,000–49,999   2.8
50,000–59,999   4.8
60,000–79,999   5.1
80,000–99,999   2.3
100,000 and over 3.9

Additionally, last year a university in Hong Kong (I forgot which one) and a few International and local press suggests that Hong Kong housing affordability ratio is at an alarming 25 for a median house hold income or $22,000 (which means a household has to save 25 years of its annual income without any consumption for buying a standard flat.) Compared to other cities like 15 for London, 16 for Paris, 17 for Milan, 8 for New York (which is suprising, but I am guessing the number for Manhattan would be different) etc. 

What is a fair assessment? From the above table, more than 50% households are eligible for public housing in Hong Kong. Yes there is a fair line up for public housing but that is an entirely different subject. When one assess the affordability of private housing in Hong Kong shouldn't we omit households who are eligible for public housing? If we take away the 50% lower income households and calculate the median income of the higher income 50% would be much different. I suspect it would be around $45,000, not $22,000? In this case the affordability of Hong Kong housing is cut by half to about 12. I am sure other cities may or may not have subsidies for low income families, but my guess is no city in the world has 50% public housing establishments like Hong Kong?
17. like 2014-05-15 13:50:11
歴史的傷勢仍在痛,你容許傷痕再一次出现嗎?
18. 亮劍 2014-05-15 14:13:49

自我陶醉兄---呢篇係老子与和谐社会

 

『社会公平是实现和谐社会的重要保证。怎么实现社会公平?老子认为要损有余而补不足。老子所处的时代是奴隶制向封建制过渡的时代,统治阶级横征暴敛,损不足以奉有余。老子呼喊:孰能损有余,以奉天下?他认为只有天之道
老子所说的天之道是指自然规律。从整个历史长河看,人类发展是不会违背天之道的。
我们现在是社会主义社会,我们完全可以通过财政、税收等种种宏观调控手段实现损有余而补不足

昨天PP 兄貼咗統計署一份香港主要私人屋邨的家庭入息佔供款圖表,我睇倒住私樓嘅業主,月入以 4 万零到 6 万幾佔最多,我們呢班人,揾得唔多因此交稅都係每年係咁 2 交嗰万幾兩万嗰隻,衰 D 講真係成世人交嘅薪俸稅夾埋都唔過一球!

但喺呢佰幾个私人屋邨中,我敢說交過幾拾万 SD 者,真係多如牛毛,以我同我 D屋企人為例, 20 零歲首置,過幾年結婚或生仔唔夠住就樓換樓,叁拾零細路大咗要換間大三房,到細路出身就一變二為退休打算----

咁呢度幾万、嗰度拾幾、那處幾拾!

但政府做過乜?咪出幾張紙打個印囉。

如再加上大家有夾份,或直接或間接繳納的政府土地溢價成本,那交少過一球的私樓业主,真的聊聊可數!

我粗略計過,你政府每年同我哋呢班小業主身上抓取的金銀,大多係用來支付及補貼低下階層房屋需求,我哋已經做到咁啦,你還想我們怎麼樣?

D就係切头切尾嘅【损有余而补不足?】

19. 不明人 2014-05-15 14:27:05
不明白點解政府睇錯形势,出錯招,都不用负責,而代價就要市民来付。CY根本就是無能之輩,有目共識。
20. 亮劍 2014-05-15 14:36:32

胡椒兄-----

我唔知道世界其他地區呢个痛苦指數,係用乜嘢原始数据來篇製,但以下情況係。

香港與世界唔少發達地区的大不同:……

除左香港近一半人係接受緊政府资助去住楼,他們所付的租金,係低於維修保養及管理費外。

香港打工仔可淨袋你的收入近89成(就算扣埋MPF)。

香港按揭利息,在扣除通脹 之後是負數,低到冇朋友。

香港政府對房地產的依賴,敢誇冠軍。

中國提供緊源源不絕的人材、政策 廉價的勞動力同資金,世界那有一個國家会對他的鄰居有咁好死?

还有時間稅的百分比,係其他地區的一個零頭!

 

21. Alan Pepper 2014-05-15 15:12:11
亮劍兄

對對對
22. 打壞個仔再醫 2014-05-15 15:16:35
要樓價跌幾成的人就是我!
23. nobody 2014-05-15 15:40:49
作為一個住過劏房,食過綜緩既人,我可以講,係香港住夠7年(而家係一年)既本土/新香港人,一定唔會窮,因為有綜緩絕對夠交租買基本食物,配眼鏡都有得claim,就算我果時經濟麻麻都有好多賺外快既機會,而家就更加多。

有D老婆婆出來做野,其實都係
1太有骨氣
2被仔女啃老
我估1只係好小,2的話,政府再幫都係被仔女食埋(大家有冇發現只有亞婆做野,冇亞伯做野呢?)。
基本上,除左被仔女食埋既老人家,任何有綜緩既都唔係窮人,最多都係假窮人。
其實派6千係最有效最公平既做法。

https://www.youtube.com/watch?v=l21xbm0pXAc

只有漸進負入息稅才能滅貧〈蕭遙遊〉2014-01-13 b

https://www.youtube.com/watch?v=OZvIynpdFgE


24. nobody 2014-05-15 15:44:57
亞伯都唔係冇,不過小D,早排都有個雞蛋仔亞伯,被發現又食綜緩又做小販,仲要鬧"幫"佢既網民令佢被政府發現,呢D就係一眾癈青成日自以為代表正義要打勢納稅人去幫既"弱者"咀臉。

25. middle middle class 2014-05-15 16:05:31
Agreed with 順民  and Peter Paker.
26. 香港冇窮人 2014-05-15 16:37:40

按比例,香港冇窮人,街上執廢紙或汽水罐的都應被社會照顧,佢哋啲行動只是物盡其用,揾得一蚊得一蚊,唔執嘢都有基本温飽,你唔好話我冷血呀,每次香港有人搞512活動,我都有捐款架。




27. 自我陶醉 2014-05-15 17:22:17
亮劍兄, 老實講, 有啲網友動不動就話加人租等人瞓街, 望租金爆升租客頂唔順, 要高價同各位接貨, 我真係覺得咁樣好涼薄, 我亦唔明點解舖租唔係睇市價定, 而係按租客生意額百分比厘定, 唔通人哋做得好就要同你哋分身家, 基本上, 喺香港做小生意如果唔係自己舖, 已經冇咩生存空間。 話雖如此, 其實我都明白物先腐而後蟲生嘅道理, 樓價上升唔關炒家或投資者事, 而主要係全球印鈔、 及政府不力所帶出嚟嘅問題, 同樣情況, 新加坡很多方面叻我哋好多。 

其實有交稅同政府做唔做嘢無咩關係, 等於政府平賣地唔代表發展商平賣樓一樣, 咩大市場小政府, 乜都話外審, 其實就一個字“懶”。 又唔洗做, 有鑊又可以卸膊, 一舉兩得。 講到尾, 我立場鮮明, 反聯滙, 反飯民, 支持有能力嘅強勢政府。 我相信改聯滙係解決通脹同埋樓市過熱嘅最有效方法。


Nobody

你就係mer1974, right? 冇窮人點解愈來愈多人住劏房? 點解有人打份散工連樓都租唔起要瞓街? 點解有人欠人三幾萬就要自尋短見? 打一世牛工, 啲mpf 又夠唔夠過世? 老咗無錢做手術, 閒閒地等你三五年, 死咗都未輪到你, 唔係窮人又係咩? 不過, 如果你同大陸比, 我哋梗係好好多喇。

28. 引刀一快 2014-05-15 17:45:10
nobody ,原來你係mer1974!!!!呢個分身做得幾靚喔,我陪你癲咗幾日都睇唔出添!

自我陶醉兄,真係眼利,我仲陪佢癲咗幾日,佢講嘢咁冇邏輯,我都覺得怪,你一語驚醒夢中人!
29. ... 2014-05-15 17:52:23
點解d 人窮? 我覺得有d 人係關自己事, 可能佢地唔識理財, 大花筒, 成日去賭, 我見呢d 人都唔少, 仲有就係後生時賣左自住樓之後買唔返, 所以老左發覺d 錢眨晒值, 就算以前好有錢都好, 今時今日唔夠錢退休, 所以為有攞綜援同公屋....人窮總有原因, 我相信大部分都係關自己事.

做香港窮人已經好好, 如果佢係大陸既窮人, 你估有咁好環境咩?
30. To 27/F 2014-05-15 17:54:01
我試吓答你...

1. 冇窮人點解愈來愈多人住劏房? 

點都好過我以前住朱古仔,唔知你知唔知喺邊。

2. 點解有人打份散工連樓都租唔起要瞓街? 

個人問題。

3. 點解有人欠人。三幾萬就要自尋短見? 

個人問題。

4. 打一世牛工, 啲mpf 又夠唔夠過世? 

向上游的動力。

5. 老咗無錢做手術, 閒閒地等你三五年, 死咗都未輪到你 

呢嗰未必正確。



我無惡意,只是我眼見。

31. nobody 2014-05-15 17:56:38
唔係mer1974, 我都住過劏房,劏房係三類人住:
1, 有1-2萬人工,但因為同屋企關係唔好所以搬出來(我係呢類,以我當時所見,最多呢類,其實上次花園街都係呢類多,所以上唔到公屋)
2, 南亞人,可能未有綜緩,重要長期增取做香港人
3, 新移民,未有公屋,但呢D反而係最少,因陸婦好多時都可以住個"老"公間公屋
 另外,我都有叫我D窮親戚假離婚加快上樓,個老公都有2皮收入,其實呢D都係假窮人。

香港好少人訓街,急既手術都好快輪到(我亦有親人係咁,雖然最後都去左,但真係唔使1個星期就到),慢性病就好難快過私人,但都冇法,呢D係連中產都要保險先夠錢既野鬼叫政府唔比英/美醫生係香港執業。

自尋短見既,香港地,為情為讀書為幾百萬既都多過為幾萬啦!
32. 自我陶醉 2014-05-15 18:03:18
引刀兄: 佢講自己嘅背景, 同mer 一樣。
33. 引刀一快 2014-05-15 18:05:21
我好想知道果D入息中位數嘅數據係點嚟嘅,如果係稅局嘅資料,應該有多冇少,香港真係咁好?我記得十幾年前有位大叔,堅拒綜援釣泥鯭度日,我敬佩佢。今日我識得嘅人,香港呢邊,後生幾千蚊嘅都大把,生活費咁高,萬零蚊亦唔係見駛。
34. 法子 2014-05-15 18:06:41
6. 順民 2014-05-15 10:58:59

博士這篇文章正是道出了大部分小業主今時今日的想法。

不是在下放馬後炮﹐以不變應萬變這句說話﹐已是在下此刻放在心中的一句座右銘了。

-------

DSD 令業主傾向「持有更耐」,結果令業主「賺更多」。


35. 法子 2014-05-15 18:12:49

不要以為山高氏危言聳聽。你也不必憑想像到底景況會如何慘烈。君不見對上一個潮,八萬五之父,為香港制造了數以百個或成千更多的無辜死士嗎???

---------

6樓暈低兄絕對不是危言聳聽,樓價是實上係有一個「分水嶺」,在這個價格之上,你要將樓價壓下去,是很困難,但當樓價壓到「低過這個分水嶺」,你不用力壓,這個樓價會自動向下走。
36. 法子 2014-05-15 18:24:25
27樓自醉兄,

想聽下你的意見,

1. 唔行聯匯的原因?

2. 如果唔行聯匯,香港應行什麼貨幣制度?
37. nobody 2014-05-15 18:32:17
你咁睇得起我?又搞移民,又買外國樓,又換香港樓,又搬serviced apartment 同時做咁多野?
另我都爆左有收租樓,就算一買一賣都要比DSD,又做乜Q要搬serviced apartment
你唔好自作聰明啦。

from mer1974
"呢個 DSD 簡直係中產向上流嘅惡法" - x 1000!  正一打靶惡法!

小弟最近換樓,為咗避 百幾萬無辜辜的DSD 及 先買後賣突遇市況逆轉之風險,唯一出路就是先賣後買,中途要一家避住 serviced apartment 1 個月。

38. to 36 2014-05-15 18:35:21
之前咪講過, 這裏不可能不行聯匯的.
39. 引刀一快 2014-05-15 18:38:41
自我陶醉兄

果然眼利,呢個就係mer1974嘅風格,自己講完嘢再分身讃揚自己,好心喇,就算覺得被社會遺忘咗,都唔係用咁嘅方式尋求安慰架!





40. 法子 2014-05-15 18:41:04
湯生有眼光,我也有很多領匯,都是 under$20的。

幫手出高啲價!

41. 法子 2014-05-15 18:43:54
38樓,

你睇清楚先,唔係我話,係佢話,所以我問下佢點解。唔好咁沖動。呢個網啲人以討論為主,沖動叫口號為輔。
42. to 41 2014-05-15 18:46:34
唉, 法子兄, 我明呀, 但係本地好多人都唔明...
43. 法子 2014-05-15 18:55:54
好彩你明!

我覺得,如果唔行聯匯係怕美元大量供應,導致通脹。

咁香港應該行什麼?和人民幣掛勾?但人民幣的貨幣供應仲增長得快。

自由浮動?咁港元的供應準則是什麼?

我見佢說要廢聯匯,但未講行什麼制度,所以想聽下高見。
44. 法子 2014-05-15 19:04:57
你又講下點解唔廢得聯匯吖?
45. to 43 2014-05-15 19:05:45
我倒不是想你想的, 而是今時今日不行聯匯會死得更快, 講一句沒頭沒腦的低智話, 廢除聯匯不是靈丹妙藥.
46. to 44 2014-05-15 19:08:54
鬼佬可以屈我地機, 一晚就揸乾我地啦, 唔玩我地係人情, 玩我地係大道理.
47. nobody 2014-05-15 19:16:21
引/醉
單係mer1974換樓租屋去避DSD就可以否定呢個可能,你再次表現出你係唔理客觀證據既人,一見到小小對自己想法接近既地方就無擴大, 又一次自暴其短,最好笑係急不及待互Xspring袋,其實search下post都唔係咁難,我都係search下先見到呢個人。

48. 法子 2014-05-15 19:36:04
回46樓:

咁唔行聯匯,行什麼方案呢?我也想聽一聽高見。你還在賣關子呢?
49. 法子 2014-05-15 19:41:43
回46樓:

而且你假設「錢被詐光」,是假設我們持有「現金」。

但這網站很多師兄也在這幾年,看清形勢,持有大量「負現金」。即係買資產時,向銀行借了錢。「借錢」即係持有「負現金」。結果,他們不但沒有因為美聯儲大量印銀紙而令手上現金購買力下降而損失。反而因為持有「負現金」而得益。
50. To法子師兄 2014-05-15 19:45:01
小心那人,名都唔留個,只係說行聯匯唔好,但你問他行咩好又講唔出。小心係淡淡,你再問佢會發爛
51. To 50 2014-05-15 20:01:28
哈哈,來說是非者,便是是非人。
52. 法子 2014-05-15 20:05:15
各位唔好拗,當我無問過,免傷和氣。

睇兩位都好斯文,好高興認識兩位。
53. 小陽 2014-05-15 21:50:02
Testing
54. 子婷 2014-05-15 21:50:34

關於聯匯,碰巧前天看過這個:

=================

前輩F賜飯,找來基金界猛人KC(不是羅博士家聰)。「香港好多問題,都是因聯滙而起。」KC劈頭就帶起這個大題目。用洋人的說法,聯滙是the elephant in the room;聯滙本意,是求穩定;當美元不穩定,香港經濟一個泡沫接一個,這一點,大家沒有分歧,只是官方死口不認。
「聯滙造成資產價格泡沫,加劇貧富懸殊,繼而形成由中港矛盾到港人之間嘅矛盾,假如可以透過市場機制調節,香港應該可以減少好多不必要嘅紛爭。」KC的觀點,原則上我絕對贊成。不過,現實考慮卻有許多變數。
改變聯滙,只有脫鈎一條路。稍有常識的都知道,找另一個位置重新掛鈎(Re-peg),於事無補。脫鈎則代表浮動滙率。我擔心是浮動滙率制度下,香港政府有沒有政治能力和紀律,去維繫貨幣政策的獨立性。大家都道司法制度要獨立,但很少人意識到,獨立的貨幣政策同樣重要。
理論上,在浮動滙率制之下,假如金管局能緊守貨幣的供應量,或許新港元會比現在的聯滙,更加穩定。但有兩件事,我始終放心不下。

一,現在港元債沒有市場,皆因聯繫滙率下,港元債無異於美元債,而識得玩,一定玩美元債,畢竟人家的市場深度和闊度完全是兩碼子事。今天香港政府開支越來越大,按現時軌迹發展下去,假以時日肯定入不敷支。一旦香港政府走上了發債的不歸路,下一步,肯定是貨幣債券化。事情會怎樣發展下去,你懂的,我不用多講。
二,香港的金融銀行業,對政府的影響力,不是世界第一,也肯定數一數二。這在個大前提下,浮動滙率制之下的金管局,有極大誘因去走偏向寬鬆的信貸政策。換言之,浮動滙率制下的港元,價格一樣會長期偏低,結果一樣是泡沫接泡沫。
我不喜歡兩害取其輕的說法。但現實是穩定既不可得,或許,聯滙是一種必要之惡(necessary evil)。要知道,制度沒有盡善盡美,但原則上,對付未知的惡,難度高於對付已知的惡,這一點,也是常識吧。

利世民

55. 子婷 2014-05-15 21:51:29

關於聯匯,碰巧前天看過這個:

=================

前輩F賜飯,找來基金界猛人KC(不是羅博士家聰)。「香港好多問題,都是因聯滙而起。」KC劈頭就帶起這個大題目。用洋人的說法,聯滙是the elephant in the room;聯滙本意,是求穩定;當美元不穩定,香港經濟一個泡沫接一個,這一點,大家沒有分歧,只是官方死口不認。
「聯滙造成資產價格泡沫,加劇貧富懸殊,繼而形成由中港矛盾到港人之間嘅矛盾,假如可以透過市場機制調節,香港應該可以減少好多不必要嘅紛爭。」KC的觀點,原則上我絕對贊成。不過,現實考慮卻有許多變數。
改變聯滙,只有脫鈎一條路。稍有常識的都知道,找另一個位置重新掛鈎(Re-peg),於事無補。脫鈎則代表浮動滙率。我擔心是浮動滙率制度下,香港政府有沒有政治能力和紀律,去維繫貨幣政策的獨立性。大家都道司法制度要獨立,但很少人意識到,獨立的貨幣政策同樣重要。
理論上,在浮動滙率制之下,假如金管局能緊守貨幣的供應量,或許新港元會比現在的聯滙,更加穩定。但有兩件事,我始終放心不下。

一,現在港元債沒有市場,皆因聯繫滙率下,港元債無異於美元債,而識得玩,一定玩美元債,畢竟人家的市場深度和闊度完全是兩碼子事。今天香港政府開支越來越大,按現時軌迹發展下去,假以時日肯定入不敷支。一旦香港政府走上了發債的不歸路,下一步,肯定是貨幣債券化。事情會怎樣發展下去,你懂的,我不用多講。
二,香港的金融銀行業,對政府的影響力,不是世界第一,也肯定數一數二。這在個大前提下,浮動滙率制之下的金管局,有極大誘因去走偏向寬鬆的信貸政策。換言之,浮動滙率制下的港元,價格一樣會長期偏低,結果一樣是泡沫接泡沫。
我不喜歡兩害取其輕的說法。但現實是穩定既不可得,或許,聯滙是一種必要之惡(necessary evil)。要知道,制度沒有盡善盡美,但原則上,對付未知的惡,難度高於對付已知的惡,這一點,也是常識吧。

利世民

56. 小陽 2014-05-15 21:51:51
法子兄,

我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
57. 小陽 2014-05-15 21:52:45
Testing
58. 小陽 2014-05-15 21:54:21
法子兄,


我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
59. 自我陶醉 2014-05-15 21:54:59
36 樓 法子兄,

個個都覺得聯滙唔廢得, 點解任總離職後會寫篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢係傻嘅? 定係佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我認為要廢聯滙原因如下:
1. 香港無法有效使用利率政策, 不是過高便是過低
2. 美國濫發鈔票, 莫非等到佢變廢紙攬住死
3. 美國迫人民幣升值, 變相引入通脹
4. 聯儲局及美國信貸系統受小撮人控制謀利

因為自由浮動風險太高, 應不是考慮之列, 至於與什麼掛鈎, 唔應該問我, 最有資格答應該係任總本人, 呢個隨時係價值幾千萬嘅顧問報告, 我答你都只係吹水, 不過我認為掛人民幣唔係時候, 因為佢未係國際自由兌現貨幣。


60. 小陽 2014-05-15 21:56:14
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
61. 自我陶醉 2014-05-15 21:56:53
36 樓 法子兄,

個個都覺得聯滙唔廢得, 點解任總離職後會寫篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢係傻嘅? 定係佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我認為要廢聯滙原因如下:
1. 香港無法有效使用利率政策, 不是過高便是過低
2. 美國濫發鈔票, 莫非等到佢變廢紙攬住死
3. 美國迫人民幣升值, 變相引入通脹
4. 聯儲局及美國信貸系統受小撮人控制謀利

因為自由浮動風險太高, 應不是考慮之列, 至於與什麼掛鈎, 唔應該問我, 最有資格答應該係任總本人, 呢個隨時係價值幾千萬嘅顧問報告, 我答你都只係吹水, 不過我認為掛人民幣唔係時候, 因為佢未係國際自由兌現貨幣。


62. 小陽 2014-05-15 21:57:18
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
63. 小陽 2014-05-15 22:01:05
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
64. 子婷 2014-05-15 22:01:48

關於聯匯,碰巧前天看過這個:

=================

前輩F賜飯,找來基金界猛人KC(不是羅博士家聰)。「香港好多問題,都是因聯滙而起。」KC劈頭就帶起這個大題目。用洋人的說法,聯滙是the elephant in the room;聯滙本意,是求穩定;當美元不穩定,香港經濟一個泡沫接一個,這一點,大家沒有分歧,只是官方死口不認。
「聯滙造成資產價格泡沫,加劇貧富懸殊,繼而形成由中港矛盾到港人之間嘅矛盾,假如可以透過市場機制調節,香港應該可以減少好多不必要嘅紛爭。」KC的觀點,原則上我絕對贊成。不過,現實考慮卻有許多變數。
改變聯滙,只有脫鈎一條路。稍有常識的都知道,找另一個位置重新掛鈎(Re-peg),於事無補。脫鈎則代表浮動滙率。我擔心是浮動滙率制度下,香港政府有沒有政治能力和紀律,去維繫貨幣政策的獨立性。大家都道司法制度要獨立,但很少人意識到,獨立的貨幣政策同樣重要。
理論上,在浮動滙率制之下,假如金管局能緊守貨幣的供應量,或許新港元會比現在的聯滙,更加穩定。但有兩件事,我始終放心不下。

一,現在港元債沒有市場,皆因聯繫滙率下,港元債無異於美元債,而識得玩,一定玩美元債,畢竟人家的市場深度和闊度完全是兩碼子事。今天香港政府開支越來越大,按現時軌迹發展下去,假以時日肯定入不敷支。一旦香港政府走上了發債的不歸路,下一步,肯定是貨幣債券化。事情會怎樣發展下去,你懂的,我不用多講。
二,香港的金融銀行業,對政府的影響力,不是世界第一,也肯定數一數二。這在個大前提下,浮動滙率制之下的金管局,有極大誘因去走偏向寬鬆的信貸政策。換言之,浮動滙率制下的港元,價格一樣會長期偏低,結果一樣是泡沫接泡沫。
我不喜歡兩害取其輕的說法。但現實是穩定既不可得,或許,聯滙是一種必要之惡(necessary evil)。要知道,制度沒有盡善盡美,但原則上,對付未知的惡,難度高於對付已知的惡,這一點,也是常識吧。

利世民

65. 小陽 2014-05-15 22:02:52
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
66. 唉 2014-05-15 22:06:36
窮我覺得係為世所逼未必一定完全関佢事.甘睇低窮人既自己x街嗰陣俾人指笑都唔抵可憐!風水輪流轉呀細絰!
67. 小陽 2014-05-15 22:07:40
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
68. 小陽 2014-05-15 22:10:47
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
69. 自我陶醉 2014-05-15 22:11:10
法子兄,

個個都覺得聯滙唔廢得, 點解任總離職後會寫篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢係傻嘅? 定係佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我認為要廢聯滙原因如下:
1. 香港無法有效使用利率政策, 不是過高便是過低, 而你所提嘅負現金, 正是做成經濟過熱, 樓價過高嘅主因, 所以我那麼肯定廢聯滙可以即時為樓市降溫
2. 美國濫發鈔票, 莫非等到佢變廢紙攬住死
3. 美國迫人民幣升值, 變相引入通脹
4. 聯儲局及美國信貸系統受小撮人控制謀利


因為自由浮動風險太高, 應不是考慮之列, 至於與什麼掛鈎, 唔應該問我, 最有資格答應該係任總本人, 呢個隨時係價值幾千萬嘅顧問報告, 我答你都只係吹水, 不過我認為掛人民幣唔係時候, 因為佢未係國際自由兌現貨幣。

70. 小陽 2014-05-15 22:24:33
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
71. 自我陶醉 2014-05-15 22:25:46
法子兄,

個個都覺得聯滙唔廢得, 點解任總離職後會寫篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢係傻嘅? 定係佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我認為要廢聯滙原因如下:
1. 香港無法有效使用利率政策, 不是過高便是過低, 而你所提嘅“負現金”, 正是做成經濟過熱, 樓價過高嘅主因, 亦係有錢人將窮人嘅錢搶走的唯一合法途徑, 所以我那麼肯定廢聯滙可以即時為樓市降溫, 亦都會有好多既得利益者反對
2. 美國濫發鈔票, 莫非等到佢變廢紙攬住死
3. 美國迫人民幣升值, 變相引入通脹
4. 聯儲局及美國信貸系統受小撮人控制謀利


因為自由浮動風險太高, 應不是考慮之列, 至於與什麼掛鈎, 唔應該問我, 最有資格答應該係任總本人, 呢個隨時係價值幾千萬嘅顧問報告, 我答你都只係吹水, 不過我認為掛人民幣唔係時候, 因為佢未係國際自由兌現貨幣。


72. nobody 2014-05-15 22:30:29
講到聯匯,我又想手quote返之前個how the economics machine works 條片
https://www.youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0
我相信越多人明白,越多人可以正面看社會,負能量小D,對我自己都有益。
當然,英文野好多人冇心機睇,等我又講幾句做導看。

當有人借錢,錢(信貸)供應就多左,還完錢就settled (money supply還原,但社會good and service會多左)
但當人走數/破產,銀行要write off, 咁信貸就會消失,write off完唔夠reserve又要call loan同加息, 如果大量發生,就會造成通縮/利息升,可以升到任何生意都唔夠hold cash咁著數,咁就會嘯條,好多人冇野做,浪費一代人既青春。

為左唔想通縮引發嘯條,經過多次悲慘既實驗,最好既方法就係QE去壓低利息。QE係益借錢投資既人,但對冇借貸既人有害,但其實乜人冇借貸呢?除左有1%可能係D好保守既有錢人,或黑心既人,如那班希望世界PK既淡友/金甲蟲,其他9成9係D唔credit worthy既人,又冇生產力又過度消費唔還錢,佢地仲可以係社會安全網下生存,但如果比佢地係享受超低息的話,咁就可能出現更多bad debt (更多信貸消失),社會消耗大量物資之餘,生產力同時下跌,長遠來講無法維持,大概會係滯張,所以社會就出現在一種自化秩序,令錢去到有效既人手上,可以話係一種金錢自行”擇優”既機制。
現實上,世界QE己經做左好多年,只係程度既分別,同埋有D國家做多D(中美日),有D國家如歐英澳紐加就做小D,但當佢地經濟唔好,都係希望令自己幣值下跌去剌激,如近年澳洲減息救經濟(亦令樓市破頂,又係益D credit worthy既人)。

所以,如果唔係用重商主意既思維(即係有錢/金/銀就好),而係用有濟經活動就係繁榮為出發點,港元因為被低估而帶來全民就業既繁榮係好的,當然,經濟繁榮亦會令貧富懸殊加劇,因為雖然兩者生活都改善,有錢的改善更多。
73. 小陽 2014-05-15 22:36:23
法子兄,我覺得懶人兄真心想交流,唔係為咬而咬,我唔想我呢D傍鶴掃了雅興,話是話,when will we hv the dr tong's gathering ? I want to hv some sharing . 
74. as 2014-05-15 22:43:36
實荃灣新盤環宇海灣售樓書 ,將鄰近一幅地皮標示為公眾停車場 ,而並非最新的的骨灰龕用途。一手樓銷售監管局指 ,相關售樓書在四月二十四日印製初版 ,其後城規會則在五月九日 ,將這幅毗鄰荃灣華人永遠墳場的地 ,劃作公眾骨灰龕場 ,局方已要求發展商盡快作出相應修訂。 一手樓銷監局指 ,條例規定 ,發展商必須最少每三個月檢視售樓書 ,以確保資料準確。由於這幅擬發展公眾骨灰龕的用地 ,位處環宇海灣界線五百米範圍以內 ,故須因應城規劃改劃用途 ,修訂所標示的地皮用途
75. testing 2014-05-15 22:44:20
Testing
76. 物業初哥 2014-05-15 23:19:49
點解冇人討論劍兄尼個表呢?我覺得幾有趣WOW,係咪唔比面先?


大家評論下我呢个買楼評分表好嗎?以下每中一樣有十分:……

1 自己已經儲蓄倒3成首期加1成税費。
2 在必要時父母兄弟姊妹可相助首期及幫忙供楼。
3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压測。
4 额外一年按揭供款已備。
5 預計三年內会升倒最少兩級、或將會考倒專業資格、或人工可增長倒兩成以上。
6 已揾倒一个肯同你捱的終生伴侶,他/她如符合上述5项條件者,每項加十分!
7 每多一名要您養嘅人,就要倒扣5分,即係如你有兩个小朋友又要供養兩個老人家,咁就要扣 20分。
8 如果租緊屋嘅要加15分。
9 你每多一成首期喺手,就每一成加多5分。
10 每多一年按揭供款喺手,就每一年加多5分。

如果自己計算过,加埋有50分应考慮買楼。
要是有60分以上,請你快速睇楼,因為擁有呢个分數的人已經開始出动!


77. 物業初哥 2014-05-15 23:22:11
大家點解唔討論下亮劍兄尼個表呢?我覺得幾有趣WOW,係咪唔比面先?


大家評論下我呢个買楼評分表好嗎?以下每中一樣有十分:……

1 自己已經儲蓄倒3成首期加1成税費。
2 在必要時父母兄弟姊妹可相助首期及幫忙供楼。
3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压測。
4 额外一年按揭供款已備。
5 預計三年內会升倒最少兩級、或將會考倒專業資格、或人工可增長倒兩成以上。
6 已揾倒一个肯同你捱的終生伴侶,他/她如符合上述5项條件者,每項加十分!
7 每多一名要您養嘅人,就要倒扣5分,即係如你有兩个小朋友又要供養兩個老人家,咁就要扣 20分。
8 如果租緊屋嘅要加15分。
9 你每多一成首期喺手,就每一成加多5分。
10 每多一年按揭供款喺手,就每一年加多5分。

如果自己計算过,加埋有50分应考慮買楼。
要是有60分以上,請你快速睇楼,因為擁有呢个分數的人已經開始出动!
78. XYZ 2014-05-16 00:38:52
我又講下點解唔廢得聯匯,因為所有人,不論富人、中產抑或普通人都有外幣資產,一改聯繫匯率他們馬上有損失,資產換算成港幣之後變少了。
79. TEST 2014-05-16 01:08:30
TEST
80. Test 2014-05-16 02:09:54
Test
81. Test 2014-05-16 03:13:09
TEST
82. 自我陶醉 2014-05-16 07:22:44
法子兄,

個個都覺得聯滙唔廢得, 點解任總離職後會寫篇文章提意修改聯滙制度,唔通佢係傻嘅? 定係佢睇到啲大家睇唔到嘅嘢?  我認為要廢聯滙原因如下:
1. 美國濫發鈔票, 窮人只可攬住港紙等到佢同美金一齊變廢紙
2. 美國迫人民幣升值, 變相引入更多通脹
3. 聯儲局及美國信貸系統受小撮人控制謀利日, 根本上不可靠
4. 香港無法有效使用利率政策,等同自廢武功 , 利率不是過高便是過低, 而出現你所提嘅“負現金”, 正是做成經濟過熱, 樓價過高嘅主因, 亦係有錢人將窮人嘅購買力偷走的合法途徑之一, 造成更大貧富懸殊問題, 社會分化。 所以我肯定廢聯滙可以為樓市降溫, 亦相信必定有很多既得利益者反對

因為港元自由浮動風險太高, 應不是考慮之列, 至於與什麼掛鈎唔應該問我, 我冇資格答你, 最有資格答你應該係任總本人, 呢個答案隨時係價值幾千萬嘅顧問報告, 我答你都只係吹水, 不過我認為掛人民幣唔係時候, 因為佢未係國際自由兌現貨幣。

83. 唔怪得湯博士日日講DSD 2014-05-16 08:09:08
今日信報 (2014516)
領匯售商場反應冷 房屋條例藏撒手鐧
獨眼香江 紀曉風

領匯(823)出售5個商場昨天截標,市場消息指反應淡靜,甚至有人估計「零入標」,但老紀綜合資料,相信至少有56份標書,入標者包括「舖王」鄧成波。無論如何,今次招標反應不算熱烈,因為該5個商場質素一般,並非領匯的核心資產,只是用作「試水溫」。領匯接收房委會旗下商場,自從2005年分拆上市後,已變成私營機構,可以隨意加租。對於有政黨要求政府回購領匯,有接近政府消息人士直言,領匯市值已升了幾倍,「點買」?但這不代表政府冇晒符,皆因在房屋條例下,房委會可在領匯商場附近興建廉價商場,制衡領匯。

領匯昨天未有公布招標結果,但個別投資者向老紀表示有入標,當中包括外資公司。「舖王」鄧成波坦言,有入標投藍田興田商場,他指出,該商場有改善空間,打算用作長線收租。

鄧成波入標興田作收租

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,有入標其中一個商場。另一位不透露姓名的財團人士指出,香港仔華貴商場擁有未來地鐵概念,加上現時的租戶組合仍有不少提升空間,獲悉有45個財團入標。投資者黎永滔入標投深水寶熙苑商場,但由於該商場位處民生區,預料未來加租幅度有限,故出價保守。

市場亦傳出資深投資者余國銓兒子余旻修有參與投標,他未有直接回應傳聞,但他分析指出,寶熙苑商場因屬市區物業,潛質較佳。

資本策略(497)執行董事黃宗光表示未有入標,認為出售的項目掣肘多,而大部分商場不可拆售,加上地點一般,未可吸引自由行旅客,民生業務吸引力不大,故此未有參與競投。

投資者蔡志忠坦言,該批商場即使以略低於市價沽出,由於位處於民生區,未來亦難以加租,情願花時間在自由市場尋覓舖位作投資買賣。

今次放售的5個商場,佔領匯資產總值不足1%,其中只有葵興商場正做局部翻新,其餘4個未有翻新工程。

對於政黨建議回購領匯,有接近政府消息人士認為不可行,「點買?最好制衡公屋私人商場加租加價的做法,是房委會在公屋附近提供價廉物美,符合居民生活水平的日常所需,競爭之下就可以迫使私人商場減價」。

他指出,十多年前政府計劃賣商場及車位給領匯時,引發盧婆婆控告政府,「當時婆婆擔心由領匯私人經營,會令物價飆升,打到上終審法院,雖然法官說盧婆婆的指控是假設性,最後輸了官司。不過,房屋條例就規定,房委會有責任為居民提供能夠負擔的日常所需,如果附近沒有地方可以設置零售店,就要安排接駁車接載居民前往,總之要想方法去提供」。

84. 唔怪得湯博士日日講DSD 2014-05-16 08:10:21
今日信報 (2014516)
領匯售商場反應冷 房屋條例藏撒手鐧
獨眼香江 紀曉風

領匯(823)出售5個商場昨天截標,市場消息指反應淡靜,甚至有人估計「零入標」,但老紀綜合資料,相信至少有56份標書,入標者包括「舖王」鄧成波。無論如何,今次招標反應不算熱烈,因為該5個商場質素一般,並非領匯的核心資產,只是用作「試水溫」。領匯接收房委會旗下商場,自從2005年分拆上市後,已變成私營機構,可以隨意加租。對於有政黨要求政府回購領匯,有接近政府消息人士直言,領匯市值已升了幾倍,「點買」?但這不代表政府冇晒符,皆因在房屋條例下,房委會可在領匯商場附近興建廉價商場,制衡領匯。

領匯昨天未有公布招標結果,但個別投資者向老紀表示有入標,當中包括外資公司。「舖王」鄧成波坦言,有入標投藍田興田商場,他指出,該商場有改善空間,打算用作長線收租。

鄧成波入標興田作收租

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,有入標其中一個商場。另一位不透露姓名的財團人士指出,香港仔華貴商場擁有未來地鐵概念,加上現時的租戶組合仍有不少提升空間,獲悉有45個財團入標。投資者黎永滔入標投深水寶熙苑商場,但由於該商場位處民生區,預料未來加租幅度有限,故出價保守。

市場亦傳出資深投資者余國銓兒子余旻修有參與投標,他未有直接回應傳聞,但他分析指出,寶熙苑商場因屬市區物業,潛質較佳。

資本策略(497)執行董事黃宗光表示未有入標,認為出售的項目掣肘多,而大部分商場不可拆售,加上地點一般,未可吸引自由行旅客,民生業務吸引力不大,故此未有參與競投。

投資者蔡志忠坦言,該批商場即使以略低於市價沽出,由於位處於民生區,未來亦難以加租,情願花時間在自由市場尋覓舖位作投資買賣。

今次放售的5個商場,佔領匯資產總值不足1%,其中只有葵興商場正做局部翻新,其餘4個未有翻新工程。

對於政黨建議回購領匯,有接近政府消息人士認為不可行,「點買?最好制衡公屋私人商場加租加價的做法,是房委會在公屋附近提供價廉物美,符合居民生活水平的日常所需,競爭之下就可以迫使私人商場減價」。

他指出,十多年前政府計劃賣商場及車位給領匯時,引發盧婆婆控告政府,「當時婆婆擔心由領匯私人經營,會令物價飆升,打到上終審法院,雖然法官說盧婆婆的指控是假設性,最後輸了官司。不過,房屋條例就規定,房委會有責任為居民提供能夠負擔的日常所需,如果附近沒有地方可以設置零售店,就要安排接駁車接載居民前往,總之要想方法去提供」。

85. 珍惜香港 2014-05-16 11:30:15
珍惜香港TO:72/F nobody 兄

既然閣下多次推薦,咁我就幫一幫忙 POST 响度。

經濟週期


呢段片講嘅嘢,喺好基礎同易明,只不過喺全英文冇字幕,有啲朋友可能會睇得辛苦啲。簡單嚟講,佢解釋咗响背後推動經濟短週期長週期嘅主要宏觀元素,以及帶出提升生產力對維持一個健康發展嘅經濟週期嘅重要性。訊息好正面,喺一段好片,不過態度負面嘅人未必會 LIKE。
86. 自我陶醉 2014-05-16 13:13:24
珍惜香港兄講得一啲都冇錯, 段片的確係好“基礎”, 如果大家想真正要了解美國信貸系統嘅運作, 可以睇下以下呢段片。


片名 : 問世間錢為何物:資源導向型經濟 VS 人類史上最大的騙局