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1. ochow 2014-02-16 09:49:55
"港鐵可以最高以1.6倍購回天榮站項目",在債券市場來說,即係 callable 的 product。既然係 callable,即係有 option 的成份在內。係人玩遇衍生工具都知道,買 call option 係要俾 premium,在發展商來說,即係 short call。政府玩財技識D唔識D,連呢個最簡單的道理都唔知。地價因此 option 的關係,一定會再 discount。政府想用返之前個價賣,根本就係不設實際,再流標是意料中事。
2. 混吉世界???? 2014-02-16 11:28:31

混吉世界????

混吉世界????

混吉世界????

3. 亮劍 2014-02-16 12:30:29

好多人話打後十年八年,香港私樓供應就會大幅增加,但情況真是咁美好的話,那麼呢個香港就真係正喎!

呢陣子發展商賣大西北樓,在扣除所有洗費之後,真正落倒袋嘅,七千多八千零,因為呢啲面粉返來平,建築費仲係3千頭,項目銀團貸款亦只係幾厘,都勉強執幾成毛利,但要是佢哋預計後市會跌兩叄成,變成地產商實收五千幾,那在扣除固定成本如AA佣金、利息支出、各款SD補貼之後,咁發展商可出乜嘢價出來投地?


要是建築费用再升,那麼就算發展商做2公,新界大西北政府零地價俾人起樓,都維唔倒數出來,起條毛就有得起!

4. Andy 2014-02-16 14:09:02

正常思维是SHK 不用再比$$ '老许‘,可以卖平D, 哈哈!但商业上他们叫' 劈价‘。。。

我的80后朋友就是迷信SHK 楼质量比较好,用465 万买了誉88,要挨30年,呵呵!

5. 法子 2014-02-16 17:32:39
1.6倍回購,文字上寫的是「落成後項目市值1.6倍」,不是招票價。

但如何定市值,則沒有公開,難道又是仲裁?
6. 法子 2014-02-16 17:45:54
起初聽起來,我也以為係 callable。

但如果行使價係「市價的1.6倍」,而「市價」又係我們理解的市場,即係現在市場的價格。這樣就不一定是 callable的性質。

因為 callable,例如 long call HSI 都會在之前有一個 fixed 的行使價,例如25000 call option,但callable 的行使價不會是理在的HSI 的1.6倍,這樣行使嚟做咩?

這條款應該不是財技上的原因,可能另有文章。除非「市價」的意思不是指「市場價格」。
7. 地鐵財技 2014-02-16 19:22:10
港鐵當然識玩財技, 翻查主席錢生隻股 HONGKONG.COM 現改名為 CHINA.COM 股價歷史, 香港小股民領教不少, 跟 8 號仔縮水分別不大。高手。
8. 湯文亮 2014-02-16 20:10:45
法子,
    這文章是昨日寫,否則我一定寫租管,今日跑完步,很累,瞓完覺,俾明報記者嘈醒,又係問租管,昨日我亦睇到這條條文,什麼是市值1.6倍,市值就是市值,何來1.6倍,唔怕俾人話官商勾結,港鐵玩招票,又要完財技,一不小心,連渣都冇,點會有人落標,那些測量師又不提這個理由,他們應該負責招標,趁這個機會,搶生意番來做,冇辦法,他們唔係商人,只識講冇人落標。
9. 法子 2014-02-16 20:15:00
再恭喜你順利完成賽事!

對!什麼市值1.6倍,已經係市值,為何又要市值1.6倍?真的不知其為何?
10. 法子 2014-02-16 20:19:50
租管,根本政府也知道租金是沒有作用。各式各樣,包括香港也試過不同形式的租管,也是沒作用的,有些對租客更大危害。

政府這樣說,其目的也是從「民望利益」著想。

是政府 show 而已。
11. 亮劍 2014-02-16 21:35:52
點解政府要攪租管?
因為群眾 Buy 呢套!
佢哋以為呢招有用,
就好似3D打房一樣,
佢令到首置客更難上車;
換樓客更難換樓;
投資客由大銀碼市場轉為搶上車盤;
等銀行執深啲、風險少啲;
但最大得益係大陸客,因為以後都,唔使被香港地產商搵笨實!
12. 香港太熱鬧了 2014-02-17 00:06:17

香港未來將會進入反辣招新運動,因為 小業主 是受害者........

辣招最傷害小業主 .........接著又是反租管運動!!!..........說不定有一天進入1968年反軍事接管運動????

香港太熱鬧了???

13. 博士,我服了 2014-02-17 00:41:09
起初看,我都不明8樓回覆。
之後想一想,博士果然一語道破!
「市價就是市價」
(唔明者可看以下)
我賣麵粉,$5一斤,賣俾博士,option 1.6倍回購麵包價;博士麵包$10,與附近包店價錢相約(即市價)。我想回購,使唔使用$16蚊啊!?我叫老婆落嚟用$10買咪得囉!
14. 珍惜香港 2014-02-17 04:21:20
珍惜香港TO:5/F 法子

其實閣下提到仲裁,已經令我聯想起張炳良話會再研究租管呢件事。

乜九唔搭八?租管關仲裁乜事?咁又喺,兩者嘅層次差天共地,不過呢個唔喺層次問題,而喺基礎理念嘅問題!

之前我講仲裁,講到好火,後嚟我向博士道歉,跟住竟然有人响我後面講埋哂啲乜乜租管空置稅;呢個人真喺唔識趣,我同博士道歉,喺因為語氣太重,而唔喺立場轉軚!如果政府真喺玩租管,我喺會好似我講仲裁果篇嘢嘅最後果段咁話,攞番段留言出嚟!因為我講嘅基礎理念問題,正正就寫咗响果篇嘢嘅最後果段裡面:必買必賣必租!

一個公平嘅商業交易,喺基於合約精神;而一個公平嘅合約,喺要雙方完全了解及同意裡面嘅 terms,先至可以 commit。而响一個商業合約裡面,價錢,就正喺一個最重要嘅 terms!冇一個確實嘅價錢,commit 啲乜?

响呢個世界裡面,只有一種交易,未知價就要 commit 咗先,呢種交易有個名堂,叫做賭博!

點會喺賭博呀?雖然冇一個確實嘅價錢啫,但喺我地有個「機制」嘛!大家就喺去 commit 呢個「機制」,由呢個「機制」run 出嚟嘅價錢,就必買必賣必租,咁咪可以保證呢個交易,一定唔會告吹囉!哦,原來喺咁!咦?响賭博裡面,大家都喺 commit 一個遊戲規則,而呢個遊戲規則 run 出嚟個價,又喺一定要接受喎!

如果喺賭博,無論個「機制」喺點,個價都由天決定(出千除外);但如果喺一個第三者判定嘅「機制」,咁就即喺人為啦,人為去定價,雙方就一定要跟?果個喺乜嘢人?專業人士?政府?我咁多球買咗個物業,我鍾意自住又好,放租又好,空置又好,關你政府乜事?我租咗俾人之後,點解人地只要肯俾由政府呢個第三者定嘅租金或者加幅,我就一定要一世必租俾佢?租約一喺唔簽,一簽就一世?有冇搞錯!層樓喺我嘅,定喺你嘅,定喺政府嘅?不如咁,你政府立例要所有僱主一喺唔好請人,請就請一世,除非個僱員唔同意由政府呢個第三者定嘅人工或者加幅,否則唔准炒,睇下會點?

當日我之所以批仲裁,唔喺因為方法有錯,唔喺因為「機制」唔啱,而喺因為個基礎理念,根本就有問題!政府要達到施政嘅目標,喺應該制訂積極正面嘅政策,鼓勵羊群自願去配合,而唔喺搞埋哂啲消極負面嘅嘢,強迫人地去做。就好似我前晚發果個夢咁話,喺要令到啲人自願消費去刺激經濟,而唔喺去搶!如果庸梁真喺有嚴重地產商畏懼症嘅話,就不如揾唐英年幫幫手,叫佢帶幾支私人珍藏嘅紅酒,過去同啲地產商摸摸杯底,唔掂傾到掂;有時啲嘢,唔一定喺個價嘅問題,一啲雙贏政策嘅配合,一樣可以達至共識。

董曾當年就喺冇呢個大將之風,矽港計劃先至會告吹。所以點解我果次咁話,如果曾蔭權真喺要道歉,對象應該喺幾十年嚟為香港打江山,最後將自己畢生嘅技術轉移到內地,淪落到失業嘅香港科技人才,而唔喺啲小業主。不過鼓勵酒店投資,董曾反而又識得向發展商提供拆售嘅優惠條款喎;人地當年肯淡市投資,今日收成正果理所當然,況且要舒緩樓市供求,酒店易過工廈啦,何樂而不為?點知庸梁一招莫須有,就將呢樣嘢硬拉落嚟;同呢啲食碗面、反碗底嘅人做生意,真喺冇下次。

所以話,以前香港搞租管,點解搞極都喺一鑊粥咁,唔喺因為方法有錯,唔喺因為「機制」唔啱,而喺因為個基礎理念,根本就有問題!租金、樓價,本身就應該由市場決定,就算政府要做嘢,都應該喺通過積極正面嘅政策,例如提供稅務優惠之類,去鼓勵業主甘心情願咁租平啲,而唔喺搞埋哂啲乜乜租管去迫佢地就範!

不過咁,庸梁呢種咁好大喜功嘅人,一刀切嘅簡單嘢就啱佢,租管咁複雜,唔會喺佢杯茶。呢樣嘢,我好似之前提過,但喺如果俾佢搵到個 Shortcut ... 咦?仲喺正月喎,唔講啦!
15. 法子 2014-02-17 07:52:04
14樓 珍惜香港兄,

你說得對。

以前香港行租管,租金並唔係「你情我願的合約精神」,即係唔係市場調節,而係「仲裁」出來。搞了個租務審裁處出來。
16. 湯博士說招標混帳,但又要參與 2014-05-21 12:59:28

民生場有人爭,領匯(823)昨晚發出通告,公佈五個商場招標結果,包括四個商場合共以近12.4億元售出,當中三個商場均由資深投資者林子峰買入,包括筲箕灣東熹苑地舖、藍田興田商場及香港仔華貴商場,共約8億元。

林子峰豪奪三商場

另「小巴大王」馬亞木則以約4.39億元投得葵涌葵興商場,較估值高約11.7%至69.5%。至於早前傳入標反應熱烈的深水埗寶熙苑商場則未有出售。
近年涉足商場劏舖的資深投資者林子峰豪奪領匯今次招標的三個商場,包括筲箕灣東熹苑地舖以7,290萬元投得,較估價4,300萬元,高約69.5%,按上個財政年度淨收入190.4萬元計,回報率約2.6厘;藍田興田商場以2.1億元投得,較估價1.88億元,高約11.7%,按上個財政年度淨收入793.1萬元計,回報率3.8厘;香港仔華貴商場以5.18億元中標,較估價3.66億元,高約41.5%,以去年財政年度淨收入1,707.3萬元計,回報率3.3厘。
葵涌葵興商場則由人人汽車有限公司以約4.39億元投得,股東包括「小巴大王」馬亞木,較估價2.99億元,高約46.8%。以去年財政年度淨收入1,386萬元計,回報率約3.2厘。

寶熙苑商場遭收回

至於早前指入標反應最熱烈的深水埗寶熙苑商場卻未有售出,領匯表示,盡管在招標期間寶熙苑商場接獲合共13份標書,惟由於有意之投標方所出之投標價,並未全面反映寶熙苑商場之增長潛力,故此決定撤回該商場的招標出售。


湯博士說招標混帳,但又要參與,結果碰到一鼻子灰,落左標