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文亮語
 
 
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1. The Golden Gate 2014-02-08 09:23:34

大埔市中心已有超過10年缺乏新盤供應,由華懋發展,位於市中心地段寶湖道的富.盈門,成功搶閘成為馬年第一盤,項目已屬現樓,有一定優勢,加上位處林村河毗鄰,河景成為最大賣點,主攻2房及3房間隔。發展商今天首度發售58伙,計算最高17.5%折扣,入場費近700萬元。

建於寶湖道1號的富.盈門,位處大埔林村河旁,由兩座組成,並排而立,共提供127伙,基座設有商場及會所。大廈樓層不多,住宅部分只有14層,屬中密度住宅,兩座首2層合計設有6個連平台單位,面積637方呎至957方呎,平台面積由17方呎至311方呎不等;標準單位面積則介乎645方呎至971方呎,共113伙,每層大致設有5伙,全部為2房及3房間隔。

市中心過去十年無新供應

項目最高2層設有複式單位,兩座共8伙,面積由1550方呎至2036方呎,全部屬4房連套房設計,其中C室為4房雙套房設計,全盤僅2伙,複式單位各連一個由64方呎至430方呎平台,以及353方呎至651方呎天台。由於項目位處林村河毗鄰,河景成為最大賣點。

大埔近年的新盤供應主要集中在三門仔一帶,以及近年始推售的新發展區白石角,至於市中心則超過10年未有新供應,故區內造價一直未受帶動,不少屋苑如大埔中心、寶湖花園,以致大埔墟鐵路上蓋屋苑新達廣場,平均實用呎價只介乎8000元至9000元不等。富.盈門今天發售的58伙,價單計平均呎價14930元,扣除發展商提供最高17.5%折扣,平均呎價降至12317元,但仍較市中心屋苑造價高30%至50%不等。

入場費697.2萬元

首批58伙全位於第1座,當中包括3伙連平台單位,價單售價由845.1萬至1515.9萬元不等,若扣除所有折扣後,入場費則降至697.2萬元,為1座3樓C室,面積637方呎,折合呎價1.09萬元;售價最高為1座17樓B室,面積949方呎,折實售價1250.6萬元,呎價約1.32萬元。

富.盈門雖然位處大埔市中心,鄰近大埔中心及寶湖花園,距離大埔墟鐵路站尚有一段距離,區內亦提供多條小巴路線來往鐵路站。此外,市中心亦有多條巴士路線通往沙田市中心及九龍市區,可彌補項目非在鐵路站旁之不足。

2. pp leung 2014-02-08 09:54:00
我有樓自住,樓亦係自己多年辛勤工作所得的資產,也是日後退休的生活支撐,邊個立法會議員支持3D立法即等同要強奪/削減我的資產再分比其他人上車,呢班無良大佬我將來一定唔會投票比佢地,不論其是何黨員及政治取向,所謂斷人衣食有如殺人父母,我同好多自住業主都有同一個想法,用投票以示不滿,大家都一起不投票給他們吧!
3. 不投票給他們 2014-02-08 09:56:27
我有樓自住,樓亦係自己多年辛勤工作所得的資產,也是日後退休的生活支撐,邊個立法會議員支持3D立法即等同要強奪/削減我的資產再分比其他人上車,呢班無良大佬我將來一定唔會投票比佢地,不論其是何黨員及政治取向,所謂斷人衣食有如殺人父母,我同好多自住業主都有同一個想法,用投票以示不滿,大家都一起不投票給他們吧
 
GOOD SUGGESTION
4. LIKE! 2014-02-08 10:11:11
The saying of 樓市大跌,股票大升 is not logical to me because owning a property or getting a better/larger property is also a symbol of oneself's wealth status for some people if not all, especially those invest and wise enough to gain big profit in the stock market.
5. 沈默人 2014-02-08 10:47:18

如果有人問我現在樓價貴唔貴? 我都認為貴, 但是貴就一定要把它壓下來嗎? 其他的民生物品也很貴,是否也要出招
把它壓下來呢? 香港人真的這樣善忘嗎? 1997-2003年通縮期的教訓還烈烈在目, 還不夠嗎? 是否要試多一次?
我記得當時香港人出街時頭低低的(不是現在頭低低睇Iphone), 目光無神. 在餐廳用膳經常見到穿西裝的人士吃
他人吃剩的飯, 當時外母擇女婿的第一條件是有沒樓(負資產)? 若有就免問.
只要留意下身邊的親朋戚友對樓市相對悲觀的睇法, 就可以看到樓價現階段相比其他的民生物品還是比較合理的,
何況在政府的辣招及金管局收緊按揭至史無前例的前提下, 不論從哪一個角度去睇樓市, 都是很穩健的, 並不存在泡沫.
剛過去一年的中原指數升了3%, 而香港差餉物業估價署數據顯示,全年本港住宅樓價累計升7.7%.
以上數據反映出樓市的真正走势比市場上最樂觀的預測還優勝, 香港樓市底子之厚, 韌性之高, 非你我之想象也.

唯一比較負面的是:
香港自由度評分下跌, 營商環境惡化, 民粹抬頭, 且有越演越烈之势, 若繼續下去的話香港危矣.
各有識之士去了哪里? 快回來吧, 香港等待你們, 香港需要你們!
敢奢望明天好過今天, 只求明天不會差過今天.

當沈默的一群不再沈默之時候, 希望是轉危為機之時!

6. 亮劍 2014-02-08 10:50:14

我喺年幾兩年前睇倒一篇研究報告,呢個實驗係揾一批讀書好唔掂嘅學生,研究員然後就揾兩批差唔多水準嘅老師教拒哋。

 

第一批老師立即獲加薪一成,為期一年,條件係拒哋教嘅學生成績倒退的話,唔該回水!

第二批老師就獲通知加薪一成,但條件係拒哋教嘅學生成績要有進步,如果成功達標,咁就於一年後一筆過俾花紅拒哋以作鼓勵!

 

呢個實驗好令人意外,第一批老師教出來嘅學生,成績贏第二批成條街!點解?

 

原來人性係好自私嘅,當嗰啲錢入左第一批老師嘅荷包之後,他們就會想方設法保護那些金錢唔好俾人攞走,那怕你係為人師表,道貌岸然嘅人上人,呢老師為人亦好、為己亦好,無不想方設法,然後出盡吃奶之力,最終成功將班垃圾學生變翻做人,在加左人工之餘,班學生成績亦大有進展,達到雙贏!

反觀另一批老師,一年太久啦,正常人都係只爭朝夕,無即時得益嘅嘢,仲要係虛無縹緲嘅目標,咁就虛與委蛇對付算數,可能呢班老師拒哋個心諗,你班研究員揾夠扮賊咩,嗰班學生資質有限,神仙難變呀!

 

套落樓市點睇?各位淡淡話樓市係天價,點解仲唔跌嘅?

唔貪婪都做唔倒有錢人,拒哋當然想自己嘅財富得以保存,最少做到保值。

唔好忘記自金融海嘯之後,有錢人嘅財富儲存方式改變左!

高價買樓風險大,但買印出來嘅公仔紙風險更大!

以為高價入樓只係保值,分散風險,但係原來大賺,風險原來仲細!

信心愈來愈大,咁就算屯門賣一萬,灣仔要兩萬都當正常!

歸根到底係有錢人唔想蝕底,驚自己嘅身家貶值!

 

所以 CY 呢鑊打房真係要睇車至好,一下唔覺察,以為調少少去買你怕,變成勁跌大災難,咁董建華就係前車之鑑!

7. to 2 2014-02-08 11:35:13
船上的那個 you know who 蟻員今次就真係辜負黨, 國家和本市廣大市民嘅培養同期望啦, 不過真係好多人 buy 架. 咁啦, 如果佢能將功補過, 運用佢嘅本色, 要正苦切蕉, 就好嘞.
8. 你班港燦冇錢我哋大把 2014-02-08 11:35:22


內 地 客 付 新 高 4582 萬 雙 辣 稅
西 貢 飛 鵝 山 道 雙 號 屋 作 價 一 億 九 千 五 百 萬 元 , 買 家 付 四 千 五 百 多 萬 元 雙 辣 稅 。
  (星島日報報道)雖然雙辣稅實施多時,惟超級豪宅仍有價有市,其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業,以一億九千五百萬元易手,買家為內地客,以公司名義購入,豪付四千五百八十二萬多元的「雙辣稅」,創下自新辣招生效以來,二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案,單是該筆稅款,已足夠購買十五個沙田第一城的上車盤。

  成交為飛鵝山道雙號屋,大宅佔地面積二萬九千九百一十方呎,外牆以花崗岩石鋪砌,內裏包括實用面積三千三百二十二方呎的獨立屋,以成交價計算,實用呎價達五萬八千七百元,獨立屋貴絕飛鵝山,以致整個西貢區。

  有代理指出,該獨立屋內設三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區等,望維港景色,另園林花園佔地約
二萬五千方呎,建有水池、人工瀑布及涼亭等,料可容納七至八部汽車停泊,屬區內極罕有的超級豪宅放盤。

  土地註冊處資料顯示,上述物業於上月二十八日,以一億九千五百萬元成交,登記買家乃威力企業(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED),料為一家離岸公司,至於原業主姓鍾,惟資料未有顯示其買入價。

  消息人士透露,上址買家為內地人,見該項目花園佔地偌大,加上屬於稀有放盤,故自從物業於去年底放盤後,便已留意多時,當獲業主輕微減價五百萬元後,決定「一擲千金」購入自住,有鑑於內地人需付巨額辣稅,故最終選擇以離岸公司名義購入上址,以保障個人私隱。

  不過,按現時政府新辣招政策規定,由於新買家以公司名義入市,故需要繳付相當於樓價一成半的BSD,涉資二千九百二十五萬元,此外,該名買家亦須繳付百分之八點五的雙倍印花稅(DSD),折合一千六百五十七萬多元,連同BSD在內,實際付稅百分之二十三點五,高達四千五百八十二萬多元,成為自新辣招實施後,二手市場有記錄以來的新高。

  事實上,若以沙田第一城一個面積三百方呎、價值三百萬元的上車戶計算,有關稅款足夠購買十五個單位,反映買家對該物業的渴求程度。

2014-02-08
9. to 6 2014-02-08 11:46:18
如果當年老董看風駛悝, 及時將八萬五改成八十五, 就冇咁閉蟻啦, 奇怪的是人一做左高官, 不知不覺就會做傻事, 限奶殺雞呀咁, 仲記得記者問傻強點使果六千蚊, 佢答咁長遠嘅事, 仲未諗過...
10. 推高股票創新高 2014-02-08 12:21:10

恒生指數 (^HSI)

-HKSE

21,636.85 上升 213.72(1.00%) 02月7日, 星期五, 16:01

技術分析 取得 技術分析表對象:
HANG SENG INDEX (HKSE)
範圍: 1日 5日 1個月 3個月 6個月 1年 2年 5年 最大 類型: 柱形圖 | 線形圖 | 陰陽燭 比例: 線性圖 | 對數圖 字體: |
移動平均線: 5 | 10 | 20 | 50 | 100 | 200 EMA: 5 | 10 | 20 | 50 | 100 | 200
技術指標: 移動平均匯聚背馳指標 | 資金流向指數 | 變速率 | RSI | 慢步隨機指標 | 快步隨機指標 | 成交量 | 成交量+移動平均 | 威廉指數
並排圖示: 保力加通道 | 拋物轉向系統 | 拆股 | 成交量
比較: ^HSI 與   
圖表用途恒生指數 (^HSI)

 

圖表用途恒生指數 (^HSI)圖表用途恒生指數 (^HSI)

恒生指數 (^HSI)

-HKSE ................大概用3至5年的時間去部署推高股票創新高,而現時是處於超賣吸貸投資區????????????

11. 頑強持平發展方向???? 2014-02-08 12:30:35
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/02/07公佈,反映2014/01/272014/02/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

118.31

  0.64 %   0.55 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

117.32

  0.73 %   0.66 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 125.6 1.26 % 0.56 %
九龍 116.7 0.5 % 2.56 %
新界(東) 119.91 0.53 % 0.67 %
新界(西) 100.43 0.46 % 1.34 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線

[中原城市領先指數]..........處於一個長期上升浪浪頂之上???虛處於一個頑強持平發展方向????

118.31

  0.64 %

12. 同議員講咗味? 2014-02-08 12:44:09
大家好似 2/F, 3/F, 5/F 咁講,同議員講咗未?電郵丶傳真丶信件(要立即寄出)。比多些議員,唔好淨喺你嗰區或者組別嗰個。
呢度有立法會議員通訊錄:
http://www.legco.gov.hk/general/chinese/members/yr12-16/mem_cd.pdf
13. 法子 2014-02-08 13:02:21
區區巡禮:火炭區 市況兩極化

踏入馬年,整體二手市場仍然無起色,交投繼續冷清,僅個別屋苑出現零星劈價成交,火炭區觀望氣氛濃厚,並呈兩極化局面,豪宅市況呆滯,細價盤則獨旺,不乏上車客入市。

-----------

塞車!

3D 令細單位業主換大單位困難,這樣當然唔會放自己的細單位。但首次置業就不用付 3D 令需求失衡集中在上車的細單位。

這中干擾自由市場的結果。
14. 法子 2014-02-08 13:23:15
完全同意2樓
15. 法子 2014-02-08 13:27:38
12樓

不如 forward 呢度條 link 叫佢地上嚟睇。
16. Albert 2014-02-08 13:29:05
說甚麼也沒有用,政府已開金口,樓價不下跌兩三成也不會撤招.
其實,這樣也不錯呢!
等上車的用家繼續發買平樓的"美夢",一天一天發下去,租金一月一月的交下去.
收租的業主繼續有穩定的租客供應,
政府也滿意地說成功地趕走炒家,穩住樓市升勢,減低銀行體系風險.....哈!


17. 產生出來的議政智慧??? 2014-02-08 13:35:25

為什麼要籌組:中產議政聯盟???這是中產議政結晶及機會,取得在議政中的主動權益!!!

不是要雙膝跪低去求人施捨的儀式......筆者早年2001年至2003年向前財政司長 梁錦松 及行政會議成員提出救救香港負資產小業主的施政......為香港納稅人負債者爭取議政權益多年......產生出來的議政智慧???

......一位隱士敬致......

2016年立法會選舉好應該換一換新血???

中產要保值.改換代言人.

聰明的博客論壇,充滿智慧活力的博士思維,應該引導為一股政治議政的新動力,引入一股強而有力中產議政力量……

2016年立法會選舉中產議政政綱創作:

中產供樓献稅收!!!

胡亂出招失稅收!!!

 

18. k仔 2014-02-08 14:05:10
to 13/f 

this is unintended consequence of government intervention
19. 大寶二寶 2014-02-08 14:23:28
今曰報紙講今年新楼入伙大增, 租盤供應勢大增, 租金有机會回落。
用吓腦啦! 3D下已冇咩投資者入市, 何來有樓放租。再加上現有投資楼賣一間少一間, 買者都係自住客, 冇西投資者,市場上租盤只有愈來愈少, 你話租金点會跌呢? 呢D就係3D帶來嘅惡果。租金有支持, 楼價又点會跌呀? 吾好再發夢喇!
20. 大寶二寶 2014-02-08 14:26:38
漏左講 共勉之, 哈哈!
21. 亮劍 2014-02-08 19:12:41
我細個嗰陣,老師話俾我知:「只要你努力讀書,然後勤奮工作,再盡量儲蓄,咁你就會成為有錢人」。
但是實際情況係你要在適當時間,用合理嘅槓桿借貸投資才能成為有銭人。

老師又話你要勤力啲讀書,那麼第二時你就可搵份好工,生活就會美好啦!
但實際情況係你要𢤦得走位,喺冇或好少收入嗰陣,走去申請公屋,再扮窮攞盡政府啲扶貧福利,咁你雖然月入萬七,分分鐘生活質素好過搵七萬但住私樓那班傻瓜!

有喺股票行成日贏銭嘅「智者」話,邊個夠我醒?我十蚊樓下入咗成百手27呀!
但可以印 27嗰個阿伯,你當人死的嗎?

有無殼蝸牛話,你班所謂業主,賺曬社會啲銭,等那些窮人貧無立錐之地!
但佢住緊嗰層公屋,一係市區、一係向海、一係MTR上蓋、一係人均呎數仲多過私樓業主!
22. 旗幟鮮明 2014-02-08 19:47:08
民建聯及工聯會是保皇黨而他們的票源數拾年來建基於公屋居民之內。還有很多他們的福利機構亦在公屋生根幾拾年。所以現今政府要增建公房屋至6成公4成私待他日直選時可以直到皇龍。最明顯的做法是把公居屋建於貴地段去爭選票。
23. 法子 2014-02-08 19:57:15
18樓

對!這是 unintended consequence。

我係海耶克的 fans
24. 港樓只年升7% 2014-02-08 19:58:50
香港政府話昨年樓價升7%那即是無升無跌, 升幅都被3D食恨曬。一個與民爭利的極權最終只會慘淡收場。
25. 股市樓市 2014-02-08 20:10:32
股市升穿上次 2007 高位便豪宅升。現在細樓升是因為通賬和平息。不用股評人指點。
26. To 12/F 2014-02-08 21:11:40

幾十個垃圾局議員暫只有石禮謙覆我,支持 Abraham Razack


好多謝你的電郵及更了解你的心情。
過去的一年多,我和經民聯的黨友希望增取政府,民建聯,民主黨支持我的減辣修定。他們民建聯麻木支持政府,民主黨為政治理由間接支持政府。他們不分黑白是非。
小業主應向各大黨發表你們的意見尋求支持。
祝新年快樂!

石禮謙




27. 大寶二寶 2014-02-08 22:02:53
其實係咪應該係3D辣蕉法案投票前一曰,登報紙(大家集資或由博士資助) 警告衆垃圾會議員如投支票票, 我地廣大业主和有関行业的受影響人仕响下次選舉時係吾會投票比佢地。
共勉之, 哈哈!
28. pp leung 2014-02-08 22:35:21

其實係咪應該係3D辣蕉法案投票前一曰,登報紙(大家集資或由博士資助) 警告衆垃圾會議員如投支票票, 我地廣大业主和有関行业的受影響人仕响下次選舉時係吾會投票比佢地。
共勉之, 哈哈!

Agree.  大家集資, 由博士 act as our leader!

 

 

29. 法子 2014-02-08 22:55:01
經盟聯我地支持作!

石禮謙我地支持你!
30. 大寶二寶 2014-02-08 23:08:07
法子兄, 亮劍兄,PP 兄, 你們在這裡背份最高, 如你們認為可行, 由你們呼籲籌備, 相信其他網友會一呼和應, 事半功倍。
共勉之, 哈哈!
31. 要搞就要快D喇 2014-02-08 23:09:28


就揾明報啦,博士同 陸振球/明報 都會幾熟,可能我哋留低個名後,明報只收番壹佰幾拾 :) :) :)……



32. 快快 2014-02-08 23:18:50
免費報紙會否平D?
33. 快快快 2014-02-08 23:47:40


喺份報紙聲明上,除了講清楚我們小業主日後一定不會投給支持辣招的議員外,又可撮要博士和各師兄以往文章,痛陳辣招的揾笨實,逐點反擊班廢官,又可加埋班半條命嘅地代……




34. 無需登報 2014-02-09 01:13:58
那班立會議員知定啦! 別低估他們的盤算。玩得太楊反而弄巧反拙。現在民建聯工聯會有 18 票支持通過 3D。泛民加自由黨再加些其他黨有 24 票反對 3D。末有一面倒支持 3D。激進民主派 4 票我估都會反對3D。似乎鄉議局那 2票亦不支持 3D。現只欠 3 票。功能組別必會有 3 票不支持所以下周 3D 應該過不到立法會。信我啦 !
35. 小業主 2014-02-09 01:19:11
Legco members, listen up.

I will not vote for those who support 3D.


36. 96-98 買樓小業主 2014-02-09 02:45:00

1997-2003年通縮期的教訓還烈烈在目, 還不夠嗎? 是否要試多一次?
我記得當時香港人出街時頭低低的(不是現在頭低低睇Iphone), 目光無神. 在餐廳用膳經常見到穿西裝的人士吃
他人吃剩的飯, 當時外母擇女婿的第一條件是有沒樓(負資產)? 若有就免問.
只要留意下身邊的親朋戚友對樓市相對悲觀的睇法, 就可以看到樓價現階段相比其他的民生物品還是比較合理的, ---------

同意5/f, 我地好多人辛苦才捱過通縮期同負資產期唔使燒炭,跳樓, 新界樓價才剛過97 少少, 已17年捱住省吃儉用唔去旅行, 17年前搭巴士幾毫子,依家要幾蚊啦, 估唔到樓價上翻dd就要比3d打殘, 立法會議員都要顧下我地呢十幾萬人(96-98) 買樓人士概 feeling ! 依家人又到退休, 得間樓退休又要比錢維修呢, 立法會議員都要顧下我地呢十幾萬人(96-98) 買樓辛苦才捱過通縮期人士概 feeling !

 


 

37. 96-98 買樓小業主 2014-02-09 02:49:27
應該幾十萬人(96-98) 買樓人士!
38. 即時行動, 刻不容緩!!! 2014-02-09 06:24:32
請湯博士立即在貼文中登出一個100元定額集資户口號碼, 用以在報章刋出中產業主反3D呼聲, 向政府及議員們明確發出響徹雲霄的怒吼聲, 不再做沉默羔羊, 任人烹宰, 並請中產業主們即時响應!!!
39. 中產 2014-02-09 07:57:16
你們這班炒家不要再誤導他人

大部份中產人士都支持棘招

市民只想樓平容易換樓,不斷提高居住質素

只有炒家要不停炒高謀取暴利

40. 支持3D, 支持議員為民生投票 2014-02-09 08:59:53
我是不會投票給反對3D議員的。

炒家們,不要太快高興,什麼什麼博士,什麼什麼樓主專家,難道你們不知股市總是走在樓市前6個月的嗎?
41. 自私的香港人 2014-02-09 09:31:26
我雖然有樓,不代表我要那麼自私,只望樓升不跌,現時樓價太貴了,樓是自住,樓價升跌對我沒有一點分別,只有炒家才會望樓價日日升,年年升。
我不想下一代全變成無殼蝸牛,不想他們全做了強國人的租客,也不想每天像我們一樣辛勤工作的勞苦大眾個個住劏房。我不喜歡梁振英,但我支持他的房屋政策,支持3D。
42. 未來中產就不會孤軍作戰了??? 2014-02-09 10:39:16

幾十個垃圾局議員暫只有石禮謙覆我,支持 Abraham Razack

好多謝你的電郵及更了解你的心情。

過去的一年多,我和經民聯的黨友希望增取政府,民建聯,民主黨支持我的減辣修定。他們民建聯麻木支持政府,民主黨為政治理由間接支持政府。他們不分黑白是非。

小業主應向各大黨發表你們的意見尋求支持。

祝新年快樂!

石禮謙

閱讀後觀感: 籌組:中產議政聯盟???可以從左右民主混吉垃圾會議席中釋放出50萬張小業主選票,小小業主選票,約有150萬位???如果能夠爭取到另一方面50萬張小業主選票,2016年香港立法會五大選區可以產生約10中產議政聯盟議席???…加上功能組別約有五份三議席強議員會認同中產議政聯盟政治理念???未來中產就不會孤軍作戰了???

中產可以改寫議政結局???

中產可以改寫議政結局???

中產可以改寫議政結局???

為什麼要籌組:中產議政聯盟???這是中產議政結晶及機會,取得在議政中的主動權益!!!

不是要雙膝跪低去求人施捨的儀式......筆者早年2001年至2003年向前財政司長 梁錦松 及行政會議成員提出救救香港負資產小業主的施政......為香港納稅人負債者爭取議政權益多年......產生出來的議政智慧???

......一位隱士敬致......

2016年立法會選舉好應該換一換新血???

中產要保值.改換代言人.

聰明的博客論壇,充滿智慧活力的博士思維,應該引導為一股政治議政的新動力,引入一股強而有力中產議政力量……

2016年立法會選舉中產議政政綱創作:

中產供樓献稅收!!!

胡亂出招失稅收!!!

43. 我要換樓 2014-02-09 10:58:01
我係唔會投票比支持3D既議員...
辣招真係幫到中產上車或換樓?
成交大跌九成真係對香港經濟,稅收無大影響?
辣招所謂“馴服”樓市只基於極少量成交有代表性嗎?近年物價上脹,銀紙貶值,米價十年升左一倍但樓價上升就係有問題?97年家庭月入三萬係中產,但今時今曰還是私樓市場参與者?
樓價下趺三成,香港經濟不景,連份工也不保又要減人工,有人仲敢買樓?有,投資者lor
如果閣下想上車或換樓,大可以跟地代出去行一轉就知道週圍都無盤,拎得出黎有得平都係劣質盤!

44. 也是自私的香港人 2014-02-09 11:09:37
回41

你是新來的? 你冇睇過博士同其他網友分析辣招的禍害? 說穿了,你想下一代容易買楼咪又係自私嘅心態!
45. 回44 2014-02-09 11:46:06
是的,新來。你的博士告訴了你辣招後遺症,可沒提到樓市泡沫的後遺症更大。看看日本便是。像很多港人一樣,我不生小孩,因為生活在香港真辛苦,這也是泡沫後遺症之一,做港人真可憐。我只希望別人的下一代過得好一點了。
46. 圖表分析 2014-02-09 13:22:19

 

 

                  支持3D

          ----------------------------------- 

                                           

文(有D錢)        (柴)

                                           

                  不支持3D

          —————————————

 

 

你是哪個方向?

47. 46樓 2014-02-09 13:55:26
你的圖表真係超低B, 勁白痴。
48. 四眼仔仔 2014-02-09 14:40:33
回45
我想你很年輕又或冇出過門見過世面,香港人其實非常幸福,不論你有錢冇錢,只要生活在香港便是幸運,現在洗碗工無人做,但知唔知在世界各地,很多很年輕的人想做都冇,你窮有病,打個電話保證十分鐘內白車即上門,唔到又可投訴,你冇錢住劏房又或一家四口住百五尺,知唔知呢個世界上有好多人好多家庭係冇房㗎,香港有好多工冇人做,但在香港以外好多後生仔冇工做,睇下歐洲,意大利? 唔止名牌衫重有超高失業率,你話大陸治安差,法國咁先進唔係一樣坐摩托搶手袋 ? 你唔放手一樣攞刀砌你? 香港只要你勤力兩餐一定唔憂,同出面比下啦,唔好同啲有錢人比,各有前因,到你有錢時你又唔一定會快樂,金錢係買唔到快樂嘅,努力!加油啦 !
49. 又一中產 2014-02-09 14:55:08
完全同意41樓

絕對支持政府繼續棘招,加強棘招。
50. 又一中產 2014-02-09 14:55:08
完全同意41樓

絕對支持政府繼續棘招,加強棘招。
51. QQ 2014-02-09 14:56:35
如果炒家唔投降,推出租管,問你怕未?
52. 樓價飆升的主因 2014-02-09 15:22:09

上述論點是廢柴.........

桃子該由誰摘??? 樓價飆升的主因是世界各國加印貨幣制造了超級通貨膨脹,…….在這麼樣的情況下為香港房地產不停的灌灌溉澆水的香港小業主們理應該享受到超級通貨膨脹的合理回報啦!!! 香港小業主們過往幾十年支付貢獻的地價,地稅,差餉等等稅收貢獻是付出了多少的血汗,汗馬功勞呵!!!!

53. 回四眼仔仔 2014-02-09 18:06:12
你真是樂觀,凡事從好的方面看。
但當我看到七八十歲老人家,還要在街上執紙皮過活。工人勞碌一生得到的mpf,還不夠退休後生活下去,一生辛苦工作只為搵錢買樓,為那些地產財閥進身世界富豪榜出力,香港是有錢人的樂土,看看中國、台灣、澳門,他們都是五天工作的,為何香港不是? 所謂mpf, 只是政府逃避退休金負擔的工具,更是銀行生財工具,我的錢放在HK Bank conservative fund, 每年都是零回報,比港幣定期還要差。 這算什麼幸福呢?
54. 珍惜香港 2014-02-09 21:20:42
珍惜香港TO:41/F、45/F、53/F 自私的香港人

亮劍兄响另一邊都覆咗你,請自己 click 去睇。

我就揀留响呢個 expiring 嘅區度回應你,因為講嘅都喺啲冇乜新意嘅重複嘢。

我嘅 2014馬年 祝願裡面都有話,希望所有仲未醒嘅香港人,早日跳出井底,唔好再輸打贏要,睇清楚個社會現實;而閣下正正就喺呢種仲未醒嘅香港人。

你話你唔鍾意庸梁,但喺又支持佢嘅房屋政策,支持 3D 辣招喎,呢樣嘢,喺佢競選嘅生招牌,施政嘅代表作。你認同咗佢呢個咁關鍵嘅治港理念,咁你究竟唔鍾意佢啲乜?你唔覺得自己好矛盾?

庸梁嘅治港理念,消極負面,我已經解釋過好多次,仲將呢樣嘢取名為消極施政。面對社會各階層嘅問題,佢都喺用呢一套,唔喺撐你打人,就喺撐人打你。佢响前面撐你,後面郁你,搞到你對佢又愛又恨。依家有好多香港人,仲喺有呢種矛盾嘅心態,點解?因為响經濟好果陣,啲人總會覺得個社會好唔公平,唔喺埋怨乜嘢地產霸權,就喺埋怨乜嘢貧富懸殊,呢種心態,仲唔喺消極?一有人出嚟話乜乜求變啫,就連人地喺咩人格都未搞清楚就成個傻仔咁信哂佢。到咗今時今日,內心就變得好矛盾,始終現實歸現實,你要呢樣,就唔可以果樣;你要得到呢啲,就要失去果啲;到頭嚟,失咗又見得番啲乜喎。

就講番庸梁嘅房屋政策,你話支持佢,喺唔喺等於認同佢果句房屋喺民生唔喺投資嘅廢話?呢句嘢,我已經狠批過好多次。物業喺個人資產負債嘅關鍵部份,用嚟自住亦等同做咗投資,話「唔喺投資」根本就喺自欺欺人,佢咁樣講,唔單止喺誤導公眾,害人不淺,仲分化咗自住用家同物業長遠投資者,將後者醜化成「炒家」,搞到佢地互相對立。其實,曾任改革之後,「炒家」已經絕跡,樓市只剩番自住用家同物業長線投資者,自住或投資放租,都喺攞嚟用,唔再喺攞嚟炒,市場已經喺住屋供求主導,依家嘅樓價,只喺反映咗供求嘅現實,而唔喺好似你講果啲乜嘢泡沫。

所以你話只有炒家先會望樓價日日升,年年升,咁就證明你已經被庸梁分化咗。乜嘢炒家、乜嘢泡沫,已經喺過去式。我地呢啲物業長線投資者,買樓收租,只喺為咗老來唔使搞到求仔女或政府養,物業升咗固然開心,不過跌咗又冇乜所謂,跌到抵買咪買多件收租囉,我地之所以有今時今日,年青果陣犧牲咗幾多,你又知唔知?香港行低稅率,退休就要靠自己,如果冇咗呢啲自力更生嘅物業投資機會,恐怕今日窮老人家嘅數目多到政府養唔起;呢樣嘢,你有冇深思過?仲响度關心埋啲乜嘢無殼蝸牛嘅新一代?

你話你唔生小孩,因為响香港生活好辛苦,如果你真喺咁諗嘅話,我覺得你嘅人生簡直喺太可悲。响香港生活,有乜咁苦?貧窮國家嘅人民,咪一樣照生小孩?香港嘅新一代,响有能力貢獻社會之前,先享受咗社會俾嘅幾多嘢?十幾年免費教育,邊個俾錢?我地以前嘅基本需要,真喺好基本,點似得依家啲新一代咁,智能手機、電腦上網、一大堆嘅課外活動,全部都喺「基本需要」?有哂呢啲嘢,個細路會曉飛架?冇哂呢啲嘢,就冇哂競爭力?

為人父母,首先要教育自己嘅仔女,乜嘢叫珍惜,而唔喺搞到佢地以為,擁有喺必然!你話佢地要住劏房,點解要住劏房?點解唔可以先同父母住?點解要年年換手機,年年去旅行,唔穿名牌冇面見人?呢啲又喺基本需要?定喺細個果陣,太多冇需要嘅需要都被滿足哂?點解唔可以先苦後甜,努力向上咁去實現人生嘅目標?點解要政府去割自力更生者嘅肉,去幫果啲唔懂珍惜嘅年青人上車?

你又話你唔想新一代做哂強國人嘅租客,咁你點解又支持庸梁嘅 3D 辣招?你究竟知唔知,呢啲辣招只喺阻住咗啲有能力嘅香港人買樓,佢喺阻唔住啲有能力嘅強國人响香港買樓,呢啲咁嘅政策,仲唔喺前面撐你,後面郁你?你究竟睇清楚未?其實好多道理,唔一定要睇到咁深入先至會明,我响一篇舊文裡面提過:「只要是積極正面的政策,多少總有建樹」,可惜庸梁施政,消極負面,佢用呢種理念,點做都死!

房屋呢樣嘢,既喺民生,又喺投資,我就喺咁回應庸梁果句廢話。其實,响樓市裡面,自住用家同埋物業長遠投資者,根本就喺搭緊同一條船,大家都喺為咗退休嘅生活,而後者只不過喺行多一步,令到自己嘅退休生活更有保障。香港行低稅率,人口又開始老化,退休可以靠自己唔使靠政府養,對社會已經好有貢獻。如果政府真喺有心為香港人嘅將來著想,就應該响政策方面,大力鼓勵本地人買樓置業,甚至投資收租,而唔喺好似依家咁,搞埋哂啲消極廢招,分化港人之餘,更迫使將來更多香港人臨老唔過得世!

香港就喺因為有太多你呢種咁消極嘅人,庸梁先至會上到位。將來香港嘅新一代,如果真喺做哂強國人嘅租客,都喺拜你地呢種人所賜。正月未過,我唔想再講太多衰嘢,都喺果句,希望所有仲未醒嘅香港人,早日跳出井底,唔好再輸打贏要,睇清楚個社會現實啦!
55. 大寶二寶 2014-02-10 00:15:49
回 54,

拍掌叫好, 講盡我心中所想, 盡吐烏氣。多謝你!!10 個like.
共勉之, 哈哈!
56. 四眼仔仔 回53 2014-02-10 05:25:36
53樓主你要求太高了,要有香港式的現代化,又要中國或台灣的5天工作(大陸也5天半),那你倒不如回大陸或去台生活算了,須知很多人想一星期工作7天也沒機會,問下美加啲親戚,幾多人做2-3份工?同埋係做啲乜嘢工?至於mpf就要我哋同政府爭取,所以要爭取香港人嘅特首,有能力有智慧嘅特首(不過呢啲人材唔多,有能者又不願做),如果好似你咁思想,每天也不會開心,人生為何 ?
57. 80後打工仔 2014-02-10 12:37:17

支持2 樓3 樓!!

呢班大爺居廟堂之高而不思發奮為港!為自己 一己之私祿而出賣我地呢班真係為香港付出既人.睇你今次亂投票之後仲有無下次投票機會!