王文彥呢篇『辣招實施不覺已一年，影響陸續浮現』開頭。 

由於物業市場的需求受到壓抑，地產發展商紛紛以拖慢樓盤工程及少買土地來應對。

2013年的住宅動工量及完成數量大跌，分別祇是7,302伙及1,656伙，直接影響短期供應；過去半年，政府不斷推出中小型土地招標，令中小型地產發展商能夠參與，這卻使大地產商喪失過往的優勢，由他們中標的土地甚少。近期中小型發展商百利保以超低價奪得九肚山地皮，這在過去簡直難以想像。

政策風險提高了發展成本，降低了回報，不少大發展商改往國內甚至外國買地發展，對香港的大型項目 (投資150億元或以上)，他們出價保守，寧願讓項目流標。中期的土地供應量和住宅落成量因而大減。

王生講出我呢一年重複提出嘅觀點，一下唔覺仲以為拒轉軚唱好添！

在香港一個提供幾佰个單位嘅中小型發展項目，從取得土地使用權開始，最少要三四年才能落成交樓，而那些大中型發展項目，真係攪你五六年都似！

現在港私樓求過於供已有公論，請留意我呢度講供不應求嘅係現樓，而唔係樓花，因此政府不斷出招之後果，從發展商角度來睇，只會令到拒哋更保守，以免積壓過多存貨！

第一步乃控制旗下土地庫規模，入飽五六年麵粉就收手！

第二步係將建屋進度盡量拖延，橫掂最近周圍都有基建工程開工，熟練地盆工非常短絀，你就算有＄都請唔足人開工，可借人頭一用！

第三步是令到政府土地供應處於「合理水平」，又請留意呢個水平係指發展商角度來看-----由來已久香港發展商嘅土地來源是公開競投；MTR 上蓋發展項目；農地改屋地；市區重建；工厦改建等！

現在政府土地定期招標，發展商已輪緊大米，大中型嘅「原料」應已入齊，那手持幾十億者，唔使急淡定有錢剩，始終預埋你！

MTR 上蓋發展項目，你港鐵唔最少打個六或七折，拒哋流硬你標！

長江攪千零個單位喺農地起樓啫，就整足人哋 20 年，咁仲有下家會攪呢啲濕熱嗎？

市區重建你政府要收人乜D物D，咁如果發展商冇 89 成業權喺手，咪被政府屈硬機？那仲有人去攪嘢收樓重建嗎？

工廈呢度如作重建，大多改作商用唔提啦！

最後一步發動居民及環保佬唔俾政府亂「開闢」土地，係後下！

結論就係---政府越出「蕉」，就越少供應！

那天跟朋友說起，香港的房子越建越小，都是鞋盒公寓，我冷笑說：「這是因為香港的房屋政策，是以單位數目來做指標，而不是用人均面積，所以不停地建造鞋盒公寓，便可以對外聲稱達標了。實際上，這些房子建得再多也是騙人，因為人均居住面積反而下跌。」

這只是無數騙人數據的其中一則而已。所以，我常常說，香港房屋政策的決策人和評論者，都是甚麼都不懂的笨蛋，他們只懂得看死的數據，根本沒有理論基礎。

我一直想寫一本有關房屋政策的書，把這些騙人的東西一一戳穿，不過可惜的是，一直沒有時間去寫。

周顯

歷屆舵手短評,下屆期望 + 競選下屆特首必勝口号:

三屆舵手短評:

第一屆: 宅心仁厚, 行政胡塗, 福相稱冠, 運數奇差.

第二屆: 臨危受命, 救港於頹, 政績有成, 晚節不保.

第三屆: 穩中求變, 中港背馳, 外卑內裂, 區心叵測.

期望:

第四屆: 變中求穩, 政恭人和, 中港同心, 百業騰飛.

競選下屆特首必勝口号:『變中求穩』.

『穩中求變』證明造成『分化, 分化』,

『變中求穩』實踐達致『和諧, 和諧』.

大媽其實是代她的兒子示威，高舉的標語上面寫著「沒有住房，怎樣結婚」，大媽雖然是控訴，但她沒有寫出實情，............

這位大媽應該先為兩位兒子買好房產自住屋才把他們生下來,香港沒有一條法律香港必須為每一位男子建一間房屋????

由於按保申請人借款比例高，同樣地貸款年份不得超過30年，在買同一價值的物業時，按保申請人的供款金額會較高，按保申請人需要有更高的收入去應付加3厘壓測。

雖然按保申請人可能冇咁多首期，在壓測下，他們要有更高收入才可買樓。

可以說，你首期多D咩，入息要求就可以低D。如果首期冇咁多咩，就要有更高的收入才可買樓。再計入按揭保費，銀行風險並不是太高

現在市場一致睇淡樓市, 我認為樓價已沒有下跌空間, 並大膽預測中原城市領先指數將在
未來三年以每年5-10%的速度上升, 三年後中原城市領先指數大約150點左右, 各位怎睇?