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文亮言

樓宇估值降低,追數行動前奏曲

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年4月28日

  有人曾經問我,怎麼可以預測到2008年環球金融海嘯時的追數行動,當時,我沒有將真相話告訴他們,只是說意外,其實,我是從銀行行動中知道他們將會追數,因為銀行無端端將物業估值降低,又唔立刻追數,就算物業估值不足,都唔追數,並且對物業投資者說,這只不過是例行公事,我知道這是銀行的托詞,用來掩飾未來行動。我見我們的物業估值還有相當多水位,於是借力打力,向有關銀行借錢,而且是盡借,有銀行家問我點解要借錢,我的答案曾經令他摸不著頭腦,我當時說,所借的錢稍後會原銀奉還,而且將各銀行所借得的新資金集中存在一間新開戶的銀行,稍後,環球金融海嘯襲港,但我食言,我沒有還錢給銀行,我買股票放在銀行作抵押,銀行方面亦非常開心,有足夠可以隨時變成現金的抵押品,還有什麼問題,結果大家自己猜想。

  今早我收到短訊,話有財務公司降低物業估值,我決定將我的睇法告訴大家,簡單一句,這就是財務公司追數前奏曲,環球信貸王瑤做了一件非常正確的事,我讚她並不是因為王瑤是靚女,而是她肯配合政府政策,金管局話監管財務公司,王瑤就話將物業估值降低,情願少做生意,如果其他財務公司負責人有王瑤那樣的智慧,政府就不會對財務公司窮追猛打,大家都有啖好食。我記得,金管局最初表示關注財務公司二按時,有財務公司負責人表示,參與按揭的財務公司不足一百間,牽涉的金額不足一百億,金管局亦以那些數據向我質疑,差不多話我發放假訊息,而事實上參與按揭的財務公司超過七百間,牽涉的總金額我並不知道,不過,單是未補地價違例做二按的居屋已經有五十四億,這些數字是不會騙人,與當時財務公司所說的相距甚遠,金管局發覺真相之後,便立刻採取行動督促銀行的按揭客戶要申報是否有向財務公司做二按,如果有,便一定要立刻清還,單是這一個規範,就可以壓止細價樓業主向財務公司做二按,亦間接制止細價樓樓價無止境上升,在金管局最初出招時,不少財務公司的負責人說冇效,有冇效,應該唔需要我多講。如果當時他們好似王瑤現在一樣,立刻將按揭成數降低,甚至說會參考金管局指引,收緊對物業二按貸款,立刻減少甚至停做二按,整色整水做一輪工作,更加唔好話肥佬只是一個資深物業投資者,不懂得財務公司運作,金管局就沒有藉口繼續出招。有人話靚女是沒有智慧,好似唔係幾啱。

 
 
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1. 支持博士 2015-04-28 08:38:27
有D財務公司缺水,將會大刀放售物業,支持樓價大跌,大陸同香港一定有重大災難發生
2. Larger devaluation for property>20m 2015-04-28 08:52:59
 《經濟通通訊社27日專訊》環球信貸(01669)執行董事王瑤於傳媒午宴上表示,由
於2至3月屬於傳統物業貸款淡季,因此第二季按揭貸款有所回升是屬於回歸正常,亦未見轉按
及按樓買股票的數字有上升趨勢,而公司一按及二按按揭成數亦維持在相若水平。她又指,金管
局出招收緊按揭,主要影響上車盤的一按市場,集團於相關市場佔比不多,因此對其影響有限。
  不過,她指,金管局收緊700萬以下細價樓的按揭成數,令公司對相關物業估值有所調整
,幅度介乎5%至20%,當中豪宅的調整較大,超過2000萬的豪宅的估值折讓大約為
15%;另外,有見於元朗及沙田等新界區供應增多,因此,下調細價樓的估值約5%,而當中
元朗及沙田更相應下調10%。
  商舖方面,受到收緊深圳戶籍居民「一簽多行」,將之改為「一周一行」影響,其估值折讓
由原來的5%至10%,進一止下調至10%至15%;同時維持商舖的按揭成數約在5%至
10%的水平。上述反映今年公司對樓市帶來對按揭成數及估價的影響偏向保守。
  王氏又預計,今年公司的貸款利率相對平穩,但估計在下半年由於金管局的監管增加,以及
行業整固將會反映,因此,公司的借貸利率或會向上調整。
3. 亮劍 2015-04-28 09:53:15

亮劍 TO 蜕变中嘅懶人 2014-05-08 15:57:51

 

近半年我講井噴嘅有幾篇,但我好似冇話今年會有井噴喎!

(我認為大跌市之前一定會井噴乃事實)

 

亮劍 2014-05-02 12:04:39

 

現在各地產商點喺香港玩地產:-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,咁他們的做法,應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮;扣實快將落成嘅樓盤睇位賣;將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話,小超會於臨爆前嗰段井噴期,就大手出售旗下樓宇,然後順手來个世紀大供股籌旗,補充彈藥以便在災後執平貨。

 

亮劍 2014-02-10 10:47:06

 

現在當港樓只有十個人玩,其中五個已經係業主,四個有政府關愛住公屋,咁中間那一個乜都無嘅,我稱之為「敲起喪鐘的一人」!

好奇怪每一個政府都對呢條友特別「關照」!

例如97前後,香港就起夾屋、攪租者置其屋及發放首次置業貸款幫佢哋迫上車!

而美國就整次按、日本就玩供三代!

而呢一個人,又通常係邊緣置業人仕,他們遊走於買同唔買樓之間,咁你政府幫到手囉喎,咪趕埋呢架尾班車啦!

但喺絕大多數情況下,呢條要接受政府政策支持先上倒車嘅友仔,通常都係低佢唔買,反而到咗就來爆嘅高位先嘈,話要乜要物,要生要死,咁政府俾人迫埋牆角,咪整個白居2出來止咳攞彩當做咗囉!

 

樓房週期大約十幾年,其實只有最終嗰年多先係高危期,因為喺呢年幾就會玩噴泉式上升,九成升得好急,成交又好大,啲買家又最多烏下下盲搶之徒,同埋槓桿普遍做到好盡!

 

咁攪法就算有小學六年班學歷,都知價又搶高,槓桿又高,仲有連最後買家都出埋,咁邊有下手接貨?

 

那麼嗰市唔死唔爆都無天理!

 

咁現在香港有無人孕育牛三井噴的土壤?

敲起喪鐘的一人出咗未?

買緊樓嘅人有無乞當借搏盡非理性?

如答案係「三點不露」,咁要跌五成絕對有難度,但呢度並不包括那近一千個白居2買家以及其餘於呢年零飛撲入咗居屋嘅人兄,無論係白表、綠表、補左或未補價!

 

亮劍 2013-12-27 16:36:58

年時,有用家在美國以1萬枚Bitcoin買兩塊價值約25美元(約195港元)的薄餅;事隔三年,德州4月初一名用家以竟以300Bitcoin購入一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車,升值能力叫人吃驚。

喺今年 12 月初 Bitcoin 俾中國大媽炒到 1240 美元,即係一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車,你用 32Bitcoin 就可買下,或如果你用1萬枚Bitcoin,就可買成百万件薄餅!

咁從任何角度來睇,呢啲唔係泡沫係乜?

咁香港樓市有無泡沫?請睇睇拾多年前發生咗乜事先!

 

1996 年頭,CCL 55.81 ,全年計CCL平圴約65.3

1997 10月, CCL去到 102.93 先爆,全年計CCL平圴約 93.05

CCL可以一炮過由 96年低位,經 22個月,升足 84.43 % 俾你睇!

就算計 96年平均,都升足 42.5 %如此升幅,才叫井噴!才可叫泡沫!唔爆無天理!

 

後市點睇?首先你知我係好友底,由今年初開始,我走去問過唔少收緊租嘅老友,咨詢拒哋收租情報,他們絕大部分都話,下一條約會加租,有D 仲狼到加兩成幾(但仲係低過市價)

呢幾年我身邊唔少朋友唔聽我話,他們狼到走去沽空自住樓,然後轉做租客搏低位平倉,拒哋為保留多點彈藥,有 D 由三房有套廁變兩房,有 D 由西半山轉北角,有 D 由東半山轉西環尾,但不約而同他們都喺呢幾个月問我點攪點再上車!

事不尋常跟著我個群組就走去調查下各區地代2手放盤情況,點知結果好令我哋咋舌,嗰 D中小型匙、實、到價盤全面性急跌,同他們老闆公開的言論南轅北轍,有古怪!

我又睇倒 + x 哥將拒 D 就來拆棚嘅盤,死扣爛扣,發售日期一再押後,呢鑊冇嘢?我死都唔信!

再結合我們成班人同政府計計他們有幾多土地彈藥喺手,結果已經由 PP 公報,因此我哋一致認為政府呢鑊杰等爆邊!(即反覆上升最少一成)

4. 亮劍 2015-04-28 10:10:47

亮劍 2013-07-25 09:48:09

 

無牛三一定出現的噴泉式上升,個市爆極都有個譜!

 

而牛三之所以上升,亦肯定有樣叫「財富效應」嘅嘢發生,咁乜嘢係「財富效應」?

 

這是指因財富增加 (數量上確實增加) 或覺得自己的財富增加了(未必有實質的增加),因而增加消費及投資.其效果包括因消費者的財富轉變而引致消費數量及消費品組合上的改變。

 

經濟學家認為,當人的財富有實質增加(例如工作上的加薪或有花紅)或感覺上自己的財富好像增加了(房產升值或所持股票的價格上升)的時候,便會增加消費及投資.通常某項「投資 / 投機」工具在牛三時間就會出現呢種情況,在圖表上來看,呢段升幅有如噴泉般,當係人都執倒錢又四周圍曬命嘅時候,仲唔吸引曬那些唔知頭、唔知路嘅「投機盲毛」入場?

 

到嗰陣時,那些神早在低位就持貨嘅「有識之士」,就會掉轉身做淡,質到那班水魚飽一飽、實一實為止,如果連最後買家都出埋場,咁邊個接最後一棒?

如此環境,隨便揾個無厘頭嘅理由,都可以引發雪崩效應,咁個市仲唔跌到四腳朝天、直達谷底?

泡沫爆破財富大轉移又多一鑊,歷史就係咁不厭其煩重複又重複出現!

但愚見認為現在還未出現呢種情況喺私樓度,既然係講緊將來式嘅嘢,咁瞓多年幾才做嘢都未遲!

想知牛三爆大鑊之後喺點,睇車位市場啦!

呢一範就已經炒燶咗啦,所以係現在進行式真人蘇,而下一個市場,就應該輪到白居 2

5. 支持博士 2015-04-28 10:10:52
大局已定,淡友慢慢睇位平倉,黑天鵝即將出現
6. 支持博士 2015-04-28 10:19:23
由03 年升到15年已噴了好多年,宜家係引刀同運輸工人主場,起碼跌一半
7. 亮劍 2015-04-28 10:33:38
呢家政府同埋班「有心人」,已經分工合作,喺度嘗試阻撓實力不足的盲毛在呢個位入市,若果佢哋能成功的話,咁呢個升到你迷信的情況,可能延遲到 2018 到 19 年才出現!

基於呢家衡平比係 1.3,總结一句:
1 有父幹又有實際住屋需要的首置者,買入有打折的新楼自用。
2 交緊貴租的租住等,各位收租佬衷心多謝你們的「經濟貢獻」,請繼續!
3 有楼收租者,因為井噴還未出現,呢家何不收多兩年租先?
4 無後台的 80~90 後,呢兩年請储定錢,等打後幾年執雞。

9. 引刀一快 2015-04-28 11:11:56
九七年有井噴',但係冇大陸嘅資源問題呢!

你個衡平數係對應成個樓市定係某單一屋苑?
10. 好人兄清醒指數(二) 認清財仔情況 2015-04-28 11:18:24
博士又出膠文財仔收緊估價是追數之開始,你既理論相等於閣下舖租續約時減租即是閣下準備沽貨離埸嗎?

要知道財仔將個物業估低d有兩個效個:
1. 借小d,因為債仔既物業基本上在銀行借不到才去問財仔借,既然財仔生意多到唔夠資金用,自然估低d,借小d,風險自然小d。
2. 加利率,因為需求多而資金小,利率自然加來增加利潤。

王小姐成篇訪問話佢地收緊豪宅及商舖既估價大於細價樓,咁前者揸重貨既人,例如揸住紅山半島者,應該件驚d喎。哈哈。
11. 問好人兄 2015-04-28 11:31:07

??

好人兄你是財仔的代言人否?

因為你好似好熟悉財仔的運作呀!

對於博士的文章,你明白就好,不須攻擊。

博士已站在危墻之上,上不上,落不落,你再伸一腳,真是恐把江山一腳穿。

12. 亮劍 2015-04-28 11:34:46
大陸的經濟有極多難題,但因為呢D難題太明顯,咁反而有解決辦法,例如降存準、減息、透過攪亞投行煲起個股市來減輕經濟下行壓力。

楼市衡平比當然係講全港計啦,根據法子 C 兄講,呢個指數若果:
细過 0.8,咁因為係向下錯價,唔怕瞓身!
0.8 ~ 1.2,在合理區間,投資自住兩佳宜。
1.2 ~ 1.6,咁投資者請忍手再入,但持貨者請继續。
1.6 ~ 2.0,投資者可考慮分批減持。
2.0 或以上,係向上錯價,你如果係醒目的話,應全面清貨,自住賣唔賣埋請自行執生! 

13. 一定大跌 2015-04-28 11:49:13
支持博士自住樓都賣,齊心事成
14. 流浪漢 2015-04-28 12:00:44
坐等追車人購買力回歸
15. 東方 2015-04-28 12:01:46
財務公司醞釀整合潮
2015年4月28日
自金管局出手施壓銀行向財務公司「閂水喉」後,財仔界整合潮的壓力逐步浮現,環球信貸(01669)及香港信貸(01273)均稱獲小型財務公司洽商尋求「接盤」。其中環球信貸正積極尋求海外集資,走訪日、韓、台「搵平錢」,有信心今年資金成本可降至7%以下,而因應市況波動風險,該行進一步擴大細價樓及一線商舖的估價折讓。

金管局收緊按揭成數後,為免業主轉投俗稱「財仔」的財務公司借貸,削弱「辣招」效果,該局隨即去信銀行收緊對財仔放貸。財仔水源被堵截,市場便傳出有小型財務公司退出市場。

環球信貸執行董事王瑤坦言,業界整合潮陸續浮現,目前正與一有意賣盤的小型財務公司接洽,接收該財仔旗下約二十個按揭貸款組合,涉資逾千萬。香港信貸總經理謝培道亦指,銀行收緊放貸後,續有財務公司向該行洽「接盤」,但認為「目前整合潮未算好大規模」,該行亦暫未考慮「接盤」。

走訪海外尋求低息資金
事實上,財仔水源一向備受監控,惟隨着近年財務公司陸續上市集資,主要資金來源已非銀行。第一信用(08215)上周率先公布配股,擬集資788萬元用於放債業務及集團業務發展。

至於同為上市財務公司的王瑤亦指,現時該行所有資金亦非源自銀行,且自去年上市集資後,暫時「資金都夠用」,未來會積極於東南亞地區物色海外借款,甚至發債機會。

「今年已帶埋翻譯走訪日、韓、台,希望在環球低息環境下搵平錢。」王瑤透露,目前環球信貸的資金成本約7%,但對於進一步降低今年資金成本「好樂觀」,暫時並未考慮配股。

商舖估價擴折讓防風險
隨着金管局收緊700萬以下細價樓的按揭成數,王瑤表示,為防範風險,已將全港細價樓的估價折讓5%,當中由於元朗、沙田及屯門區的未來房屋供應增加,估價甚至折讓10%。此外,有見一簽多行煞停後,重創本港零售業,該行亦順應將一線商舖的估價由折讓5至10%,擴大至折讓10至15%。 
16. 八十後 2015-04-28 12:16:36
亮劍兄, 多謝您們的指引~
17. 支持 亮劍 兄,中原指數再創高峰可期! 2015-04-28 15:13:56

樓股皆旺 兩大代理擴軍迎戰

經濟日報經濟日報 – 8時前

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    樓股皆旺 兩大代理擴軍迎戰

【經濟日報專訊】樓股兩旺,兩大地產代理對市場發展充滿信心,美聯物業首階段擲近2,000萬元連環開設12間分行,料全年投入2億至3億元擴充業務,更表示若市況良好將「無上限」擴充。

近期股市暢旺,帶動樓市發展,美聯物業料將現套股換樓潮,釋放樓巿購買力,特別有利豪宅發展,料本年一手私樓註冊量或突破2萬宗,創11年新高。為迎接豪宅及一手市場升勢,進一步擴展勢力,美聯物業連環開12間分店,並於昨日為分行連環舉行揭幕儀式,並邀得信置(00083)、長實、新世界(00017)、會德豐(00020)、嘉里(00683)、英皇、嘉華(00173)、九建(00034)、尚家生活、百利保(000617)及金朝陽(00878)等發展商派員出席。

黃靜怡看好 豪宅一手市場

新開設的12間分行,主要位於新界及港島區,全年投資金額近1億元,單計首月租金及各分行裝修費,投資額已達近2,000萬元,其中將軍澳都會駅分行更以月租逾60萬成為全港最貴代理舖位。

美聯集團副主席黃靜怡表示,今年看好豪宅及一手市場發展,會積極增聘員工及分行,首階段已新增12間分行,相信未來旺區租金下調,非核心區舖市回暖,可有利集團擴張,相信若市況良好集團將「無上限」擴充。

美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,集團今年暫已增聘近700名前綫員工,料上半年增聘800人的目標將超額完成。下半年料最少增聘900人,及最少增設18至20間分行,主力將會於元朗及將軍澳等新盤供應區,同時亦密切留意增加豪宅據點。

另一本地代理大行,中原地產於本年首四個月已增加10間分行,並增聘約200名員工。下半年集團擴張規模加大,料由本月至年底,將增加約30間分行至360間,前綫員工則增聘至約4,600人

張肇栓:置業18不會清盤

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,集團部署今年將增聘員工及增加分行數目各1成。

利嘉閣地產早前亦針對一手市場大幅提高拆佣比例及增加約200名員工。

大行擴充如火如荼,另一方面,昨日有市場消息指,置業18全綫清盤,不論前綫代理、主管或董事,皆面臨無糧出的困局。相信該公司未來收取的佣金,將由破產官處理,扣除舖租及其他有關開支,再分配予員工。不過,置業18主席張肇栓昨日回覆本報查詢時強調,消息純屬謠傳。他指出,公司的確面對資金周轉困難的困境,但強調員工的人工及租金絕對安全,也不會清盤。

套股換樓旺 大單位價紛破頂

經濟日報經濟日報 – 8時前

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    套股換樓旺 大單位價紛破頂

【經濟日報專訊】過去數周股市造好,財富效應帶動下,本月二手換樓活動較上月轉活,10大屋苑中有7個屋苑,3房成交比例增加。

同時刺激大單位以新高價沽出,其中黃埔花園3房戶,以1,380萬元創同類戶型新高。

將軍澳新盤緻藍天熱賣,利好二手氣氛,個別買家於股市獲利變現後,加快入市決定,間接促進二手換樓活動。根據中原地產資料顯示,10大屋苑4月份3房或以上單位,成交比例較3月份明顯上升。

東涌映灣園3房 交投升2.7倍

多個屋苑中,升幅以東涌映灣園最明顯,本月錄18宗成交中,有6成屬3房大單位,較3月份僅佔1成多,上升逾40個百分點。以宗數計算,本月錄11宗大單位成交,較上月3宗按月大增2.7倍。

利嘉閣地產市務經理陳渝東指出,股市旺確實令買家入市步伐加快,同屋苑16座中層A室,實用面積911平方呎,以734萬元沽出。該名買家剛以約600萬元沽出同區單位,睇樓近兩個月後,見近日股市樓市皆旺,加快入市決定。

總括10大屋苑4月份暫錄147宗成交,當中有85宗,即58%屬3房或以上單位成交,較3月份比例46.3%,高出11.7個百分點。

大單位成交增加,刺激樓價創新高。紅磡黃埔花園7期5座中層B室,實用面積962平方呎,屬「方廳」間隔,3房連套房,成交價1,380萬元,創同類戶型造價新高,實用呎價14,345元。

綠楊新邨582呎 670萬新高

另外,荃灣綠楊新邨3房戶,造價月內兩度破頂。中原地產副分區營業經理陳忠燕表示,綠楊新邨A座中層4室,實用面積582平方呎,3房間隔以670萬元新高價沽出,較上周同面積單位的紀錄造價645萬元,再高出25萬元或3.9%。

事實上,部分過去未有入市打算的買家,於股市獲利後,即把資金轉投於樓市,為二手市場增加購買力。

其中粉嶺名都有買家,於沽出股票變現過百萬元後,斥400萬元購入兩房單位。中原地產副分區營業經理陳永强表示,該單位為6座低層E室,實用面積395平方呎,新買家變現大筆資金後,睇樓兩星期即入市,暫未定單位是否會作收租用途。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,過去兩年受政府政策影響,換樓市場表現滯後,現時在股票造好刺激下,換樓鏈重新轉活,將有利樓市更健康發展,預計今年年底整體樓價有10%上升空間。

貝沙灣交投增3倍 涉資5.5億

2015年4月28日 12:03

近日換樓客大舉入市,帶動多個大型新晉豪宅屋苑交投轉旺,以薄扶林貝沙灣表現最突出,本月至今暫錄17宗成交,按月增3倍。

區內代理指,受股市造好帶動,貝沙灣本月交投急增,共錄17宗成交,大部分為逾千萬元換樓單位,共吸資逾5.5億元,是近年最旺月份。

最新一宗成交為6期1座高層D室,實用面積745平方呎,連車位以1,750萬元易手,實用呎價23,490元,屬市價水平。原業主2011年以約1,457萬元購入,持貨4年帳面獲利293萬元。

海逸豪園1450萬售 賺879萬

另外,紅磡海逸豪園本月暫錄15宗成交,較上月9宗升67%。其中大單位佔逾半數,18座高層E室,實用面積909平方呎,剛以1,450萬元易手,原業主2001年以571萬元購入,是次帳面獲利879萬元。

區內代理指,近日股票急升,換樓客相對「手鬆」,故有條件選購優質單位,例如23座高層C室,實用面積874平方呎,屬4房間隔,望開揚海景,剛以1,778萬元易手,實用呎價20,343元,屬理想價。

半島豪庭3房 呎價16587

另外,同區半島豪庭近日連環錄得數宗大單位成交個案,其中2座高層K室,實用面積1,043平方呎,屬於3房連工人房間隔,剛以1,730萬元易手,實用呎價約16,587元。



18. 不見不散 2015-04-28 15:16:51
以往覺得一日身边大部份朋友未平淡倉(即補回自住物業), 持有物業仍然有增值空間。但係宜家樓市係非常敏感話題, 大家識做食飯聚会盡量避而不談, 所以都吾知平淡倉情況。
平衡值更實用。不過最好楼市平穩發展, 個人好懶若樓價爆升要考慮賣樓会覺得很煩。
19. 支持博士 2015-04-28 15:41:31
物業是用來自住不是炒賣,樓一定要跌,博士好似都出緊貨
20. 中國崛起對樓市的影響 2015-04-28 17:35:39

中國崛起對樓市的影響

我一向也認為:影響樓價最重要的因素,其實是貨幣!那麼,亞投行的成立成為了改變大局的轉捩點,其實也改變著香港人的命運了。

美國在國際上即將大勢已去,我很早已撰文細說,一個入不敷支的國家,只以貨幣吸血度日,當吸血功能衰退時會怎樣?世人也迷信美國太久了,忽略了今天美國是入不敷支的事實,也忽視了人民幣普及後,自然少了人用美元的事實。

現在美國有如一間走下坡的上市公司仍不斷發行股票後,已出現了需要減少因而有價格下跌的壓力,因此「庄家」便做高個價,較早前的同一時間,盧布幾近崩潰!油價及金價也大跌!這些美國大力做就的結果,就是令美元在敗勢下反而上升!所以美元上升的初期是「假升」,後期則是各國食住個勢紛紛量化貨幣,令美元升得更高,是「被升」!如此一來,各國也化解了美國加息之險了!美元已立於被動之地了!

香港樓市之所謂「加息危機」,我一向也嗤之以鼻,因為加息風險其實已被「壓力測試」及「入息比率」所保護,再額外擔憂會忽略對其他的風險準備,何況,多年來加息風險怎會高於加租風險!?

亞投行的順利成立其實也是美國欺人太甚的果!是各國集體稀釋美元實力!美國已淪為末代天子,被各「諸侯」所離棄!美元將由盛轉衰!而聯繫匯率亦進入了後過渡期!香港是雷鋒,陪伴美國到墳墓前才脫鈎聯繫!不過,到時香港還有用嗎?

繼亞投行後,中國再擴大以香港為核心的股票市市場!搶回香港股市「庄家」寶座,為了不令泡沫太大及不給予國際大鱷佔有太多,香港股必在跌蕩不定反覆向上,人民幣需求更加大升!

香港樓市無論短期有多少阻撓也好,長遠樓價一樣是「升到你唔信」!因為當美國霸主引退,中國便更強勢崛起!只是,中國同樣會以「印鈔」加強國力!貨幣既量化,樓價會如何!?

21. 打工仔 Andy 2015-04-28 22:41:25
今日30度, 會否不追數? 哈哈哈! 
22. 引刀一快 2015-04-28 22:46:56
To 12樓 亮劍兄

你寫埋D咁嘢,到底係咪心出架?貢橙檔都唔會講D咁嘅喇。

恕引刀直言,離晒大譜!呃細路唔到。
23. 自我陶醉 2015-04-28 22:53:15
21樓打工仔兄

今日很熱, 追數很易擦出火啊!
24. 按居 2015-04-29 00:52:47
勁like:

「加租風險大於加息風險」