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文亮言
 
 
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1. 亮劍 2014-02-14 08:47:25
先有平果、AM730被抽廣告,顧問被炒,明報換老總,商台炒臭嘴,老實講我亮劍驚驚!
以下對話乃我亮劍同菲律賓姐姐對答,並非想對高大威猛,英明神武嘅 CY 有任何不敬,望特首辦公室明察。
姐姐⋯⋯我喺街見地產舖標啲樓真係好貴,最平都幾百萬,甚至幾千、上億,相對而言,呢個價喺菲律賓買幾拾間,甚至成條村都仲得啦!
亮劍⋯⋯咁你菲律賓政府官員同總統嘅人工幾多先,香港嘅高級公務員工資及福利加埋,比較菲律賓係斷幾倍或幾拾倍計你又知唔知!
姐姐⋯⋯但香港啲樓咁貴,點解仲有人去買呢?
亮劍⋯⋯香港那些業主付出嘅樓價,係包括咗幾條數嘅,例如:
1 天價高級公務員薪津。
2 一戶私樓業主,背後要養一公屋戶。
3 因好難輸入建築工人,所以建築費用好驚人。
4 政府為咗要搵銀,所以要抬起樓房價格于高位。
5 當然包括埋萬惡嘅地產商借機搵笨實啦!
姐姐⋯⋯咁中產業主點解唔反抗呢?
亮劍⋯⋯我同太太幾時收工回家先?返到屋企都要食飯同跟阿大老闆啲功課啦,邊得閒走去要求政府呢樣,爭取嗰樣先?
待續⋯⋯
2. 刷鞋仔 2014-02-14 09:16:17

博士今日篇文寫得好好,由心出發,多謝。


3. 法子 2014-02-14 09:50:06
當時我對網主說,怎麼不做一些如身份檢定工作,網主話,如果這樣做,便沒有回應。
---------------
明白網主的考慮。
可否行「雙軌制」?

第一軌:跟現時的一模一樣,這樣可確保留言人數不會大減。

第二軌:讓人可以註冊某些網名,例如「亮劍」,這樣也可防止像之前一樣,有人故意用別人的名字。至於註冊網名的時候,需要多少個人資料,就請教一下法律顧問。
4. 言論自由 2014-02-14 09:57:40
博士, 我完全同意你的意見. 現在許多香港人最識意, 什麼意. 認為幾時正確. 但他們從來不知道大部分時間都是錯誤的. 如果用香港, 香港死硬啦.

自己省, 只懂得責備他人,什麼要求政府給予, 什麼政府, 他們總是輸家.

其實,我不喜歡CY. 一件事還一件事, 我們需要客觀分析, 對人.


5. 是叻女一名 2014-02-14 10:35:35
此地不留人,自由留人處.而且李慧玲自己都相信自己是靚女一名???是叻女一名???何必計較咁多???
自己認為自己樣樣是對的,一定有大把政治經理人找妳上門參加立法會選舉做議員......
6. 是靚女一名??? 2014-02-14 10:37:36
此地不留人,自有留人處.而且李慧玲自己都相信自己是靚女一名???是叻女一名???何必計較咁多???
自己認為自己樣樣是對的,一定有大把政治經理人找妳上門參加立法會選舉做議員......
7. 路人 2014-02-14 10:43:26
我經常同     同事討論,香港無可能被D  草根階層管理(意)
8. to 5 2014-02-14 11:00:13
佢咁叻咁靚咁本事, 何苦屈就響哩個鎮捱世界, 不如去 bbc 或泊梅鐸碼頭可也.
9. PN 2014-02-14 11:14:47
Lets put it this way, most if not all newspapers in HK have their political stand, which indeed represent the interest of their ultimate shareholders. If any employee, including the editor-in-chief who cannot represent the shareholdes' interest will be replaced (same as any other commercial organization). Of course as a consumer, you and I can buy another newspaper if we always has a conflicting view with a particular press.

Indeed radio is a bit different story given the restricted number of licences.

That said, Miss Li had publicly admitted that she was anti-government (or anti-communist, I forgot what exactly was her statement). So I won't be missing her to be honest. To me, if you are are biased, I am cutting the weight of your opinion by 75%. I mean I am giving all my respect to any statement from the Chief of Bar Association. But if the same fellow is in the Legco, I am not listen to a word he/she says.

BTW I am respecting the BBC hosts who are always challenging the guests they invited over from the opposite direction. Say if a Labor MP is invited, they shoot him/her from Tory's angle etc.
10. 半肥瘦師奶 2014-02-14 11:16:11

李慧玲事件應喺私人恩怨多D,如真要打壓言論會先砌肥佬黎。


11. LIKE! 2014-02-14 11:16:15
I also find that sometimes the comments of Dr. Tong are being twisted and our comments are 被抽水 by those pointless people. Speechless!
12. 不敢以真面目見人呢 2014-02-14 11:21:47

佢咁叻咁靚咁本事, 何苦屈就響哩個鎮捱世界, 不如去 bbc 或泊梅鐸碼頭可也.......

網友回應:香港有好多叻女靚女是自認樣樣好的人.自大狂一名.......那有像地產博客一群不敢以真面目見人呢????

13. to 9 2014-02-14 11:36:13
所有 editor-in-chief 都要也已接受統戰, 一般情況下議事論事罵官唔會有乜後果的, 俾唔俾你份野過深圳係第二件事, 李大姐心靈同語理不清的地步, 常人都接受唔到也.
14. LIKE! 2014-02-14 11:41:07
TO: 9F PN 

I agree with you!  

Although I never seriously listened her program (just listened briefly by chance in taxi/minibus), sorry I have to say that I find her talks/voice quite annoying. I guess Ms. Lee's dismissal case is NOT personal or 打壓言論. Her ex employer is Commercial Radio.
15. LIKE! 2014-02-14 11:41:09
TO: 9F PN 

I agree with you!  

Although I never seriously listened her program (just listened briefly by chance in taxi/minibus), sorry I have to say that I find her talks/voice quite annoying. I guess Ms. Lee's dismissal case is NOT personal or 打壓言論. Her ex employer is Commercial Radio.
16. 港府高官:港樓市未進入下跌週期 - 因此辣招必須立法完成 以防投機者有機可乘 2014-02-14 12:23:28

據《21世紀經濟報導》引述一位要求匿名的港府高官指,現在香港樓價最多算是進入「平穩期」,仍未踏入下跌週期。政府一旦確認樓市進入下跌週期,將會沿用逆週期思維放鬆調控,「但顯然,目前還未到時候。」

有關官員又解釋,不正常的貨幣政策是造成資產價格翻倍的「罪魁禍首」。要結束這輪樓價牛市,取決於美國的利率政策何時恢復正常。

港府高度關注銀行利率變化對樓價的壓力,假設按揭利率出現快速上升,按照逆週期思維,按揭政策和其他管控需求的措施都會相應放鬆,但政府會謹慎判斷樓市週期的逆轉。

 

17. to 16 2014-02-14 12:26:51

逆週期思維放鬆調控?

買樓唔收印花仲送額外印花? 定非居民等夠7年成為居民可獲退回額印s?

18. 亮劍 2014-02-14 12:36:30

唔想「合家富貴含得引」咪早D出手放貨囉,所謂投資、累積財富,都係成功嘅低買高賣啫,樓市起晒都唔放,一味想個世界停留喺今次大漲潮係消極嘅。與其阻擋後浪推前浪,不如自己部署一浪接一浪。

 

現在香港呢個打房政策,高官們異口同聲叫管理需求,但真實嘅情況係連供應都管理埋先斃!

由今天直到打後拾年內,可供發售嘅私樓,以你政府最樂觀之估計會有19万間,相對香港私樓庫存有百多万間,即以一對八,而呢度仲要大半係中小型單位。

成過百万間樓庫存,要是好多業主都認同樓價過高,咁就算有一成零小业主高沽低吸,都講緊有過十万間樓供應啦,對冧個市真係話咁易!

但自你政府實施咗 3 D 政策之後,小业主們反而冇奶油去沽樓!

因為拒哋要考慮一賣一買成本、稅項、舊有同新做按揭利息之息差、按揭利息支出比對租金支出和三年鎖定期等因素。

那麼就算小業主在經精密計算下,後市會於數年內跌硬兩叁成,拒哋都會採取一動不如一靜策略,需求少咗但供應亦少埋,乜嘢管理需求是否攞苦來辛?

 

香港中産點會夠力同大陸炒家鬥?

 

首先我幾反對扣人係炒家帽子,但話分兩頭,你香港地頭蟲既然咁怕同胞落黎同我哋爭,咁何不學澳洲政府?以後規定外來人口如要置業,只能買地起或向發展商買指定地區一手新楼?這樣才对增加供应有正面幫助嗎。

 

依傢係一國兩制,香港彈丸之地要攻陷係頃刻之事,你以爲大陸冇運用長官意志攪家長制嚟保護香港咩?咁你就大錯特錯喇。

 

我亮劍嘅經濟觀,係以自由主義做經,反干預為緯,大家要專重市場,向一切計劃經濟說不!

因此我歡迎有質素嘅同胞落黎同場競技,要是我們喺主場都要輸到一塌糊塗的話,那麽港人還仲有乜嘢好講?

 

過度嘅貧富懸殊社會分化,社會係會唔安定,一個唔安定嘅社會,物業價值會相應下降,有錢人生活喺唔安定嘅社會,幸福度亦一定下降,影響無遠彿屆,避免呢種情况發生,都係政府嘅責任。

 

政府唔俾大陸同胞落黎香港跌錢,咁香港人食西北風?而有咗彈藥,貧富懸殊才能解決!

至於啲地點來,真係俾環保佬吹爆,成个大嶼山咁多地,起到大家個孫嗰代都未起完,香港無地根本係老點、係偽議題!

19. PN 2014-02-14 12:56:15
Dear 亮劍,

"
我亮劍嘅經濟觀,係以自由主義做經,反干預為緯,大家要專重市場,向一切計劃經濟說不!"

+1

Support small government; big market. Sad to see we are heading for the wrong direction. If you take a look at all the measures that our government to drive / direct / control where the property market was heading. I have to conclude that these measures all failed. They forgot the fact that it take 5 - 7 years for these measures to become effective (from a piece of land to become apartments) but who knows what the economy will be looking like in 5 - 7 years time. There are just so many variables that drive the market. Even the Chinese government can do very little about their property market. 

20. 香港樓市崩盤風聲四起 降價效應或傳導至內地 2014-02-14 13:01:34

一位要求匿名的港府高官向本報表示,現在香港的樓價頂多只算進入平穩期,還沒進入下跌周期。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。“但顯然目前還言之尚早。”

新春伊始,有關香港樓市“崩盤”的風聲四起。

2月12日,香港屯門兩幅限量地以遠低於市場預期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。

就在3天前,新鴻基減價推售元朗住宅項目“爾巒”156個尾貨單位,平均尺價8526港元,較去年首推時驟降35%,甚至比同區二手樓價都要低10-15%;若再計算印花稅回贈因素,則減價幅度達40%。

再早些時候,長江實業新年首個新盤銷售讓利25%。

這種發展商競相減價促銷,與1997年亞洲金融危機中香港樓市崩盤時的情形有些相似,這引發了輿論對香港樓市前景的熱議。

目前香港樓市價格指數和租金都處於歷史最高水平。“香港2013年的樓價,已經超過1997年上一個樓市周期最高峰時的價格。香港樓市可能正在面臨轉折點。”香港大學城市規劃及設計系教授趙麗霞表示。

香港多數地產業界人士認為,新盤降價更多是市場營銷規則,其釋放的信號不足以證明樓市已到下降拐點。

也有多位學者指出,自2008年以來,在美國量化寬鬆政策之下,香港和內地樓市的變動曲線息息相關。qe退出、貨幣政策的反轉將引發香港和內地資產價格尤其是房地產價格的下跌,似乎已如箭在弦。

紛紛爭議中,近日,一位要求匿名的香港政府高官在私人場合向21世紀經濟報導記者講述了他對當前香港樓市形勢的判斷。

他說:“現在香港的樓價頂多算進入平穩期,還沒進入下跌周期。由於美國不正常的貨幣政策,香港樓價已經歷了超長牛市,銀行利率是主導這一輪周期的關鍵因素。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。”

“但顯然,目前還未到時候。”這位高官表示。

新界地產劈價潮

2月10日,新鴻基地產在香港元朗的住宅項目爾巒推出156個新單位,平均售價約為8526港元/平方英尺(約71679元人民幣/平方米),較去年推售時降幅達35%。此外,新鴻基為部分買家提供額外優惠。

本次新鴻基地產爾巒住宅地產項目“降價”的手段是提供額外的折扣優惠,“交易完成后回贈稅費總額70%”,而非直接降價。

戴德梁行香港區董事總經理、北亞區規則發展顧問部主管陶汝鴻表示,本次香港房地產商並不是直接降價,而是針對香港政府樓市調控雙倍印花稅和買家印花稅的“雙辣招”,開發商幫助買家付出30%的稅。這些稅本來應該是買家來付,但是發展商為了快點賣掉房子,所以愿意為買主付印花稅。

此前,香港政府兩次上調購房印花稅。2012年10月,非香港永久居民、本地和非本地注冊公司在香港購房額外征收15%的買家印花稅,額外印花稅稅率上調至5%。隨后不久再次上調印花稅。

發展商的這一輪競相減價,不禁讓人回想起1997年的那個冬天。其時,香港樓價觸及歷史新高,即使頭頂逾10%的貸款利率,港人也平均拿出74%的月收入貸款買樓。當年10月,亞洲金融危機爆發。長江實業率先劈價20%出售鹿茵山莊。其他地產商紛紛跟風降價。結果從1997年到2003年,樓價連跌6年,累計跌幅76%。

如今,一樣是觸及歷史高位后的調整,一樣是發展商大幅降價促銷,香港樓市莫非正在迎來如17年前那樣的崩盤周期?

與“九七崩盤”的比較

事實上,各大國際投行的確紛紛看淡2014年香港樓價,巴克萊、渣打、花旗和德意志分別預計新年樓價將重挫10%至30%。

陶汝鴻分析,由於在開發商帶頭為新開盤項目提供折扣優惠,間接下調房價,令買主傾向於購買一手房,這給二手房房價下行帶來壓力。數據顯示,截至目前香港二手房已有5%-10%的降幅。

他認為,香港樓市的拐點2013年就已經出現,房價在壓力下從高峰下調,未來也有繼續下調的壓力。

不過,中信證券(600030,股吧)國際企業及高資產客戶銷售及業務發展主管林一鳴並不認同香港樓市即將“崩盤”的看法。

他認為,港府調控措施對打擊短炒效果顯著。香港土地注冊處數據顯示,2013年所有樓宇買賣合約較2012年下跌39%,合約價值下跌30%,短線投機交易幾乎絕跡。

在此背景下,2013年開發商的售樓步伐並無明顯加快。一向奉行“貨如輪轉,現金為王”的長實, 2013年賣樓收入少於50億港元,遠低於去年初設定的300億港元目標,今年維持300億港元的銷售預期。新鴻基新一財年賣樓目標只有280億港元,按年減少15%,其中香港僅占190億港元。恒基地產新年賣樓目標160億港元,與去年持平。這與1997-1998年間四大地產商“比賽賣樓”的盛況不可同日而語。開發商此舉更像是在測試市場“水溫”,並非下跌周期中的恐慌性拋售。

從市場供應來看,在1997年到2003年的下跌周期,香港平均每年有85000個單位應市。僅1997年就有64400個住宅單位落成。這也與當前的樓市情況大不相同。香港運輸及房屋局的最新統計顯示,2013年私人住宅落成量僅8300個,同比減少18%,為有記錄以來的第二低,遠低於政府原先預估的13551個。

“不計算內地投資需求,香港每年的私人住宅需求最少也有1萬個;3d調控下,發展商推盤意欲闌珊,很難指望樓價在這種超低供應的前提下會發生崩盤”。林一鳴分析說。

他認為,與內地類似,香港樓價只會“越調越漲”,除非按揭利率出現明顯逆轉。他甚至認為,鑒於調控措施嚴重影響發展商供應,低息效應會持續釋放購買力,香港樓價2014年仍將上漲5-10%。

多名香港地產商巨頭同樣不認同“崩盤”之說。長實集團執行董事趙國雄2月12日告訴21世紀經濟報導記者,他沒有感受到賣樓有任何壓力,新盤定價隨行就市,預計香港樓市今年將告別亢奮期,樓價年化波幅不超過10%。

新地副董事總經理雷霆也在一個公開場合表示,后推的單位肯定將會加價,預期全年樓價走勢平穩。

面對樓市最新形勢,香港金管局總裁陳德霖日前回應稱,當前樓價僅屬輕微下跌,住宅按揭貸款也因為金管局的六輪逆周期措施而放緩,目前難以確定樓市是否已從上升周期轉入下降周期。

降價效應傳導至內地?

香港樓市的降價目前並未引發政府進一步的動作。陶汝鴻認為,香港特區政府當下的措施是加快公屋供應、增加土地供應,只有房屋供應回到正常水平,香港政府才有可能放松樓市印花稅調節政策。

前述不愿具名的港府高官也向21世紀經濟報導記者表示,香港這一輪樓價上漲始於2009年美國推行量化寬鬆政策,客觀來說,不正常的貨幣政策是造成資產價格翻倍的“罪魁禍首”。要結束這輪樓價牛市,取決於美國的利率政策何時恢復正常。

香港金管局1月底commit立法會的檔案顯示,2009年首推逆周期措施以外,香港新批出住宅按揭成數平均由64%降至55%;按揭供款占入息比例亦由41%降至35%。銀行按揭利率已由3年前的不足1%,升至平均2.25%,且今年有可能繼續上升。

前述港府高官判斷,美國的就業數據並沒有出現實質性的改善,因此很難預計美聯儲何時才會啟動加息周期。官方高度關注銀行利率變化對樓價的壓力,假設按揭利率出現快速上升,按照逆周期思維,按揭政策和其他管控需求的措施都會相應放松,但政府會謹慎判斷樓市周期的逆轉。

他相信,樓價漲跌均有周期,始於2009年的逆周期措施很大程度上可平抑市場逆轉時所帶來的沖擊。簡單來說,投資氣氛越是熾熱,政府就越是收緊信貸、壓抑需求;若低息環境改變,供求開始平衡,樓價顯著下跌,那么政策就會出現相反的方向,逐步退出調控。“但顯然目前這些還言之尚早。”

不過,香港樓市的降價畢竟釋放出一種信號,即美國量化寬鬆的貨幣政策(即qe)退出的影響已經顯現。“當美聯儲宣布退出量化寬鬆,大量熱錢流出香港樓市,回流美國本土之時,港幣及以港幣計價的資產將出現狂貶。”香港一不愿透露姓名的投行人士稱。

獨立經濟學家謝國忠指出,當前qe真正退出時,必然刺破中國大陸長達10年的房地產泡沫。這可能是從內地三四線城市的鬼城開始破裂,逐步蔓延至一二線城市。

也有分析人士認為qe退出對中國樓市影響仍有待觀察。花旗銀行大中華區首席經濟學家沈明高表示,房地產市場泡沫會不會破裂,取決於地區人口的流動。如果某個區域未來人口越來越少,那么這個泡沫破滅的可能性就非常大。

在2013年,內地已有多個三四線城市樓市出現崩盤,如鄂爾多斯(600295,股吧)、溫州、營口等二三線城市,世聯行(002285,股吧)在最近的一份價值投資報告中將這些城市列為風險型城市,在這些城市中投資會帶來問題。

開發商們也在極力避免庫存過剩、需求增長有限的二三線城市,紛紛重回一線城市;大型房企並在營銷規則上采取讓利優惠,以盡快出貨。如恒大地產在春節期間,其旗下所有樓盤均可享受9.7折優惠,並在首付款上可以進行分期支付。

易居中國聯席總裁丁祖昱指出,房地產市場成交量在今年要超過去年將非常困難,建議開發商盡快跑量去化。

 

21. 人生就像一張有去無回的單程車票 2014-02-14 13:03:50

湯博士:------

每一個在你的生命裡出現的人, 都有原因.

喜歡你的人给了你温暖和勇氣。
你喜歡的人讓你學會了愛和自持。
你不喜歡的人教會你寬容與尊重。
不喜歡你的人,讓你自省與成長。
没有人是無缘無故出現在你的生命裡的,每一個人的出現都有原因,都值得感激.

因為看輕, 所以快樂; 因為看淡,所以幸福。
我們都是天地的過客,很多人事,我們都做不了主。
譬如離去的時間,譬如走散的人。

"心" 字三個點,没有一個點不在往外蹦。
你越想抓牢的,往往是離開你最快的。
人生,看輕看淡多少,痛苦就離開你多少。
人人都怕自己不清醒,希望自己心明如镜。

其實人生何必太清醒?

做粥要放三分米,七分水。
處事要三分為己,七分為人。
對朋友要三分認真,七分寬容。
對家庭要三分愛,七分責任。
看文章要三分在看,七分在品。
喝酒要到三分醉,七分醒。
三分.......七分.....不過是人生的掂量。

看的是書,讀的却是世界;
沏的是茶,學的却是生活;
斟的是酒,品的却是艱辛。

人生就像一張有去無回的單程車票,没有彩排,
每一場都是現場直播!

秋凉了注意添加衣服,照顧好自己的身體,對自己健康負責,世界上所有的東西都不是你的、唯有身體才是自己的。其實有很多人都等着你去關心!

22. 順民 2014-02-14 13:41:18
這個地盤的名稱叫做地產資訊網﹐可見有興趣進入觀看或發言的人士大都只是對這方面的資訊有興趣﹐亦由於這論壇是由湯博士來作主持﹐大家都是仰慕博士的大名而登門學習討教而已。通常有興趣關心地產資訊的都是一些物業投資者或小業主等人﹐這些人素來是腳踏實地的現實派﹐其中更不乏聰明理智及擁有較高知識水平者﹐他們又大都有一個特點﹐就是多關心經濟財富多於關心政治爭拗﹐他們並非不懂政治﹐而是懂得屬輕屬重﹐所以今日他們才能成為成就較別人優越的一群。有網友話在此發言不用真名字就可不負責任地胡亂評擊﹐這在下不敢苟同﹐在全世界的網站有幾個人是用真名字來發言 ﹖況且真名字和假名字有何分別 ﹖就算你用真名字人家都不會相信是真。我在此也順帶一提﹐本人在此發言並非受雇﹐從未有過一文半分收入。

23. 市民 2014-02-14 14:52:36
  To 21/F.  
        你個段說話很精彩,記得在 梁達材神父WhatsApp分享睇到!
         
         小心你的思想、思想可能變成行動、行動化為習慣、習慣形成性格、
           而性格決定命運!(戴卓爾夫人)
              
24. PN 2014-02-14 15:04:37

following item 20

{這位高官表示:“現在香港的樓價頂多算進入平穩期,還沒進入下跌周期。由於美國不正常的貨幣政策,香港樓價已經歷了超長牛市,銀行利率是主導這一輪周期的關鍵因素。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。”

“但顯然,目前還未到時候。”這位高官表示。}

That is something extremely dangerous. These guys thought they could steer somthing of the size of a super-super-super-tanker like a Honda Civic. 

Jesus.

25. 網主 2014-02-14 15:44:10

法子「雙軌制」建議非常好, 一些稱呼如 "亮劍" 、"法子"需輸入密碼才可使用。免有人故意用別人的名字回應。

過兩天我們稍作商量, 下周實施。

26. 高官 2014-02-14 15:54:18
何解要求匿名?
27. 李慧玲被炒原因 2014-02-14 19:09:38
28. 網絡上的發言不代表民意 2014-02-14 19:58:31
湯Sir講得好,「那些人可能是受雇」,所以網上上發言不能代表民意。
29. 法子 2014-02-14 20:36:54
唔該網主的快速應變,希望這網越做越成功,成為一個高質素的討論區,為政府出謀獻策。
30. 恭喜發財 2014-02-14 21:12:27
湯博士,我和朋友一直是你的粉絲,可會趁新春請大家去聽你的講座?大家高興高興? 
31. 不是善良之輩 2014-02-14 23:04:42

宋 呂蒙正 論時運

天有不測風雲,人有旦夕禍福;
蜈蚣百足行不及蛇,
家雞翼大飛不如鳥。
馬有千里之程,無人不能自往;
人有凌雲之志,非運不能騰達。
文章蓋世,孔子尚困於陳邦;
武略超群,太公垂釣於渭水。
盜跖年長,不是善良之輩;
顏回命短,實非凶惡之徒。
堯舜至聖。卻生不肖之子;
瞽叟頑呆,反生大聖之兒。

32. 珍惜香港 2014-02-14 23:11:50
珍惜香港

其實,唔喺個個都鍾意做公眾人物。我絕對唔介意網主、博士、或當中一啲網友知道我嘅真正身份,但呢度始終喺公開網站,用真身發言,就即時變成一個公眾人物。一個小小嘅公眾人物,無論有幾小,都喺一個公眾人物,呢樣嘢,會喺一條不歸路。

博士可能做慣公眾人物,未必明白,其實好多人好似我咁,唔鍾意咁高調,雖然唔介意公開分享自己嘅經驗同睇法,但喺好介意呢啲公開活動,影响到自己嘅私人生活。家人、同事、行家、朋友、敵人,指指點點,閒言閒語,我會覺得好麻煩。我鍾意逍遙自在,呢啲麻麻煩煩嘅嘢,最終會搞到我頂唔順,結果就喺封筆。

講起封筆,仲記唔記得木鐸事件?我認為博士喺道錯歉。其實意見不同啫,縱使到最後証明對方喺啱,最多只喺認句衰仔,使乜鬼道歉?其實,問題喺响呢一句道:「躲在筆名的背後說三道四 ... 意欲為何」。可惜當日冇一個人睇到呢一點,如果博士果陣肯為呢一句道歉嘅話,木鐸可能就唔會封筆。

回正題,法子嘅「雙軌制」的確喺好提議。長期留言嘅人,可以註冊用自己筆名,不過當然要向網主提供一啲個人資料,如姓名、電郵及/或電話等等,方便聯絡同核實。只要網主聲明唔會公開或轉發呢啲個人資料,相信大家喺唔會介意,我自己亦唔會介意。留言區內,可以用另一種顏色或字體識別有註冊嘅人,免得有啲人用近似字或空格、底線等技倆假扮其他留言者。

不過,响開波果陣,最好喺俾已經响度長期嘅留言嘅人,優先用番佢地嘅筆名。
33. Ronald 2014-02-15 00:18:22
珍惜香港】建議的更周密,值得照做。

謝謝!
34. 神經民聯 2014-02-15 00:35:43
本來屠議員方案很正確, 辣招要先審議後執行。但經民聯陳建鋒改為加辣就先執行後審議, 減辣才先審議後執行。荒膠到極完全放棄立法會擁有的權力, 因陳亦是行會成員一名。而且還老點市民好似講到會減辣。只有石議員不跟神經民聯黨意向提票。 看起來屠的政治智慧可上一層, 民主黨應由他黨主席。 而石議員 20l6 可參加直選有大量小業主票會支持他。
35. Alan Pepper 2014-02-15 02:34:18
If proceed with account opening please leave space for me la. Thanks. 

Enjoy the reading and discussion here. 
36. 湯文亮 2014-02-15 02:38:25
珍惜香港兄,
    你說起木鐸,其實我出自一番好意,當時已經有被木鐸點名批評的人向我查詢木鐸是可許人 ,我是知道不過我對他說不知道,該人追查下去一定可以知道木鐸替誰人打工,而他的老闆又是替很多人做事,所以,木鐸才道聽途說知道那麼多秘聞,就算出事,木鐸只是一個外地人,大可以一走了之,他老闆的生意就會有影響,如果木鐸用真姓名,我就唔會出聲,好似今日有個網友話,有個匿名高官話樓市將會崩潰,不過,又未到時候,現在,開名的高官都搞唔掂樓市,匿名的又有何用,所以,我有時睇雲在天邊水在瓶說他的圖表是如何準確,不禁由心笑出來,就算有人認同又如何,誰是雲兄,再者,我想你未必知道木鐸不是香港人,他只是來香港做工,點解要對香港成名人仕指指點點,要指點,請開真名,無謂給老闆,網站麻煩,他封筆,其實是來自他老闆的壓力,與我無關,我只不過講了一句,躲在一個筆名背後點名批評別人,算什麼英雄好漢。
37. Raymond 2014-02-15 02:45:48

內媒:港高官指香港樓市未進入下跌周期

據內地《21世紀經濟報道》引述一名不願意公開姓名的本港高官指,現在香港的樓價最多只算進入平穩期,還沒進入下跌周期。

該官員指,由於美國不正常的貨幣政策,香港樓價經歷了超長牛市,銀行利率是主導這一輪周期的關鍵因素。又稱,政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放鬆調控,但目前還言之尚早。

該高官指,香港這一輪樓價上漲,始於09年美國推行量化寬鬆政策,客觀來說,不正常的貨幣政策是造成資產價格翻倍的「罪魁禍首」,要結束這輪樓價牛市,取決於美國的利率政策何時恢復正常。

報道引述該高官指,美國的就業數據並沒有出現實質性的改善,因此很難預計美聯儲何時才會啟動加息周期。官方高度關注銀行利率變化對樓價的壓力,假設按揭利率出現快速上升,按照逆周期思維,按揭政策和其他管控需求的措施都會相應放鬆,但政府會謹慎判斷樓市周期的逆轉。

他相信,樓價漲跌都有周期,09年開始的逆周期措施,很大程度可以平抑市場逆轉時帶來的衝擊,即是投資氣氛越熾熱,政府越是收緊信貸,壓抑需求;若低息環境改變,供求開始平衡,樓價顯著下跌,就會逐步退出調控,但目前言之尚早。

38. 網中人 2014-02-15 08:54:33
木鐸是台灣人?看他的文章,似乎他不介意讀者知佢做甚麼工作。
39. 永言 2014-02-15 09:07:23
唔通佢係新記人?
40. 市民 2014-02-15 11:50:04
普羅市民都支持CY繼續向炒家施壓

中產市民都支持CY繼續向炒家施壓
41. 珍惜香港 2014-02-16 01:37:51
珍惜香港TO:36/F 湯文亮

木鐸事件我只作輕描,連慣用嘅粗字體同連結都冇用,目的只喺想借呢件事,令博士明白筆名背後嘅苦衷,冇其他企圖。今次閣下對呢件往事嘅內情終於做咗全面同肯定嘅交代,解開咗當時好多網友嘅疑團,我就代佢地致以感激!

博士第一次直接覆我,就只喺為咗呢件往事;坦白講,我真喺有啲唔高興。不過咁,我又冇用真名,而評論嘅著眼點又好多時喺响「人」果度喎,正正喺好似响筆名背後點名批評人果種 style。所以,我絕對唔喺乜嘢英雄好漢。

雖然我唔算喺乜嘢英雄好漢,但博士請放心,我亦唔喺小人,絕對冇收人錢寫嘢。雖然有時都幾串咀,但我喺唔會鬧到人狗血淋頭。果次講仲裁,喺有啲火藥味,果排我心情唔太好,如果閣下覺得我語氣太重,我可以道歉。

博士喺一個好人,對於好人,我只會贈,唔會攻擊。
42. to 炒家 2014-02-16 08:15:33
租金管制推出可期
但一定要同時實施徵收空置稅
相輔相成
屯重貨炒家即時跪底
全港市民拍手叫好
43. 引刀一快 2014-02-16 09:45:54

今次我用紅色

唔想「合家富貴含得引」咪早D出手放貨囉,所謂投資、累積財富,都係成功嘅低買高賣啫,樓市起晒都唔放,一味想個世界停留喺今次大漲潮係消極嘅。與其阻擋後浪推前浪,不如自己部署一浪接一浪。 

現在香港呢個打房政策,高官們異口同聲叫管理需求,但真實嘅情況係連供應都管理埋先斃!

由今天直到打後拾年內,可供發售嘅私樓,以你政府最樂觀之估計會有19万間,相對香港私樓庫存有百多万間,即以一對八,而呢度仲要大半係中小型單位。

成過百万間樓庫存,要是好多業主都認同樓價過高,咁就算有一成零小业主高沽低吸,都講緊有過十万間樓供應啦,對冧個市真係話咁易!

但自你政府實施咗 3 D 政策之後,小业主們反而冇奶油去沽樓!

因為拒哋要考慮一賣一買成本、稅項、舊有同新做按揭利息之息差、按揭利息支出比對租金支出和三年鎖定期等因素。

那麼就算小業主在經精密計算下,後市會於數年內跌硬兩叁成,拒哋都會採取一動不如一靜策略,需求少咗但供應亦少埋,乜嘢管理需求是否攞苦來辛?

 如果係咁,到市場供應上軌道,咪一撤招即刻冧?

香港中産點會夠力同大陸炒家鬥?

 首先我幾反對扣人係炒家帽子,但話分兩頭,你香港地頭蟲既然咁怕同胞落黎同我哋爭,咁何不學澳洲政府?以後規定外來人口如要置業,或?這樣才对增加供应有正面幫助嗎。

炒家就係炒家,大陸都統稱佢地做炒樓團喇,向發展商買指定地區一手新楼或只能買地起帶有歧視性,不利于“和諧”,BSD都係面對全球而唔係針對大陸,一方面係避開歧視,另一方面係太多大陸財主有外國護照。大陸購買力係好驚人嘅,特別係幾百萬一間屋呢個幅度嘅嘢,買得起嘅人多到以千萬計。15億人係等于200個香港,就算平均資産得十分之一,都20個打一個。

 依傢係一國兩制,香港彈丸之地要攻陷係頃刻之事,你以爲大陸冇運用長官意志攪家長制嚟保護香港咩?咁你就大錯特錯喇。

 我亮劍嘅經濟觀,係以自由主義做經,反干預為緯,大家要專重市場,向一切計劃經濟說不!因此我,要是我們喺主場都要輸到一塌糊塗的話,那麽港人還仲有乜嘢好講?

真係冇乜好講,但係又真係冇得鬥,一個30歲都未夠嘅女仔可以私募七個億,香港好難發生嘅,李嘉欣瞓到60歲都未籌夠喇。你話歡迎有質素嘅同胞落黎同場競技,若果冇干預嘅話,對手有得你揀咩?大陸係因爲未成熟加上經濟路綫變動大虛位多,所以出現大量土豪。上次D金跌少少就俾人清倉,樓市唔單止係經濟,仲係民生,呢D嘢,CY唔出手,大陸都要出手。香港係收復臺灣嘅示範作,香港太好會過份彰顯英國佬功德,太差會嚇壞臺灣佬。

 

過度嘅貧富懸殊社會分化,社會係會唔安定,一個唔安定嘅社會,物業價值會相應下降,有錢人生活喺唔安定嘅社會,幸福度亦一定下降,影響無遠彿屆,避免呢種情况發生,都係政府嘅責任。

 政府唔俾大陸同胞落黎香港跌錢,咁香港人食西北風?而有咗彈藥,貧富懸殊才能解決!

至於啲地點來,真係俾環保佬吹爆,成个大嶼山咁多地,起到大家個孫嗰代都未起完,香港無地根本係老點、係偽議題!

大陸人嘅錢跌返晒喺香港,咁就梗係理想喇,我諗大陸GOV都想呀,但係資金一到香港,幾乎就可以全世界咁走,情况好複雜。

至于大嶼山係咪應該鏟平嚟起樓,就要睇睇日後移民政策,每日150個來港,總係要搵出路嘅。