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文亮言
 
 
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1. Vw 2014-01-25 10:12:09

因為同何喜華之流同流合污,一齊爭低下階層民望。

希望大家都早日財務自由!

2. 眼明人 2014-01-25 10:33:16
買樓咁好點解97入市買樓要燒炭,人地買樓可以發達,係低位入市,唔係高位接貨。
3. 博士粉絲 2014-01-25 11:14:14
香港人口老化,產業單薄,競爭優勢日漸退卻,加上港人不能治港(不是我說,是王光亞說:成也英國人,敗也英國人),沒有鴻圖大計,只好較自由行支撐經濟,又大撒福利以擐民望。一朝大陸來客厭倦香港,或國內改善了商業環境,不用來港了,以香港的儲備,便用不了幾年,說什麼全民退保!
4. 現今(金)政策 2014-01-25 11:16:03
現今政府樓按政策這麼緊。 那些歌星明星返大陸拍套劇或出十次廿次表演已可以現金支付買一間樓。 可憐一般專業人士在香港借錢買樓要那麼多麻煩。
5. 看不過眼 2014-01-25 11:18:39
其實你係都要現在送人入火坑,積下福吧!
6. 路人丙 2014-01-25 11:22:25
大家有空可以到YouTube 
看看70年代的港台劇集 獅子山下,
又可以看看許冠傑的名曲 搵野做,
前人克苦耐勞,種下香港今日成就。

現在社會為下一代種下什麼?
依賴的文化, 曾人富貴厭人貧,
扮窮,詐死,投訴,排外,
仇富仇商,批鬥地主,自私自利,
鼠目寸光,是非不分


7. 亮劍 2014-01-25 11:23:12

如果一名中產,於今時今日儲蓄倒幾拾個喺手,咁他的下半生是可選擇的。

1 你可揀逃避佢,繼續投訴社會不公,問或少夠CY:「點解有人可以贏在起跑線」。

2 同父母再住多幾年,喺呢段時間儲多一筆,然後等 2017 年嗰陣有唔好彩嘅小業主要仆X燒炭,咁你就可踏住佢哋啲屍體上佢哋架車!

3 就當你現在月入25K,那就搵一個條件相約嘅終生伴侶啦,當你們雙劍合璧搵40K,那首期儲蓄又當你有齊頭50個,那麼大把路俾你行啦!例如深井仲有些樓,只要2球多啲啫,你如果返中環又校好時間,只是半粒鐘多啲啲!可能華X樓質素差啲,但人家住了20多年,乜都同你整好啦!

4 對下兩叄季到 2017 年,新界就會有大把幾百呎新樓供應,基於地產商要大批散貨關係,那麽你就可以用一成首期上住間先,然後睇睇囉!

後市離不開3種情況:-

再上⋯⋯你唔下注,咁第二時真是要搵定劏房,因為你過硬公屋安全網。

持平⋯⋯呢兩年內香港好可能供與租所付出嘅金銭相約,你有一成首期真是要再度考量呀。

下跌⋯⋯我不排除港樓短期會下跌,但長缐計例如 20 年升硬我就知,咁只要你每月準時還欵,銀行唔會滾攪你的。

 

但又係嗰句,是你要記得還要有仔教落孫:

全世界咁多次樓災而遇難的人,唔係他們摸頂,而係佢哋高估自己供欵實力】!

8. 博士粉絲 2014-01-25 11:41:17
香港其實大把公屋富戶,只要政府狠下心腸,修改法律,嚴懲欺騙,我相信沒有一半都有三成趕出公屋(我耳聞及識得的人個個都是富戶,我這樣講三成是強迫自己客觀),這樣很多有真正需要的家庭便即時解決了問題,也不存在公屋短缺的問題,社會資源更能合理利用,體現社會更有公義。但香港政府有勇氣處理這個棘手問題嗎?今之從政者,不過是想打份好工,反正資源出自社會,不是自己荷包,這就是港英後的香港政府。
9. 廢除香港人民公社綜援制度............. 2014-01-25 11:59:31

理什麼那些全民退休保障計劃,現在當然是比較困難,因為我們的政府慷慨,一定要做好人,一定要保障市民老有所依,不過,最大的問題就是到閣下退休的時候,香港政府已經負債累累,任何慷慨的特首上台都不能夠履行前任特首的承諾,到時香港的福利制度變成怎樣我真的不知道,或者,其他地區的人會以有咁耐風流,有咁耐折墮的眼光來睇香港人,點解現任的特區政府不是教導市民自立,而是一味說扶貧,難道他們不知道,扶貧扶貧,越扶越貧。 ......

希望未來香港出現一位鄧小平路線政治人物,廢除香港人民公社綜援制度.............

10. 小讀者 2014-01-25 12:02:49
博士, 乜紀惠集團而家真係好唔掂咩?  要靠你日日打口炮, 咁驚D行家出貨, 又驚D 小市民唔接貨.


11. To 2樓,5樓,10樓 2014-01-25 12:17:07
叫你老細慳d,呢度長期讀者唔係傻仔……
12. middle middle class 2014-01-25 12:21:34
Talking about the structural deficit in 15 years, I am afraid it will really happen.  Then, government leaders might try to get more money from all landlords over HK.  The worst scnario will be various and heavy property tax.  If that happen, our lifetime investement in property will not bring us sufficient amount for retirement.  Then, what can we do even if we have 3 flats in the city?
13. 派得越多,越多人仕咬綜援, 2014-01-25 12:55:24
歷史數據已顯示出,香港從來沒有扶貧政策,只有養貧政策. 

如果勤力返工家庭月入搵萬五, 輕輕鬆鬆咬綜援月入搵萬二. 

請問咬綜援班人,會否返工?

當然個班人(乞選票班政棍及社福界)一定話咬綜援班人想返工.




14. 鐵票之源 2014-01-25 12:58:12
香港其實大把公屋富戶.............


班無能組別的鐵票之源 動不得
15. To 11 樓傻佬 2014-01-25 12:59:20
叫你老細慳d,呢度有啲長期讀者唔係傻仔先至真...
16. 三T 2014-01-25 13:46:43

為自己的退休生活作準備,不依賴政府,係好多中產或負責任的香港人的人計劃一部份,保守而傳統的做法之一係買樓,好多人都為此努力不懈,但係今時今日,上至特首下至憤青廢人都當呢種做法或者擁有物業的人係社會的罪行或仇人,係行動或者言語上加以打擊,聲討。

但係另一方面好多人又利用近乎欺詐、蠱惑的手段,公器私用,利用公帑或福利制度等,謀取民望、議席、職位等,古人有云:盜鉤者誅,盜國者為諸侯。今日的香港似乎有過之而沒不及!

何以不勞而獲者站在道德高地,默默苦幹者屢遭打壓?

17. biu 2014-01-25 14:24:27
湯富豪都講得有道理.
18. mini 2014-01-25 15:09:32
YouTube 夜風中 徐小鳳

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上載日期:2009年08月13日

風雨同路是替徐小鳳轉變風格的新嘗試,居然銷售二十萬張之多,在雄心勃勃的CBS新力­第一炮成功后,再度推出了萬眾觸目的大碟夜風中。

功臣之一的作詞家鄭國江,仍然為徐小鳳效命,填上多首名歌曲,主題曲夜風中是他的作品­,健康的歌詞,是鄭國江的宗旨,不矯揉造作更是風格之一。

19. mini 2014-01-25 15:11:33

作曲:五輪真弓
作詞:鄭國江


夜風中 自彈自唱
殘之火 似再難照亮
夜已靜 神迷惘
舊歡似幻象

夜風中 獨來獨往
殘之火 已冷難再亮
舊夢 如能再
難復那當日模樣

以往那火光化出千萬朵 情花明亮
天空中飄蕩 又像星光
想起心黯然 難忘淒愴
明晨紅日又上

我的心給光輝照亮
情愛的酸苦早已盡嘗
惟求向上 全忘淒愴
滅了火光 心也照亮

夜風中 自彈自唱
殘之火 似再難照亮
夜已靜 神迷惘
舊歡似幻象

夜風中 獨來獨往
殘之火 已冷難再亮
舊夢 如能再
難復那當日模樣

以往那火光化出千萬朵 情花明亮
天空中飄蕩 又像星光
想起心黯然 難忘淒愴
明晨紅日又上

我的心給光輝照亮
情愛的酸苦早已盡嘗
惟求向上 全忘淒愴
滅了火光 心也照亮

以往那火光化出千萬朵 情花明亮
天空中飄蕩 又像星光
想起心黯然 難忘淒愴
明晨紅日又上

我的心給光輝照亮
情愛的酸苦早已盡嘗
惟求向上 全忘淒愴
滅了火光 心也照亮

20. mini 2014-01-25 15:18:21

五輪真弓 is better !

Probably speaking, chinese is one of Top 3 most popular languages in the world...

YouTube 五輪真弓 - 残り火

    

發佈時間:2013年04月06日

尚無說明。 

Notes: No.1 Chinese; No.2 English; & No.3 Spanish...

    21. mini 2014-01-25 15:25:32
    Chinese love music/singing/dancing...One song can be expressed in various languages, so we can see one country can have many different systems !  One-country two systems remains sound !
    22. Oscar Lam 2014-01-25 15:36:37
    相比股票,磚頭的確是一個較穩健和較容易致富的投資工具。我們經常聽到某某人買樓致富,卻很少聽到有人在股票市場上賺大錢。

    投資磚頭又首選商舖。試問世上有哪一個投資商品,它的供應量永遠也不會增加,甚至減少,但需求卻不停地增加呢?答案是只有商舖。商舖的需求隨著自由行的增加、舊區改建和交通越來越便捷等因素而不斷增加。
    23. 大寶二寶 2014-01-25 16:31:53
    To : 2, 5 n 10

    楼價升時話貴買吾起, 楼價跌時人話揾你笨。係咪好矛盾呢? 咁你一世租楼住喇老細!
    共勉之, 哈哈!
    24. 法子 2014-01-25 16:50:15
    16樓 3 T

    你說出了事實,而梁振英政府正正就是為了自己的選票,正大力推這方向。
    25. 喜觀磚頭 2014-01-25 17:11:41
    股票難搵食 ,皆因借消息沽空 , 人為影嚮股價 , 變成你裝我彈弓 , 我又出西瓜皮鬥手快 , 升升跌跌 , 風險巨大 , 很難啖定賺大錢。
    26. 博士粉絲 2014-01-25 17:18:36
    香港財政來自賣地,今將土地大量興建公屋,是自毀財源的短見之視。只要重新整頓公屋資源的分配,就能解決短缺的問題。香港經濟將日漸失去優勢,這些資源是未來解決人口老化的財政問題,如此濫用,暴殄天物。
    27. To 23 2014-01-25 18:17:45
    你買多兩間,等住燒炭喇。
    28. 大寶二寶 2014-01-25 18:38:49
    To 27

    說穿了,你們都係眼紅现行业主呢幾年嘅資產增值, 冇楼嘅滿腦怨恨。 要知业主都有一定風險, 冒得風險才有回報。有些人吾想冒險又希望摸底買楼即有一兩成回報, 世間上边有咁着數㗎!自己腍清楚啦。
    共勉之, 哈哈!
    29. 回28樓大寶二寶 2014-01-25 20:04:32
    他們看錯市輸了錢,是事實。

    讓他們說一說,舒發一下,原本沒什麼大問題。

    最大問題係梁振英見到有這一班人,就想要他們的選票,就走上計劃經濟和共產主義之路。這才是令香港失去競爭力的原因。
    30. 大虎 2014-01-25 21:17:52
    以下兩種心態係一銀兩面:
    1.我可以係樓價低位時,予取予携咁買到樓;
    2.我可以係高位沽樓,再低位買返

    我們從小聽到聰明反被聰明誤,係呢道無論係上述1.或2.,
    清楚顯示,聰明不會被聰明誤,係自以為聰明才會被自以為聰明誤,包括了只懂咒人的那位。
    31. 睇下磗頭點様所向無敵(2013-11-4) 2014-01-25 21:57:37
    「我故事比較長少少, 望師兄們幫忙看看小弟有否計錯數

    我同女友一起儲錢, 到2007年時聯名儲左80萬, 當時我話用來買樓, 但女友說買樓欠彈牲, 買股或人民幣較易套現, 最终我們將錢平分成2份, 一份我用來買樓,另一份她買股或外幣, 但協議不論賺蝕仍是平分, 我用了40萬做首期買了一城395有台, 當年129萬買, 女友则全數40萬推晒落人民幣定期, 還要在大陸開户口抬錢去存(息較高), 協議5年後定勝负, 負方用私人錢送勝方一份禮物, 一萬元上限, 

    如是者5年過去, 原定2012年11月埋單, 女友一直沒提出埋單, 我當然心知, 過去五年樓價升成咁,佢足足輸左幾條街,梗係想侧侧膊, 昨晚倾開計, 我笑笑口問佢不如埋單計數,我要拎禮物,佢竞然賴皮話 d樓價咁升法, 都吾公平, 嘩! 輸左先話吾公平, 好! 我大膽提議: 就當樓價無升過, 我用返買入時嘅價同你計如何? 講真, 咁樣等同讓佢雙車加單馬, 佢聽到後馬上兩眼發光話你講左無得收返, 好! 開始計數

    佢最初港纸40萬,節算約37萬人幣,拎返深圳存定期5年,息率5.25厘, 到期日拎返47萬八仟人幣,節算港幣約60萬, 即係過去5年共回報20萬, 平均年回報10%, 其實相當吾錯, 計完佢話你收租得4-5厘,扣埋使费,你仲吾輸,講完仲沾沾自喜

    稍安無燥,到我計,我單位每月供款$5174,最初租$6000,基本上我買入後未放過錢去供樓或交管理费,第一張約租$6000, 第二張约己加到8000,現在第三張約租10500, 5年共收租 $462000 減去5年供樓共 $310440 減去物業稅共 $60288再減去5年共油牆兩次 $30000,淨落袋約 $61000, 計到呢度,佢又話咁樣吾公平,過去五年因為樓價升,租金又跟升,既然我應承吾計樓價升價,就應該連租金升都吾準計吾準計呢$61000 蚊落袋, 嘩! 呢個野蠻女友真係! 咁即係要我連雙炮都讓埋?!  好! 睇我點用僅餘的單馬剝你光豬

    當初買樓首期$387000,律師厘印佣 $20000,
    現以樓價當無升過1290000計, 尚欠銀行 $637000
    1290000-637000-387000-20000= $246000

    我七除八扣後嘅回報都仲有HK$246000  K.O. 左佢外幣回報嘅HK$200000

    好嘞!佢面紅紅啞左,大嗌無可能,受讓雙車,單馬,雙炮的情况下,點可能輸, 佢到今早仍接受吾到我計嘅結果

    連我自己一時間都有少少懷疑,到底我有無攪錯到?」
    槓桿的威力!


    上面段嘢朋友整來的,美國佬賣出嘅債券,每年俾持有人1%息!然後走到世界各地買實物資產套息差,如上述例子般,咁咪即係合法打刧??

    存人仔財息兼收,都要輸鑊甘,那麼這數年將老本在港做定存者,嗰啲$咪最多多幾%?係咪慘慘慘!
    小市民唔少係經濟盲,唔識投資情有可原!
    但亞洲區各國,正老襯!佢哋持有嘅美國債券還會少嗎?

    呢下真是打劫各地中產紅毛鬼,進貢美國佛蘭西!
    32. 博士粉絲 2014-01-25 22:50:12
    哈哈!31樓,你同你女友幾得意!你買的是沙田第一城,我早你一年買了隔離的居屋,110萬,現在租金12500,市價360-370佰萬。
    33. 如果我97無買樓 2014-01-25 23:59:24
    如果我97無比啲地產佬老點話買樓, 03年同樣amount已可買三個相同單位。15年後2012才打和唔使輸。如果我買股票, 97 頂位12800點買,到2000年 已升至16800, 2007更高見 32000點。問題是何時入市何時出市,股市如是,樓市如是。
    34. 珍惜香港 2014-01-26 01:05:11
    珍惜香港TO:33/F 如果我97無買樓

    我都喺响 97 前嘅高峰期上車,買到我第一個自住物業;沙士果陣,我喺負資產。

    TODAY,我已經喺一個唔使憂嘅物業長線投資者,擁有 N 個物業收租。

    我從來唔玩股票,只喺買樓收租,點解?因為房屋呢樣嘢,既喺民生,又喺投資

    而閣下又點解會輸?好簡單,皆因你將樓市當成股市,呢個就喺炒樓嘅心態

    一個有炒樓心態嘅人,到最終嘅下場就會喺輸唔切
    35. 如果我97無買樓 2014-01-26 08:14:26
    To 33

    謝謝你的意見,可是我已用了一半工資和十年儲蓄在97買樓,15年還款,如何能於之後買第二,第三間。如果我在03-06才買,我也可擁有3~4個單位收租。富爸爸也是1989樓市最差時用他所有錢買第一個物業,才有現時的風光。真真真後悔!
    36. 法子 2014-01-26 09:14:36
    回33樓。

    很多人像你一樣,只重視眼睛能看見的,例如:timing、價格等。

    但我自己覺得,it is not timing, but time in that market counts.
    37. 法子 2014-01-26 09:35:18
    補充:

    我的意思是,如果每日心裡也想著高沽低揸,反而做不到,例如90%基金經理每日分析也跑輸大市。因為每次他們都打從心底地覺得自己有確實原因,但往往都是諗多咗。

    而一些賺大錢的人,很多時都是買了擺埋一邊,如果股票,他們買了幾多也忘記了。如果買磚頭,一家人一個舖做了兩代生意也沒有去估下價,一朝醒覺,估一估價,才發現自己發咗達。

    為何有上述情況?
    因為8\2定律,市場只會讓少數人贏錢,所以假設「每個人差不多聰明」,你日夜分析,錯的機會是80%。反而你不去自作聰明,你的贏面更高。
    你之所以輸錢,就是不相信我的假設成立,每人都以為自己比別人聰明。但事實上根本不可能每人也是比別人聰明的。

    這解釋了為何很多無心想什麼是 good timing或想高沽低揸的人,表現反而遠勝分析師、經濟師、基金經理。

    38. 法子 2014-01-26 09:47:55
    所以,買樓不用分析太多,只考慮兩點:

    1. 有需要?

    2. 能負擔?

    分析太多只會錯的機會大過啱。想一想,按上述第二點,2003年的樓價,大家一定容易負擔,如果只考慮上述,可能很多人已經買樓,但可惜人不聽話,自以為聰明,他們還考慮其他,例如經濟差、沙士、當時很多負資產、地產已死等。又是想太多!
    39. 法子 2014-01-26 09:58:23
    再一個想太多的實例分享。

    我識一個朋友,做marketing,醒目仔一名,但又「想太多」。

    2009年7月和老婆在愉景新城有一自住單位,當時雷曼過後,樓市剛從低位升了兩季,他見多識廣,預期美國不會長期低息,嚟緊息口只會向上不會向下。賣樓很能賺40萬左右,和他傾談,發覺他考慮很多因素,有計劃地說:「我呢轉賺40萬,都多我租3、4年樓,唔通樓市能夠停在這高位3、4年?我實可以低位買返,到時又走一轉。」

    他確實考慮了很多「因素」,但都是有點多餘。因為越想得多,錯的機會越高。

    只需想:

    1. 有需要?
    2. 能負擔?

    以上例子,真人真事。
    40. Oscar Lam 2014-01-26 12:57:29
    珍惜香港兄,法子兄,你們的理論大體上是正確的,既如能力所及,負擔得起,量力而為,不短炒,長期投資物業基本上是錯不了哪裡去的。但僅僅是這些還是不足夠的。作為投資者,要時刻留意市場的變化,調整自己的投資策略。雖則我們無法做到高賣低買,但投資大方向我們還是可以掌握的。那現在的投資大方向是甚麼?依我所見,投資住宅的黃金十年已過,高樓價,政府干預,供應增多(預期),這些都使住宅樓價易跌難升,最起碼是上升的空間十分有限。相反,投資商舖、乙級商廈的價值更高。就算真的想投資住宅,現在也肯定不是good timing.在接下來的二、三年,大把貨給你選擇,多的是,除非現在有大劈價,你才可考慮。
    41. 法子 2014-01-26 13:43:48
    要分析,每期也有他的口號。

    2007年港股直通車睇4萬。

    2010年外圍風險、加息樓市跌4成。

    2011年升到97價,市已巔,跌5成。

    期期都有口號。(高樓價,政府干預,供應增多(預期),這些都使住宅樓價易跌難升)

    個個都覺得自己聰明。(投資大方向我們還是可以掌握的)

    還有最重要的嗰句「長期投資物業基本上是錯不了哪裡去的。但僅僅是這些還是不足夠的。」幾多身家億億聲的都是長揸,這樣你可能覺得"不足夠",但我就很足夠。

    10個想高沽低揸的,有幾個跑贏大市?
    42. 法子 2014-01-26 13:45:14
    it us not tining, but time in that market counts.
    43. 法子 2014-01-26 13:48:20

    it is not timing, but time in that market counts.
    44. 法子 2014-01-26 13:51:06
    希望你繼續努力分析,不停思考市場,可以的話也發表一下對股市的看法。

    否則,我少了一個持貨的參加。但請努力分析之後才發表,要對主流說法有研究之後最好!謝謝!
    45. Oscar Lam 2014-01-26 14:50:34
    法子兄,本人從來不投資股票,對於股票市場我沒有意見。其實,本人投資物業也是長揸為主,從不短炒,並以入貨為多,出貨為少。09至12年初主要入貨,12年底將部份已充份反映價值的貨賣掉。今年剛低價入了二件貨。換貨而已。

    本人熱愛投資物業,希望在此多與各位討論。
    46. 順民 2014-01-26 15:37:39
    法子所講的見解﹐其實李首富早已用了六個字來蓋括﹐就是 " 有買貴﹐無買錯 " 。"無買錯"即係話值得買﹐應該買。"有買貴" 的意思是說利潤或許少收一點﹐因為付出成本較高利潤當然低一點﹐但總括來說最終還是賺硬。各位可從上世紀八十年代直到今天這段歷史來思考﹐其中樓市經歷多次的升升跌跌﹐跌跌升升﹐但結果還是升了﹐而且升值還不止是十倍八倍﹐而是幾十倍。或許有人說說﹐用如此長時間來搏升值﹐頭髮及鬚子都長了 ﹗但請記一句俗語﹐財不入急門啊 。

    47. 珍惜香港 2014-01-26 15:56:55
    珍惜香港TO:35/F 如果我97無買樓

    我猶豫過覆唔覆你,因為閣下呢個個案,另我覺得好唔合理!你儲十年錢到 97 年高位上車,再用一半工資供咗 15 年,到 2012 年先至叫做打和唔使輸。唉!你話哂都喺一個當年立志置業而又真喺置咗業嘅人,乜搞到咁消極?你呢種心態,真喺好罕見!

    你講緊嘅呢廿幾年,香港有幾多起起跌跌?如果你唔喺以投機嘅心態,而喺以長線投資同但求老來可以過得世嘅正面態度去睇物業呢樣嘢,根本就唔使搞成咁。要住嘅,唔買都要租啦,供貴咗嘅,咪當交貴租囉!個物業又喺自己嘅,供俾自己,蝕咗啲乜?交租俾人,又唔叫做蝕咩?呢廿幾年嚟,你冇加過人工架?銀行搶生意果陣,你冇搞轉按架?本金又越供越低,供樓只會越嚟越輕鬆。但如果你總喺覺得自己買貴咗樓,日日返到屋企就面壁思過,睇住個樓市喺咁起起跌跌都仲未返家鄉,咁你再儲咗嘅錢,到頭嚟只喺會花哂响啲 HAPPY 嘢度嚟平衡番你呢個消極心態,再唔喺就走去奉獻哂俾索羅斯,總之打死都唔再掂磚頭呢樣嘢!

    我嘅心態同你就好唔一樣,雖然喺上貴車,但總算叫解決咗自住嘅問題,唔使交租俾人,又唔使年年俾業主照肺,我覺得已經賺咗。自己既喺專業人仕出身,收入雖然喺咁升,但對於好似去旅行之類嘅 HAPPY 嘢,從嚟諗都唔諗。一儲夠首期,就買樓收租,九成按揭嘅機會,成本唔太高嘅話,一定唔會放過。個樓市喺高定喺低,我唔太關心,只要租得出去,cover 到一大截嘅 cost,就會 plan 買下一個物業。到沙土果陣,我已經有幾個收租物業,雖然喺負資產,我又唔太介意,仲喺咁買。我從來唔賺無良錢,當年賣樓俾我果啲人,實力都喺唔嘢少,佢地抬俾銀行贖樓嘅錢,仲大過我俾嘅首期唔知幾多倍!佢地寜願抬錢都要賣走啲物業,對於呢種具炒樓心態嘅人,我喺好唔客氣,一於噤價噤到佢地叫苦連天;我果陣喺接火棒嘛,幫佢地甩身喎,好大風險架!

    我成日都話,我地投資物業,只喺為咗老來唔使求仔女或政府養,搞到發咗達,亦只喺唔覺意。

    一個咁執著要贏嘅人,到最終嘅下場就會喺輸唔切。果班响沙士果陣,唔介意俾我喺咁噤,都寜願抬錢甩身嘅人,就喺因為有呢種炒樓心態,先至會輸唔切。閣下咁執著樓價嘅高低,買賣嘅輸贏,你成日諗埋哂啲如果,連個署名都喺「如果」,呢種一樣喺炒樓心態,永遠覺得自己輸咗,多年嚟就錯過哂好多黃金機會。

    你根本就冇輸過,點解要輸唔切?
    48. 今晚TVB翡翠台11:00 2014-01-26 16:44:46

    小鳳姐穿波波裙爆拉鏈窘況

    2014-01-24 06:14:00 来源: 香港成报
    核心提示:即將在紅館開騷的徐小鳳前晚應邀接受阿姐汪明荃的訪問,在清談節目《小鳳.姐.有約》的錄影中,兩人分享了相識數十載的往事,多年沒有踏足電視城的小鳳姐笑謂幾乎迷路,又爆阿姐在紅館演出時服飾拉鏈爆開,如何化險為夷的經歷。

    小鳳姐打扮得十分隆重地接受阿姐訪問。

    小鳳姐仍是很有風采的樂壇大姐。

      即將在紅館開騷的徐小鳳前晚應邀接受阿姐汪明荃的訪問,在清談節目《小鳳.姐.有約》的錄影中,兩人分享了相識數十載的往事,多年沒有踏足電視城的小鳳姐笑謂幾乎迷路,又爆阿姐在紅館演出時服飾拉鏈爆開,如何化險為夷的經歷。

      小鳳姐表示與阿姐相識數十年,一直互相欣賞,又大讚阿姐工作態度一流,值得學習。她又透露一次兩人在紅館演出,她看到正在唱歌的阿姐舞衣背後的拉鏈爆開,立即叫阿姐一起坐下唱歌,由於兩人反應自然,觀眾渾然不覺,唱完就降下台,令觀眾拍爛手掌。小鳳姐自言穿波波裙亦試過拉鏈爆開的窘況。

      阿姐表示稍後一定會去捧小鳳姐演唱會的場,新春會與羅家英和數十位朋友一起往日本北海道旅行。雖然日本有輻射問題,但她指行程已定,不會取消。近日謝霆鋒自爆曾因有新人拍戲遲到半小時而訓示對方,被封為「男版汪明荃」,她就大讚霆鋒是叻仔。

    49. 多謝珍惜香港 2014-01-26 21:39:05

    每次看你的回應,如獲至寶!思緒豁然開朗,也常常連結到你Facebook尋寶。有個問題很想請教你,在你投資的物業中,你是否認同物業的location是最重要的呢?新喜歡投資港島區,九龍區抑或是新界區呢?可否分享一下?謝謝你呀!

    50. mini 2014-01-27 18:31:48
    YouTube 順流逆流 - 徐小鳳 Paula Tsui (audio)




    上載日期:2008年06月03日

    順流逆流 - 徐小鳳 (1985)
    曲︰蔡國權
    詞︰蔡國權

    不知道在那天邊可會有盡頭
    只知道逝去光陰不會再回頭
    每一串淚水 伴每一個夢想
    不知不覺全溜走

    *不經意在這圈中轉到這年頭
    只感到在這圈中經過順逆流
    每顆冷酷眼光 共每聲友善笑聲
    默然一一嘗透

    #幾多艱苦當天我默默接受
    幾多辛酸也未放手
    故意挑剔今天我不在乎
    只跟心中意願去走

    不相信未作犧牲竟先可擁有
    只相信是靠雙手找到我慾求
    每一串汗水換每一個成就
    從來得失我睇透

    重唱 *,#,+


    51. mini 2014-01-27 18:41:57
    YouTube : 經典金曲 - 柔道龍虎榜 1973 (徐小鳯)
     

    發佈時間:2008年03月10日

    寒風吹,冷雨打,舊情已朦朧,

    恨你像那北雁南飛,恨你太無情,

    過去的使我想起噁心噁心,

    無奈何這不能怪誰,我只有默默地,

    傷心落淚,難道你一去不回,你......好狠心。

    52. 珍惜香港 2014-01-28 01:13:52
    珍惜香港TO:49/F

    唔好意思睇漏眼,遲咗覆。坦白講,我已經兩年幾冇入過新貨,作為被金管局 Blacklist 咗嘅一份子,買樓下下要 full pay,我又唔喺冇 alternative,點解要同佢玩。所以你問我最新喜歡投資乜區嘅物業,我喺答唔到你。你可以睇亮劍兄同 Peter Paker 嘅文章,佢地會有啲比較具體同詳盡嘅分析。

    我收緊租嘅物業,全部喺住宅,港九新界都有,所以都算幾貼市。其實依家盤源咁缺,抵嘅貨喺好難求,有心投資物業嘅人,應該要全方位物色好盤,而唔喺執著邊個 location。政策之下,你就算有能力,都好難入太多貨,所以不妨挑剔啲。

    不過對於新手,我會建議佢地先响自己住果區投資。其實大部分物業投資新手都喺先買咗嚟自住,然後再買嚟收租,佢地好多都喺唔識做生意嘅打工仔,有啲甚至會因為唔識點做收租佬而搞到一鑊粥咁;呢啲個案,我都聽唔少。對自己果區嘅了解喺最基本,所以搵番同區嘅物業投資就最易上手。

    所以投資物業,喺好個人化,幾好嘅方案,都唔一定個個啱用。例如樓上 Oscar 話,投資磚頭首選商舖,我當然好同意,不過商舖呢樣嘢喺好考眼光,你冇營商嘅 sense,就最好唔好亂掂。