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瀏覽人次：22256    回應：21
樓市乾坤

買入暴跌盤也可大賺

 

何熊輝

2016年3月12日

　　一向以來，不少人都認為，只要能準確預測樓市的高低位，就可以賺盡每一個交易，所以買樓貼士就大有市場價值，不過買樓貼市如跑馬貼士，那有實贏貼士，所以買樓要賺，不是靠貼士，而是靠策略。

　　策略正確，就算在錯誤時機買錯高價貨，也可以由蝕變賺。筆者認識一位投資者，於金融海嘯後三年即約二千年時，問筆者可否買樓。當時筆者仍然看淡，但見該位有錢朋友，入市意志堅決，故當時也只輕描淡寫說，自住可以，投資就不要買了。

　　該位投資者聽罷，仍決定購入投資。一年後該名投資者碰見筆者即慨嘆說，去年買入的物業，已跌價兩成多。不過該位投資者見慣風浪，因此並沒有太在意這些所謂帳面損失，多年後的今日，該物業現市值仍較當年購入價高兩倍。

　　筆者又認識一位小業主，早年買入一個奧運站上蓋物業作自住，直至99年間，見樓價已較買入價高出五成，於是賣樓變現。不過多年後的今日，樓價再升一倍，倘今日他回購該位，反而仍要大蝕。

　　上述第一個例子，入錯市買貴貨，但持貨時間夠長，所以可以反敗為勝。第二個例子，睇錯市沽錯貨，結果由大賺變大蝕。因此可見，買錯貴貨有得救，但沽錯賺錢貨就好難救。今日樓價看似仍有若干調整空間，但實際上再大插的機會已甚少了，主因是早前的跌價盤，並未能促成恐慌性抛售，既然沒有太多業主急於沽貨，樓價就跌不下了。

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1. 不認同 2016-03-12 13:27:44
以現在政策，只會是用家向發展商購買，因為較為容易入市，尤其是唔夠首期的買家；相反業主想賣出就難了，首先是要減價至低於市價或者要再大幅低於市價，還要買家要有足夠的首期才能成事。親身體驗有買家想買，最後還是被迫取消！
2. 認同樓上 2016-03-12 13:32:23
以往樓市是自由市場，沒有現任政府的政策，所以這次樓市下調亦不會如以往一樣，除非政策有變！
3. 屋村師爺陳 2016-03-12 14:25:08
剛性需求本身有，再經怪策3D抑制，本來有的只是累積，所以奉年青人入巿襯巿跌1-2成就是現在，叻仔嘅仲有鋤價空間。
4. 不認同樓上 2016-03-12 14:26:21
--
5. LYC 2016-03-12 17:18:01
現在情況係業主冇迫切性賣樓，個個都死揸唔放，知道最終一定升因需求實在太大。而大部份淡友市民就繼續盲目相信有排跌，繼續租樓，支持住租金回升，從而推高租金回報，最後帶動樓價回升。因為租金回報高，帶動投資者掃貸，業主更加揸到實或吊高來賣。
6. 不認同5樓 2016-03-12 18:58:45
現時越來越多新盤交樓，租盤越來越多，租金越來越平，到下半年交樓高峯期，租金難以維持；再加上已經有物業在手又買了新樓的，唔平又買唔出，維有選擇放租，本人現時已睇過租盤，很多盤是上年中交樓的到現在還是未租得出，這回的跌市不像以往，會陰乾式下跌，跌幾多年真是難以估計，甚至連以前最進取的香港發展商都唔敢投地就已可見一斑了！(大陸的地産商為求走資，才不惜一切高價投地）
7. 九唔搭八 2016-03-12 19:36:45
唔知想講乜
8. 不認同6樓 2016-03-12 23:09:24
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9. 玩嘢？ 2016-03-12 23:13:01
邊條友玩嘢？唔認同又唔講原因。
10. 係唔認同 2016-03-12 23:16:53
講咗都唔知講乜，不如唔好講。
11. abcd1234 2016-03-12 23:23:16
哪97賣樓03買回幾層又如何呢？
很多人97不肯賣打算守到死，結果02-03年真的要燒炭死又如何？
打算守二三十年，但失業了，最後無力再供，變成銀主盤，哪又如何？
12. 引刀一快 2016-03-13 02:02:11
abcd1234兄

哪97賣樓03買回幾層又如何呢？ 呢度有師兄經歷咗，佢爽到咩地步我唔清楚。
很多人97不肯賣打算守到死，結果02-03年真的要燒炭死又如何？有師兄嘅朋友經歷咗，箇中痛苦大家有眼睇。
打算守二三十年，但失業了，最後無力再供，變成銀主盤，哪又如何？試述各大好友“可能”嘅觀點，1，失業冇租交一樣俾人趕。 2，銀主盤拍出後有錢剩。 3，買之前先計劃好，一定唔會失業。 4，物業盡入强者手中，唔夠強就抵死喇。 5，五成首期，預存兩年供款，咁都出事？6，做人要樂觀，只要樂觀就有錢供樓。 7，樓價永遠向上，再按！
13. 認同11樓 2016-03-13 08:15:08
相信大家都經歷過97，這次下調的時間或會更長，因為除了經濟的壓力還有政府官員的態度是與過去不同的，不能再像過去一樣了。
14. 認同11樓 2016-03-13 08:15:12
相信大家都經歷過97，這次下調的時間或會更長，因為除了經濟的壓力還有政府官員的態度是與過去不同的，不能再像過去一樣了。
15. abcd1234 2016-03-13 08:37:41
沒有租交給人迫走好，還是欠下一輩子責好？失業哪能預計，經濟差要解顧你有甚麼辦法？樓價正在下跌，拍出不用負責已經算不錯，還要有剩？你是強者就可以叫弱者去死嗎？別人說要做好防盜你不聽，還說給賊人偷了東西之後樂觀面對就可以？哪為何早不做好防盜？全是歪理！！
16. 唔認同13、14樓 2016-03-13 09:09:49
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17. 北歐樓市 2016-03-13 11:54:51
宜家歐洲玩負利率,北歐樓市 升到 阿媽都唔認得.
如果 美國工資 一直無法增長(失業率降,但工資唔升) ,唔排除 美元 係 2017年都會玩負利率.
到時 香港樓市 照樣會升到阿媽唔認得.
18. 回報低死揸業主 2016-03-13 14:44:57
租又平，管理費又貴，回報又低。若然加息，回報更低。差餉地租管理費物業税都要計，收租佬就快冚旗，尤其更年買左新楼想收租個班業主。當回報又低，楼又唔升，真係揸住層楼嚟托。
19. 創新高 2016-03-13 18:58:40
20. 九唔搭八 2016-03-14 10:20:42
“上述第一個例子，入錯市買貴貨，但持貨時間夠長，所以可以反敗為勝。第二個例子，睇錯市沽錯貨，結果由大賺變大蝕。因此可見，買錯貴貨有得救，但沽錯賺錢貨就好難救。”
樓主搞錯晒啦
實情係證明咗：
長期看好者，買錯貴貨也可變嬴；長期看淡者，沽咗賺錢貨也變输。
21. 飯向 2016-03-14 10:31:18
實情係樓主分析能力超低B，所以向饭兄都唔藐佢：
樓上你袋咗几球比樓主啦