遲了考察的大灣區

遲了考察的大灣區

大灣區概念近來鬧得熱烘烘的，在多個城市中，珠海肯定是政策最得益者。相信自醉兄和一眾有前瞻性早早下了注的師兄師姐己賺了幾桶金。然而，己被推高的珠海樓市到底還有沒有投資價值？

珠海可被分為三個大區：

澳門相連的香洲區（市中心），人口最多也是最旺的區域，價格也是最高的。

拱北區，拱北將是港珠澳大橋珠海段出入口，同時有高鐵站及連接廣州的城軌。

珠海西邊的斗門、金灣區（新發展區）（價格相對便宜）

小弟和朋友上周六去了珠海西部斗門白蕉鎮作實地考察，出發前當然是先做些功課。從中港碼頭坐船到九州港，需時大約一小時，再由九州港坐車到白蕉鎮約四十至五十分鐘，繁忙時間可能需要1.5小時。這樣費時才能到達白蕉鎮，不要說香港人沒有意思投資，就連住在香州區的珠海人也不想每天浪費3小時在車上吧。有留意珠海西部房地產價格的朋友，會發現從去年普遍數千元/平到現在己過一萬三千元/平的價格，可知道，鳥不生蛋、狗拉多屎之地也迅速火熱起來了。是什麼驅使人們爭相投資珠海西部？

答案可能是基建。

香海大橋 ，從斗門到珠海巿中心僅20分鐘車程，大大縮短市區往返，預計2018年通車。

港珠澳大橋，往來斗門至香港大約需時一小時，預計2017年通車。

接待我們的珠海資深地產經紀，一邊吹噓珠海發展怎樣怎樣，未來前景怎樣怎樣，一邊又介紹另一位同車的香港資深投資者，在他的介紹下，入了數件珠海、中山等物業，（包括商舖和住宅）賬面上己獲利甚豐。沿途聽他一邊吹水，小弟就一邊看珠海市區價盤，樓盤質素確實不錯。坐了大約一小時車程，到了一間感覺十分落伍的餐館，點了半隻燒鵝（不知道是黑天鵝定白天鵝），份量是香港的KING SIZE，味道非常好，我問是走地鵝嗎？ 

代理告訴我：『他打算在這三年內在斗門炒一轉，賺了錢後再研究去那裏再用同一個方法去炒。』原理像百菲特的滾雪球，但他的可能是火球。聊著聊著，我發現大陸的投資者或炒家，跟香港的很不一樣，他們很進取。他說：「在大陸投資，一定要看政策（阿媽是女人），然後看基建（阿爸是男人）。他說：『你看中山限購後，房地產就冷了下來，要減價賣房子。但你看珠海，在史上最嚴的限購出台，房子還是一直在長。原因何在？因為珠海有中央的政策扶持，全國的熱錢會一窩瘋的追逐這個城市，想不火也太困難了。你看前海、橫琴不也是了無人煙，沙塵滾滾的荒地嗎？國家政策先到，基建房子先建起來。然後，人口、人才慢慢遷入，這就是國策。』

接著，他又告訴我：「珠海西部是新城區，也是未來的新中心區。原因是這裏交通己大大改善，房子大部分都是新建的，再加上未來有不少外資在斗門設廠，包括為蘋果手機加工的鴻海、科技公司惠普還有南方電視城。經紀們說到口水都乾哂......最後，我沒有買。

珠海常住人口只有160多萬，樓價能否長期升值有賴國家政策和人口遷入。

感想：中國發展速度驚人，每一次看到國內發展，便讚嘆又進步了。同時，感覺香港落後了。香港人，加油！^^

以下兩條LINK給大家參考一下：

http://www.zhuhai-property.com/珠海十大城建規劃發展/

http://news.zh.fang.com/2015-05-21/16000265_all.htm