網主宴客之後,大家都紛紛體現承諾,响呢個月之內,至少各寫一篇專欄文章。最後
Sugar 姐都出咗文,即喺已經齊全。我話過,或許會出「
十四篇後感」嘅
續寫,但考慮到,再玩多次炒埋一碟,似乎唔太恰當,咁就不如認真啲,開個 TOPIC。不過,為表對各位嘅敬意,我會以十四篇之後,先至出文嘅網友文章,引入主題。
收租佬嘅「專業」咁就由
Sugar 姐嘅精彩故事講起啦!話說,租客遲咗十日都未交租,收租婆先至打電話去追,而且仲唔止一次喺咁。我覺得呢位收租婆,太好人,標準租約訂明,租客必須响應繳之日嘅七日之內交租。遲成十日至追,人地唔會多謝妳,只會覺得妳冇所謂,可以再拖,久而久之,就演變成拖租嘅習慣,次次要追,好麻煩。
記得我有個租客,一向準時交租,但有次就遲過七日。我第八日就 SEND 咗個 EMAIL 俾佢,再加一個電話,發出義正詞嚴嘅警告,話準時交租,喺租客質素嘅重要指標,再有下次嘅話,我可以即時終止租約。結果佢道歉之餘,仲即日安排過數,之後咁多年,佢都喺响應繳之日,或之後最快嘅工作天交租。除咗有次,佢遲咗五日,雖然仲喺七日之內,但佢都 EMAIL 我解釋。你底線清晰,人地反而會尊重你,作為收租佬,秉承合約精神,喺好重要。或者,呢啲就喺,收租佬嘅「專業」吧?
其實收租佬,冇話專業唔專業嘅!尤其喺住宅收租佬,好多都唔喺生意人,收租亦只不過作為儲錢嘅副業。但商用物業嘅投資者就唔同,好似
CD ROM 買車位,都要同 MORTGAGE LINK 比較一下,而
占士兄呢,每件物業都要去計 ROI,真喺幾專業。不過,如果投資物業,超越咗儲錢退休嘅規模,成為正業嘅話,咁就算喺住宅收租佬,都唔可以唔專業。而呢種專業,亦唔單止喺我上段講嘅合約精神咁簡單,而喺响操作上,要好似
自醉兄咁,
有策略,同適合自身情況嘅一套
投資法。雖然自醉兄果一系列文字式 IF、THEN 流程,專業到連我呢個專業機構投資者,都睇到頭昏,但我相信,好多實戰投資者,可能亦不知不覺咁,運用緊自醉兄提及嘅策略同投資法,坦白講,我都有用緊一啲。能夠將投資行為,有系統咁歸類、分析,總結成一系列流程,自醉兄嘅專業,令人佩服。
更上一層嘅「投資理念」如果要响投資方面,更上一層,就必須要通過參透宏觀,去建立自己嘅一套「投資理念」。呢味嘢,好概念性,亦好個人化,但對投資行為嘅影響,比任何專業操作更重要,亦喺成敗嘅關鍵。我經常提及,
積極正面嘅投資態度,就喺一種投資理念。正如
2011年開始講嘅「硬好」,亦喺一樣,世上任何事物,都有正反兩面,同樣地,
物業投資,都有好有壞。硬好,將事物嘅正面,尤其喺世人忽略果部份,抽取並加以善用。就好似,
無奈兄嘅魔女篇,提到加息,可以喺「危」,亦可以喺「機」。無論任何環境,都總會有投資機會,問題喺,你搵唔搵得到。要對自己身處嘅地方,堅持硬好嘅信念,先至有機會搵得到,有如大海撈針嘅投資機會。而就算搵唔到,响鍥而不捨嘅過程之中,亦隨時會發掘出新嘅機遇。呢個世界,就喺咁奇妙。
真正嘅「專業」早前,我响
一篇回應裡面話,唔好對「專業」呢味嘢,太認真。好多所謂嘅財演,自命大師,講就天下無敵,但有幾多個,自身同時又喺成功嘅投資者?佢地自己嘅投資規模,又有幾大?專業,喺好難定義,但如果你擁有認可機構,頒授一個認可嘅學術或專業身份,咁你亳無疑問,可以話喺一個「專業人仕」。不過,一個專業人仕,唔一定好專業;唔喺專業人仕,又唔一定唔專業喎!我認為,操控資產嘅規模,同投資者是否專業,有間接嘅關係。當然,規模細,都唔代表唔專業嘅,但規模大,就一定要好專業。試問,如果你操控住,過億嘅資產,點可以唔夠專業?又如果,你揹住,過億嘅負債呢?少一啲專業,都會死得好慘啦!
响「
真正嘅第十個人」,
揭盅篇裡面,我話過,真正嘅贏家,唔喺睇你點估,而喺睇你點行動。同樣地,真正嘅專業,唔喺睇你點吹,而喺睇你點做。
專業投資者(PI)記得三個月前,我提過一下「
機構投資 PI」,結果就惹嚟一陣風波。大家都喺太著眼於 PI 呢個身份,但有一位嘅回應,只提機構投資者,唔提 PI;呢位心水咁清嘅回應者,就喺
神算兄。
其實 PI,真喺冇乜大不了。PROFESSIONAL INVESTOR(專業投資者),簡稱 PI,喺响證監規定之下,投資產品供應商,或銀行,賦予客戶嘅一個身份。PI 入場,喺八球流動資產,好多人都做得。咁做 PI,有乜著數?坦白講,冇乜!只喺有部份投資產品,例如阿里巴巴上市咁,普通投資者唔買得,PI 先至有權認購。唔好以為,呢啲喺乜荀嘢,入場銀碼大之餘,條款又辣。不過 PI,即喺專業嘛!條款上,使乜保障你?差唔多一年前,銀行介紹過一隻人仔基金,只有 PI 可以買,好彩冇中招。做咗 PI 幾年,呢啲產品,我一件都冇入過,真喺幾羞家。
所謂,有權有責,你有權買啲冇乜保障嘅荀嘢,當然就要揹得鑊。簡單講,PI,同另一個普通投資者,就算買埋同一隻嘢,衰咗嘅話,普通投資者有得賠,PI 都冇得賠。點解?都喺果句,PI,即喺專業嘛!點可以扮唔識話俾人呃?所以,响我嘅眼中,PI,同水魚冇分別,不過要強調,呢啲純屬我個人意見。希望各位明白,有好多 PI,都喺富豪級,得罪任何一位,都唔使旨意有運行啦!
就好似早前,
中國再保招股,都吸引咗機構投資者,同富豪級嘅 PI 認購。作為機構投資 PI,我當然亦有權玩,不過呢,人地喺 BIG PI,輸得起;我喺 SMALL PI,輸唔起。再者,人地入貨果陣,就大鑼大鼓啫,但佢地幾時沽貨,你又唔會知喎!人地嘅投資,有人睇住,佢地嘅交際群,互通消息,而我地呢,就要食自己。所以話,陪玩,都要講資格嘅!
或者,我應該修正一下之前嘅講法,應該喺,未達富豪級嘅 PI,同水魚冇分別。
機構投資者:GIVE AND TAKE咁點解,我仲肯去做 PI 呢?原因好簡單,純粹商業決定。當你嘅投資規模,擴大到咁上下,銀行就會推你上 PI。當然,你可以拒絕,但作為生意人,有啲嘢,唔使人地講到明。你要做大,銀行梗喺非常歡迎,不過,佢地都要考慮同你合作嘅風險。又要做大,又想好似啲老散咁,隨時可以扮失憶,搏賠償?邊有咁著數?呢個世界,好 FAIR 嘅,GIVE AND TAKE 啫!
我之所以讚
神算兄心水清,喺因為 PI,的確冇乜大不了,但機構投資者就唔同。所謂,機構投資者,即喺以公司名義,作出投資。呢種模式,成本高,要報稅,又要年年做數,如果規模唔夠大,都喺私人投資著數啲。不過,以公司名義投資,同其他金融機構合作,尤其响融資方面,會較有彈性,而金管局對機構投資嘅規範,亦較寬鬆。作為機構投資者,我要定期做 FORECAST,BRAINSTORM 新嘅思維,同擬定未來嘅投資策略,同自己交待,以及同金融機構伙伴交待,以謀共同發展嘅機會。機構投資,喺有利於分散投資,同引入創新嘅投資模式,所以發展嘅空間喺無限。
機構投資喺一盤生意都喺果句,GIVE AND TAKE。機構投資,一定要有生意頭腦,
投資,喺當一盤生意咁做,所以,唔到你唔專業。正如
Oscar 兄,由物業開始,到進軍投資企業上市,唔喺私人投資可以做到。一個細嘅機構投資者,專業方面,唔會輸俾一個大 PI。
講到呢度,唔知各位對「專業」呢味嘢,會有更深嘅領會,定喺俾我搞到,一頭霧水?哈哈!
我會响下一篇,分享自己作為,專業機構投資者,嘅一啲體驗同體會,而當然唔會少得,我早前提過嘅,
三個十倍啦!不過,大家唔好抱太大期望,細節上,我唔會寫得好具體,而數字方面,亦只會喺比例上嘅表達,略過基數,唔會透露真正嘅規模。咁喺基於私穩關係,請各位見諒。
今日寫住咁多先,下回見!