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1. 路人皆知 2015-09-04 12:02:28
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「」內容講一萬次都唔怕，微觀來看我自已及身邊親人及好友沒有這樣做，宏觀來看這樣的物業擁有者佔百分比有多大呀？！
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2. LIKE 2015-09-04 12:09:06
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3. 路人皆知 2015-09-04 12:15:31
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我想問香港人質素真係咁差？ 如Alan 兄以不所描述咁都俾傳媒引導到作出錯誤決定(買樓咁重大決定呀！)，我覺得買家唔該自已負責唔好賴地硬，反而語論自由百花齊放才是可貴！ 可惜某些傳媒就張這些人「儲錢」的放法一知半解地講俾其觀眾聽，擾亂視聽，誤人子弟。希望現在想上樓的人可以獨立思考及分析自己經濟狀況，才考慮上樓，唔好再聽呢啲不負責任的傳媒。
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4. Alan Pepper 2015-09-04 13:15:56
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To 1/F & 3/F, 恭喜您及您的朋友沒有一個借到盡，本人亦只係提醒，了解自己的財政狀況才入市，投資者當然要對自己決定負責。
各下亦無須對號入座，我冇點名講您或您朋友。我想信您唔係您所講「質素真係咁差」的香港人。
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5. 打工仔 Andy 2015-09-04 14:10:50
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AP兄午安 你講得好有道理! 同樣有好朋友問我, 為何不在旺市時沽出部份物業? 無錯, 的確係, 但我在想, 如果是市區的好地段, 估出後日後真不容易買回, 況且, 如果手持的單位質素不差, 日後買回都不知是什麽? 如果仲要搞裝修, 來回就唔見好多成本了! 當然, 也要看現在的借贷比律, 如果不高, 繼續持有作收租又可以喎!
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6. 亮劍 2015-09-04 16:34:34
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CCL本週報146.78，再次破頂大升1.33。 (2015年9月4日) 租住等望穿秋水，希望以「合理價」重新入市，但事與願違，唯有高追。 我幾年前已將劇本早透，世人仲以為我痴L線！ 有人話大獲, 穿左146.68, 可能直上170 😂 但要是在半年內發生，這叫井噴，係不祥之兆！！！ 如果加上新地將南昌站一次过以「170 市價」賣走，咁就真的有鬼，大家好走…………所以我希望呢次係假突破！
公平地說，呢家收租果个自不然開心啦，但你們有否切身處地同租住等想一想？ 你估佢地交成皮野租不肉痛嗎？ 因此只要有機會，他們就會想方設法脫離你們的魔掌！！！ 呢家難得有拾零弍拾万「低息」上車機會，他們自不然唔會「錯過！」不要剷走我，小弟只是為租住等吐一口烏氣咋。
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7. CD ROM 2015-09-04 17:00:52
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唔係講笑, 認識一D朋友, 有買賣過樓既, 佢地對於估價, 上會, 計壓測, 好似一無所知咁都得.................
說回主題, 大家又覺得以今時狀況, L/V ratio要去到幾多方為合適呢???
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8. Alan Pepper 2015-09-04 18:53:43
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我一向都舉腳贊成買自住樓，只是要睇自己負擔能力。例如你有七成首期，但工作不穩定，銀行都唔會批。或者你只有三成首期，但工作前景好及穩定，那就應該要安居。但工作穩唔穩定並唔係你主觀可以預測得到，而係視乎客觀環境的，過分樂觀未必係一件好事。例如你2012年在零售、酒店從業，以為前途無可限量，今日腳都震。
一切都要因客觀及切身環境而定。我有一對朋友想 upgrade 居住環境，佢哋已經擁有一個五六百尺單位，佢問我依家換唔喚得過千呎單位。賣咗自住單位儲儲埋埋有五成首期，俾完首期之後現金所剩無幾，但係可以向政府中小企擔保計劃向銀行借錢，作他們公司的營運資金。我再問佢地公司前景如何？他們說無可限量（我也認同，因為見到佢哋做啲野認真一流）。我又再問佢哋公司嚟緊有冇project 需要一筆資金，佢又話有可能。再問如果比佢揀，會將筆資金投資落個 project 或買樓？佢哋話梗係個project啦！我O嘴兼打咗個突，都唔知哋佢問我做乜？我心諗我又唔係先知，冇可能知道升定跌。佢哋已經有樓在身，安居已經唔係一個問題。佢要住大啲，咪租囉，補多一萬幾千佢哋負擔得起喎，左手交租右手收租都幾好呀。我冇直接答佢哋，只係話長遠來講買樓投資係好事，但係如果為咗層樓，影響佢哋生意前景就喊都無謂啦，你哋自己諗啦，然後埋單走人。
所以每個人切身環境都不同，自己計吓數才是良策。我覺得賺錢都係應該專注喺工作或事業上，將賺回來的錢投資保值，而唔係買樓望發達。任何投機都係好似入賭場一樣，係唔值得鼓勵的。
各位賭王多多得罪 😅😅
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9. 朗晴 2015-09-04 19:45:19
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傳媒有責任之餘，個人都好應該認清世界大環境，特別係同港幣掛釣嘅美國． 今曰同個伙記講開美國QE每月850億美金，我話世界上最大粒507卡鑽石都係三億港幣有找，但美國一個月就印唔止六千億港幣，即係個個月掘到二千粒權頭咁大嘅鑽石． 點知個伙記講：邊可以咁印傢? 要收番D舊銀紙返嚟先可以印新銀紙架嗎!😵 真係比佢吹難賬，連自己將會點死都未知．😰
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10. 歷史長河 2015-09-04 20:20:19
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Alan 兄，「所以每個人切身環境都不同，自己計吓數才是良策。我覺得賺錢都係應該專注喺工作或事業上，將賺回來的錢投資保值，而唔係買樓望發達。任何投機都係好似入賭場一樣，係唔值得鼓勵的。」。講得好，認同。其實這也正是這裡大部分師兄做緊個嘢，。
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11. 打工仔 Andy 2015-09-04 21:49:21
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To 長河兄 的確係, 小弟幾十歲人見識雖然不多, 但親身經歷也不少! 老老實實, 我都未聽過炒乜炒物可以炒到唔使做或退休之類! 我相信我地一群努力工作又有樓收下租的, 點都不會太差的!
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12. 引刀一快 2015-09-04 23:21:31
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入市都会睇价位嘅，白茫茫走去买楼咩，唔好混淆视听，美国印银纸要找数嘅，冇可能定位唔变，你唔卖时就自有其他人卖，揸楼咁好点解地产商唔扣住D货啫，从来买唔番嘅都系靓铺位，住宅甚少买唔番，楼市跌仲任你拣添。
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13. 歷史長河 2015-09-05 12:45:06
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「入市都会睇价位嘅，白茫茫走去买楼咩，唔好混淆视听，美国印银纸要找数嘅，冇可能定位唔变，你唔卖时就自有其他人卖，揸楼咁好点解地产商唔扣住D货啫，从来买唔番嘅都系靓铺位，住宅甚少买唔番，楼市跌仲任你拣添。 」。刀兄，小弟試試不同演繹。
入市要計好承受力嘅，承受得起就去買嘍。吾好患得患失，印出的銀紙會收返咩？冇可能咁易戒毒！你唔買時就自有其他人買，揸現金咁好點解地產商仲買地起樓啫。從來買唔番嘅系時間，金錢可以掙，安居才能樂業，何須理會一朝一夕之升跌！
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14. y 2015-09-05 13:54:19
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在經濟前景普遍被看淡的情況下，樓市除了舖之外，還是居高不下，令到淡友行唔安坐唔樂 對價位的預測，從來沒有人準過，估不準是常理，何必為了自完其說而強行解釋呢。 有說股市跌，樓市怎能獨好，但當年神洲股市由六千幾點跌落二千點，樓市還是照升不誤，總之任何估量（無論估升估跌）都要有心理準備做明燈。
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15. 引刀一快 2015-09-05 14:23:24
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历史长河兄 呵呵，在下又可以睇睇，睇睇可唔可以，又用番我理念再演绎。 "入市要計好承受力嘅，承受得起就去買嘍。吾好患得患失，印出的銀紙會收返咩？冇可能咁易戒賭！你唔買時就自有其他人買，揸現金咁好點解地產商仲買地起樓啫。從來買唔番嘅系時間，金錢可以掙，安居才能樂業，何須理會一朝一夕之升跌！" 计得到财务承受力，就计唔到心理承受力，楼市大冧就有得患失冇得患得！如果印咗银纸就作实，津巴布韦好快可以做世界最大经济体系。我唔買時就自有其他人買，咁嘅价位我祝福佢地，等到佢地唔买，就系时候买。揸現金咁好地產商都要营运要出粮。從來買唔番嘅系時間，所以入市要谨慎，金錢必须掙，何必帮人家接货？想安居樂業，何須在意一朝一夕之观望等待？
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16. 路人12 2015-09-05 14:46:50
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17. 歷史長河 2015-09-05 14:58:29
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