地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:21881    回應:71
蔡志忠
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 亮劍 2013-11-06 16:30:33

真實個案,我有個80後朋友月入約40K,他有個 5球幾港島東單位,約400實呎兩房。

因為佢今年初要結婚,未婚妻都有3XK月薪,俩囗子本來想換同區三房,約9球!

講到呢度,心水清嘅人就知,佢咪就係打房政策嘅受害者囉!

換唔倒唯有租人三房結婚啦,咁唔該月租約兩皮八!

舊居要使五六皮執執佢,才租俾人幫補,每月約皮八嘢!

 

現在同佢計算下他兩公婆點被政府搵笨!

 

1)你有樓出租咁「富貴」?唔該納稅!

2)你租人樓住,咁你名下物業即係非自住啦,咁嗰層樓每年幾皮嘢利息支出,無得用自住理由扣稅啦!

3)仲要支付下列使用⋯⋯舊屋裝修費(自己無得享用)、兩間屋租樓地代佣金、抬拾幾個俾銀行以符合打靶金管局指引!

 

你政府緊係當呢啲人已經解決咗居住問題啦,但事實係點呢?請答我!

 

我呢位朋友,佢層樓買咗幾年,首期係他家人提供嘅,而他又「叻仔」到去P-來供樓,每月利息支出多人一倍!

佢要換樓,唔通又問家姐伸手借?前世欠佢咩?

咁屋企得佢一個丁,老人家想開枝散葉都正路啩!

佢舊區老過佢,又只是兩房,換樓其實正路啲,唔通生細路之後又搬來搬去?

 

根本政府嘅打房政策,就係針對呢班人來玩,講到呢度大家就火到來!

 

我有幾個親戚朋友都係咁俾政府玩殘!

1)幾年前用9成或9成半上件幾百呎。

2)叄拾過外未生細路。

3)人工升咗唔少,呢幾年又儲倒百零個。

 

但想一房換兩房或兩房換三房,都計唔掂以下幾條數:

 

1)低、中價樓按揭成數鴻溝。

 

2DSD~先沽後買,傢俱放去邊?又有冇業主肯在此時此刻簽短期租約?咁此路不通,唯有先買後沽啦,但唔該先付十幾二十萬額外SD,而且市場靜過鬼,半年內買出賣入有困難!

 

3)做開嘅按揭,唔少係H0·7,放棄咗會變相加重息!

 

兩公婆住沙一395,咪攪到人家女人成叁拾多歳都唔敢生囉!

 

早前人口政策咨詢咪話贊助人哋做人工受孕嘅,睇怕呢様最貼身啦,過幾年大把高齡又想有BB的中產用得著呀!

 

未婚一支公,住兩百呎,頂得順!

結婚之後兩個人,四百合理啦!

有細路又要請工人,你呢個打靶政府仲要人住四百呎嗎?你班友係咪跌親個頭呀?

 

現在我們手上唔係冇現金!

層樓唔係套唔倒兩叄球!

每月唔係無幾皮嘢去供樓!

點解我哋唔怕高買高賣去樓換樓,而你政府又同我哋去驚乜驚物呢?你CY咁有計劃,又唔見你間測量師行做到豬籠入水?

 

而要走來做凸手,去服侍我哋呢班刁民?

2. 講道理 2013-11-06 17:29:31
香港勝於新加坡,星洲人普遍財富只集中在幾個家族,民間財富不多。
但他們熱愛自己的地方,常誇獎自己的政府,這點香港人應該學習。
不是樣樣都反,總是做反對者是令人討厭的。
3. 講道理 2013-11-06 17:30:14
香港人太自由不是好事,誰的聲音都要聽非一定正確,像八十歲老太太沒什麼讀書,是否也要接納她們的意見?
民主社會裡,有貢獻有才能的人是比較大聲一點,他們的意見也較可取,這點並沒有偏頗。
4. ss 2013-11-06 17:39:15
筆者內容豐富
5. 得啖笑! 2013-11-06 17:54:32
像香港一樣已步入高收入的城市,仍住得沒尊嚴細小的居住面積,何有為榮之感呢?民調指出,連行房之樂空間也没有,又有何羨慕之情? 相信筆者活在少數1%富人群內,又怎能理解99%平民之苦。
6. 香港人 2013-11-06 19:39:50
凡事過量不宜
香港資本主義,自由市場有點過度
有一百萬人貧窮
難以分享經濟成果
星人雖沒有香港式資本炒賣增值
但老有大屋住
社會較平等,人人都有尊嚴
我看比香港好
7. Andy 2013-11-06 19:42:42

To: 5 楼

请找数据看,香港有100万美金流动资产的人有多少,拥有2个物业的人有多少, 拥有一个物业并已还清楼按的人有多少!

99% 是穷人是政治人渣的宣传口号! 又且看看贵价食店大排长龙,香港真的有那么多穷人吗?

8. WW 2013-11-06 19:45:54
I love Singapore. Their government has wisdom to manager the city and makes the city so energetic. Singapore is more livable.
9. Andy 2013-11-06 19:46:05

星加坡社會較平等,人人都有尊嚴?

你俾人打藤打得少?

10. 為人們 2013-11-06 20:01:52
作為一個香港人我認為居住佔好不好有好大因素,因為一個人連居住都唔好,咁有工做都不太有用,因為現家人返工主要係為有一個居住環境咁連屋都冇得住,而新加波就有照顧到居住問題所以我都係覺得新加波比較好。
11. yy 2013-11-06 21:05:33
願意為奴為婢者,星架玻是首選,那裡沒有累積財富的空間,是萬稅之邦;香港生活須苦,但肯拼肯捱,累積資本創業還有很多機會,祇有那些掌握不到半點技術的人才會空喊苦苦苦。
12. 法子 2013-11-06 21:32:58
一個地方成功與否,並不只看居住面積的大小,否則內地農村都變成了幸福之都。香港擁有健全的法制和自由的言論,加上港人投資有道,財富不斷增加,都令外界十分羨慕。 
------
這點講得非常好!
加油!
13. median household income ?? 2013-11-06 21:54:59

For HK year 2012 was HK$20,700

For Singapore year 2012 was S$7570 (HK$47,161)

??..

14. 作者有POINT 2013-11-06 22:37:01
香港基層市民冇工作唔緊要,有公屋和綜援和免費醫療教育等等,已不比新加坡基層市民差,勝過內地中產階級,香港人,值得自豪!
15. 滿足印 2013-11-06 22:41:04

好同意作者所講的,香港人要學會讚美.

"只要大家常懷感恩之心,滿足擁有的一切,學星加坡人那樣,雖然財富不多,但總是讚美自己的國家。 "

16. 日新月異 2013-11-06 22:52:59

新加坡已超越香港,香港還在加辣於地產,人家已準備退市,誰作為領導者較聰明一些?

17. 三T 2013-11-06 23:07:27
我們己經輸給新加坡了,原因可能好簡單,我們的政府沒有主人翁的態度,撈個位子坐,以為只要向中央表現得像奴才一樣就行了,不須進取;新加坡鼓勵向上進取,我們鼓勵向下流:一無所有,一無是處就是公義的代表,就最應該得到重視象!努力向上,負責任的,無論是中產或富有者都是政府和民粹針對的對象,中國人的劣根性在這裡開始彰顯!香港己經不談對內地的貢獻好久了,我們需要的變成是被照顧了!
18. GDP per capita 2013-11-06 23:15:41

from Wikipedia, GDP per capita:

Singapore US$51,709 (2012)

Hong Kong US$36,796 (2012)

19. 寄生虫 2013-11-07 01:43:14
香港竟然淪落到要靠房屋才能至富!?笑咗!筆者是否叫不需讀書和工作,只靠炒樓就能至富,又笑咗
20. 過路人 2013-11-07 01:58:27

香港高樓價令小業主身家膨脹,出外旅行消費特別闊綽,小業主地位得以提升,都算一件好事.

香港係一個城市,冇需太多產業,高樓價令市民財富增加,本人作為一名小業主,感到滿足,過去努力儲蓄買樓,總算沒有白費.

21. 珍惜香港 2013-11-07 04:42:23
TO:19/F 寄生虫

有幾淪落?凡事有兩面,有好必有壞,有得必有失,冇話可以贏晒。香港行低稅率,退休就要靠自己,呢個喺冇辦法。好多人投資物業收租,只喺為咗退休後有個保障,唔喺老來邊個養你?靠仔女?退休金?強積金?啶喺呢世都唔使旨意實現嘅全民退休保障?如果冇咗呢啲自力更生嘅物業投資機會,恐怕今日窮老人家嘅數目多到政府養唔起!

你有乜資格講乜嘢寄生虫?唔該你尊重一下人地,尊重一下自己,有手有腳走去呃綜緩呃公屋果啲先至喺真正嘅寄生虫。你以為唔使努力讀書,唔使努力工作,可以咁易買樓上車,投資至富?我就真喺笑咗!

上車從來唔容易,幾十年嚟都喺咁,唔喺今日特別難啲。不過如果唔肯努力讀書,一畢業就要丟棄父母去花錢租劏房,又要 enjoy life,又要年年換手機,年年去旅行,唔穿名牌冇面見人,揀樓又嫌地方偏,咁唔好意思,呢世都唔使旨意上車,怨乜嘢人地?我當年大學畢業,人工仲低過今日啲管理員,我上車果陣,响正九七高峰期,揀嘅地區,當時只喺個超級荒蕪之地,咁又點?

我地呢啲物業長線投資者,之所以有今時今日,年青嘅時侯犧牲咗好多,唔喺個個都含金鎖匙出世。

上車要靠自己努力,先苦後甜,機會嚟到當然一定唔會放過,但從來唔會希望災難降臨嚟益自己咁黑心。果啲日日喊住要政府去割自力更生者嘅肉去幫自己上車,或求神拜佛要乜嘢新沙士或金融風暴快啲嚟臨果啲人,唔單止唔使旨意發達,仲要小心後尾果幾年。
22. 香港變了 2013-11-07 09:14:19
以前香港以獅子山下 精神,為自己努力,改善生活.

現在香港變成 "眼紅" 年代, 一班乞選票政棍, 利用公共資源為他們目標選民乞選票.

23. 寄生虫To珍惜香港 2013-11-07 12:15:12
好多人投資物業收租,只喺為咗退休後有個保障,唔喺老來邊個養你?既然收租養老即是不會賣樓,更不希望買第二,三.....層時樓價不斷双倍價買入啦,抑或你所謂的長線收租,只是因被綁三年等崧綁炒樓呢!?這才是你的所謂長線收租,笑咗!叫年青人努力讀書和工作只為了有更多成本買賣物業(炒樓),是否只是想以滿足物業代理佣金收入?又笑咗
24. 寄生虫To1樓 2013-11-07 12:44:10
你的朋換唔到同區港島東單位,還有港島西,南與北,就算全港島都換唔到還有九龍和新界可以揀的.還記得不久前在這平台你亦曾串過類似你明友的個案,現在是否正在自打嘴巴,又笑咗
25. Andy 2013-11-07 14:00:55

To: 24 楼

对住惯港岛D人来说大围已经系新界!香港得果一千平方公里,佢地嘅眼光就系得港岛东!

Yawning! 继续讲又话要住近阿妈,住近返工啦!

26. 寄生虫 2013-11-07 16:28:55
樓上
重點係用5球去換9球咁大想頭,冇咁大个頭想載咁大頂帽
27. 進步 2013-11-07 16:54:24

to:寄生虫:

難道買賣樓只為了地產代理生意?買樓賣樓是人生重大決定.不應該同經紀扯上關係,否則是以偏概全,香港樓價高由來已久,沒什麼大驚小怪.

 

28. 寄生虫 2013-11-07 17:09:35
香港樓價高由來已久?樓價高冇問題!問題係高過通脹高過加薪速度幾何级地速度增長,冇問題咩?萬一再整多个沙士乜風暴物海兆樓價大跌到時又如何!?
29. 亮劍 2013-11-07 17:34:12
重點係用5球去換9球咁大想頭,冇咁大个頭想載咁大頂帽

如果喺3年前5球換9球又是否大想頭?

大話怕計數,當層樓3M幾入,仲借足九成,揸三年變5M零,還欠銀行2球半多少少,咁即係可套2M幾出來啦,如果你倆公婆或老婆佢外家班倒一球,那買間九球有冇首期先?請記住3數年前香港可借7成㗎!

家庭月入7萬多,供款佔入息一半計,就算當你計到5厘供款利息(實際係一到兩厘零)供30年,可以借足6球幾,如果可借7成,夠唔夠上件9球呀!

首期供款都可以過關,細換大點解唔得?

現在9球樓最多借得5球,首期連使費約5球,咁多首期,當然沒戲唱啦,但事情到此田地,是不是人家供唔起、大諗頭呢?
30. 回28 2013-11-07 17:37:22
到時又會有人話今日低價就是明日的破頂價,但要等十年喎,人生由置業起又有幾多個十年?
31. 寄生虫 2013-11-07 17:53:59
本來一支公層樓快供完無債一身輕,現在要組織家庭,燈油火臘用多咗唔在講,還要生一至兩名化骨龍,夫掃月入7萬幾老婆都要在職肯定要請埋菲傭,工資數仟又支出多咗又唔在講,還要用多咗地方俾佢置身,本來自住樓已是一生人最大的負債資產,現在有人教佢用5球換9球單位,簡直火上加油叫佢去火坑!!
32. 亮劍 2013-11-07 19:10:05
所以現在嘅情況,就算你揾七八萬,但因為你層樓得叄四佰呎,而政府又阻礙你去換樓,所以呢啲中產夫妻連蛋都不敢下一隻!
反之那些綜緩寄生蟲,因為乜都有儍瓜睇數,所以可以生成群!

還有更不知所謂嘅嘢嗎?
33. 進步 2013-11-07 19:21:31

to:寄生虫:

深圳樓價每呎@4000人民幣,貴過屯門元朗了,閣下仲蒙查查,世界已經變緊,面對現實吧!

34. 多方思考 2013-11-07 19:48:32
好.顶寄生虫
35. Andy 2013-11-07 20:32:17

呢D叫劣生学,新加坡是优生学:P

我有(远房)亲戚等到蓝田、红磡,启德D公屋至要啊!又要市区,又要校网喔!100个顶!!!!仲每人生两件!

36. 三T 2013-11-07 21:05:12
在香港(很多其他的地方一樣)有自置物業不是人生的全部,有幾個物業也很難說是成功人仕,但是有一個物業可是成功試卷的第一道題,當然有很多人因多種因素終生都完成不了這一道題!希望他們在其他題目都滿分了!不然考試時間到了,怕會是很狼狽的!
37. 寄生虫 2013-11-07 21:14:48
有5球都話換唔到大啲單位,冇言咯!除非佢只想用而並非用囉!組織一個家庭未來還要龎大的資金負擔,有人只為了有更多的佣金收入,叫人去用未來錢推人落火坑,又笑咗
38. 亮劍 2013-11-07 21:34:55
現在9球樓最多借得5球,咁你要買一間九球之首期連使費就要準備約5球!
唔好以為9球好大,市區樓新少少嘅話,八百呎左右咋!
乜都驚一餐嘅人真的唔好走去買樓,費事累己累人,叄拾零歳是人生事業搏殺高峰期,黃金十年唔搏,唔通到五拾多歳才去換樓?
39. 寄生虫 2013-11-07 21:48:07
都話咗重點係5球換9球仲要一定同區添
40. 珍惜香港 2013-11-07 23:12:13
TO:38/F 亮劍

閣下真喺好有耐性,可以同果條乜嘢寄生蟲周旋咁耐,我早就投咗降。

亮劍兄,我都喺响果邊覆你
41. 80後港人 2013-11-08 03:20:19

香港不比新加坡差,新加坡人冇錢,住屋大一些沒意思.

新加坡人冇消費力,得個講,正是自我感覺良好!

42. Andy 2013-11-08 10:48:16

如果只说住,7-9球在新界可买整栋村屋,9球买市区楼的都是博升!

 

43. Andy 2013-11-08 11:00:11

我始终唔明点解“他有個 5球幾港島東單位,約400實呎兩房”仲唔可以结婚? 1个房做炮房,1个做BB+工人房,够晒未来5-7年用!

如果人人都系咁,只有公屋户可以结婚乎?

44. Andy 2013-11-08 11:15:55
呢D自己有楼又去用“月租約兩皮八”租人3房楼才结婚又要呐喊嘅中产同几年前嘅医生律师夫妇有咩分别?
45. 亮劍 2013-11-08 11:56:06
賣出舊樓可套現兩百幾,老婆私己加外毋助拳有一球,自己呢幾年儲下嘅B仔有幾十個,夾埋有四球多,去換件9球7百呎過份嗎?
現在人哋已經叄拾歲囉喎,唔生再等待,咁究竟要到何時才生得?
9球楼只能借5球,中間鴻溝只是一球咋!
而呢一球係政府屈機屈出來的!
46. Andy 2013-11-08 12:11:39

地产代理最中意呢D‘成日觉得好烦嘅中产’!

我嘅朋友都系80后中产,结婚租住大围2房1皮,两公婆月入6、7皮,刚买咗元朗新楼2房实用530sq.ft., 明年中入伙,月供1皮几,不知几轻松!有咩咁烦呢?

47. Andy 2013-11-08 12:14:21
不过你朋友连 H 和 P  嘅分别都唔识(你早早又唔教佢),又真系有排烦啊!
48. 寄生虫 2013-11-08 13:33:13
又,原本一支公已做好準備在結婚前三年買咗樓,現在夫妻月入7皮幾一家三,四口生活輕鬆樂在其中,層樓現值5球想換大單位,同區同级的要9球,雖然換到,但在末來一家人就要節衣縮食生活拮据,仲要欠下外母一球人情債!
不需同區同級的同樣5球大把選擇,而且一家人生活自在不變,但現在有人教佢選擇前者推佢落火坑!!:smile_39: 
49. 亮劍 2013-11-08 14:03:20

喺幾拾年前,一家八口一張床,我哋香港嘅上一代唔係未試過,大家咪亦係咁,但你政府現在都話公屋住户要俾夠每個家庭成員佰弍呎啦!

唔通住私樓嘅人又好商與啲?可將之屈塞在間幾佰呎嘅樓裏面?

我哋無借、欠、拖、爭你 CY 斗零,我哋交足由土地攪出來嘅稅喎!

在香港兩房同三房,普遍來講爭條走廊位,呢度講緊幾拾呎起錶,即你買大弍佰零呎,多一間房咋!平均市區每呎万零,咁就叁佰啦。

當三年多前,個案主角剛學成歸港,得屋企人幫忙借出 50 多萬首期,再用 9 成按揭用 P- 上咗一個約 3 百零萬嘅港島東上車盤,嗰陣鬼識分P-H+係乜咩,他只知嗰度好近屋企人,可以連飯都可以回老家食啫。

 

初初佢人工萬零,考曬試升埋職現加薪到四皮,與未婚妻夾埋家庭月入將會係七万幾。

如果在以前,層樓上到 500 多萬,在扣除樓按餘額約 2.6 M,仲剩餘成 2 M 幾,加上與未婚妻兩人儲倒百零个,點解政府喺度玩嘢?

 

你揾得万零兩万,大西北都無計啦,但人哋可拿出成四佰個首期連稅費,為何要牽著人家鼻子走?

考慮到工作前景,雙方家長居住地點,第二時細路仔讀書安排,倆公婆工作地點交通遠近,我同拒計真係同區最合理!

 

呢呢條『700 - 1000萬之住宅物業貸款成數至6成,但最高貨款金額為500萬』,絕對玩殘好多呢種只係揾得嗰十万八万嘅家庭!

50. 寄生虫 2013-11-08 14:16:19
負債與資產都末識分,仲要教人去投資,笑咗
51. 亮劍 2013-11-08 14:35:54

但在末來一家人就要節衣縮食生活拮据,仲要欠下外母一球人情債??

如果政府唔係玩嘢,9 M 樓可借 6 成半,咁首期連洗費,365 M 啫,你有 4 球喺手,淡定有錢剩!

借銀行 585 万,以現行利息 2.15 厘計,分 25 年還月供 25,224.90 元, 30 年只係月供 22,064.18 元,咁樣都只是佔家庭總收入之 36 或 31.5%,使唔使節衣縮食生活拮据?

做埋壓測加三厘以 5.15 厘計,分 25 年還月供 34,711.71 元, 30 年都係月供 31,942.53 元啫,咁樣都只是佔家庭總收入之 49.6 或 45.6%,過埋壓測!

人哋嘔咗 3 球過外出來做首期,你銀行同政府還要驚人走你麽?

欠下外母嗰一球人情債,肯定要還翻俾老人家,咁襯現在美國政府QE停不了,正好拿來一用,每月省下供款嗰 9 K 幾,就用來還債!

52. Andy 2013-11-08 15:17:35

Agree with 50:

果D80后中产中哂‘邦X’+ 地代毒,借钱好容易,唔使还咩!

From day 1 已经话佢地最啱做我地嘅租客!

53. 亮劍 2013-11-08 15:42:00

請注意現在你九球嘢係可以買乜樓先,如果你話呢個係市區天池兩仟呎過外,咁我要俾一半首期,無所謂!

但現在銀紙唔見使,你 9 M 畢直,太古城三房七百零實呎咋,呢啲點講都係中產換樓盤啫,你政府點解要嚴打先?

有人話點解四百呎唔住得?唔可以迫迫哋咩?

咁我又問句,我哋有無叫你政府資助呢?

你放鬆 DSD 半年換樓限制變一年,同埋鬆一鬆自住樓換樓按揭成數,你政府一分錢都唔使出,幫倒我哋忙啦!

自己荷包有幾多錢,本人最清楚!

銀行唔驚你還唔倒錢咩,拒哋會亂來嗎?

買樓呢啲嘢,涉及嘅銀碼唔細,大家成年人當會心中有數,唔使別人費神!

54. Andy 2013-11-08 15:47:01

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20131108/bkn-20131108121313716-1108_00822_001.html

現場為太古城高山臺對出行人路,今晨6時03分,上址地底一條直徑300毫米的鹹水管突然爆裂,大量鹹水夾雜沙泥湧出路面,受影響範圍約20米,警方接報到場,通知水務署人員到場閂水掣,並封鎖英皇道西行10多米行車慢線。水務署發言人表示,現時太古城及西灣河一帶鹹水供應受影響,預計於黃昏6時20分完成搶修。

Yeah 等你地成日 location, location, location 啦!

唔开发大西北,大东北,有排爆呀!

55. 亮劍 2013-11-08 16:12:34

老婆私己加外毋助拳有一球,自己呢幾年儲下嘅B仔有幾十個---

未婚妻做咗幾年嘢剩落幾拾,未來外母主動幫助幾拾,有何不妥?

點可以叫負債?女仔嗰邊有份住喎!

當然阿媽養到個女咁大,阿女點到要死翻呢幾拾個出來啦!

呢度又點可同財仔雙題並論?

B 仔喺呢度除咗講正常嘅公司花紅,亦包含美國Q姨送你呢幾年低息,這幾年個個業主都有份收,以正路係 5 厘息計,三年收少過十万者,應該喺度狂揼!

56. Andy 2013-11-08 16:30:14

讲來讲去,最开心咪佢个业主lor,咁嘅SB仔真系好难揾啊!

工作已经咁大压力,D塘边鹤仲想佢死快D!

真系为佢好就叫佢储 D钱傍身,减压,否则换咗同区3房都要睇精神科!仲讲生仔?

有排你捱啊80后,恒生银行N年前嘅广告:有时思无时啊!

57. 亮劍 2013-11-08 16:56:33
Andy兄,政府要佢拿5球出來,才有得玩!(包一年按揭供款準備),他要再儲多兩年錢!

呢個政府做到咁,唔知要不要多謝佢!
58. Andy 2013-11-08 17:22:34

游戏唔系得一种玩法嘅!

又唔教得你地咁多啦!

59. Andy 2013-11-08 17:56:24

me: 由上海去台北系咪一定要经香港?

台湾朋友:又不一定,你看什么网站?

me: 国泰网站,想用飞行里数换。

台湾朋友:国泰希望你从虹桥机场去浦东机场都经香港!

人生有很多可能性,不一定只买楼!那位80 后中产朋友没有梦想的吗?

60. 珍惜香港 2013-11-08 20:41:57
亮劍兄,我一早就已經睇出,你同果條乜嘢寄生虫糾纏,只會沒完沒了,點解你唔聽我講?依加仲加埋個 Andy!佢地喺响度浪費緊你啲時間。

佢地從來唔會針對你嘅重點同你傾,只會借你題,發佢揮。

你喺話,果對夫婦喺有實力以市價响同區換個大單位,依家喺政府嘅廢策搞到佢地本來應該換到變成換唔到。佢地就話,點解一定要同區,換入新界唔得咩?呢兩個根本就喺唔同嘅問題,雞同鴨講,點會拗得完?

你嘅重點,喺針對政府嘅廢策;而佢地,就將個問題轉移到果對夫婦嘅個人選擇上。人家鍾意,又有能力,又唔介意犧牲一啲佢地認為相對地冇咁重要嘅一部份生活質素,咁點解政府唔俾佢地換同區?而更過份嘅喺,果條乜嘢寄生虫同埋個 Andy,無端端將呢啲消費者個人取捨,歸咎於地代身上。就算唔益同區嘅地代,都會益新界啲地代啦!佢地鍾意換邊度,最終都喺個人選擇,咁樣老屈啲地代,好卑鄙啫!

呢種手法,一開始交手就睇穿咗佢;佢地同地代有仇,又唔妥啲物業投資者,你講乜嘢,佢地都會拉到果啲立場度。你中佢地計,佢地就借題發揮,踩多幾腳。

亮劍兄,唔好再浪費時間啦!
61. 亮劍 2013-11-08 23:17:36
多謝60樓助拳⋯⋯
我只是當他們係廢青及政府官員辦!
現在唔少中產仲未知政府點 On 九 !
我想點醒他們!
62. 煲浪追浪 2013-11-09 00:00:22
喂!你識唔識航空條例架。
唔識唔䋜要,但要認衰。
乜野叫相互直航?
要航空公司註册地去簽?
國泰又係边到註冊?
就算由上海去台海要直航,
㨂華航或中航,,,,奌会㨂香港航空公司?
就算國泰有線都要香港掂地後才可、
即叫做中途轉客点、、、、問下人哪!
講D港視唔发牌理論,可能跟大話英一樣。
掩耳盗玲自己呃自己,重以為有人信添?
63. 亮劍 2013-11-09 09:09:19
有啲人成日話,呢拾多年香港「平均」人工升咗幾多?
啲樓升幾多?最後佢哋嘅答案係啲樓價唔正常!
我之前都提出過,今日再提多一次!
兩個中學同學,A君副學士畢業,B君就係港大一級榮譽畢業高才生。
佢哋齊齊去考警察,又齊齊做倒差人,不過一個考倒嘅係警員,另一個考倒嘅係見習督察!
咁請問在十年後,呢兩位人兄嘅職級、薪水及福利,以合理同正路計,會相差多少?

又或者再比多5年佢哋,以正常計,A君可能俾倒沙展,叻啲可能做倒一粒。但B君隨時係三粒,醒啲可能俾埋警司!


好多人就係死喺用「平均」來看事情!
64. 亮劍 2013-11-09 11:59:58
薪俸稅税收

08/09 $390亿
09/10 $412亿
10/11 $443亿
11/12 $518亿
12/13 $505亿

谁説香港人收入冇增長?

人口冇咩增长,税收增加,当中还有增加退税!

還有兩點。第一點較不重要。

第一:大部份「已發展社會」,包括香港,都是 M 型社會,不要用平均數或中或數去代表整個圖畫。因為咁就得出,平均數沒有上升,但薪俸稅上升的性況。

第二:這亦是造成 M 型社會的原因,就是經過長時間,社會「累積」了很大的財富,財富又可吸金,導致富者越富的 M 型社會。「人工或GDP」只係代表該年「新增的財富」,和「已累積的財富」比根本是很少很少。但香港現在買樓的例如「天璽、Austin」,他們都是用「累積的財富」去接貨嘅。

基於以上兩點,「薪金平均值沒有上升,樓價不應上升」這陳述不能成立。

65. 寄生虫 2013-11-09 16:08:57
本來唔貪十皮佣金已經袋袋平安,係都要收十八皮,誰知推人落火坑都收唔到,笑咗!現在仲要去賴政府令佢做唔成交易,又笑咗!政府就是針對這種食人唔撂骨的地代,成日推波助瀾助長炒風推高樓價,現在面臨冰河時期真係咎由自取,抵死兼笑爆咀
66. to 60 2013-11-09 16:44:02
你呢啲咁既新人二打六,我寄生虫怕買咗你哋怕,你哋一唔夠人講最叻就是冒名抹黑對方囉,再唔係就洗版,我年幾前睇得太多咯!個名叫做珍惜香港喎!有幾珍惜呀!真係笑死人,我醜醜地都有寄生虫名吖
67. 珍惜香港 2013-11-10 02:53:46
TO:66/F 寄生虫

既然閣下如此不滿,我就姑且回應一下;莫說我對你不尊重,這次我就以書寫覆你。

這裡是地產網,不是普通的博客,在此留言之常客,不論是新人舊人,都很用心。他們有收集數據,做市場分析,也有分享經驗,發表意見。我不是要抹黑誰,但人家是做足功課回應你,他們如此認真,閣下同意與否,也應該針對對方的重點回覆,而不是斷章取義。人家說東,你就說西,就是不尊重人,浪費對方的時間。

我一向老實不客氣,應該是「很」不客氣。你可能會覺得我太認真,不過買樓置業,並非玩泥沙,不能胡吹。這是地產網,的確會有人參考這裡;我們的意見,不一定是對,甚至可能有錯,但必須要憑良心。我從不說假,不想公開的,就寧願不提。我很少不回覆別人,話說不覆你,卻借回亮劍兄為名已對你作了回應,你自己不看,無話可說。

與其說我抹黑你,倒不如閣下自己反省一下,為何要抹黑那些地代。地代也是自食其力的一群,而每一個行業,都有它的價值和貢獻,必須予以尊重。有很多香港人,寧願付高樓價都要住市區,這種堅持很普遍;希望同區換樓,更屬正常心態。買樓要上百至千萬,若有能力,為何不可以堅持?買樓一住就數年至十數年不等,人生有多少個十年?政府不應該阻止有能力選擇的人作出自己能力範圍內之選擇,而這些消費者個人選擇,亦不是地代可以隨便左右。說地代推人落火坑,實太不公平,況且地代生存是靠成交量,而不是靠樓價。

我從今年九月底起在此留言,只用一名,亦從不冒名。作為一個專業網站,設計成可以冒名實在是一大缺陷。不過每個留言者都有自己的風格和基本立場,有心人很容易就識穿誰是冒名者。

閣下如慾斷章取義回覆,就請不要再回,我亦不會再浪費時間。
68. 剎那F 2013-11-10 07:34:01
講者施凌詳細分析本港樓市升跌基礎因素, 澄清坊間一些誤解, 深入淺出, 值得細看。 
影片簡單總結:

- 香港樓市表現只受三項因素影響:貨幣升跌(即通脹因素)、供求會否失衡、本地經濟表現。
- 政策/辣招只能短暫影響樓價, 對中、長期樓市效用輕微。



http://www.youtube.com/watch?v=qgjP0k61gRU

[影片時間0:28]"經濟表現"最主導樓市
影響樓市升跌最重要因素=>「經濟表現」, 而一般講"經濟表現"包含2個分析指標:"GDP" 及 "失業率"。今日香港GDP維持一定增長及低失業率, 正正就係樓市向上之中流砥柱。


[影片時間2:03]加息後樓價真的會跌?
好多人話等加息樓價就跌, 呢個根本係一個誤會...利率政策根本冇能力可以將整個經濟環境扭轉。

[影片時間4:00]供應 vs 需求
香港樓房向來一直供不應求,香港呢個集中地有如"北京/上海"、"曼克頓"or"倫敦", 但此類國際金融城市通常面積都大好多, 稍為冇錢市民就自然搬去偏遠外圍較平地區。  可是香港情況不同, 不單面積細, 可以起樓地皮又有限, 市民又唔會搬去深圳來回過關咁麻煩, 形成香港窮人及富人都去互相競爭有限資源, 並以市區最貴為中心, 向外伸延新界地區一浸一浸樓價跟著升。 

[影片時間6:15]政府政策可以反轉今日趨勢?
答案係唔可以!樓市升跌睇最重要因素仍然係經濟狀況。強如8萬5政策亦不是98年樓市爆破原凶, 當年樓市爆破主因都只係亞洲金融風暴。

[影片時間7:25]貨幣貶值探討
今日港幣每年以6-8%貶值速度, 四年幾來美國QE港幣至少跌左三成。市民問邊個還番30%比我先? 我唔投資落實物資產e.g.磚頭, 唔通等政府$6000咩? 所以政府出極招都係冇用架, 大前題:邊個賠番果30%損失比我先?(聯匯又唔會脫勾), 所以樓市晌貨幣戰爭下係仍要繼續升!

[影片時間8:20]供樓負擔比率分析
97年供樓負擔比率升到100%以上極不健康水平, 但今日比率都仍然健康約為4-5成, 但因為M-型社會因素故只當作參考用。

[影片時間9:25]政府辣招盡出, 樓價會跌嗎?
-印花稅只會令供應更加減少。
-收緊壓力測試、DTI(供款佔入息比率)令真正用家無法入市...引證數字兄理論
-因港元貶值、經濟繼續向上, 供求繼續失衡下, 投資者仍選擇買樓保值。
-聯匯不脫勾, 供應睇唔到大量增加, 唯一就只有經濟轉差才可令樓市大跌。

[ 本帖最後由 剎那F 於 2013-11-4 10:24 PM 編輯 ]
69. 能買樓的大學畢業生 2013-11-11 07:12:08
                                                                                                                                

在我認識的畢業生當中,有能力置業的有以下的特徵。
第一類,他們多是在金融界工作,在金融界工作的薪酬較高,尤其是在金融海嘯前,無論在會計師行,銀行或是投資銀行,薪酬升幅驚人,只要不亂花錢,儲蓄首期不太困難,可以在較早的時間置業,榮升業主。
第二類,他們多是專業人士,有醫生、律師等,醫生收入高是不爭的事實,律師的收入也算不錯,全因是供求的原因,因為可以進入專業圈子的人很少,求多於供,薪金有保證。
其他又如何?我不是說讀非專業學科的便沒有能力置業,但情況不多。兩位在中學教書的男女結婚,如果只工作了5年,總收入不會超過6萬元。買個600萬元的物業,七成按揭,每月供款約2.1萬元,是家庭收入的三分一,也可說有能力,當然儲蓄首期是個頗大的難關。

僅少數可買樓甚畸形

如果你不是在金融界工作,又不是專業人士,也不是從事教學、公務員、大企業的MT等,相信要置業是個夢居多。香港每年本地大學畢業生約1.5萬人,再加上自資課程,海外升學的,總數有2萬多人,若干年以後,有能力置業的只屬少數,而且多是某個界別的畢業生,是絕對畸形的現象。
大多數人望樓興嘆,與他們何干。這樣下去,生存的基本權利也幾乎被奪去,社會不出亂子才怪。而且當這樣的趨勢繼續下去,讀其他科目的多難以置業,大多數的大學畢業生便一窩蜂地修讀金融、商業等專業學科,社會變得單調,失去了競爭力,其他的工種越來越少,收入也不會有大升幅,置業更難上加難。

李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師

70. 寄生虫 2013-11-11 11:54:12
月入6皮就要住600萬樓月入7皮幾又話要住成仟萬樓,咁若果月入六七十萬豈不是要住過億豪宅,賺幾多住幾多以為這是身份像徵咩,除咗樓仲有傢俬電器日常生活,全部都以月入而定的話,這樣洗錢賺多多錢
都仲有很多嘢買唔起喎!笑咗
71. Andy 2013-11-11 12:21:17
“當然儲蓄首期是個頗大的難關”真系废话 !咁点解target 600万楼呢?