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蔡志忠
 
 
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1. 亮劍 2013-10-30 14:13:08

1)昨日(20091228) 舉行今年最後一次土地拍賣,推出大埔白石角最後兩幅臨海地皮,結果分別由信置及與嘉華國際合組的財團以共104億元奪得,平均每方呎樓面地價逾七千元,料兩地總投資額約180億元,建築費每方呎2,6002,700元,較毗鄰三幅地皮貴四成至五成,樓面面積約1.48百万平方呎(天賦早一排賣樓花)

 

2)1068,港府首度透過不定期拍賣方式主動推售的何文田前山谷道邨二期豪宅用地,在多家大型發展商爭奪下,最終由新鴻基地產(00016)以109億元高價投得,不但超過市場預期上限,並且較底價高約60%,創歷來政府賣地第二高成交價紀錄。該地皮平均每方呎樓面地價達12,540元,創九龍區豪宅用地樓面呎價新高,新地預期項目總投資額達180億元,樓面面積約87万平方呎

 

3)備受市場注目的山頂聶歌信山道豪宅用地昨日(10 728)拍賣,最終由首度合組財團的南豐及九倉(00004)斥資104億元投得,較開價高30%,平均每方呎樓面地價逾3.2萬元,業界預期物業落成後,分層單位及洋房售價每方呎可達4萬及5.5萬元,樓面面積約32.5万平方呎。

 

4)長實於10817中兩件,第一幅拍賣為九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心地皮,開價為28.57億元,最終更以41億元成交,高勾地價43.5%,平均每方呎樓面地價約達10,398元,樓面面積約39.4万平方呎。

第二拍賣的紅磡灣填海區地皮,競投氣氛熱烈,最終以35.1億元售出,地皮平均每方呎樓面地價約9,597高勾地價約98.3%,樓面面積約36.6万平方呎。

 

5)昨日(10831)拍賣的九龍塘義德道一號豪宅用地,拍賣氣氛熱烈,最終由嘉里投得以12.85億元成交,不但遠超市場預期上限,並較開價高95%,平均每方呎樓面地價逾1.65萬元,為歷來政府賣地呎價第四高,同時為九龍區新「地王」,樓面面積約7.79万平方呎。

 

6)昨日(101012)拍賣九龍塘義德道三及五號豪宅用地,最後由華懋集團斥資16.3億元投得,較開價高約54.8%,樓面呎價約17,976元。成交價雖屬預期中位數,同時樓面呎價較義德道一號僅高約8.3%,但已再創九龍區新高。華懋稱,施政報告無影響意欲,料總投資約20億元,估計開售價每方呎最少2.2萬元,樓面面積約9万平方呎。

 

 

7)昨日(11512)舉行的拍賣會吸引多家大型發展商到場競投,其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地,由新地以44.9億元奪得,每方呎樓面地價約24,829元,預計連地價計算項目總投資額達80億元,樓面面積約18万平方呎。

 

8)政府昨(1169)舉行本年度第三次地皮拍賣,波老道豪宅地以95億元開價,最終由長實擊以116.5億元奪得地皮,高開價約22.6%,樓面呎價約26,763元,樓面面積約43.5万平方呎。

 

如果天賦可以用4年時間,就可賣倒樓花,咁想買全新豪宅嘅人,請留意喺 2010 6 月到 2011 6 月呢7個盤最新情況啦!

粗略計計打後一到兩年,就會有成 2 千個過千呎豪宅供應,地產商成本最少万幾,都唔知點算?

 

人哋出價投地係預咗賣俾全個世界嘅有錢人,但一年前政府就話港人首置優先喎,仲要抽人 BSD

 

點解啲發展商被人揾老襯都唔發圍無聲出嘅?

2. 大跌市來臨 2013-10-30 16:21:28

真的嗎?

"各位有沒有聽過這樣的賣樓奇招:「經紀佣金10%,再回贈10%予買家」,今天,大家可以見證了。 "

3. 別教人誤入歧途 2013-10-30 16:23:32
新樓市場熱賣完全是假象,二手樓靜到亞媽唔認得,就知道樓價跌硬啦!
4. 雲中紅 2013-10-30 16:29:35
1樓"亮劍"兄分別市道有根有據,不過目前地產商俾CY欺壓,香港營商環境大不如前,反對派又勢力愈來愈大,商人多數敢怒不敢言!
5. 睇得通 2013-10-31 03:22:16

[地產商出盡八寶賣樓,新盤爭相劈價加「退稅」,定價比同區二手樓便宜兩三成,意味著他們看淡樓市前景,減價促銷只為爭奪市場上僅有的買家,所謂「有頭髮邊個想做癩痢?」他們出此下策乃是迫於無奈。最近幾年,新樓訂價均比二手樓高出幾成,何曾見過今天此等燒銀紙情況?]

有道理!

6. 造市 2013-10-31 03:27:02
新樓已是造市造出面,係人都看得出,宜家買樓者是最後一班購買力!
7. 利希慎家族是最睇得通 2013-10-31 06:56:11

利希慎家族是最睇得通的....利希慎家族長久以來持有土地物業是成功的......

希慎興業 (0014.HK).....

-HKSE

36.100 上升 0.150(0.417%) 10月28日, 星期一, 11:58 - 即時報價

現在是買樓或者換樓好時機,...現在是買樓的好時機.......根據:

利希慎家族擁有銅鑼灣灣仔土地所有權是因為沒有出售土地所有權益?????才可以擁有物業土地發展空間???

利希慎死時財產估計值440萬元。

希慎2011年年報 股權分析 175 股本 於2011年12月31日 普通股數目 面值 港元 港元 法定股本 7,250,000,000 ... 持股量分佈 (以本公司於2011年12月31日之股東名冊為依據) 佔已發行股本 已登記之持股量 股東數目 佔股東百分比 普通股數目 ...

法定股本 7,250,000,000 ... X  35.95元港幣==260,637,500,000元市值==2,606億元港幣市

值...........

利希慎家族長久以來持有土地物業是成功的......假如利希慎家族採用淡友/睇淡方式/唔敢買方式/楊衞隆 的買賣樓房方法計劃,就是失敗的空談.............

利希慎家族股價.........

0014.HK 與   
圖表用途希慎興業 (0014.HK)


拆股: 沒有

希慎興業 (0014.HK)

8. 抗議盜名者 2013-10-31 10:10:26

睇得通 早在2012-11-27 退隱江湖...............抗議盜名者...............

 

睇得通 是一位充滿人生智慧隱居者.............

4. 睇得通 (烏蛟騰觀音峒鹿湖峒深山隱士)2012-11-27 07:39:52

睇得通 是第一位在地產博客網絡使用筆名:地產博客網友,最近有地產博客網友喜歡模仿他人使用相同筆名惡作劇,

睇得通 宣佈改筆名為: 睇得通 (烏蛟騰觀音峒鹿湖峒深山隱士).
作出告別: 地產博客網絡論文編......推動施政BSD,對海外人士置業抽稅是排外主義行為,是禍害香港百年基業心胸襟夾窄施政,
是引導 梁振英 走向鎖關鎖港施政開始......
筆者早於2001年至2003年間見有中產負債納稅人因負債困擾跳樓成為空中飛人時,提出一系列救救香港50萬負債納稅人施政,
提出一系列希望得到中國以及國際資金到香港消費以及購物置業,免除香港最終成為綜援港,提高香港人口競爭質素,......
睇得通 (烏蛟騰觀音峒鹿湖峒深山隱士):在此恭喜恭祝香港120萬業主以及負債納稅人,借用中國一位名人所說:吃小亏占了大便宜.
你們多年以來,經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,意想不到得到了通貨膨脹的大便宜......
睇得通 (烏蛟騰觀音峒鹿湖峒深山隱士)以後將不再在地產博客網絡寫論文觀點了......


抗議以下論者: 地產博客網友模仿: 其他地產博客網友使用相同筆名,造成視覺混亂......

13. 睇得通2012-11-26 13:10:59

其中一項成功的施政為BSD,對海外人士置業抽稅有利於香港。
9. 地產代理說話可信? 2013-10-31 11:23:38
大家別對太認真, 翻看此輩舊文章每每發現此輩非無私坦白之人, 出發點只是想為自已的行業和自已從中得益而已! 以下舊文有邊單唔係從佢自己個人利率出發? 兼具今天的我打倒昨日的我, 觀感來來去去只有逼政府撤招同埋嚇二手業主樓跌, 最終目的都係想自己多啲生意做, 正是司馬昭之心.........

2013年10月2日    香港樓市像中東石油 ; 成交量回升 符合整體利益
2013年9月25日    壓樓價保流通量 方為良策
2012年11月28日  外圍因素 樓價不能不升
2012年10月24日   在沒有炒家的樓市裡,樓價上升主因是剛性需求所帶動,經濟良好加上銀紙貶值,資金更多投進樓市,樓價向上是必然現象。
2012年10月17日   樓價衝破九七,並非已到終點,香港作為對外開放的國際都市,樓市的需求難以估計
2012年9月26日    撤銷「SSD」 即時增加住宅供應
2012年8月29日   
樓市並非想像中升得那麼厲害



地產代理說話可信??
10. 講道理 2013-10-31 15:36:04
客觀來說,成交量回升是利好經濟發展,現在物業市場是嚴重萎縮,十分不正常。

如果正常成交量每月一萬宗,才是合理水平,市場流通量恢復過去十年的平均宗數,此種要求並無不妥。
11. 巨人 2013-10-31 15:39:19
只有辣招一天,香港樓市都不會上升
12. 講道理 2013-10-31 16:21:34
現在二手市場只有三千幾宗成交,不僅影響地產相關行業,遲些連飲食及零售業亦受牽連,最重要的是影響業主及買家換樓,阻礙經濟發展!
13. 減價支持蔡生的生意 2013-11-01 13:26:53
業主們快一點減價賣樓啊,因為蔡生話減價潮剛剛開始,減價平賣早走早著,這樣蔡生也好做生意啦!
14. 蔡生 2013-11-01 18:05:45
搵食啫, 唔洗篤爆我嘅
15. 地代仔新樓無份賣, 咪唱衰樓市焗人出貨搵生意囉 2013-11-01 20:48:58

咁賤格

怪不得地代無生意都無人可憐

淡友又憎好友又鄙視

 

16. 講道理 2013-11-02 18:53:13
坦白講,看不出蔡生有為自己拉生意的意圖,唔好胡亂加罪他人啦。
樓價跌是客觀分析,本人認為作者文章幾中肯!
17. LuLu 2013-11-03 00:03:08
蔡先生自己都招認了 "搵食啫, 唔洗篤爆我嘅"
老實講,如果市場真是由市場自己調控,那些負面唱淡樓市的評論使物大做文章作什麼預測呢? 就是因為有這些媒體評論宣導,才能主導市場方向,因為有人真系成日受這些媒體宣傳而被左右自己的判斷
18. 地代攻略 2013-11-04 11:42:32
樓市偏旺時, 攻略係撥火(向上), 什麼樓市像中東石油 ; 剛性需求 ; 經濟良好 ; 銀紙貶值 ; 樓市並非想像中升得那麼厲害..............
    目的: 誘導買家肯追價追買-->增加成交量-->地代有生意做

樓市偏淡時, 攻略都係撥火(向下), 什麼跌浪剛開始..........
    目的: 製造恐慌誘導業主肯減價賤賣-->增加成交量-->地代有生意做
19. Dan Ariely 2013-11-06 11:17:15

Are you ready?

Time count leaves 55 days before turning to the corner of 2014.

Conclusion : Property price down and stock up in 2013 will become history.

2014 Prospect

Property price is turning to hit the bottom (not known yet, ideally CCI 105) and going to its uptrend again.

Are you ready?

20. 巨人 2013-11-06 13:53:00
2手樓下跌5成樓市,是事實